¿Cómo vender una VPO en Madrid?
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La Comunidad de Madrid anuncia que elevará hasta un 35% el precio de las viviendas protegidas
Madrid tiene previsto anunciar en las próximas semanas un aumento en el módulo de Vivienda de Protección Oficial (VPO), es decir el precio mínimo legal de venta de las viviendas protegidas. Esta medida ha sido solicitada por el sector durante más de una década, con el objetivo de hacer que los proyectos sean viables.
Según elEconomista, el incremento de los precios variará entre un 25% y un 35% de los valores actuales, dependiendo del régimen de protección de cada desarrollo. Se espera que este aumento impulse la construcción de 35.000 nuevas viviendas protegidas en los próximos cinco años. Sin embargo, aún no se sabe qué sucederá con las viviendas que ya están calificadas, es decir, no se conoce qué zonas se verán afectadas ni qué tipo de viviendas estarán involucradas.
¿Cómo vender una VPO en Madrid con todas las garantías?
En Templo Consulting, resolvemos cualquer duda sobre Viviendas Protegidas, y ayudamos a infinidad de clientes a descalificar o vender su VPO en Madrid. Llevamos 10 años en el sector y somos conscientes de lo complicadas que son estas operaciones. Por ello, en este artículo, vamos a explicar cómo se realiza la venta de estos inmuebles, paso a paso.
¿Qué es una VPO o Vivienda Protegida?
Primero tenemos que definir lo que es una VPO, cuyas siglas significan Viviendas de Protección Oficial. Aunque desde hace unos años, a estos inmuebles se les denomina Viviendas Protegidas, porque así se engloban todas las tipologías: VPO, VPP, VPPB, VPPL, etc.
Para que una vivienda sea protegida tiene que cumplir una serie de requisitos. Como metros cuadrados máximos de contrucción, y un precio de venta o arrendamiento inferior al de mercado, que viene establecido por ley. Comunidad Autónoma, Ayuntamiento, determinados Ministerios e incluso otros Organismos oficiales, pueden calificarlas como Viviendas Protegidas y definir sus características.
Aunque la clasificación final dependerá de varios factores: régimen de ayudas percibidas, metros cuadrados construidos y el precio de venta o alquiler. Para lo cual se emite un documento que certifica la calificación definitiva de la vivienda.
Además, todas aquellas personas o administraciones que quieran adquirir una VPO deben cumplir unos requisitos de acceso concretos.
Por ejemplo, sólo podrán hacer uso de ellas las personas físicas y deben destinarse a vivienda habitual.
Mientras que las personas jurídicas sólo podrán ser propietarias cuando se trate de viviendas destinadas al alquiler o al alquiler con opción a compra.
En las últimas semanas hemos recibido una avalancha de llamadas de propietarios de VPO en Madrid, porque la nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Protegidas tendrán un periodo de protección de 30 años, a partir de ahora.
Una cláusula que, en principio, no tendrá carácter retroactivo según el Gobierno; pero en cuya redacción encontramos que puede aplicarse a todas las Viviendas de Protección Oficial, sin importar la fecha de calificación definitiva.
Por tanto, nuestra recomendación como especialistas en VPO es proceder a su descalificación voluntariacuanto antes para que la vivienda quede liberada y no pueda afectarnos ninguna cláusula de la nueva ley.
Cómo vender piso VPO en Madrid
Para vender este tipo de inmuebles, son necesarios conocimientos específicos del sector VPO, porque existe una normativa de Vivienda Protegida que debemos cumplir.
Nosotros, por ejemplo, el primer organismo al que tenemos que acudir es a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid, donde nos indicarán dos elementos clave para la operación de compraventa:
- Cuándo termina el periodo de protección de protección.
- Y si es posible realizar la descalificación voluntaria.
Una vez tengamos respuesta a estas preguntas, desde Templo Consulting, te ayudamos a marcar la mejor estrategia para vender tu piso vppl (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado) o para vender tu piso vpo de cualquier otra tipología (vppb, vpp, etc.).
En nuestra agencia inmobiliarias somos expertos en la compraventa de Viviendas Protegidas en segundas transmisiones. Resolvemos más de 100 consultas de VPO a la semana y te asesoramos sobre las gestiones para trasmitir tu VPO en Madrid en el menor tiempo posible y al mejor precio.
Nos avalan 10 años de experiencia en este mercado, que nos diferencian del resto de empresas del sector. Por eso, contamos con una base de datos propia de compradores, especialmente en Viviendas de Protección Oficial en la capital y convenios entidades bancarias colaboradoras, que sí conceden financiación para este tipo de operaciones.
De manera que, si tienes dudas acerca de la descalificación voluntaria de tu VPO en Madrid o quieres vender tu piso de protección oficial en la capital, nosotros podemos encargarnos de todo el proceso. Desde averiguar el precio máximo de venta si no se puede liberar, solicitar el permiso de venta –autorización o informe (según los años que hayan pasado desde la calificación definitiva)- o elaborar un contrato privado donde aparezcan las mejoras que supongan un verdadero incremento del valor del inmueble (mobiliario, reformas, instalaciones comunitarias, etc.).
Ponte en contacto con auténticos profesionales en Viviendas Protegidas en Madrid, y descarta la posibilidad de que la agencia cometa algún fraude o infracción al vender tu VPO sin conocer la normativa. Pregunta sobre tu caso en concreto ¡Estaremos encantados de resolver todas tus dudas!
Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos al correo electrónico de la empresa, info@temploconsulting.com o déjanos tus datos y te devolvemos la llamada.
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