¿Qué es la TAE en una hipoteca y para qué sirve?

03 Jul

En la mayoría de las ocasiones, a la hora de comprar una casa debemos solicitar un préstamo hipotecario al banco. Antes de firmar cualquier contrato debemos tener en cuenta los distintos tipos de hipotecas que hay sus características y condiciones. Seguramente nos llenarán la cabeza de conceptos, que la mayoría de las veces no entendemos, uno de ellos es la…

¿Cuáles son las medidas de la nueva Ley Hipotecaria?

14 Jun

Nuevo caos en el  mundo de la hipotecas. El próximo lunes 17 de junio entre en vigor la nueva Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta ley fue publicada hace tres meses en el BOE y desde entonces ha provocado más de un quebradero de cabeza entre todos los afectados. Desde su publicación en el BOE, las entidades…

¿Cómo funciona la plusvalía municipal en una donación?

12 Jun

La plusvalía municipal es uno de los impuestos más desconocidos por los contribuyentes. Mas de uno se lleva una sorpresa cuando le toca pagar un impuesto que desconocía. La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, su nombre oficial, es un impuesto que se paga al adquirir una vivienda. El valor de…

¿Cómo vender mi casa a pago aplazado?

11 Jun

Como ya hemos mencionado en otras ocasiones, vender una casa es una tarea algo complicada, aunque si contamos con la agencia adecuada, como Templo Consulting, la venta puede ser mucho más fácil, cómoda y segura. Dada la situación económica de nuestro país y la dificultad de los jóvenes para independizarse, muchas personas no pueden hacer frente al pago inicial o…

Cómo subrogar la hipoteca a otra persona

26 Mar

La subrogación de una hipoteca, consiste en el cambio a otra entidad bancaria que nos ofrezca mejores condiciones para nuestro préstamo. Aunque antes de realizar este cambio, debemos tener en cuenta algunos aspectos y saber cuánto nos va a costar la subrogación de la hipoteca. También se puede dar el caso de subrogar la hipoteca a otra persona. Estos casos se…

¿Cómo vender mi vivienda embargada?

25 Mar

Con la crisis económica que ha sufrido y sigue sufriendo España, muchas personas se han visto en la terrible situación de no poder hacer frente a los gastos de las facturas e incluso del préstamo hipotecario. Esta situación se debe principalmente al alto índice de paro, los contratos precarios sin un sueldo digno y los empleos temporales que no permiten…

¿Cómo funciona el préstamo entre particulares?

21 Mar

Debido a la situación económica en España, muchas personas se ven en la situación de pedir un préstamo para comprar una casa o incluso pagar otras deudas. Si solicitamos un préstamo al banco este puede cobrarnos unos intereses que a la larga nos saldrá más caro. Por ello, existen otro tipo de préstamos sin intereses, como, por ejemplo, los préstamos entre…

¿Qué es la nota simple?

20 Mar

La compra de una vivienda es un tema muy delicado. Por esta razón, debemos asegurarnos muy bien de qué tipo de inmueble vamos a comprar, sus condiciones y lo más importante, si está libre de cargas. Para conocer estos datos es necesario solicitar una nota simple. Con este documento nos evitaremos sorpresas de última hora y conoceremos de primera mano…

Hipotecar una vivienda con usufructo

19 Mar

aqMuchas veces no sabemos cuál es la diferencia entre nudo propietario y usufructuario, sus obligaciones y derechos de cada uno. En otras ocasiones os hemos hablado de los derechos que tiene el usufructuario de una vivienda y cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario. En este caso vamos a ir más allá y averiguar si se puede hipotecar…

Vender vivienda. ¿Nuda propiedad o hipoteca inversa?

27 Feb

España es uno de los países con mayor número de habitantes con propiedades, sobre todo entre personas mayores, existen alrededor de 8 millones de personas mayores de 65 años con una vivienda en propiedad. Es muy frecuente que las personas mayores de 55 años hayan invertido gran parte de sus ahorros en la compra de una propiedad en el pasado….

Rentas vitalicias, un complemento para la jubilación

26 Feb

A la hora de vender una vivienda es muy importante conocer la fiscalidad. Muchos de nuestros clientes mayores de 65 años que quieren vender una segunda residencia, en algunas ocasiones se les genera un incremento patrimonial. Este incremento es el resultado de la diferencia entre el valor de adquisición de la vivienda, más gastos, y del valor de venta, menos…

¿Qué es una hipoteca inversa?

25 Feb

La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario destinado a personas mayores de 65 años. En España existen alrededor de 8 millones de personas mayores de 65 años con una vivienda en propiedad. La hipoteca inversa es un producto por el cual la entidad financiera concede a los clientes unas cantidades económicas determinadas (bien en un importe único o bien en…

¿Cómo vender una casa con hipoteca?

22 Feb

La primera pregunta que nos hacemos, ¿es posible vender una casa con hipoteca? Sí, y además es un proceso bastante sencillo, más de lo que pensamos. Para vender una casa con hipoteca podremos hacerlo mediante estos tres procesos: Cancelación hipoteca Hemos pagado todo el préstamo hipotecario Si el préstamo hipotecario ha sido pagado por completo, es necesario realizar una cancelación…

¿Qué es mejor, contratar una hipoteca fija o variable?

14 Feb

Si tenemos en mente comprar un inmueble es muy probable que tengamos que contratar un préstamo hipotecario. Estos son unos productos bancarios, que permiten al cliente recibir una cantidad determinada de dinero para realizar la comprar de un bien. Esta cantidad se entrega con la condición de que el cliente lo devolverá en un plazo determinado, a través de unas…

¿Cómo cancelar un préstamo hipotecario?

11 Feb

A la hora de comprar una casa es muy frecuente pedir un préstamo hipotecario al banco. Normalmente este préstamo suele ser del 80% del precio de tasación de la vivienda o valor de compraventa,  y el 20% restante corre a cargo del cliente. En Templo Consulting podemos ayudarte a conseguir un préstamo hipotecario del 100%. Una vez liquidada la deuda…

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario al 100%?

08 Feb

Un préstamo hipotecario es un producto bancario el cual permite a un cliente recibir una cantidad de dinero concreta para llevar a cabo la compra de un inmueble. Esta cantidad de dinero es entregada por una entidad bancaria, con la condición de que el cliente la devolverá en un plazo determinado a través de unas cuotas periódicas, más intereses. Los…

¿Qué es la FIPER hipotecaria?

22 Ene

Si vamos a comprar una vivienda necesitaremos saber que es la FIPER. Se trata de las siglas de ficha de información personalizada de préstamo hipotecario. Estamos hablando de un documento gratuito que el banco entrega a sus clientes. Este documento es completamente personalizado y adaptado a las características de cada uno de ello. FIPER, FIPRE y oferta vinculante Diferenciar entre…

El impuesto de actos jurídicos documentados por comunidades autónomas

15 Nov

En este artículo explicaremos cuánto se paga de impuesto de actos jurídicos documentados por comunidades autónomas. También conocido por sus siglas, IAJD, se trata de un impuesto que grava documentos notariales como escrituras, actas y testimonios. Por ejemplo, una hipoteca. El IAJD está dividido en una cuota fija y en otra variable. La cuota fija se aplica por los pliegos…

¿Por qué los bancos no van a pagar el impuesto de las hipotecas?

07 Nov

Hace unos días hablábamos sobre las dudas en la reclamación de los gastos hipotecarios. Sin embargo, en una decisión sin precedentes, todo ha cambiado. De nuevo, será los clientes los que tengan que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La revisión del Tribunal Supremo ha sorprendido a propios y extraños. Desde la primera sentencia, los bancos pensaban que…

Dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios

19 Oct

Tras la última sentencia del Tribunal Supremo, surgen las dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios. Como expertos en reclamaciones, en Templo Consulting vamos a desvelar todas las preguntas que han surgido de la misma. Beneficiarios de la reclamación de gastos hipotecarios La primera de las dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios es esencial. ¿Quién puede reclamar? ¿Cuánto tiempo puede haber…

¿Cuál es la tasadora de viviendas más barata?

24 Jul

Es difícil responder a la pregunta de cuál es la tasadora de viviendas más barata. Generalmente, las empresas tasadoras no suelen mostrar sus precios. Dependerá de la tipología y ubicación de la vivienda, que nos den un precio u otro. Además, hemos visto como en muchas ocasiones también ofrecen rebajas si no aceptamos su primera oferta. Aun así, hay algunas que si…

¿Qué es la novación de hipotecas?

25 May

La novación de hipotecas es un concepto básico en los préstamos hipotecarios. Se trata, simplemente, de la modificación del mismo en cualquiera de sus condiciones. Las novaciones se producen continuamente ya que pueden afectar a diferentes aspectos. En este artículo repasaremos las modificaciones más comunes. Plazo Sin duda, el plazo es la novación de hipotecas más habitual. Normalmente, se trata de…

¿Cuánto cuesta una subrogación de hipoteca?

22 May

Antes de plantearse un cambio, mucha gente se pregunta cuánto cuesta una subrogación de hipoteca. Por medio de este procedimiento, podemos cambiar a otra entidad bancaria que nos ofrezca mejores condiciones. Se trata de una buena fórmula para conseguir ahorrar, especialmente si nuestro préstamo hipotecario se dio en los años de la crisis. Todos los bancos cuentan con ofertas y…

¿Cuánto cuesta de media una hipoteca en Madrid?

05 Abr

Una hipoteca en Madrid cuesta de media 164.054€, lo que supone el importe más alto a nivel nacional. Le siguen de cerca Baleares, donde la cuota está en 159.730, Barcelona, con 149.130 y Guipúzcoa con 142.905 euros. Los lugares donde las hipotecas medias son más bajas son Badajoz, donde su importe es de 73.454 euros, Jaén, con 73.792, Castellón, con…

¿Se puede vender tu casa y seguir viviendo en ella hasta que compres una nueva?

26 Mar

Vender tu casa y seguir viviendo en ella no siempre es posible. Si queremos realizar un cambio de domicilio no podremos mudarnos al momento salvo que hayamos comprado la otra vivienda con antelación. Esto no es nada habitual, especialmente, si seguimos teniendo hipoteca. Debemos tener en cuenta que cuando cobramos el cheque nominativo bancario por la venta de una vivienda,…

La reclamación de gastos hipotecarios tras la sentencia del Supremo

12 Mar

Tras la sentencia del Supremo de hace dos semanas, muchas personas se preguntan dónde queda la reclamación de gastos hipotecarios. Hay que señalar que según esta sentencia únicamente el comprador tendrá que pagar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sin embargo, el resto de gastos aún se pueden reclamar. El problema radica en que este impuesto supone entre el…

¿Cómo ahorrar en la cancelación de préstamo hipotecario?

26 Feb

Ahorrar en la cancelación de préstamo hipotecario puede parecer una tarea ardua. De hecho, también son unos trámites que suelen sorprender. Después de toda una vida pagando una hipoteca, resulta que tenemos que gastarnos unos cientos de euros para demostrar que ya la hemos pagado. De lo contrario, nuestra hipoteca seguirá figurando en el Registro de la Propiedad. En la…

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