Los distritos más caros de las grandes ciudades españolas (y II)

10 Abr

Tras repasar los distritos más caros de Madrid y Barcelona, pasamos a analizar los de Valencia, Sevilla y Zaragoza, tercera, cuarta y quinta ciudad de España en población. Tanto Sevilla como Valencia han tenido subidas pronunciadas, aunque por debajo del 10%. En el lado contrario está Zaragoza, donde el precio de la vivienda ha disminuido. Aun así, la disminución ha sido de solo un 0,5%, lejos de ciudades como Ciudad Real (-11,9%), Cáceres (-9,2%) o Guadalajara (-6,3%).

Curiosamente, Sevilla y Valencia se han convertido también en las ciudades más rentables para el alquiler. Según El Mundo, la rentabilidad de comprar para alquilar una vivienda en las dos ciudades supera el 17%.

sevilla, valencia y zaragozaLos distritos más caros de Valencia

Los precios en Valencia están muy por debajo de los de Madrid y Barcelona. Mientras que en las dos grandes ciudades rondaban los 3.000€, la media en Valencia es de 1253€/m2. Aun así, esto ha supuesto un aumento del 8,5% respecto al 1er trimestre de 2017. La rentabilidad de la vivienda en alquiler también ha ayudado a aumentar los precios. Esto es especialmente notable en Benimaclet, uno de los distritos más demandados por estudiantes.

Ciutat Vella

Ciutat Vella

Skyline de Ciutat Vella desde las Torres de Serrano

El centro de Valencia es la zona más cara de la ciudad. El distrito de Ciutat Vella tiene el m2 a 2.188 euros. Sin embargo, la subida en el centro ha sido de las menores en la ciudad, quedándose en solo un 3,6%. Extramurs, un distrito adyacente, mantiene unas cifras similares con un 3,4% de subida. Las mayores subidas se han dado en los distritos de Benimaclet (23%), Camins al Grau (20,7%) y Algirós (16,2%).

L’Eixample

Ruzafa, sabado de noche

El barrio de Ruzafa es uno de los más animados de L’Eixample

El único otro distrito valenciano que supera los 2.000€ es L’Eixample. En esta zona el m2 está a 2.086€.  Esto supone un significativo aumento del 5,3%, ligeramente superior a Ciutat Vella. En L’Eixample hay viviendas de gran tamaño y calidades muy elevadas. También es un distrito demandado por el turismo junto al centro. Ruzafa, uno de los barrios más hipsters de España,  es uno de los barrios del distrito, junto a Gran Vía y El Pla del Remei.

El Pla del Real

tabacalera de Valencia

La antigua tabacalera de Valencia está en este distrito

De los tres distritos más caros, El Pla del Real es el que más aumenta su precio con un 8,6%. Esto supone una subida a 1.918 el m2. Dentro de este distrito se encuentran los barrios de Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària. Curiosamente, los distritos que más suben de precio (Benimaclet, Algirós y Camins al Grau) son fronterizos con El Pla del Real.

Los distritos más caros de Sevilla

La capital andaluza es más cara que Valencia. En la actualidad el precio del m2 se encuentra a 1590€. Aun así, no es la capital andaluza más cara, sino Cádiz, donde el m2 vale 1970€. El aumento en Sevilla es del 8,8%. Esta subida se explica por el aumento de los alquileres y el auge del turismo en la ciudad.

Casco Antiguo

plaza de santa cruz sevilla

El barrio de Santa Cruz se caracteriza por sus plazas estrechas, naranjos y fachadas encaladas

El distrito Casco Antiguo de Sevilla corresponde al casco histórico de la localidad. Con un precio de 2.404€ el m2, se trata del distrito más caro de la ciudad hispalense. Es también el casco histórico más amplio de España y el tercero de Europa, tras Venecia y Génova. Por ello, no es de extrañar que lo compongan un gran número de barrios muy diferentes entre sí. En total son 12 barrios (El Arenal, EncarnaciónRegina, Alfalfa, Feria, San Julián, San Vicente, Museo, Santa Cruz, Santa Catalina, San Bartolomé, San Lorenzo y San Gil). El Arenal y Santa Cruz son los que presentan precios más elevados. En total, el precio de la vivienda ha subido un 2,8% desde el primer trimestre de 2017.

Los Remedios

La Plaza de Cuba se caracteriza por sus letreros luminosos frente al Guadalquivir

Los Remedios es conocido por ser el distrito de la Feria de Abril de Sevilla. Con un precio de 2.171 el m2 y una subida del 8,5%, es el segundo distrito más caro de la ciudad. Al otro lado del río Guadalquivir, junto a la turística Triana, cuenta con solo dos barrios, Los Remedios y Tablada. En Tablada se encuentra el Puerto de Sevilla y una Base Aérea del Ejército del Aire, siendo viviendas militares la mayor parte de su parque residencial.

Nervión

palacio de La Buhaira Sevilla

El palacio de La Buhaira es el edificio más emblemático de este barrio

Con un aumento del 4,3%, Nervión es el tercer distrito más caro de Sevilla. La media del m2 está en 2.134€. Hay que diferenciar entre barrios como Ciudad Jardín o Huerta de Santa Teresa, más económicos, frente a otros como La Buhaira, uno de los más caros de la ciudad o Nervión. Está situado junto al centro y la estación de Santa Justa. Curiosamente, también limita con Los Pajaritos, el barrio más pobre de toda España.

Los distritos más caros de Zaragoza

La capital de Aragón es la quinta ciudad más poblada de España y una de las más económicas. La media del m2 está en 1.190 euros. Frente al año pasado, el precio ha disminuido en un 0,5%. En la capital maña la recuperación inmobiliaria aún no es tan patente como en el resto de localidades de la lista. Aun así, encontramos zonas donde sube significativamente y otras donde baja. Las mayores subidas se encuentran en San José (9,9%) y La Almozara (6%). Por el contrario, en Oliver-Valdefierro (-4,1%) y los Barrios rurales del Oeste (-2,9%) se encuentran las mayores bajadas frente a 2017.

Centro

puerta del carmen zaragoza

La Puerta del Carmen era una de las antiguas puertas de entrada a la antigua ciudad

El distrito más caro de Zaragoza es el centro, con un precio por m2 de 1653€. Con un aumento del 0,5% desde 2017 es uno de los pocos distritos en el que el precio ha subido desde el año pasado. Es importante no confundirlo con el distrito Casco Histórico, bastante más económico, con un precio de 1.203 el m2 y una bajada interanual del -0,9%. El distrito Centro comprende la zona más comercial y financiera de la ciudad, no la más antigua.

Universidad

el hospital clínico lozano blesa zaragoza

Hospital Clínico Lozano Blesa

El distrito Universidad de Zaragoza es el tercero que ha sufrido una mayor bajada de precios. En total ha bajado un 2,7% hasta situarse en 1575 euros el m2. Además de la universidad, en este distrito encontramos el campo de fútbol de La Romareda y hospitales como el Miguel Servet o el Hospital Clínico universitario Lozano Blesa. También está en el mismo el Parque Grande José Antonio Labordeta.

Margen izquierda

Por el Puente de Piedra se llega a la Margen Izquierda desde el Casco Histórico

La Margen Izquierda de Zaragoza tiene un precio de 1301 euros el m2.  Actualmente dividido en los dos distritos Actur-Rey Fernando y El Rabal, sigue analizándose como un distrito único por Tinsa. Con una subida del 4,8%, es una de las zonas que más se revalorizan en la ciudad. También es una de las más habitadas, ya que la suma de ambos distritos supera con creces los 100.000 habitantes.

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