¿Qué es un poder notarial y cuándo se utiliza?

Por norma general en las transacciones de una compraventa ambas partes están en pleno uso de sus facultades o se encuentran presentes en el momento de la firma. Si se diera el caso de que una de las partes estuviera incapacitada o no pudiera asistir, sería necesario presentar un poder notarial para vender la casa o comprarla. Con este documento…

Historias de terror inmobiliario

¿Te gustan las historias de miedo? Seguro que conoces miles historias de fantasmas, casas encantadas e incluso muñecos embrujados, pero ¿alguna vez has escuchado historias de terror inmobiliario? Sí, efectivamente, también en nuestro sector se pueden dar situaciones que se acaban convirtiendo en una auténtica pesadilla para los vendedores o compradores. ¿Quieres escucharlas? Nuevas presencias La primera historia de…

Los miedos más comunes en una compraventa

Vender una casa no es una tarea nada fácil, implica invertir mucho tiempo e incluso dinero. Si queremos ahorrarnos todas estas gestiones lo mejor es contar con la ayuda de profesionales del sector, como Templo Consulting. Te ayudamos a vender tu casa de manera rápida y segura, sin preocupaciones. En cambio, si decidimos vender por nuestra cuenta debemos asumir una…

¿Cómo vender una casa heredada?

Tras el fallecimiento de un familiar recibimos en herencia una propiedad, ¿qué podemos hacer con ella? Ya tenemos una vivienda en propiedad y mantener otra nos supone un gasto bastante elevado, las dos opciones más viables son venderla o alquilarla, pero ¿cómo podemos vender una casa heredada? ¿Cómo podemos hacerlo? ¿Qué impuestos debemos pagar? En este post os explicamos los…

¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?

Durante el proceso de compraventa de una vivienda debemos realizar una serie de trámites. Uno de ellos, es la redacción de diferentes tipos de contrato según las etapas del proceso. Una vez que encontramos un comprador interesado en nuestra casa, es conveniente realizar un contrato de reserva de vivienda. Este contrato como su propio nombre indica, garantiza la reserva de…

¿Qué es mejor, vender una casa amueblada o sin amueblar?

A la hora de vender nuestra casa nos vienen a la cabeza miles de preguntas, por ejemplo, ¿es aconsejable vender la casa amueblada o sin amueblar? En este post vamos resolver todas las dudas que os puedan surgir durante la compraventa de una vivienda. El primer consejo y el más importante es contar siempre con gente profesional, que sepa como…

¿Cuál es el perfil del inquilino en España?

En otra ocasión os hablamos de cuál era el perfil del comprador en España, vimos que según las necesidades de este podía tener hasta 5 perfiles distintos. En esta ocasión vamos a hablar del perfil del inquilino en España. Hoy en día tener una vivienda en propiedad resulta cada vez más complicado, debido principalmente a la precariedad laboral y al…

¿Cómo vender una casa sin terminar?

¿Es posible vender una casa sin terminar? Aunque esta pregunta nos resulte un poco extraña, es algo bastante común en el sector inmobiliario. La respuesta es sí, aunque tenemos que tener en cuenta que no será una tarea nada fácil. En Madrid, la media para vender una vivienda, a un precio real de mercado, suele ser de unos 3 meses…

¿Cuál es el perfil del comprador de viviendas?

Vender una casa no es una tarea fácil. Para nosotros puede ser la mejor casa del mundo, pero ¿es lo que realmente quiere el comprador? ¿es lo que busca? Debemos tener en cuenta que hay miles de compradores con características y necesidades muy distintas, entonces, ¿cuál es el perfil del comprador de viviendas? ¿Qué tenemos que tener en cuenta a…

¿Qué es el IDUFIR de una finca?

Actualmente en España hay más de 25 millones de casas inscritas en el Registro de la Propiedad, tener un control de todas ellas es una tarea bastante complicada. Por ello en 2008, el Colegio de Registradores creó un nuevo sistema denominado IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral). Es un sistema numérico que permite buscar e identificar cada una de las…

¿Qué es una permuta de viviendas?

Una permuta es un contrato en el cual ambas partes establecen el intercambio de algo, como es el caso de la permuta de viviendas. En este caso ambos propietarios hacen un cambio de viviendas. Dependiendo de los objetos que se vayan a intercambiar existen varios tipos de permuta. Tipos de permutas Permuta de inmuebles. Ambas partes llegan a un acuerdo,…

Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto urbanístico de la capital

Luz verde para uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos en la capital, la construcción de Madrid Nuevo Norte. Después de casi 25 años parado, el proyecto tiene luz verde para comenzar con las obras. Este nuevo proyecto alberga la construcción de más de 10.000 viviendas, unas 2.000 tendrán algún tipo de protección oficial, un complejo de oficinas y un…

Derecho de tanteo y retracto ¿qué es y cuándo se usa?

¿Cuántas veces hemos oído hablar del derecho de tanteo y retracto sobre una vivienda? Estos conceptos nos pueden sonar a chino, pero si tenemos una vivienda alquilada o somos los inquilinos tenemos que tenerlos muy claros. Derecho de tanteo El derecho de tanteo y retracto, se da cuando una vivienda o local alquilado se pone a la venta. En estos…

El verano, el mejor momento para vender una casa

¿Estás pensando vender tu casa, pero crees que en verano no es una buena época? Aunque pueda parecer sorprendente, el verano es unos de los mejores momentos para vender. Es cierto que llega agosto y el mundo se paraliza, es imposible realizar cualquier gestión, todos están de vacaciones, el calor no ayuda nada y parece que todo son desventajas, en…

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA?

Estamos viviendo de alquiler y nuestro arrendador ha fallecido recientemente, ¿qué podemos hacer en estos casos? ¿Los nuevos propietarios pueden echarnos del piso? ¿Se anula el contrato que teníamos con el arrendador fallecido? No, si un arrendador fallece, solo se produce un cambio de titularidad y los nuevos propietarios están obligados a respetar el contrato firmado anteriormente. Además, con las…

¿Qué ocurre con la vivienda habitual en caso de divorcio?

Una de las dudas más comunes entre los propietarios a la hora de vender es saber cuál es su vivienda habitual. En otro post os hablamos de cómo saber cuál es nuestra vivienda habitual. Si sabemos esta información podremos disfrutar de una serie de bonificaciones y deducciones ante la Agencia Tributaria en caso de venta de la vivienda, además de…

¿Cómo funcionan las herramientas de tasación online de viviendas?

Una de las cosas que tenemos que tener bien claras a la hora de vender nuestra casa es el precio de venta que queremos marcar. ¿Cómo podemos establecer el precio de mi vivienda? No podemos decidir una cifra que nos interese y ya está. En algunas ocasiones, los propietarios toman como referencia las cantidades económicas por las que vendieron sus…

¿Quién paga las derramas en una compraventa? ¿Vendedor o comprador?

Durante la compraventa de un inmueble podemos encontrarnos con algunos problemas relacionados con la vivienda, como por ejemplo: desperfectos, los metros de la vivienda no son los mismos en la tasación que en la escritura, cargas económicas e incluso derramas pendientes en la comunidad de vecinos. En estos casos ¿quién paga las derramas en una compraventa? ¿Vendedor o comprador? Alguna…

¿Cómo vender mi casa a pago aplazado?

Como ya hemos mencionado en otras ocasiones, vender una casa es una tarea algo complicada, aunque si contamos con la agencia adecuada, como Templo Consulting, la venta puede ser mucho más fácil, cómoda y segura. Dada la situación económica de nuestro país y la dificultad de los jóvenes para independizarse, muchas personas no pueden hacer frente al pago inicial o…

¿Cuáles son los gastos de cambio de local a vivienda?

Cada vez es más común cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Según datos del Ayuntamiento de Madrid, desde el 2015 hasta este año 2019 se han cambiado un total de 778 locales a viviendas. Muchas de estas personas disponen de un local vacío y abandonado que solo le da gastos. Con una pequeña inversión y una serie…

¿Cómo calcular el precio de mi vivienda según los metros cuadrados?

Una de las formas de establecer el precio de la vivienda es el número de metros cuadrados que tiene la vivienda. Evidentemente a mayor número de metros mayor precio. En el valor de estos metros también influye la zona donde se ubique la vivienda. ¿Qué son los metros cuadrados? El m2 el área dentro en un cuadrado cuyos lados miden…

¿Por qué la gente se cambia de casa?

A lo largo de nuestra vida vamos a tener que tomar muchas decisiones, ya sean de carácter personal o laboral. Una de ellas, será la compra de una nueva vivienda, o por el contrario la venta de esta vivienda para comprarnos una nueva. ¿Por qué la gente se cambia de casa? ¿Cuáles son los motivos que le llevan a tomar…

¿Cuáles son los métodos de pago en una compraventa?

Hemos decido comprar una nueva casa y después de varios días buscando hemos dado con la casa perfecta, ¿cómo hacemos para reservarla? Y los más importante, ¿cuáles son los métodos de pago en una compraventa? En primer lugar, para reservar la vivienda y que el vendedor te garantice dicha reserva, habrá que redactar un contrato de arras, por el cual…

Cómo contratar un buen seguro de hogar

Comprar una casa puede ser una tarea muy complicada. Encontrar la casa perfecta, pedir un préstamo, en algunos casos reformarla, mudarte… Un sinfín de tareas que no terminan con la mudanza. Una vez que nos compramos una casa, es conveniente contratar un seguro de hogar, pero ¿cómo contratar un buen seguro de hogar? ¿Qué debemos tener en cuenta antes de…

¿Qué gastos son deducibles por el alquiler en la declaración de la Renta?

Seguimos en plena campaña de la Renta 2018, todos los contribuyentes que no la hayan hecho aún, tienen de plazo hasta el 1 de julio. En otro post os explicamos cuánto hay que pagar a Hacienda si vendemos nuestra casa. En esta ocasión nos vamos a centrar en aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada y cuáles son los gastos…

¿Qué es un precario en la compraventa de una vivienda?

Seguro que has oído más de una vez el término “precario” en la compraventa de una vivienda, pero ¿qué significa este concepto? ¿Cuándo se puede dar una situación de precario? Nos encontraremos en una situación de precario cuando el propietario de una vivienda cede a otra persona el uso de dicha vivienda. Esta es una de las opciones para vender…

¿Qué son los vicios ocultos de una vivienda y cómo reclamarlos?

Nos hemos comprado una casa nueva y llevamos un mes viviendo en ella. Elegimos esa casa porque tenía una ubicación perfecta, unas estupendas vistas y la vivienda estaba en buen estado, o eso pensábamos. Después de un mes viviendo han aparecido unas grietas en la pared, ¿qué ha pasado? Los vendedores nos dijeron que todo estaba en buen estado. Esos…

¿Cómo vender un proindiviso?

Un familiar muere y heredamos un inmueble que hay que repartirlo en 4 partes iguales, es decir, a cada heredero le correspondería el 25% de ese inmueble, pero ¿cómo establecer qué parte le corresponde a cada uno? No se puede dividir la vivienda en 4 partes, ya que este bien no es divisible. Estas partes son consideradas como proindiviso. Estos…

¿Cómo vender una casa de lujo?

¿Tienes una vivienda de lujo y te gustaría venderla? ¿No sabes si hacerlo por tu cuenta o con una agencia inmobiliaria? En este post te contamos cómo vender una casa de lujo y cómo hacerlo con una inmobiliaria. Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que la venta de este tipo de viviendas tiene unas características muy peculiares…

Ayudas para comprar o alquilar una vivienda

La compra de una vivienda puede ser una de las tareas más difíciles, no solo a la hora de elegir la casa adecuada, sino también en temas económicos. Posiblemente encontremos la casa perfecta pero no podamos pagarla. Por eso y para facilitar el acceso a la vivienda, se aprobó el año pasado el nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2018…

¿Cómo hacer una reforma integral al piso para venderlo?

¿Tienes un piso en venta, pero no se vende? ¿Es un piso antiguo? ¿Has tenido muchos inquilinos? Tal vez sea el momento de hacerle un lavado de cara y realizar una reforma integral al piso. Muchos compradores descartan anuncios de pisos antiguos y que necesiten una reforma, ya que les supondrá un mayor coste y más tiempo para mudarse. Cuantas…

¿Qué es la venta de una vivienda como cuerpo cierto?

¿Has oído alguna vez el término “cuerpo cierto” en la compraventa de una vivienda? Es una práctica muy habitual en la venta de un inmueble. Este concepto significa que el comprador ha podido comprobar el estado del inmueble, la totalidad del espacio, las zonas comunes inherentes y está conforme con la venta. En el momento de la visita, es muy…

¿Cuáles son los tipos de arras?

La denominación jurídica de contrato de arras, es la cantidad de dinero que se entrega como señal por parte del comprador al vendedor, justo en el momento de la firma del contrato de la compraventa. La cantidad pagada en concepto de arras, se resta a la totalidad del valor del inmueble que se entregará posteriormente. Con esta entrega de dinero se establece un…

¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa?

A principios de abril comienza la temida campaña de la Renta. El plazo para presentar las declaraciones de la Renta y Patrimonio del ejercicio de dicho año está abierto hasta julio, con lo cual los españoles tienen un plazo de 3 meses para realizar dicho procedimiento. La declaración de la renta es un documento en el que se detallan los ingresos…

¿Cómo comprar sobre plano?

Más de una vez hemos escuchado hablar de la compra sobre plano. ¿Qué significa este concepto? ¿Qué ventajas y desventajas tiene? ¿Es tan bueno como dicen? En este post os resolvemos todas las dudas y todo lo que tenéis que tener en cuenta a la hora de comprar sobre plano. ¿Qué significa comprar sobre plano? Cuando compramos sobre plano…

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. El valor de este impuesto varía en función…

¿Qué es el IBI?

Cuando nos compramos una casa estamos obligados a pagar una serie de impuestos, como el IBI, pero ¿qué es el IBI? Es un Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo se paga de manera anual y que han de pagar todos los propietarios por la tenencia y el derecho a uso de un bien inmueble. Se paga tanto para casas, pisos…

Subida del alquiler 2019

La subida del alquiler llega a máximos históricos en las principales capitales de España. A pesar de la leve bajada que notamos a mediados de 2018, el año cierra con subidas del alquiler superiores a los de hace un año. El año pasado terminó con datos muy favorables para el sector, tuvimos un incremento del 9,3% frente al 18,4% del…

¿Cómo vender la vivienda del portero?

Lo primero que tenemos que tener claro es la diferencia entre portero y conserje. La diferencia más importante es que el portero sí vive en el inmueble, en cambio el conserje no. El trabajo de ambos es muy similar. La única diferencia de sus funciones, es que el portero al residir en el mismo inmueble su descanso puede ser interrumpido…

Hipotecar una vivienda con usufructo

aqMuchas veces no sabemos cuál es la diferencia entre nudo propietario y usufructuario, sus obligaciones y derechos de cada uno. En otras ocasiones os hemos hablado de los derechos que tiene el usufructuario de una vivienda y cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario. En este caso vamos a ir más allá y averiguar si se puede hipotecar…

¿Cómo establecer el precio de mi vivienda?

A la hora de vender una casa, una de las primeras preguntas que nos surgen es: ¿Cómo establecer el precio de mi vivienda? Existen muchos valores que condicionan este precio: ubicación, superficie, estado de la vivienda, número de habitaciones, etc.… Cuando vayamos a establecer un precio debemos ser realistas y no poner cualquier cantidad. Cierto es, que si podemos ganar…

¿Cómo puede vender un menor una vivienda?

En algunas ocasiones nos hemos encontrado casos, en los que se quería vender una vivienda siendo un menor el propietario de esta o unos de estos. Este tipo de situaciones se pueden dar cuando han fallecido los padres del menor y le han dejado en herencia la vivienda, o bien que un familiar le haya dejado como heredero en su…

Claves de las nuevas medidas para el alquiler

El Gobierno aprobó el pasado 1 de marzo de 2019, un nuevo Real Decreto-ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler, con fecha de publicación en el Boletín Oficial del Estado el próximo sábado 9 de marzo. Esto quiere decir, que todos los nuevos contratos firmados a partir de esa fecha estarán condicionados por estas nuevas medidas para…

¿Cómo vender un condominio?

Cuando varias personas son propietarios de un mismo inmueble, ya sea por matrimonio o por adjudicación de herencia, nos podemos encontrar en la situación en la que uno de los propietarios de un inmueble quiere vender la propiedad y el otro u otros no. ¿Qué podemos hacer en estos casos? ¿Es posible vender mi parte, aunque el resto no esté…

¿Cómo vender una casa ocupada?

En otra ocasión ya hablamos de cómo vender una casa alquilada. Esta opción es posible, pero no quiere decir que podamos echar al inquilino de la vivienda. Ahora bien, ¿cómo vender una casa ocupada? No nos estamos refiriendo a ocupada por un inquilino, sino por “okupas”. Esta gestión, algo más habitual de lo que pensamos, es muy tediosa y costosa….

¿Cómo vender una casa con hipoteca?

La primera pregunta que nos hacemos, ¿es posible vender una casa con hipoteca? Sí, y además es un proceso bastante sencillo, más de lo que pensamos. Para vender una casa con hipoteca podremos hacerlo mediante estos tres procesos: Cancelación hipoteca Hemos pagado todo el préstamo hipotecario Si el préstamo hipotecario ha sido pagado por completo, es necesario realizar una cancelación…

La dificultad de vender una casa a los Millennials

Los Millennials, también conocidos como Generación Y, son aquellos jóvenes nacidos a partir de los 80. Esta es una generación digital, ha crecido junto a los avances de las nuevas tecnologías. Les gusta estar conectados y al día de las últimas novedades en este sector. Son la generación más preparada, pero por desgracia les ha tocado vivir una de las…

Nuevas medidas fiscales para el 2019

Las nuevas medidas fiscales para el 2019, prevén un ahorro para los madrileños de 162 millones de euros. Estas medidas incluyen una rebaja en el IRPF, que beneficiarán a un total de 210.400 contribuyentes y, además, supondrá un ahorro de 48,6 millones de euros en la declaración de la Renta de 2018. Otro punto a destacar es la exención de impuesto…

¿Vender piso con o sin inmobiliaria?

¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Qué es mejor, hacerlo con o sin inmobiliaria? ¿Por qué la gente tiene miedo a las inmobiliarias? Tal vez por los honorarios, miedo a sentirnos estafados, etc. En este post os contamos los pros y los contras de vender tu piso con o sin inmobiliaria. Pros de vender con inmobiliaria Eficacia. Sin vendes tu…

¿Cuándo y cómo descalificar una VPO?

¿En qué consiste la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO)? Procedimiento por el cual se extingue la protección de la vivienda quedando esta libre para su venta o alquiler al precio acorde a la ley. ¿Cómo se puede descalificar una VPO? Antes de descalificar una VPO, tenemos que saber que existe un plazo de duración del Régimen Legal…

¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?

Muchas veces nos llegan dudas sobre la venta de VPO (Viviendas de Protección Oficial). ¿Es posible vender una VPO? Sí, es posible, durante el tiempo que la vivienda tenga la protección se puede vender al precio máximo legal establecido, salvo en los primeros 5 y 10 años que no está permitido vender, salvo algunas excepciones y es obligatorio cumplir unos requisitos….

¿Cómo vender la nuda propiedad?

¿Es posible vender la nuda propiedad? Sí, es posible. Cada vez es más habitual este tipo de operaciones, un propietario decide vender la nuda propiedad de su inmueble, pero seguir viviendo en él. En este caso aparecen dos partes, el nudo propietario, el cual tiene el dominio de la vivienda, pero sujeto a unos derechos y obligaciones, ya que no…

Los edificios más altos de cada comunidad autónoma

Los edificios más altos de cada comunidad autónoma nos permiten aprender más sobre la historia de nuestro país. Podemos ver que los más altos de la actualidad pertenecen al siglo XXI. Fueron construidos al amparo de la burbuja inmobiliaria y la gran mayoría se terminaron ya en plena crisis. Frente a ellos, encontramos un segundo nivel de edificaciones de los años…

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Son muchas las dudas que nos llegan a la hora de diferenciar entre nudo propietario y usufructo. Antes de realizar cualquier tipo de operación, es conveniente tener bien claro estos dos conceptos completamente distintos. Cuando adquirimos una propiedad se obtiene lo que se conoce como pleno dominio, el cual permite hacer uso y disfrute del bien y ser el propietario…

¿Dónde vivirían las casas de Juego de Tronos en España del siglo XXI?

Llega la última temporada y te vamos a explicar dónde vivirían las casas de Juego de Tronos en España si vivieran hoy en día. Por supuesto, hemos supuesto que no todas las grandes serían millonarios. Con la llegada del sistema capitalista, se habrían convertido en clase media, perdiendo sus privilegios y fortunas. Es decir, vamos a ver dónde vivirían las…

¿Qué es una cooperativa de viviendas? ¿Cómo funcionan?

A la hora de adquirir una vivienda tenemos una opción muy interesante que es hacerlo a través de una cooperativa de viviendas.  Vamos a intentar dar las claves sobre el concepto de cooperativa y las recomendaciones básicas. La cooperativa de viviendas es un órgano sin fin lucrativo. Un grupo de personas que tienen interés de adquirir una vivienda. Estas personas …

¿Cuál es el valor medio de una vivienda en 2019 en España?

El esfuerzo económico que los españoles nos vemos obligados a hacer para la adquisición de una vivienda es enorme. Por ello una buena referencia es tener presente el valor medio de una vivienda en 2019. Como todos sabemos, esto nos obliga a realizar cuantiosos cálculos como si fuera pura ingeniería financiera. El sector inmobiliario continúa una tendencia alcista. El mapa…

¿Cómo mantener la casa tras un divorcio?

Mantener la casa tras un divorcio puede ser más complicado de lo que creemos. No solo se trata de tener el derecho de uso, que corresponde a la persona que más lo necesite, sino la titularidad de la vivienda. Muchas veces se opta, simplemente, por vender la casa y repartir los beneficios entre los excónyuges. Sin embargo, puede darse el…

Descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid paso a paso

La descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid es un proceso por el que una vivienda protegida se libera. Tras el mismo, se podrá vender o alquilar libremente acorde a la ley. Lo primero que tenemos que saber es que no todas las VPO se pueden descalificar. Dependiendo del Decreto Ley que las regule, podrán o no descalificarse. Hay…

La bajada del alquiler ya es una realidad

Lo hablábamos a mediados de año, la burbuja del alquiler hacía acto de presencia. En algunas ciudades de España, alquilar ya era más caro de en la crisis. Sin embargo, el último trimestre del año ha cambiado radicalmente la perspectiva. A la vez que se comenzaba a legislar para frenar la burbuja con estas novedades, el mercado estaba cambiando de…

Enero de 2019: el mejor momento para vender una vivienda

Enero de 2019 se presenta como uno de los mejores momentos en los últimos años para vender una vivienda. Ya hemos hablado otras veces que hay dos meses donde se producen más operaciones de compraventa: septiembre y enero. Se trata de los dos inicios de año (o de curso), cuando nos ponemos nuevos objetivos. Uno de los objetivos más comunes…

El big data para invertir en vivienda

El big data para invertir en vivienda es la tendencia de moda por sus grandes resultados. Actualmente, es posible analizar y procesar grandes cantidades de datos provenientes de los diferentes portales inmobiliarios. De esta manera, complejos algoritmos matemáticos pueden sacar probabilidades sobre cuáles son las mejores zonas para rentabilizar. En un momento en el que la inversión inmobiliaria sigue creciendo, pese…

¿Qué le espera a la vivienda en 2019?

El mercado de la vivienda en 2019 seguirá en continua transformación. Al menos, eso es lo que auguran los expertos en el sector inmobiliario. Tras un año de máximos como parece haber sido 2018, en 2019 nos encontraremos con una situación más desigual. Por una parte, habrá zonas determinadas de las grandes ciudades donde la vivienda seguirá subiendo. Sin embargo,…

Las novedades del alquiler para 2019

El alquiler está siendo un problema desde hace un tiempo para el Gobierno. En ciudades como Madrid o Barcelona, alquilar un piso es un 40% más caro de lo que era en 2013. Aunque en la venta no se puede hablar de burbuja, muchos expertos si que mencionaban la burbuja del alquiler. Se trata de un problema que no afecta…

Vender casa en Navidad

¿Has pensado en vender casa en Navidad? Con la vivienda tocando techo a nivel internacional, puede que adelantar la venta a estas Fiestas sea una opción excelente. Empezamos a ver como se espera una caída de la demanda para 2019, que terminará en otra gran crisis en 2020, según  los expertos. Por tanto, tratar de vender casa en Navidad pueda…

¿Dónde compran casa los extranjeros?

Mucha gente se pregunta dónde compran casa los extranjeros. Otras piensan erróneamente que son las islas Baleares o Canarias, por la fama de lugares atestados de residentes extranjeros. Sin embargo, si nos atenemos a las estadísticas por número de operaciones de compraventa, hay otros lugares donde se vende y compra más. Ya hemos explicado por qué es una buena idea…

Marketing olfativo para vender tu casa

El marketing olfativo se tiene cada vez más en cuenta. La razón es sencilla. Los olores se nos quedan como nada dentro de nuestro cerebro.  Es mucho más fácil recordar un olor que un color o otro tipo de sensaciones. De hecho, hay incluso estudios científicos al respecto. De media, una persona recuerda el 35% de lo que huele.  Este…

Cómo vender piso en España desde el extranjero

Saber cómo vender piso en España desde el extranjero no es sencillo. Si tenemos una vivienda en España y vivimos en otro país, vender nuestra casa puede ser complicado. Ni siquiera podemos encontrar en internet los pasos a seguir. Mucha gente piensa que no hay diferencias especiales en el pago de impuestos, pero la realidad es que si los hay….

Las ciudades más caras del mundo para expandir tu negocio

Expandir tu negocio internacionalmente es cada vez más común. Diversificar en diferentes mercados hace que las empresas sean más resistentes en caso de una nueva crisis económica. Y todo parece indicar que habrá otro gran periodo de recesión económica a partir de 2020. Por ello, muchos empresarios están optando por expandir sus sedes y sus compañías. En España, Madrid y…

Los distritos más peligrosos de Madrid

Viendo las estadísticas sobre los distritos más peligrosos de Madrid nos encontramos con un dato que llama la atención. No hay nada más peligroso que el centro de la ciudad. El número de intervenciones de la policía con detenidos e imputados en el Centro duplica al segundo distrito de la lista, Carabanchel. Descubre cuáles son las mejores inmobiliarias de Carabanchel….

¿Por qué no llevar un inmueble a escritura pública?

Llevar un inmueble a escritura pública es lo primero que solo hacemos tras comprar una vivienda, piso o local. Para ello, debemos ir ante notario. Una vez que tenemos la escritura pública, podemos ir al Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad. Esto es el procedimiento más común, si bien existen circunstancias en las que algunas personas…

VPPB: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

Dentro de las viviendas de protección oficial en Madrid, las VPPB o viviendas de protección pública de precio básico son las más importantes. Estas viviendas no deben confundirse con las VPPL o viviendas con protección pública de precio limitado, aunque tengan bastantes similitudes. Para que una casa pueda ser considerada VPPB, su superficie máxima no puede superar los 110 m2…

Casa vs Piso: ¿qué es mejor?

Casa vs piso, una de las batallas inmobiliarias más clásicas. ¿Qué es mejor? La respuesta a esta pregunta dependerá de lo que estemos buscando. Si lo que nos preocupa es la economía, en la mayor parte de los casos el piso es mucho más barato. Eso sí, un piso pequeño en el centro de Madrid te puede costar mucho más…

¿Cómo sería tu vivienda ideal según tu casa de Hogwarts?

El próximo viernes 16 se estrena Animales fantásticos: Los crímenes de Grindelwald, la segunda parte de esta película del universo Harry Potter. En Templo Consulting nos hemos parado a pensar dónde vivirían los magos de la película según su casa de Hogwarts. Cada casa tiene asociada una serie de valores y características. Teniéndolos en cuenta, podemos hacernos una idea de…

¿Qué casa me puedo permitir?

Responder a la pregunta de qué casa me puedo permitir es lo primero que tenemos que hacer antes de enfrentarnos a un proceso de búsqueda. Atinar con nuestro margen de precios nos ayudará a no hacernos ilusiones con viviendas que luego queden lejos de nuestro alcance. A continuación, repasamos los diferentes pasos que debemos realizar antes de comenzar la búsqueda….

La situación de la vivienda en España en 2018

La situación de la vivienda en España en 2018 es muy desigual. Por una parte, encontramos zonas en las que el crecimiento es cada vez más elevado, acercándose peligrosamente a las cifras más altas de la crisis. Por otra, hay amplias zonas del país donde apenas ha habido cambios. Los precios se mantienen a la baja o suben muy pocas…

¿Quién se queda la vivienda en caso de divorcio?

La vivienda en caso de divorcio puede suponer una fuente de problemas. En este artículo repasamos los supuestos más habituales para saber quién tiene derecho de uso y quién mantiene la propiedad en cada caso. Ante los conflictos en la disolución de un matrimonio, estas son las opciones que contempla la ley: Vivienda adquirida en gananciales Si el matrimonio adquirió…

La comisión de alquiler de inmobiliaria

La comisión de alquiler de inmobiliaria es el porcentaje que se le paga a la misma por la gestión del alquiler de una vivienda. Se trata de un pago cuya cantidad puede variar y que normalmente pagan los inquilinos. Aun así, también hay inmobiliarias que cobran a los propietarios, aunque no es tan común. Lo que si se da cada…

Ventajas de las casas enterradas

Las casas enterradas están de moda. Vivir como si fuéramos hobbits de El Señor de los Anillos cada vez es más atractivo. Conforme pasan los años, más y más personas se deciden por un cambio radical en su forma de vivir. A partir de la crisis del petróleo de los años 70, los arquitectos comenzaron a buscar nuevas fórmulas para…

Bonificaciones en el ITP por comunidades autónomas

Las bonificaciones en el ITP (impuestos de transmisiones patrimoniales) varían por comunidad autónoma e incluso provincia. En este artículo vamos a desvelar cuánto hay que pagar en la trasmisión de vivienda de segunda mano, según donde vivamos. Álava El ITP en Álava es de los más bajos. Por norma general se paga un 4% de ITP en la trasmisión de…

Cómo vender una casa alquilada

Vender una casa alquilada es posible. Tener un inquilino no impide en ningún momento la venta de una vivienda. Una vez aclarado este punto si hay que señalar que esto no quiere decir que podamos echar al inquilino. Una persona que arrenda una casa tiene una serie de derechos que no se extinguen aunque se produzca una trasmisión de la propiedad….

Heredar una VPO

Heredar una VPO puede suponer bastantes problemas ya que cuenta con un procedimiento diferente al de una vivienda no protegida. En primer lugar, al tratarse de una vivienda protegida nos encontramos con una dificultad añadida. Tenemos que darle un valor para realizar el reparto y pagar el impuesto de sucesiones. Calcular el valor máximo legal de venta El primer paso…

¿Cuál es la mejor orientación de una casa?

Hay muchos factores que influyen a la hora de calcular la mejor orientación de una casa. Dependiendo de si es una planta alta o baja o incluso de la localidad donde residamos, una opción será mejor que otra. Aún así, hay una serie de reglas que funcionan para todo el hemisferio norte. Hay que tener en cuenta que entre una…

Los pueblos más ricos de España en 2018

Como cada año, la Agencia Tributaria muestra cuáles son los pueblos más ricos de España en 2018. Una lista que Pozuelo de Alarcón lidera desde siempre, tanto en tiempo de crisis como de bonanza. Esta localidad madrileña, con 85.000 habitantes, tiene casi 20.000€ más de media que la siguiente en la lista, Matadepera. Desde Matadepera al resto de pueblos con mayor…

¿A cuánto vender mi casa?

Saber a cuánto vender mi casa es la primera pregunta que nos solemos hacer cuándo nos planteamos si poner nuestra vivienda en venta. Será la respuesta a esa pregunta la que determine si comenzamos el proceso. Decidir si vender una casa supone también calcular la rentabilidad que nos va a suponer la operación. Hay que tener en cuenta que al vender…

¿Cuál es mi vivienda habitual?

Saber cuál es mi vivienda habitual es una de las dudas más comunes entre cualquier propietario. Tener clara esta información es importante porque la vivienda habitual da pie a diferentes bonificaciones y deducciones ante la Agencia Tributaria. También marca el lugar donde se pagará el impuesto de sucesiones tras un fallecimiento o el Impuesto de donaciones. A la hora de…

¿Cómo funciona una inmobiliaria?

Muchas veces nos hemos preguntado cómo funciona una inmobiliaria. ¿En qué se diferencian de otros comercios? Las agencias inmobiliarias se parecen más a un despacho de abogados que a otros negocios comerciales. En realidad, además de las viviendas y locales que comercializan, también ofrecen una amplia gama de productos intangibles. Como son los trámites relacionados con la compra-venta de inmuebles: adjudicación…

Soñar con vender casa: ¿qué significado tiene?

Soñar con vender casa es uno de esos sueños que se repiten habitualmente en todo el planeta. De hecho, también es uno de los pasos que traen a muchos clientes a nuestra inmobiliaria sin comisiones. Aun así, hay que señalar que la interpretación de los sueños no es literal. Esto quiere decir que soñar con vender casa puede indicar muchas…

¿Dónde suben más las hipotecas?

El euríbor llevaba paralizado desde el año 2012. Este año volverá a subir por primera vez. Muchas de las personas que tienen hipotecas variables, verán como empiezan a subir sus cuotas. Son las comunidades autónomas con la vivienda más cara los lugares donde suben más las hipotecas. Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco lideran el ranking. Por la parte…

¿Cuánto vale un usufructo en una herencia?

Saber cuánto vale un usufructo en una herencia es esencial para el pago de determinados impuestos como la plusvalía municipal. Es decir, una que vez que un usufructuario muere o su usufructo prescribe y pasa al nudo propietario, este tendrá que pagar por lo mismo. Según si estamos ante un usufructo temporal o uno vitalicio, la Agencia Tributaria establece formas…

¿Por qué alquilan menos los jóvenes?

Los expertos inmobiliarios llevan meses analizando por qué alquilan menos los jóvenes. Según la última Radiografía del Mercado de la Vivienda en España, hasta un 31% menos. Sin embargo, no todo ese 30% se pasa a la compra, que aunque aumenta se mantiene por debajo del 10%. Parece ser que las nuevas generaciones están teniendo problemas en el acceso a…

Artículo 28 Ley Hipotecaria: ¿puedo comprar una vivienda sujeta a este artículo?

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria es bastante conocido entre los compradores de vivienda en herencia. De hecho, puede ser bastante molesto si buscamos financiación para la compra. Este artículo se ha mantenido en nuestro ordenamiento jurídico desde el siglo XIX. Por ello, en muchas notarías aun se le conoce como Ley de Cuba. Básicamente, este artículo señala que…

Afección fiscal en la nota simple: ¿qué es?

La afección fiscal en la nota simple es uno de los epígrafes dentro de las cargas de una propiedad. En ese apartado se explica que la venta de la vivienda está sujeta al pago diferentes impuestos. Pedir una nota simple es lo habitual para ver si una vivienda tiene alguna carga como una hipoteca o alguna deuda que no se…

Herencias y plusvalía municipal: ¿qué ha prescrito y qué debo pagar?

La relación entre herencias y plusvalía municipal es más compleja de lo que parece. Dependiendo de diferentes aspectos tendremos que pagar una sola plusvalía o más de una. La plusvalía municipal de una vivienda prescribe a los 4 años y 6 meses del fallecimiento del propietario. En muchos casos el fallecido tiene un cónyuge en gananciales, y no se suele hacer adjudicación…

Las provincias con más vivienda en venta

Si buscamos las provincias con más vivienda en venta encontramos resultados sorprendentes. El primero es que tener una mayor oferta no significa una disminución en los precios. De las 10 provincias con más inmuebles disponibles, el precio solo ha bajado muy ligeramente en Girona, según el último informe de Tinsa. La segunda es que la oferta de viviendas se concentra…

¿Por qué la nota simple no está a mi nombre?

¿Por qué la nota simple no está a mi nombre? Se trata de una pregunta más común de lo que pueda parecer. Vamos a vender la casa o a pedir una hipoteca y, de pronto, descubrimos que aparece el nombre del antiguo propietario. ¿Qué ha pasado? ¿Por qué razón no se ha inscrito a nuestro nombre si ya hemos ido…

Comprar vivienda como familia numerosa: bonificaciones en el ITP

Comprar vivienda como familia numerosa puede parecer complicado. Se necesita más espacio y no siempre se tienen los ingresos necesarios. Afortunadamente, el Gobierno ha establecido una serie de bonificaciones para que favorecer el acceso a una casa en propiedad. Por supuesto, estas ventajas no solo se dan en la compra de un piso. Si vamos a alquilar, tendremos preferencia para…

Ascensor en la vivienda: ¿cuándo es obligatorio?

Instalar un ascensor es una gran mejora en la calidad de vida. Nos permite subir cargados sin problema y es casi una obligación si tenemos carritos de bebé o personas con movilidad reducida. Sin embargo, no siempre la comunidad de vecinos está de acuerdo en hacer este desembolso. La legislación, a través del Real Decreto 1/2013, establece qué hacer en…

10 ciudades del mundo con mayor calidad de vida

Las ciudades del mundo con mayor calidad de vida están en centroeuropa y hablan alemán. Eso se desprende del último estudio al respecto del Deutsche Bank. En el estudio aparecen tres ciudades alemanas, tres suizas y una austriaca entre los diez primeros. La entidad bancaria defiende esta prominencia de ciudades en su ámbito local de actuación con criterios objetivos para medir el…

Escrituras perdidas: cómo recuperar una escritura de propiedad

Tener unas escrituras perdidas es menos grave de lo que puede parecer. En la actualidad, existen diferentes métodos para recuperar una escritura de propiedad. La opción a seguir dependerá de si el notario que realizó la escritura en primer lugar sigue en activo o ya ha muerto o se ha jubilado. Recuperar unas escrituras perdidas si el notario sigue en…

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