Fuencarral-El Pardo, el distrito de Madrid que más va a crecer

15 Feb

Fuencarral El Pardo, el distrito que más va a crecerFuencarral-El Pardo es uno de los distritos residenciales más de moda de Madrid. Desde el año 2013, los precios de venta de vivienda se han incrementado hasta en un 17% en solo cuatro años. Las previsiones indican que esta tendencia se mantendrá para los próximos años. Aunque no sea una zona muy turística, las nuevas operaciones inmobiliarias en Chamartín afectarán directamente al precio de la vivienda en el distrito.

Para Juan Pedro Caro, CEO en Templo Consulting, la Operación Chamartín supondrá una revalorización de los distritos de Tetuán y Fuencarral-El Pardo, al acabar con las limitaciones arquitectónicas que restringían su crecimiento. Caro destaca que estamos hablando del proyecto urbanístico más ambicioso de toda Europa en el siglo XXI.

Desde la llegada de la crisis, todo tipo de cábalas y profecías cenizas se cernían sobre el sector inmobiliario. Sin embargo, con la llegada de 2018, hemos podido comprobar como el mismo está resurgiendo con más fuerza que nunca. Madrid marca tendencia en España de forma única (dejando atrás a ciudades punteras como Barcelona). Dentro de Madrid, Fuencarral-El Pardo, su distrito más amplio, es el ejemplo más claro de esta nueva realidad.

Ya desde el año 2016, el mercado de vivienda empezó a estabilizarse a nivel nacional. En Fuencarral-El Pardo, por su parte, el aumento del precio de la vivienda se mantiene desde el 2013. En este último año 2017, el valor de la vivienda está aumentando más que nunca en el distrito, marcando una tendencia que pronto seguirá el resto del país.

Evolución del precio del m2 en Madrid | Fuente: INMOBI

Fuencarral-El Pardo, un distrito lleno de contrastes

Si nos centramos en el precio por m2, Fuencarral-El Pardo es el octavo distrito más caro de la capital. Sin embargo, encontramos diferencias notables dentro del mismo distrito y de sus propios barrios. Por ejemplo, en Barrio del Pilar, El Goloso o Valverde hay zonas donde el precio de la vivienda puede doblar o triplicar el de otra con los mismos metros cuadrados. Estas diferencias corresponden a los datos de renta per cápita recogidos por el portal de estadística de Madrid. Cuanta mayor renta tienen los vecinos, más caro es vivir en sus urbanizaciones. Hay diferencias de más de 20.000€ entre urbanizaciones situadas de forma anexa.

Precio medio del m2 por distritos en Madrid y variación interanual | INE

Aun así, con datos de la inmobiliaria Templo Consulting, podemos comprobar cómo el precio de venta de las viviendas, sin embargo, se ha mantenido más estable que el alquiler, con grandes diferencias según la urbanización en la que se encuentra la casa. De todas formas, las novedades urbanísticas en Madrid elevarán los precios en el distrito de forma global.

Según datos del INE e Idealista, desde el año 2013 el precio medio de los alquileres más bajos en Fuencarral-El Pardo ha subido alrededor de 100€. De nuevo, podemos comprobar diferencias según el barrio y la urbanización concreta donde se sitúe el inmueble. También los alquileres por encima de los 1000€ han crecido de forma notable. Los alquileres que en 2013 no subían de los 1.200€ mensuales, se encuentran hoy entre 1.400 y 1500€. En definitiva, el distrito se ha revalorizado.

La evolución de la venta de vivienda

La venta en Fuencarral ha evolucionado significativamente desde 2013 hasta 2017. Los precios por vender una vivienda en Fuencarral han ido incrementándose en estos 4 años. En 2013 y 2014, las cifras rondaban entre los 200.000€ y los 300.000€. Para 2015 la situación se estabiliza, hasta que a partir de 2016 comienza a verse una subida progresiva de los precios de venta.

Ya en 2016 vemos inmuebles vendidos que superan los niveles precrisis y los 300.000€. En algunas zonas del distrito se están vendiendo viviendas que superan los 600.000€. En 2017 esta tendencia alcista se ha mantenido. Según INMUBI, el valor del m2 en el distrito se ha incrementado un 16,75% con respecto al dato en el primer trimestre de 2013. Las previsiones apuntan que la subida se mantendrá para este 2018, creciendo exponencialmente cuando la Operación Chamartín finalice.

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