Los barrios más baratos de cada distrito de Madrid (I)

28 Mar

Vender tu piso en Madrid es muy fácil con Templo Consulting. Lo primero que hay que hacer para conseguirlo, es saber cuál es el precio de mercado. Para los compradores, también es mucho más fácil si saben en qué zona buscar.

Para ayudarles, hemos hecho este estudio de los barrios más baratos de cada distrito de Madrid. Así podrás comprobar, dentro de tu zona favorita, cuál es el lugar donde comprar te costará menos.

Curiosamente, los barrios más baratos no siempre corresponden con los distritos más baratos y viceversa. Llama la atención que el barrio más barato de los dos distritos más caros, Centro y Salamanca, son más económicos que los barrios más baratos de Chamartín, Chamberí o Arganzuela. Igualmente, solo el distrito de Villaverde mantiene la posición de distrito con el precio más bajo de la capital y con el barrio más barato. En los demás encontramos varias sorpresas.

Siguiendo datos propios, de Idealista, Fotocasa, Inmubi y el Ayuntamiento de Madrid estos son los resultados. Hemos realizado una lista de menor a mayor precio por metro cuadrado.

Villaverde

La iglesia de Nuestra Señora de los Desamparados en San Cristóbal de los Ángeles, Villaverde (Madrid)

En Villaverde encontramos el barrio más barato de Madrid. Se trata de San Cristóbal de los Ángeles, donde el m2 se sitúa a 1250 euros. Aunque históricamente era un barrio aislado, situado entre las vías del tren, el Parque de Automovilismo del Ejército de Tierra y la A-4, la situación ha mejorado mucho en los últimos años. Con el Cercanías se puede llegar a Atocha en 11 minutos y a la Puerta del Sol en 15. Igualmente cuenta con una parada de Metro de Línea 3, la de mayor frecuencia, que conecta con el centro de la ciudad. Se trata, por tanto, de una buena opción si trabajamos en el centro, pero queremos gastarnos poco dinero en la compra de una vivienda.

Puente de Vallecas

Vista nocturna de Entrevías (Madrid)

Por 50€ más el metro cuadrado hasta llegar a los 1300 podemos vivir en Entrevías, el barrio más barato de Puente de Vallecas. Como en el caso anterior, también se trata de un barrio aislado por las vías del tren. Cuenta con varias líneas de autobuses y dos estaciones de Cercanías, pero no tiene parada de metro. Cuenta con el Parque del Soto de Entrevías, uno de los más grandes de la capital y viven alrededor de 50.000 personas, siendo uno de los barrios más populosos de la capital. Por sus bajos precios y su buena conexión ferroviaria, es otra opción excelente si queremos gastar poco dinero en la compra de la casa.

Usera

En el parque de Pradolongo se celebra el Año Nuevo Chino cada año

Los siguientes barrios más baratos de Madrid ya se sitúan en precios más elevados. El siguiente de la lista es Pradolongo que cuenta con una media de 1525 euros el m2. El mayor atractivo del barrio es el parque del mismo nombre, el cuarto más amplio de Madrid tras la Casa de Campo, el Parque del Oeste y el Retiro. Además, se espera que próximamente se una a Madrid Río creando un fantástico corredor verde alrededor del Manzanares.

Aunque el barrio no cuenta con ninguna parada de metro, la parada de Usera se encuentra a solo una manzana del límite del barrio y cuenta con varias líneas de autobuses que lo comunican con el centro de la ciudad.

Vicálvaro

El campus de la Universidad Rey Juan Carlos es uno de los mayores atractivos de Ambroz

En Vicálvaro destaca el barrio de Ambroz, con un precio de 1525€ el metro cuadrado, similar a Pradolongo. No cuenta con parada de metro, pero la parada de metro de Vicálvaro se encuentra bastante cerca, así como la de Cercanías. Es una zona muy demandada por estudiantes por la cercanía de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Rey Juan Carlos y está muy bien comunicada por carretera, junto a la M-30, M-40 y la R-3.

San Blas

El Parque del Paraíso cuenta con este moderno auditorio

En San Blas, Hellín es la mejor opción para comprar una casa. La media de venta de un piso en este barrio de Madrid es de 1575€. Es el segundo barrio más pequeño del distrito y se encuentra bien comunicado por autobús. En la zona occidental del barrio se encuentra el Parque de San Blas o del Paraíso. Se trata de uno de los barrios más multiculturales de Madrid. Es una buena zona para comprar una vivienda si queremos vivir en la zona oeste o si, por ejemplo, trabajamos en el Aeropuerto o en los polígonos empresariales del noroeste.

Carabanchel

El intercambiador de Plaza Elíptica, en Abrantes, es el mayor centro de comunicaciones del sur de Madrid

En Carabanchel encontramos una situación de casi triple empate. El barrio más barato es Abrantes, donde el m2 sale a 1670 euros. Sin embargo, comprar en los barrios de Puerta Bonita y Buenavista solo sale a 5€ más por metro cuadrado, estando a 1675€. Por ello, cualquiera de los tres barrios son una buena opción para vivir en este distrito del sur.

Abrantes es el barrio más económico y también uno de los más grandes de la ciudad, con más de 30.000 habitantes. Cuenta con tres paradas de metro diferentes, Plaza Elíptica (línea 6 y 11), Abrantes (Línea 11) y Pan Bendito (Línea 11). El Parque Emperatriz María de Austria o Madrid Sur es el mayor atractivo de un barrio que ha ido revalorizándose en los últimos años. El intercambiador de autobuses de Plaza Elíptica comunica el barrio con Móstoles, Getafe y Parla, por lo que es una buena opción si trabajamos allí, pero queremos vivir en Madrid.

Villa de Vallecas

Pasear por el Casco Histórico de Vallecas es como estar en un pueblo castellano

Comprar una vivienda en el Casco Histórico de Vallecas nos cuesta alrededor de 1700 euros al metro cuadrado. Se convierte así en el barrio más barato de Villa de Vallecas. Es también uno de los barrios más demandados por los jóvenes junto a Embajadores. Al ser una antigua localidad independiente hasta el año 1950, vivir en este barrio es como vivir en un pueblo. Eso sí, muy bien comunicado con el centro y el resto de la ciudad. El Casco Histórico de Vallecas cuenta con la estación de Línea 1 de metro de Villa de Vallecas y la homónima de ferrocarril.

Latina

Vista aérea de una de las avenidas principales de Aluche

El distrito Latina es uno de los más baratos de Madrid, si bien los precios de sus barrios son bastante equitativos. El más barato es Aluche por 1850 euros el metro cuadrado. Este barrio está situado junto a la Casa de Campo y la A-5. Cuenta con alrededor de 70.000 habitantes, siendo uno de los barrios más habitados y amplios de la capital. Su nombre proviene del arroyo Luche, que pasa por el barrio y es uno de los afluentes del río Manzanares.

Debido a su gran tamaño, hay cuatro paradas de metro de la línea 5: Eugenia de Montijo, Aluche, Empalme y Campamento. También hay una parada de la Línea 6 Carpetana. Dentro del barrio se encuentran el Parque de Aluche y el Parque de las Cruces.

Moratalaz

Vista aérea de Madrid desde Fontarrón (Moratalaz)

En Moratalaz destaca por su bajo precio el barrio de Fontarrón. El precio se sitúa en 1950€ el metro cuadrado. Este es uno de los barrios más tranquilos de Madrid, en el distrito con menor delincuencia de la capital. Paralelo a la carretera de Valencia, es alargado y estrecho, con viviendas construidas en los años 60 y 70. También tiene acceso a la M-30. Aunque no tiene parada de metro, las paradas de Artilleros y Pavones de la Línea 9 se encuentran bastante cerca.

Ciudad Lineal

La bonita capilla neomúdejar del cementerio de La Almudena

En Ciudad Lineal, nos encontramos con dos barrios que comparten el precio mínimo del metro cuadrado. Se trata de Ventas y San Pascual a 2100 euros.

El barrio de Ventas cuenta con tres paradas de metro: El Carmen, Quintana (Línea 5) y La Elipa (Línea 2). Es un amplio barrio residencial, tranquilo y agradable. Además, el cementerio de La Almudena se encuentra situado dentro de este barrio. Es limítrofe con el distrito de Salamanca y la M-30.

El barrio de San Pascual, por su parte, es algo más pequeño. Está delimitado por la M-30 y la A-2, por lo que está muy bien comunicado. Además, la parada de metro de Barrio de la Concepción (Línea 7) también da servicio al mismo. El tanatorio de la M-30 se encuentra en este barrio.

Barajas:

El aeropuerto de Barajas, clave del barrio

El próximo distrito con el barrio más económico es Barajas. Allí se encuentra el barrio de Aeropuerto, con 2230€ el m2. Como su propio nombre indica está situado junto al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Por su situación, suele ser un barrio elegido por los trabajadores del aeropuerto o de alguno de los polígonos de la zona. Otros trabajadores prefieren ir a vivir al casco de Barajas, donde el precio sube a 2500 el m2.

La semana que viene te traeremos el resto de barrios más baratos de Madrid según el distrito. Consúltalo en este post.

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