¿Sabes qué es un periodo de carencia hipotecaria?

18 Sep

Si el pago de tu préstamo hipotecario se te está haciendo cuesta arriba, queremos proponerte una alternativa. ¿Sabes qué es un periodo de carencia hipotecaria? Significa que podrás reducir la cuota mensual o dejar de pagar por un periodo de tiempo determinado. En Templo Consulting somos conscientes de lo complicado que es encontrar el hogar de tus sueños. Por eso ofrecemos las mejores condiciones hipotecarias…

¿Cómo vender una casa sin terminar?

17 Sep

¿Es posible vender una casa sin terminar? Aunque esta pregunta nos resulte un poco extraña, es algo bastante común en el sector inmobiliario. La respuesta es sí, aunque tenemos que tener en cuenta que no será una tarea nada fácil. En Madrid, la media para vender una vivienda, a un precio real de mercado, suele ser de unos 3 meses…

¿Cuál es el perfil del comprador de viviendas?

06 Sep

Vender una casa no es una tarea fácil. Para nosotros puede ser la mejor casa del mundo, pero ¿es lo que realmente quiere el comprador? ¿es lo que busca? Debemos tener en cuenta que hay miles de compradores con características y necesidades muy distintas, entonces, ¿cuál es el perfil del comprador de viviendas? ¿Qué tenemos que tener en cuenta a…

¿Qué es el IDUFIR de una finca?

04 Sep

Actualmente en España hay más de 25 millones de casas inscritas en el Registro de la Propiedad, tener un control de todas ellas es una tarea bastante complicada. Por ello en 2008, el Colegio de Registradores creó un nuevo sistema denominado IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral). Es un sistema numérico que permite buscar e identificar cada una de las…

¿Qué es una permuta de viviendas?

03 Sep

Una permuta es un contrato en el cual ambas partes establecen el intercambio de algo, como es el caso de la permuta de viviendas. En este caso ambos propietarios hacen un cambio de viviendas. Dependiendo de los objetos que se vayan a intercambiar existen varios tipos de permuta. Tipos de permutas Permuta de inmuebles. Ambas partes llegan a un acuerdo,…

Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto urbanístico de la capital

29 Jul

Luz verde para uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos en la capital, la construcción de Madrid Nuevo Norte. Después de casi 25 años parado, el proyecto tiene luz verde para comenzar con las obras. Este nuevo proyecto alberga la construcción de más de 10.000 viviendas, unas 2.000 tendrán algún tipo de protección oficial, un complejo de oficinas y un…

Derecho de tanteo y retracto ¿qué es y cuándo se usa?

25 Jul

¿Cuántas veces hemos oído hablar del derecho de tanteo y retracto sobre una vivienda? Estos conceptos nos pueden sonar a chino, pero si tenemos una vivienda alquilada o somos los inquilinos tenemos que tenerlos muy claros. Derecho de tanteo El derecho de tanteo y retracto, se da cuando una vivienda o local alquilado se pone a la venta. En estos…

El verano, el mejor momento para vender una casa

16 Jul

¿Estás pensando vender tu casa, pero crees que en verano no es una buena época? Aunque pueda parecer sorprendente, el verano es unos de los mejores momentos para vender. Es cierto que llega agosto y el mundo se paraliza, es imposible realizar cualquier gestión, todos están de vacaciones, el calor no ayuda nada y parece que todo son desventajas, en…

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA?

05 Jul

Estamos viviendo de alquiler y nuestro arrendador ha fallecido recientemente, ¿qué podemos hacer en estos casos? ¿Los nuevos propietarios pueden echarnos del piso? ¿Se anula el contrato que teníamos con el arrendador fallecido? No, si un arrendador fallece, solo se produce un cambio de titularidad y los nuevos propietarios están obligados a respetar el contrato firmado anteriormente. Además, con las…

¿Qué ocurre con la vivienda habitual en caso de divorcio?

04 Jul

Una de las dudas más comunes entre los propietarios a la hora de vender es saber cuál es su vivienda habitual. En otro post os hablamos de cómo saber cuál es nuestra vivienda habitual. Si sabemos esta información podremos disfrutar de una serie de bonificaciones y deducciones ante la Agencia Tributaria en caso de venta de la vivienda, además de…

¿Cómo funcionan las herramientas de tasación online de viviendas?

26 Jun

Una de las cosas que tenemos que tener bien claras a la hora de vender nuestra casa es el precio de venta que queremos marcar. ¿Cómo podemos establecer el precio de mi vivienda? No podemos decidir una cifra que nos interese y ya está. En algunas ocasiones, los propietarios toman como referencia las cantidades económicas por las que vendieron sus…

¿Quién paga las derramas en una compraventa? ¿Vendedor o comprador?

18 Jun

Durante la compraventa de un inmueble podemos encontrarnos con algunos problemas relacionados con la vivienda, como por ejemplo: desperfectos, los metros de la vivienda no son los mismos en la tasación que en la escritura, cargas económicas e incluso derramas pendientes en la comunidad de vecinos. En estos casos ¿quién paga las derramas en una compraventa? ¿Vendedor o comprador? Alguna…

¿Cómo vender mi casa a pago aplazado?

11 Jun

Como ya hemos mencionado en otras ocasiones, vender una casa es una tarea algo complicada, aunque si contamos con la agencia adecuada, como Templo Consulting, la venta puede ser mucho más fácil, cómoda y segura. Dada la situación económica de nuestro país y la dificultad de los jóvenes para independizarse, muchas personas no pueden hacer frente al pago inicial o…

¿Cuáles son los gastos de cambio de local a vivienda?

07 Jun

Cada vez es más común cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Según datos del Ayuntamiento de Madrid, desde el 2015 hasta este año 2019 se han cambiado un total de 778 locales a viviendas. Muchas de estas personas disponen de un local vacío y abandonado que solo le da gastos. Con una pequeña inversión y una serie…

¿Cómo calcular el precio de mi vivienda según los metros cuadrados?

30 May

Una de las formas de establecer el precio de la vivienda es el número de metros cuadrados que tiene la vivienda. Evidentemente a mayor número de metros mayor precio. En el valor de estos metros también influye la zona donde se ubique la vivienda. ¿Qué son los metros cuadrados? El m2 el área dentro en un cuadrado cuyos lados miden…

¿Por qué la gente se cambia de casa?

28 May

A lo largo de nuestra vida vamos a tener que tomar muchas decisiones, ya sean de carácter personal o laboral. Una de ellas, será la compra de una nueva vivienda, o por el contrario la venta de esta vivienda para comprarnos una nueva. ¿Por qué la gente se cambia de casa? ¿Cuáles son los motivos que le llevan a tomar…

¿Cuáles son los métodos de pago en una compraventa?

14 May

Hemos decido comprar una nueva casa y después de varios días buscando hemos dado con la casa perfecta, ¿cómo hacemos para reservarla? Y los más importante, ¿cuáles son los métodos de pago en una compraventa? En primer lugar, para reservar la vivienda y que el vendedor te garantice dicha reserva, habrá que redactar un contrato de arras, por el cual…

Cómo contratar un buen seguro de hogar

08 May

Comprar una casa puede ser una tarea muy complicada. Encontrar la casa perfecta, pedir un préstamo, en algunos casos reformarla, mudarte… Un sinfín de tareas que no terminan con la mudanza. Una vez que nos compramos una casa, es conveniente contratar un seguro de hogar, pero ¿cómo contratar un buen seguro de hogar? ¿Qué debemos tener en cuenta antes de…

¿Qué gastos son deducibles por el alquiler en la declaración de la Renta?

29 Abr

Seguimos en plena campaña de la Renta 2018, todos los contribuyentes que no la hayan hecho aún, tienen de plazo hasta el 1 de julio. En otro post os explicamos cuánto hay que pagar a Hacienda si vendemos nuestra casa. En esta ocasión nos vamos a centrar en aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada y cuáles son los gastos…

¿Qué es un precario en la compraventa de una vivienda?

26 Abr

Seguro que has oído más de una vez el término “precario” en la compraventa de una vivienda, pero ¿qué significa este concepto? ¿Cuándo se puede dar una situación de precario? Nos encontraremos en una situación de precario cuando el propietario de una vivienda cede a otra persona el uso de dicha vivienda. Esta es una de las opciones para vender…

¿Qué son los vicios ocultos de una vivienda y cómo reclamarlos?

24 Abr

Nos hemos comprado una casa nueva y llevamos un mes viviendo en ella. Elegimos esa casa porque tenía una ubicación perfecta, unas estupendas vistas y la vivienda estaba en buen estado, o eso pensábamos. Después de un mes viviendo han aparecido unas grietas en la pared, ¿qué ha pasado? Los vendedores nos dijeron que todo estaba en buen estado. Esos…

¿Cómo vender un proindiviso?

23 Abr

Un familiar muere y heredamos un inmueble que hay que repartirlo en 4 partes iguales, es decir, a cada heredero le correspondería el 25% de ese inmueble, pero ¿cómo establecer qué parte le corresponde a cada uno? No se puede dividir la vivienda en 4 partes, ya que este bien no es divisible. Estas partes son consideradas como proindiviso. Estos…

¿Cómo vender una casa de lujo?

22 Abr

¿Tienes una vivienda de lujo y te gustaría venderla? ¿No sabes si hacerlo por tu cuenta o con una agencia inmobiliaria? En este post te contamos cómo vender una casa de lujo y cómo hacerlo con una inmobiliaria. Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que la venta de este tipo de viviendas tiene unas características muy peculiares…

Ayudas para comprar o alquilar una vivienda

17 Abr

La compra de una vivienda puede ser una de las tareas más difíciles, no solo a la hora de elegir la casa adecuada, sino también en temas económicos. Posiblemente encontremos la casa perfecta pero no podamos pagarla. Por eso y para facilitar el acceso a la vivienda, se aprobó el año pasado el nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2018…

¿Cómo hacer una reforma integral al piso para venderlo?

16 Abr

¿Tienes un piso en venta, pero no se vende? ¿Es un piso antiguo? ¿Has tenido muchos inquilinos? Tal vez sea el momento de hacerle un lavado de cara y realizar una reforma integral al piso. Muchos compradores descartan anuncios de pisos antiguos y que necesiten una reforma, ya que les supondrá un mayor coste y más tiempo para mudarse. Cuantas…

¿Qué es la venta de una vivienda como cuerpo cierto?

10 Abr

¿Has oído alguna vez el término “cuerpo cierto” en la compraventa de una vivienda? Es una práctica muy habitual en la venta de un inmueble. Este concepto significa que el comprador ha podido comprobar el estado del inmueble, la totalidad del espacio, las zonas comunes inherentes y está conforme con la venta. En el momento de la visita, es muy…

¿Cuáles son los tipos de arras?

09 Abr

La denominación jurídica de contrato de arras, es la cantidad de dinero que se entrega como señal por parte del comprador al vendedor, justo en el momento de la firma del contrato de la compraventa. La cantidad pagada en concepto de arras, se resta a la totalidad del valor del inmueble que se entregará posteriormente. Con esta entrega de dinero se establece un…

¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa?

08 Abr

A principios de abril comienza la temida campaña de la Renta. El plazo para presentar las declaraciones de la Renta y Patrimonio del ejercicio de dicho año está abierto hasta julio, con lo cual los españoles tienen un plazo de 3 meses para realizar dicho procedimiento. La declaración de la renta es un documento en el que se detallan los ingresos…

¿Cómo comprar sobre plano?

05 Abr

Más de una vez hemos escuchado hablar de la compra sobre plano. ¿Qué significa este concepto? ¿Qué ventajas y desventajas tiene? ¿Es tan bueno como dicen? En este post os resolvemos todas las dudas y todo lo que tenéis que tener en cuenta a la hora de comprar sobre plano. ¿Qué significa comprar sobre plano? Cuando compramos sobre plano…

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

04 Abr

Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. El valor de este impuesto varía en función…

¿Qué es el IBI?

03 Abr

Cuando nos compramos una casa estamos obligados a pagar una serie de impuestos, como el IBI, pero ¿qué es el IBI? Es un Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo se paga de manera anual y que han de pagar todos los propietarios por la tenencia y el derecho a uso de un bien inmueble. Se paga tanto para casas, pisos…

¿Cómo vender la vivienda del portero?

28 Mar

Lo primero que tenemos que tener claro es la diferencia entre portero y conserje. La diferencia más importante es que el portero sí vive en el inmueble, en cambio el conserje no. El trabajo de ambos es muy similar. La única diferencia de sus funciones, es que el portero al residir en el mismo inmueble su descanso puede ser interrumpido…

Hipotecar una vivienda con usufructo

19 Mar

aqMuchas veces no sabemos cuál es la diferencia entre nudo propietario y usufructuario, sus obligaciones y derechos de cada uno. En otras ocasiones os hemos hablado de los derechos que tiene el usufructuario de una vivienda y cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario. En este caso vamos a ir más allá y averiguar si se puede hipotecar…

¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal?

13 Mar

La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo. Este impuesto se paga cuando vendemos una vivienda. Para calcular el valor del tributo se utiliza el valor catastral del suelo. La cantidad a pagar, estará determinada por el número de…

¿Cómo establecer el precio de mi vivienda?

09 Mar

A la hora de vender una casa, una de las primeras preguntas que nos surgen es: ¿Cómo establecer el precio de mi vivienda? Existen muchos valores que condicionan este precio: ubicación, superficie, estado de la vivienda, número de habitaciones, etc.… Cuando vayamos a establecer un precio debemos ser realistas y no poner cualquier cantidad. Cierto es, que si podemos ganar…

¿Cómo puede vender un menor una vivienda?

08 Mar

En algunas ocasiones nos hemos encontrado casos, en los que se quería vender una vivienda siendo un menor el propietario de esta o unos de estos. Este tipo de situaciones se pueden dar cuando han fallecido los padres del menor y le han dejado en herencia la vivienda, o bien que un familiar le haya dejado como heredero en su…

Claves de las nuevas medidas para el alquiler

04 Mar

El Gobierno aprobó el pasado 1 de marzo de 2019, un nuevo Real Decreto-ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler, con fecha de publicación en el Boletín Oficial del Estado el próximo sábado 9 de marzo. Esto quiere decir, que todos los nuevos contratos firmados a partir de esa fecha estarán condicionados por estas nuevas medidas para…

¿Cómo vender un condominio?

01 Mar

Cuando varias personas son propietarios de un mismo inmueble, ya sea por matrimonio o por adjudicación de herencia, nos podemos encontrar en la situación en la que uno de los propietarios de un inmueble quiere vender la propiedad y el otro u otros no. ¿Qué podemos hacer en estos casos? ¿Es posible vender mi parte, aunque el resto no esté…

¿Cómo vender una casa ocupada?

28 Feb

En otra ocasión ya hablamos de cómo vender una casa alquilada. Esta opción es posible, pero no quiere decir que podamos echar al inquilino de la vivienda. Ahora bien, ¿cómo vender una casa ocupada? No nos estamos refiriendo a ocupada por un inquilino, sino por “okupas”. Esta gestión, algo más habitual de lo que pensamos, es muy tediosa y costosa….

¿Cómo vender una casa con hipoteca?

22 Feb

La primera pregunta que nos hacemos, ¿es posible vender una casa con hipoteca? Sí, y además es un proceso bastante sencillo, más de lo que pensamos. Para vender una casa con hipoteca podremos hacerlo mediante estos tres procesos: Cancelación hipoteca Hemos pagado todo el préstamo hipotecario Si el préstamo hipotecario ha sido pagado por completo, es necesario realizar una cancelación…

La dificultad de vender una casa a los Millennials

19 Feb

Los Millennials, también conocidos como Generación Y, son aquellos jóvenes nacidos a partir de los 80. Esta es una generación digital, ha crecido junto a los avances de las nuevas tecnologías. Les gusta estar conectados y al día de las últimas novedades en este sector. Son la generación más preparada, pero por desgracia les ha tocado vivir una de las…

Nuevas medidas fiscales para el 2019

18 Feb

Las nuevas medidas fiscales que entraron en vigor el 1 de enero de 2019, prevén un ahorro para los madrileños de 162 millones de euros. Estas medidas incluyen una rebaja en el IRPF, que beneficiarán a un total de 210.400 contribuyentes y, además, supondrá un ahorro de 48,6 millones de euros en la declaración de la Renta de 2018. Otro…

¿Vender piso con o sin inmobiliaria?

12 Feb

¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Qué es mejor, hacerlo con o sin inmobiliaria? En este post os contamos los pros y los contras de vender tu piso con o sin inmobiliaria. Pros de vender con inmobiliaria Eficacia. Sin vendes tu casa con una sola agencia, ten pon seguro que esta le dedicará todo el tiempo necesario para venderlo cuanto…

¿Cuándo y cómo descalificar una VPO?

07 Feb

¿En qué consiste la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO)? Procedimiento por el cual se extingue la protección de la vivienda quedando esta libre para su venta o alquiler al precio acorde a la ley. ¿Cómo se puede descalificar una VPO? Antes de descalificar una VPO, tenemos que saber que existe un plazo de duración del Régimen Legal…

¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?

06 Feb

Muchas veces nos llegan dudas sobre la venta de VPO (Viviendas de Protección Oficial). ¿Es posible vender una VPO? Sí, es posible, durante el tiempo que la vivienda tenga la protección se puede vender al precio máximo legal establecido, salvo en los primeros 5 y 10 años que no está permitido vender, salvo algunas excepciones y es obligatorio cumplir unos requisitos….

¿Cómo vender la nuda propiedad?

04 Feb

¿Es posible vender la nuda propiedad? Sí, es posible. Cada vez es más habitual este tipo de operaciones, un propietario decide vender la nuda propiedad de su inmueble, pero seguir viviendo en él. En este caso aparecen dos partes, el nudo propietario, el cual tiene el dominio de la vivienda, pero sujeto a unos derechos y obligaciones, ya que no…

Derechos y obligaciones del nudo propietario

30 Ene

Son muchas las dudas que nos llegan a la hora de diferenciar entre nudo propietario y usufructo. Antes de realizar cualquier tipo de operación, es conveniente tener bien claro estos dos conceptos completamente distintos. Cuando adquirimos una propiedad se obtiene lo que se conoce como pleno dominio, el cual permite hacer uso y disfrute del bien y ser el propietario…

¿Dónde vivirían las casas de Juego de Tronos en España del siglo XXI?

29 Ene

Llega la última temporada y te vamos a explicar dónde vivirían las casas de Juego de Tronos en España si vivieran hoy en día. Por supuesto, hemos supuesto que no todas las grandes serían millonarios. Con la llegada del sistema capitalista, se habrían convertido en clase media, perdiendo sus privilegios y fortunas. Es decir, vamos a ver dónde vivirían las…

¿Qué es una cooperativa de viviendas? ¿Cómo funcionan?

24 Ene

A la hora de adquirir una vivienda tenemos una opción muy interesante que es hacerlo a través de una cooperativa de viviendas.  Vamos a intentar dar las claves sobre el concepto de cooperativa y las recomendaciones básicas. La cooperativa de viviendas es un órgano sin fin lucrativo. Un grupo de personas que tienen interés de adquirir una vivienda. Estas personas …

¿Cuál es el valor medio de una vivienda en 2019 en España?

21 Ene

El esfuerzo económico que los españoles nos vemos obligados a hacer para la adquisición de una vivienda es enorme. Por ello una buena referencia es tener presente el valor medio de una vivienda en 2019. Como todos sabemos, esto nos obliga a realizar cuantiosos cálculos como si fuera pura ingeniería financiera. El sector inmobiliario continúa una tendencia alcista. El mapa…

¿Cómo mantener la casa tras un divorcio?

15 Ene

Mantener la casa tras un divorcio puede ser más complicado de lo que creemos. No solo se trata de tener el derecho de uso, que corresponde a la persona que más lo necesite, sino la titularidad de la vivienda. Muchas veces se opta, simplemente, por vender la casa y repartir los beneficios entre los excónyuges. Sin embargo, puede darse el…

Descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid paso a paso

14 Ene

La descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid es un proceso por el que una vivienda protegida se libera. Tras el mismo, se podrá vender o alquilar libremente acorde a la ley. Lo primero que tenemos que saber es que no todas las VPO se pueden descalificar. Dependiendo del Decreto Ley que las regule, podrán o no descalificarse. Hay…

La bajada del alquiler ya es una realidad

11 Ene

Lo hablábamos a mediados de año, la burbuja del alquiler hacía acto de presencia. En algunas ciudades de España, alquilar ya era más caro de en la crisis. Sin embargo, el último trimestre del año ha cambiado radicalmente la perspectiva. A la vez que se comenzaba a legislar para frenar la burbuja con estas novedades, el mercado estaba cambiando de…

Enero de 2019: el mejor momento para vender una vivienda

09 Ene

Enero de 2019 se presenta como uno de los mejores momentos en los últimos años para vender una vivienda. Ya hemos hablado otras veces que hay dos meses donde se producen más operaciones de compraventa: septiembre y enero. Se trata de los dos inicios de año (o de curso), cuando nos ponemos nuevos objetivos. Uno de los objetivos más comunes…

El big data para invertir en vivienda

08 Ene

El big data para invertir en vivienda es la tendencia de moda por sus grandes resultados. Actualmente, es posible analizar y procesar grandes cantidades de datos provenientes de los diferentes portales inmobiliarios. De esta manera, complejos algoritmos matemáticos pueden sacar probabilidades sobre cuáles son las mejores zonas para rentabilizar. En un momento en el que la inversión inmobiliaria sigue creciendo, pese…

¿Qué le espera a la vivienda en 2019?

31 Dic

El mercado de la vivienda en 2019 seguirá en continua transformación. Al menos, eso es lo que auguran los expertos en el sector inmobiliario. Tras un año de máximos como parece haber sido 2018, en 2019 nos encontraremos con una situación más desigual. Por una parte, habrá zonas determinadas de las grandes ciudades donde la vivienda seguirá subiendo. Sin embargo,…

Las novedades del alquiler para 2019

28 Dic

El alquiler está siendo un problema desde hace un tiempo para el Gobierno. En ciudades como Madrid o Barcelona, alquilar un piso es un 40% más caro de lo que era en 2013. Aunque en la venta no se puede hablar de burbuja, muchos expertos si que mencionaban la burbuja del alquiler. Se trata de un problema que no afecta…

Vender casa en Navidad

20 Dic

¿Has pensado en vender casa en Navidad? Con la vivienda tocando techo a nivel internacional, puede que adelantar la venta a estas Fiestas sea una opción excelente. Empezamos a ver como se espera una caída de la demanda para 2019, que terminará en otra gran crisis en 2020, según  los expertos. Por tanto, tratar de vender casa en Navidad pueda…

La plusvalía municipal de un garaje

19 Dic

Ya hemos hablado varias veces sobre la plusvalía municipal en Madrid, pero muchas veces nos llega otra duda que mucha gente no conoce. La plusvalía municipal de un garaje. ¿Se paga este tipo de plusvalía? ¿O solo se paga IVTNU por viviendas? ¿Y por los locales comerciales? El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU)…

¿Dónde compran casa los extranjeros?

18 Dic

Mucha gente se pregunta dónde compran casa los extranjeros. Otras piensan erróneamente que son las islas Baleares o Canarias, por la fama de lugares atestados de residentes extranjeros. Sin embargo, si nos atenemos a las estadísticas por número de operaciones de compraventa, hay otros lugares donde se vende y compra más. Ya hemos explicado por qué es una buena idea…

Listado de inmobiliarias en el Barrio del Pilar (Madrid)

17 Dic

Encontrar inmobiliarias en el Barrio del Pilar (Madrid) puede ser más difícil de lo que parece. Especialmente si estamos buscando alguna que se caracterice por su profesionalidad y buenos precios. En Templo Consulting nos gusta que los clientes nos elijan teniendo en cuenta todas las opciones. Sabemos que ofrecemos la mejor opción a nivel económico y de servicio, por lo…

Marketing olfativo para vender tu casa

13 Dic

El marketing olfativo se tiene cada vez más en cuenta. La razón es sencilla. Los olores se nos quedan como nada dentro de nuestro cerebro.  Es mucho más fácil recordar un olor que un color o otro tipo de sensaciones. De hecho, hay incluso estudios científicos al respecto. De media, una persona recuerda el 35% de lo que huele.  Este…

Cómo vender piso en España desde el extranjero

12 Dic

Saber cómo vender piso en España desde el extranjero no es sencillo. Si tenemos una vivienda en España y vivimos en otro país, vender nuestra casa puede ser complicado. Ni siquiera podemos encontrar en internet los pasos a seguir. Mucha gente piensa que no hay diferencias especiales en el pago de impuestos, pero la realidad es que si los hay….

Los distritos más peligrosos de Madrid

29 Nov

Viendo las estadísticas sobre los distritos más peligrosos de Madrid nos encontramos con un dato que llama la atención. No hay nada más peligroso que el centro de la ciudad. El número de intervenciones de la policía con detenidos e imputados en el Centro duplica al segundo distrito de la lista, Carabanchel. Descubre cuáles son las mejores inmobiliarias de Carabanchel….

¿Por qué no llevar un inmueble a escritura pública?

23 Nov

Llevar un inmueble a escritura pública es lo primero que solo hacemos tras comprar una vivienda, piso o local. Para ello, debemos ir ante notario. Una vez que tenemos la escritura pública, podemos ir al Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad. Esto es el procedimiento más común, si bien existen circunstancias en las que algunas personas…

VPPB: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

22 Nov

Dentro de las viviendas de protección oficial en Madrid, las VPPB o viviendas de protección pública de precio básico son las más importantes. Estas viviendas no deben confundirse con las VPPL o viviendas con protección pública de precio limitado, aunque tengan bastantes similitudes. Para que una casa pueda ser considerada VPPB, su superficie máxima no puede superar los 110 m2…

Casa vs Piso: ¿qué es mejor?

12 Nov

Casa vs piso, una de las batallas inmobiliarias más clásicas. ¿Qué es mejor? La respuesta a esta pregunta dependerá de lo que estemos buscando. Si lo que nos preocupa es la economía, en la mayor parte de los casos el piso es mucho más barato. Eso sí, un piso pequeño en el centro de Madrid te puede costar mucho más…

¿Cómo sería tu vivienda ideal según tu casa de Hogwarts?

08 Nov

El próximo viernes 16 se estrena Animales fantásticos: Los crímenes de Grindelwald, la segunda parte de esta película del universo Harry Potter. En Templo Consulting nos hemos parado a pensar dónde vivirían los magos de la película según su casa de Hogwarts. Cada casa tiene asociada una serie de valores y características. Teniéndolos en cuenta, podemos hacernos una idea de…

¿Qué casa me puedo permitir?

06 Nov

Responder a la pregunta de qué casa me puedo permitir es lo primero que tenemos que hacer antes de enfrentarnos a un proceso de búsqueda. Atinar con nuestro margen de precios nos ayudará a no hacernos ilusiones con viviendas que luego queden lejos de nuestro alcance. A continuación, repasamos los diferentes pasos que debemos realizar antes de comenzar la búsqueda….

La situación de la vivienda en España en 2018

05 Nov

La situación de la vivienda en España en 2018 es muy desigual. Por una parte, encontramos zonas en las que el crecimiento es cada vez más elevado, acercándose peligrosamente a las cifras más altas de la crisis. Por otra, hay amplias zonas del país donde apenas ha habido cambios. Los precios se mantienen a la baja o suben muy pocas…

¿Quién se queda la vivienda en caso de divorcio?

02 Nov

La vivienda en caso de divorcio puede suponer una fuente de problemas. En este artículo repasamos los supuestos más habituales para saber quién tiene derecho de uso y quién mantiene la propiedad en cada caso. Ante los conflictos en la disolución de un matrimonio, estas son las opciones que contempla la ley: Vivienda adquirida en gananciales Si el matrimonio adquirió…

La comisión de alquiler de inmobiliaria

30 Oct

La comisión de alquiler de inmobiliaria es el porcentaje que se le paga a la misma por la gestión del alquiler de una vivienda. Se trata de un pago cuya cantidad puede variar y que normalmente pagan los inquilinos. Aun así, también hay inmobiliarias que cobran a los propietarios, aunque no es tan común. Lo que si se da cada…

Ventajas de las casas enterradas

29 Oct

Las casas enterradas están de moda. Vivir como si fuéramos hobbits de El Señor de los Anillos cada vez es más atractivo. Conforme pasan los años, más y más personas se deciden por un cambio radical en su forma de vivir. A partir de la crisis del petróleo de los años 70, los arquitectos comenzaron a buscar nuevas fórmulas para…

Bonificaciones en el ITP por comunidades autónomas

26 Oct

Las bonificaciones en el ITP (impuestos de transmisiones patrimoniales) varían por comunidad autónoma e incluso provincia. En este artículo vamos a desvelar cuánto hay que pagar en la trasmisión de vivienda de segunda mano, según donde vivamos. Álava El ITP en Álava es de los más bajos. Por norma general se paga un 4% de ITP en la trasmisión de…

Cómo vender una casa alquilada

25 Oct

Vender una casa alquilada es posible. Tener un inquilino no impide en ningún momento la venta de una vivienda. Una vez aclarado este punto si hay que señalar que esto no quiere decir que podamos echar al inquilino. Una persona que arrenda una casa tiene una serie de derechos que no se extinguen aunque se produzca una trasmisión de la propiedad….

Heredar una VPO

23 Oct

Heredar una VPO puede suponer bastantes problemas ya que cuenta con un procedimiento diferente al de una vivienda no protegida. En primer lugar, al tratarse de una vivienda protegida nos encontramos con una dificultad añadida. Tenemos que darle un valor para realizar el reparto y pagar el impuesto de sucesiones. Calcular el valor máximo legal de venta El primer paso…

¿Cuál es la mejor orientación de una casa?

18 Oct

Hay muchos factores que influyen a la hora de calcular la mejor orientación de una casa. Dependiendo de si es una planta alta o baja o incluso de la localidad donde residamos, una opción será mejor que otra. Aún así, hay una serie de reglas que funcionan para todo el hemisferio norte. Hay que tener en cuenta que entre una…

¿A cuánto vender mi casa?

16 Oct

Saber a cuánto vender mi casa es la primera pregunta que nos solemos hacer cuándo nos planteamos si poner nuestra vivienda en venta. Será la respuesta a esa pregunta la que determine si comenzamos el proceso. Decidir si vender una casa supone también calcular la rentabilidad que nos va a suponer la operación. Hay que tener en cuenta que al vender…

¿Cuál es mi vivienda habitual?

15 Oct

Saber cuál es mi vivienda habitual es una de las dudas más comunes entre cualquier propietario. Tener clara esta información es importante porque la vivienda habitual da pie a diferentes bonificaciones y deducciones ante la Agencia Tributaria. También marca el lugar donde se pagará el impuesto de sucesiones tras un fallecimiento o el Impuesto de donaciones. A la hora de…

¿Cómo funciona una inmobiliaria?

11 Oct

No saber cómo funciona una inmobiliaria puede suponer problemas a la hora de realizar una compraventa. Por ello, en Templo Consulting hemos decidido explicar cómo es el proceso de compra y venta de cualquier vivienda. En primer lugar, hay que señalar que una inmobiliaria no es como cualquier otra tienda o comercio. Es mucho más sencillo comprarla con un despacho…

Soñar con vender casa: ¿qué significado tiene?

10 Oct

Soñar con vender casa es uno de esos sueños que se repiten habitualmente en todo el planeta. De hecho, también es uno de los pasos que traen a muchos clientes a nuestra inmobiliaria sin comisiones. Aun así, hay que señalar que la interpretación de los sueños no es literal. Esto quiere decir que soñar con vender casa puede indicar muchas…

¿Dónde suben más las hipotecas?

09 Oct

El euríbor llevaba paralizado desde el año 2012. Este año volverá a subir por primera vez. Muchas de las personas que tienen hipotecas variables, verán como empiezan a subir sus cuotas. Son las comunidades autónomas con la vivienda más cara los lugares donde suben más las hipotecas. Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco lideran el ranking. Por la parte…

¿Cuánto vale un usufructo en una herencia?

08 Oct

Saber cuánto vale un usufructo en una herencia es esencial para el pago de determinados impuestos como la plusvalía municipal. Es decir, una que vez que un usufructuario muere o su usufructo prescribe y pasa al nudo propietario, este tendrá que pagar por lo mismo. Según si estamos ante un usufructo temporal o uno vitalicio, la Agencia Tributaria establece formas…

¿Por qué alquilan menos los jóvenes?

06 Oct

Los expertos inmobiliarios llevan meses analizando por qué alquilan menos los jóvenes. Según la última Radiografía del Mercado de la Vivienda en España, hasta un 31% menos. Sin embargo, no todo ese 30% se pasa a la compra, que aunque aumenta se mantiene por debajo del 10%. Parece ser que las nuevas generaciones están teniendo problemas en el acceso a…

Artículo 28 Ley Hipotecaria: ¿puedo comprar una vivienda sujeta a este artículo?

04 Oct

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria es bastante conocido entre los compradores de vivienda en herencia. De hecho, puede ser bastante molesto si buscamos financiación para la compra. Este artículo se ha mantenido en nuestro ordenamiento jurídico desde el siglo XIX. Por ello, en muchas notarías aun se le conoce como Ley de Cuba. Básicamente, este artículo señala que…

Afección fiscal en la nota simple: ¿qué es?

03 Oct

La afección fiscal en la nota simple es uno de los epígrafes dentro de las cargas de una propiedad. En ese apartado se explica que la venta de la vivienda está sujeta al pago diferentes impuestos. Pedir una nota simple es lo habitual para ver si una vivienda tiene alguna carga como una hipoteca o alguna deuda que no se…

Herencias y plusvalía municipal: ¿qué ha prescrito y qué debo pagar?

01 Oct

La relación entre herencias y plusvalía municipal es más compleja de lo que parece. Dependiendo de diferentes aspectos tendremos que pagar una sola plusvalía o más de una. Ya os hemos explicado cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid, quién paga la plusvalía o cuándo prescribe la plusvalía. En este caso, tiene relación con esta última situación. Como hemos comentado,…

Las provincias con más vivienda en venta

27 Sep

Si buscamos las provincias con más vivienda en venta encontramos resultados sorprendentes. El primero es que tener una mayor oferta no significa una disminución en los precios. De las 10 provincias con más inmuebles disponibles, el precio solo ha bajado muy ligeramente en Girona, según el último informe de Tinsa. La segunda es que la oferta de viviendas se concentra…

¿Por qué la nota simple no está a mi nombre?

20 Sep

¿Por qué la nota simple no está a mi nombre? Se trata de una pregunta más común de lo que pueda parecer. Vamos a vender la casa o a pedir una hipoteca y, de pronto, descubrimos que aparece el nombre del antiguo propietario. ¿Qué ha pasado? ¿Por qué razón no se ha inscrito a nuestro nombre si ya hemos ido…

Comprar vivienda como familia numerosa: bonificaciones en el ITP

18 Sep

Comprar vivienda como familia numerosa puede parecer complicado. Se necesita más espacio y no siempre se tienen los ingresos necesarios. Afortunadamente, el Gobierno ha establecido una serie de bonificaciones para que favorecer el acceso a una casa en propiedad. Por supuesto, estas ventajas no solo se dan en la compra de un piso. Si vamos a alquilar, tendremos preferencia para…

Ascensor en la vivienda: ¿cuándo es obligatorio?

14 Sep

Instalar un ascensor es una gran mejora en la calidad de vida. Nos permite subir cargados sin problema y es casi una obligación si tenemos carritos de bebé o personas con movilidad reducida. Sin embargo, no siempre la comunidad de vecinos está de acuerdo en hacer este desembolso. La legislación, a través del Real Decreto 1/2013, establece qué hacer en…

10 ciudades del mundo con mayor calidad de vida

12 Sep

Las ciudades del mundo con mayor calidad de vida están en centroeuropa y hablan alemán. Eso se desprende del último estudio al respecto del Deutsche Bank. En el estudio aparecen tres ciudades alemanas, tres suizas y una austriaca entre los diez primeros. La entidad bancaria defiende esta prominencia de ciudades en su ámbito local de actuación con criterios objetivos para medir el…

Escrituras perdidas: cómo recuperar una escritura de propiedad

11 Sep

Tener unas escrituras perdidas es menos grave de lo que puede parecer. En la actualidad, existen diferentes métodos para recuperar una escritura de propiedad. La opción a seguir dependerá de si el notario que realizó la escritura en primer lugar sigue en activo o ya ha muerto o se ha jubilado. Recuperar unas escrituras perdidas si el notario sigue en…

Septiembre de 2018, el momento de vender tu piso en Madrid

10 Sep

Este septiembre de 2018 la vivienda seguirá subiendo en Madrid y Barcelona. Sin embargo, los indicadores macroeconómicos empiezan a señalar un cambio de tendencia. Si estás pensando en vender tu casa, quizá sea el momento más adecuado. Todos los analistas coinciden. La subida de la vivienda en Madrid no se va a mantener eternamente. También están de acuerdo en otro…

Pisos colmena: qué son y qué posibilidades tienen

06 Sep

Los pisos colmena han sido la última gran polémica inmobiliaria. Se trata de pequeños habitáculos de 3m2 con una cama, un enchufe, televisión y cargador USB. Además, el usuario del piso tendrá derecho a baño compartido, sala común, armarios y uso de una cocina con refrigerador y microondas. Estos pequeños dormitorios miden 2,2 metros de largo y 1,2 metros tanto…

Los barrios cerca del aeropuerto de Madrid

05 Sep

Los barrios cerca del aeropuerto de Madrid son la mejor opción si trabajamos en el Adolfo Suárez-Barajas. En las inmediaciones del mismo hay vecindarios muy diferentes. Dependiendo de nuestro presupuesto y lo que busquemos, podremos elegir una opción u otra. La verdad es que hay bastantes opciones para todos los gustos, dependiendo si queremos un barrio más moderno, más tradicional,…

¿Cuál es el mejor lugar para comprar un piso en Madrid?

04 Sep

El mejor lugar para comprar un piso en Madrid depende de un amplio número de factores. Cada persona es un mundo y tiene unas necesidades específicas. Sin embargo, existe un medidor objetivo qué podemos utilizar: el precio de la vivienda. Aunque la cercanía al trabajo o a nuestras zonas de ocio favoritas puedan influir, así como la existencia de buenos…

6 capitales con precio mínimo de la vivienda en 2018

31 Ago

En Madrid y Barcelona la subida de precio de la vivienda es continúa. El miedo a una nueva burbuja inmobiliaria es constante a pesar de que no se trata de un fenómeno nacional. En la actualidad, nos encontramos ante una España a dos velocidades. Hay, también, seis capitales con precio mínimo de la vivienda. En las ciudades más dinámicas y…

Factores para vender una casa: colegios, supermercados y otros

30 Ago

¿Cuáles son los factores para vender una casa? Aunque se puede pensar que dependen de cada comprador, la verdad es que hay algunos en los que todos están de acuerdo. Si ponemos nuestra casa a la venta y cumplen algunos de los siguientes factores, será mucho más sencillo realizar la venta. Colegios, un must fundamental Uno de los mayores atractivos…

¿Cómo calcular el IBI en Madrid?

29 Ago

Saber cómo calcular el IBI en Madrid nos puede ayudar a evitar alguna sorpresa desagradable. Nos levantábamos hace unos días con la noticia de que Madrid era la ciudad más cara en lo referente a este impuesto. Según El Economista, el IBI en Madrid costará cinco veces más que en Ceuta, la capital más barata. En la capital, la media…

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