¿Cómo alquilar una VPPB en Madrid?

13 Ene

alquilar vppb madridUna de las preguntas más frecuentes que nos hacen la mayoría de nuestros clientes, es saber si se puede alquilar una VPO. La respuesta es sí, siempre y cuando se cumpla una serie de requisitos y la tipología de la vivienda permita este tipo de transacción. Hace poco hablamos de cómo alquilar una VPP en Madrid, en este post hablaremos de cómo alquilar otra tipología de vivienda, las VPPB. Lo primero que tenemos que saber, que al igual que en una venta, existe un precio máximo legal de renta, conocido como Renta Máxima Inicial (RMI). En este post explicaremos cómo calcularlo y todo lo que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una VPPB en Madrid.

 

¿Qué es una VPPB?

Las VPPB o viviendas de protección pública de precio básico, son aquellas que tienen una superficie máxima construida de 110 m2. No debemos confundir las VPPB con las VPPL, aunque tengan características similares. Para adquirir una vivienda de este tipo, deberemos cumplir una serie de requisitos y obligaciones establecidos por la Comunidad de Madrid,  que podemos consultar en este enlace.

Información a tener en cuenta antes de alquilar una vivienda protegida

Si tenemos una VPPB y queremos ponerla en alquiler deberemos tener en cuenta la información de la vivienda, es decir, a qué Real Decreto está acogida y el tipo de ayudas que ha recibido. Con esta información podremos saber su periodo de protección y si podemos alquilarla o no. Para poder alquilar una VPPB debe haber transcurrido el plazo el pazo de protección regulado por la normativa. En el caso de que este periodo no hubiese finalizado, será necesario solicitar autorización previa y devolver todas las ayudas recibidas. Por último, deberemos presentar el visado de contrato en la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Otro dato importante que debemos tener en cuenta es que no podemos alquilar viviendas protegidas a personas jurídicas, solo personas físicas.

Si hemos recibido ayudas

Si no sabemos si nuestra vivienda ha recibido ayudas, podremos consultarlo en la entidad bancaria en la que se solicitó el préstamo cualificado y nos indicará si recibimos o no ayudas. En el caso de no haberlas recibido nos entregarán un certificado en el que se indica que nuestro préstamo hipotecario no es cualificado. Con este documento y una copia de la escritura de propiedad, nos dirigiremos a la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento  y solicitaremos un certificado de no haber obtenido ayudas estatales.

Por otro lado, si hemos recibido financiación de un Plan Estatal, no podremos realizar ningún tipo de operación en la vivienda, hasta que no transcurran 10 años desde la formalización del préstamo o adquisición de la vivienda. Si la financiación es de la Comunidad Autónoma el plazo es de 5 años para poder alquilar nuestra VPPB.

¿Cómo devolver las ayudas?

No obstante, si queremos devolver las ayudas antes de que termine el plazo legalmente establecido deberemos solicitar una autorización a la Consejería de la vivienda correspondiente. Para proceder a la devolución de las ayudas:

  • En el caso de tener un préstamo hipotecario cualificado, nos dirigiremos a la entidad bancaria competente y solicitaremos su cancelación.
  • Por otro lado, si hemos recibido ayudas directas a la compra, solicitaremos su devolución en la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento.

Calcular la Renta Máxima Inicial para alquilar una VPPB

El primer dato que necesitamos para calcular la renta de la vivienda, será conocer su Precio Máximo Legal de Venta(PMLV), que lo podemos obtener en la siguiente tabla:

alquilar vpp

Una vez que sepamos el PMLV deberemos aplicar el porcentaje correspondiente a nuestra vivienda:

alquiler vpp

Una vez recopilados todos los datos podemos proceder a calcular el Precio de Renta Máxima Inicial:

Queremos alquilar una VPPB calificada al amparo del Real Decreto 74/2009 ubicada en la Zona C, con una superficie de 80m2. Por lo tanto el cálculo será:

• PMLV =  1.394,72€ x 80 m2 útiles = 111.577,6 €

Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:

• RMIA =  111.577,6 € x 5,5 % = 6.136,76 €

Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:

•RMIM =   6.136,76€ / 12 = 511,39 €

 

Último paso para alquilar una vivienda protegida

Finalmente, para poder alquilar nuestra vivienda protegida, deberemos presentar el visado del contrato de arrendamiento en  la Consejería correspondiente de la vivienda en un plazo de 10 días a contar desde la fecha de firma. Junto con el contrato se presentará la solicitud correspondiente y el Ejemplar para la Administración del modelo 030 de la Tasa 7802 una vez abonada.

Después de revisar el contrato y comprobar que se incluyan las cláusulas obligatorias establecidas por el Art.14 del Real Decreto 74/2009 de 30 de julio y el precio máximo de renta supera los límites establecidos, la administración dará como válido dicho visado. Si por el contrario no cumple los requisitos establecidos, podrá denegarlo y el propietario tendrá un plazo de 10 días para presentar alegaciones.

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

TE ASESORAMOS SIN COMPROMISO:

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

Síguenos

RECIBE NUESTROS ARTÍCULOS EN TU EMAIL

Login

Register

Comparar listas