Crowdfunding inmobiliario, ¿qué es y cómo funciona?

Cada vez es más frecuentes que muchos proyectos empresariales salgan adelante gracias al crowdfunding o micromecenazgo. Gracias a esta técnica, los empresarios consiguen la financiación necesaria para su propuesta a través de donaciones de manera altruista o bien a cambio de recompensas o participaciones en el proyecto. Esta idea, también se ha trasladado al sector inmobiliario y ya son muchos los proyectos que se financian de esta forma. Desde la experiencia de Templo Consulting como agencia inmobiliaria en Madrid queremos explicaros todos los detalles sobre el crowdfunding inmobiliario y qué hay que tener en cuenta para llevarlo a cabo.

Condiciones del crowdfunding inmobiliario

En primer lugar debemos tener claro en qué consiste en práctica. Hasta hace unos años para conseguir financiación para un proyecto era necesario pedir un préstamo a una entidad financiera o familiares o solicitar subvenciones. A día de hoy y con la era digital existen otras formas de conseguir el dinero, una de ellas es el crowdfunding.

Este tipo de práctica se realiza principalmente de forma online, a través de plataformas destinadas exclusivamente para ello. Es importante realizarlo a través de este tipo de plataformas para evitar robos o estafas.

Cabe destacar que este tipo de actividades están sujetas al pago de impuestos, como puede ser el IVA, que en muchas ocasiones suele ser del 21%, y el Impuesto de Donaciones.

Tipos de crowdfunding

Dentro de los métodos alternativos de financiación podemos encontrar diferentes tipologías de crowdfunding:

• Crowdfunding de donación. En este modelo, el inversor o mecenas invierte una cantidad de dinero sin esperar nada a cambio. Su donación es totalmente altruista.
• Crowdfunding de recompensa. Los inversores reciben una bonificación en forma de producto, servicio o beneficios obtenidos una vez que el proyecto sale a la luz y obtiene ingresos.
• Crowdfunding de inversión. Para este caso, el inversor invierte dinero con la finalidad de obtener beneficios económicos a través de participaciones en el capital social de la empresa. Según los plazos pactados el inversor va obteniendo su rentabilidad.
• Crowdlending. La finalidad de este modelo es recibir una rentabilidad en forma de intereses. Se recibiría la inversión inicial más la suma de los intereses generados.
• Crowdfactoring. En este caso, una empresa vende a otra sus productos y la forma de pago es una factura con aplazamiento de pago.

Otras alternativas para invertir en el sector inmobiliario

Llegado a este punto y una vez explicado el funcionamiento de este tipo de inversiones, analizaremos las condiciones del crowdfunding inmobiliario y sus pros y contras.

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario publican los proyectos en sus páginas web y los inversores deciden qué proyectos se adaptan más a sus necesidades. En muchas ocasiones, estos proyectos están destinados en la venta o reforma de edificios, locales o viviendas. Aunque también puede darse en construcciones de obra nueva. Este tipo de inversión se lleva a cabo de forma conjunta con otros inversores. Una vez adquiridos los inmuebles, se lleva a cabo su reforma y posterior venta. La rentabilidad obtenida irá en función del capital invertido.

Para llevar un control y evitar los riesgos en inversores no profesionales, este tipo de inversiones están reguladas por la Ley de 5/2015 de Financiación Empresarial, la cual hace diferencia entre los inversores acreditados y los no acreditamos y el límite de inversión para cada perfil.

En el caso de los inversores no acreditados el máximo de inversión es de 3.000€ por proyecto y un total de 10.000€ al año en todas las inversiones. Por otro lado, los inversores acreditados no existe un límite de inversión, pero deben ser personas jurídicas con capitales de 300.000€. Si se trata de personas físicas los ingresos mínimos anuales deben ser de 50.000€ o con un valor patrimonial de 100.000€.

Este tipo de actividad a veces se puede confundir con el concepto de SOCIMI. A pesar de tener relación, ya que ambos realizan inversiones en el sector inmobiliario, en el caso de las SOCIMIs la inversión se realiza en todas las propiedades que disponen en su cartera de inmuebles. En cambio con el crowdfunding la inversión es directa, el inversor elige el inmueble y conoce todos los detalles.

Pros y contras del crowdfunding inmobiliario

Toda inversión conlleva una serie de riesgos y este caso podemos encontrarnos con varios impedimentos:

• Limitación del capital a invertir
• Un riesgo muy elevado para los perfiles sin experiencia en este tipo de inversiones.
• No disponer de un control del dinero.
• En algunos casos el proyecto presentado no consigue la rentabilidad establecida por la plataforma.

Por otra parte, no todo van a ser desventajas, también podemos obtener una serie de beneficios:

• Conseguir una mayor rentabilidad con una aportación mínima.
• El inversor tiene la posibilidad de elegir el proyecto que más le guste, además de participar en el momento del ciclo que estime oportuno.
• Cada vez existen más plataformas de crowdfunding inmobiliario, siendo una alternativa nueva y online de financiación.

Si estás pensando en vender tu casa para embarcarte en un proyecto de crowdfunding inmobiliario no dudes en contar con la ayuda de Templo Consulting. Contamos con más de 8 años de experiencia en el sector y hemos realizado más de 500 operaciones de manera satisfactoria.

Nuestros profesionales te acompañarán durante todo el proceso de compraventa, ofreciendo un servicio personalizado, adaptándose a tus necesidades y a las de tu vivienda. Además, realizarán una valoración gratuita del inmueble para establecer el mejor precio de venta ajustándose a las realidades del mercado.

Por otro lado, si lo que necesitas es financiación en Templo Consulting podemos ayudarte a conseguir las mejores condiciones para tu préstamo hipotecario.

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