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Diferencias entre promesa de venta, compraventa y opción de compra

Durante una compraventa podemos escuchar una gran variedad de términos. Es importante estar seguros de lo que significa cada uno de ellos y no equivocarnos utilizando estos conceptos. Muchas veces esta gran variedad de términos puede llevarnos a confusión, ya que por ejemplo como hablamos en otra ocasión, las diferencias que hay entre el contrato de arras y el contrato…

¿Qué es un poder notarial y cuándo se utiliza?

Por norma general en las transacciones de una compraventa ambas partes están en pleno uso de sus facultades o se encuentran presentes en el momento de la firma. Si se diera el caso de que una de las partes estuviera incapacitada o no pudiera asistir, sería necesario presentar un poder notarial para vender la casa o comprarla. Con este documento…

¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?

Durante el proceso de compraventa de una vivienda debemos realizar una serie de trámites. Uno de ellos, es la redacción de diferentes tipos de contrato según las etapas del proceso. Una vez que encontramos un comprador interesado en nuestra casa, es conveniente realizar un contrato de reserva de vivienda. Este contrato como su propio nombre indica, garantiza la reserva de…

¿Cómo puede abrir una cuenta bancaria un no residente?

España es uno de los países con mayor población extranjera, según el último informe de Naciones Unidas, se encuentra en décima posición. Cuando una persona extranjera viene a nuestro país debe realizar muchos trámites, uno de ellos por ejemplo es abrir una cuenta bancaria, ya sea por trabajo, estudios o necesite solicitar un préstamo para comprar una casa. A la…

¿Qué es y para qué sirve el documento de Blanqueo de Capitales?

La compraventa de un inmueble no es una tarea fácil, tanto para el comprador como para el vendedor. Mucha gente piensa que es mejor vender su vivienda de manera particular en vez de contratar una agencia inmobiliaria y que así se podrán ahorrar algo de dinero, pero lo que no saben es que a la larga esto será mucho más…

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA?

Estamos viviendo de alquiler y nuestro arrendador ha fallecido recientemente, ¿qué podemos hacer en estos casos? ¿Los nuevos propietarios pueden echarnos del piso? ¿Se anula el contrato que teníamos con el arrendador fallecido? No, si un arrendador fallece, solo se produce un cambio de titularidad y los nuevos propietarios están obligados a respetar el contrato firmado anteriormente. Además, con las…

¿Cómo puedo donar dinero a los hijos para que se compren una casa?

Cuando los hijos se independizan es muy frecuente que los padres quieran donar una cantidad de dinero para “echar una manita” con la compra de la casa. Lo que muchos no saben es que en estos casos hay que tributar por ello. ¿Qué debemos saber antes de donar dinero a los hijos para que se compren una casa? En otra ocasión…

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. El valor de este impuesto varía en función…

¿Qué es el IBI?

Cuando nos compramos una casa estamos obligados a pagar una serie de impuestos, como el IBI, pero ¿qué es el IBI? Es un Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo se paga de manera anual y que han de pagar todos los propietarios por la tenencia y el derecho a uso de un bien inmueble. Se paga tanto para casas, pisos…

¿Qué es la nota simple?

La compra de una vivienda es un tema muy delicado. Por esta razón, debemos asegurarnos muy bien de qué tipo de inmueble vamos a comprar, sus condiciones y lo más importante, si está libre de cargas. Para conocer estos datos es necesario solicitar una nota simple. Con este documento nos evitaremos sorpresas de última hora y conoceremos de primera mano…

¿Qué es una copia autorizada y una copia simple?

¿Sabes cuál es la diferencia entre copia autorizada y copia simple? ¿Para qué sirven cada una de ellas? ¿cómo se piden? Estos documentos se obtienen tras la firma de una escritura y es de vital importancia guardarlos para gestiones futuras. En este post te contamos para qué sirve una copia autorizada y una copia simple y cómo solicitarlas. Copia autorizada…

Documentos para adjudicación de herencia

Saber qué documentos necesitamos para realizar la adjudicación de herencia nos evitará problemas de última hora al ir al notario. Aunque luego podemos añadir bienes mediante una adición de herencia, esta figura solo funciona si no sabíamos de su existencia. Por tanto, si nos falta cualquier título de propiedad o similar, no podremos realizar la adjudicación. Por ello, antes de una…

Escrituras perdidas: cómo recuperar una escritura de propiedad

Tener unas escrituras perdidas es menos grave de lo que puede parecer. En la actualidad, existen diferentes métodos para recuperar una escritura de propiedad. La opción a seguir dependerá de si el notario que realizó la escritura en primer lugar sigue en activo o ya ha muerto o se ha jubilado. Recuperar unas escrituras perdidas si el notario sigue en…

¿Qué documentos hay que llevar a notaría en la venta de un piso?

La venta de un piso se cierra al firmar la escritura de propiedad de la vivienda en un notario. En este post te explicamos cuáles son los diferentes documentos que hay que llevar a notaría. Hay que tener en cuenta que este es solo el último paso de muchos. Primero necesitaremos una valoración de la vivienda. En Templo Consulting la…

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