¿Cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid?

30 Ene

plusvalía-municipal-en-madridLa plusvalía municipal en Madrid, llamada oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es uno de los impuestos más desconocidos. Estamos ante un impuesto municipal, que funciona siempre de forma ascendente. Para que nos entendamos, el suelo urbano de cualquier ciudad tiene un valor determinado, que es el llamado valor catastral del suelo. Este valor no es estático, sino que se revisa de forma periódica. Normalmente al alza, aunque hay excepciones. En 2017, vimos como la bajada del IBI en 22 barrios de Villaverde, Usera, Carabanchel, Puente de Vallecas y Villa de Vallecas conllevó también una disminución del mismo. Aun así, desde el año 2011, hay zonas de Madrid en el que ha subido en un 298%.

Cuando se adquiere una vivienda, hay que pagar esa diferencia que hay entre el precio que tenía cuando fue comprada y el actual. Aun así, no hay que pagar en todos los casos. La última sentencia del Tribunal Constitucional permite evitar el pago si, realmente, el precio no se ha incrementado.

En este enlace puedes calcular la plusvalía municipal en Madrid de forma online o pedir cita presencial para las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente.

Las bonificaciones de la plusvalía municipal

Cuando hay una herencia tras un fallecimiento, la plusvalía tiene diferentes bonificaciones que debemos conocer. No son bonificaciones para todos, sino que tendremos que cumplir una serie de requisitos.

  • Con un Valor Catastral del Suelo (VCS) igual o inferior a 60.000€: 95% del total.
  • Cuando el VCS es superior a 60.000€ e igual o inferior a 100.000€: 75% del total.
  • Si el VCS superior a 100.000€ e igual o inferior a 138.000€: 50% del total.
  • Para un VCS superior a 138.000€: 15% del total.

Estas bonificaciones son válidas para fallecimientos que se hayan producido a partir del 1 de julio de 2014.

¿Quién puede pedir estas bonificaciones?

Para poder pedir estas bonificaciones debemos ser ascendientes o descendientes, cónyuges o parejas de hecho del fallecido.

¿En qué casos?

Podemos pedir la bonificación de la plusvalía municipal en Madrid, en uno de los siguientes supuestos:

  • Transmisión de la propiedad de la vivienda habitual del fallecido
  • Transmisión de los locales afectos a la actividad económica ejercida por el causante. En este sentido, hay que señalar que no se considerará como tal inmuebles urbanos que se pongan en alquiler o venta.
  • Constitución o transmisión de derecho real de goce limitativo del dominio sobre dichos bienes.

¿Qué requisitos hay?

Si hablamos de una vivienda, debe ser la vivienda habitual del fallecido. En caso de que sea un local comercial, el sucesor debe mantener la actividad comercial durante los siguientes cinco años. Tampoco puede venderlo. La única excepción a este punto es el fallecimiento del sucesor.

Igualmente, la solicitud debe realizarse en los próximos seis meses al fallecimiento, prorrogables, por otros tres. Esta prorrogación sería a solicitud del sujeto pasivo.

¿Qué documentación necesito?

Para pagar la plusvalía municipal en Madrid necesitas presentar los siguientes documentos:

  • Impreso de autoliquidación.
  • Copia simple de la escritura de transmisión.
  • Documentación fundamento de su pretensión.

Las exenciones de la plusvalía municipal

¿Paga todo el mundo plusvalía municipal en Madrid? La respuesta a esta pregunta es no. Hay una serie de instituciones y organizaciones que están exentas del pago de la misma. El Estado Español, las comunidades autónomas y los ayuntamientos no deben pagar este impuesto. Tampoco la Cruz Roja, las entidades sin fines lucrativos, las calificadas de benéficas, las gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social o las personas o entidades con exención reconocida por Tratados o Convenios Internacionales. Por otra parte, tampoco se paga en la transmisión de bienes situados en el conjunto histórico-artístico o declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos y que reúnan determinados requisitos.

Recuerda que si vas a vender tu casa, en Templo Consulting, te ayudamos con todos los trámites que necesites.

 

16 Comentarios

  1. Jose Antonio Martinez

    ¿Donde debo ir a pagar este impuesto o informarme? gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      ¡Hola José Antonio! Si resides en Madrid (al ser un impuesto municipal depende de cada ayuntamiento) puedes hacerlo en las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente. Te dejamos el enlace: http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Hacienda/Portal-del-Contribuyente/Oficinas-de-Atencion-Integral-al-Contribuyente-OAIC-?vgnextfmt=default&vgnextoid=2985459746d15110VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=7c4c9ad016e07010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD
      Si quieres reclamar o que te la gestionemos, aquí andamos para lo que necesites. Nos puedes llamar al 914892127 o dejarnos tu número en alguno de nuestros formularios de contacto y te llamamos.
      ¡Esperamos que te sirva!
      ¡Pasa una buena semana!

      Reply
  2. Alfonso Borbon

    Me podría pasar la referencia de esta nota, y el autor, ya que la necesito para que sea aplicable en mi tesis.
    Gracias.

    Reply
    1. Templo Consulting

      ¡Hola Alfonso! Te enviamos un e-mail. Un saludo.

      Reply
  3. Pilar Díaz carralafuente

    Tiene alguna desgravación al tener la única hija del fallecido una minusvalía del 70%, viviendo también la esposa?

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días, Pilar.

      No, la plusvalía municipal no contempla ningún tipo de desgravación por minusvalía.

      Si le interesa, en Templo Consulting nos encargamos de pedir la reclamación en caso de que no haya habido incremento patrimonial.

      Un saludo.

      Reply
  4. rafael pindado hernandez

    si fallece uno de los conyuges y queda el otro y hay 3 herederpos pero no se reclama herencia ya qyue se queda en usufructo hay que pagar plusvalia gracias

    Reply
  5. Rafa

    Buenas tardes,
    Cual es la condición para pagar este impuesto al vender una vivienda que no sea tu vivienda habitual? Es decir, es necesario que el precio de compra más los gastos de la misma sean inferiores estrictamente al precio de venta? O pagas plusvalía de todos modos?.

    Muchas gracias por todo!
    Saludos,
    Rafa

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenas días, Rafa.

      La plusvalía funciona exactamente igual para viviendas habituales y no habituales, no hay diferencias entre ambos tipos de viviendas. Aun así, normalmente el pago se realiza y posteriormente se reclama, por lo que pagar siempre se paga aunque se haya comprado por encima del precio de venta.

      Saludos

      Reply
  6. javier

    hola, tengo una duda respecto a este famoso impuesto, en mi caso es herencia compartida de mi madre, mi hermana y yo de un piso en madrid capital. La proporción aproximada de la propiedad el 70% mi madre, 15% mi hermana y 15% yo.

    mis padres adquirieron el piso en 1997, mi padre falleció en 2001. Ese año hicimos declaración de herederos ab intestato y liquidamos los impuesto de la comunidad de Madrid, nada más.

    Ahora queremos vender el piso para que mi madre se mude a uno más cómodo, nos dijeron que teníamos que hacer recepción notarial de la herencia (ya lo hemos hecho la semana pasada) y que tenemos que liquidar la plusvalía municipal, a partir de aquí tengo varias dudas:

    – según leo la plusvalía municipal prescribe a los 4 años, ¿es así?

    – si no es así, ¿nos pueden hacer recargo de algún tipo?

    – al ser un piso de propiedad “compartida” con mayoría de propiedad de mi madre y teniendo gananciales como tenían mis padres, ¿la parte de mi madre inicial (el 50%), paga ese impuesto? entiendo que sería en el momento de la venta …..
    – desde cuando se cobra plusvalía municipal en Madrid, no encuentro el dato, creo recordar que cuando falleció mi padre ese impuesto no existía.

    gracias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días, Javier.

      Pasamos a responder sus dudas:
      -Efectivamente, la plusvalía municipal de la parte correspondiente a su padre ya ha prescrito, por lo que no hay que pagar nada ni ningún recargo.
      -Igualmente, su madre si tendrá que pagar su parte de la plusvalía municipal cuando venda su parte.
      -No tenemos el dato exacto de cuándo se comenzó a pagar la plusvalía municipal en Madrid pero sí podemos confirmarle que actualmente su base está en un Real Decreto de 2003.
      Aprovechamos para recordar que realizamos valoraciones gratuitas y que vendemos su piso por solo 1950€, sin comisiones de ningún tipo, por si están interesados.
      Un saludo,
      Templo Consulting

      Reply
  7. javier

    gracias, he encontrado (salvo error u omisión) que se publico en BO. Comunidad de Madrid 26/12/2001 núm. 306 pág. 148. Entiendo que al fallecer mi padre antes ese impuesto no debe aplicar ¿no?

    saludos

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola otra vez, Javier, aunque sí estuviera funcionando en otra norma anterior no importa porque ya ha prescrito, al haber pasado los cuatro años.

      Saludos.

      Reply
  8. Angel Luis Rodriguez

    Bienas tardes: Tengo a la venta un piso y por orientación de la Gestora Inmobiliaria me sugiere que incremente en el precio de venta , la comisión que me cobrarán.
    Si el piso se vende de esta manera, a la hora de pagar la plusvalia aun que presente la copia simple de la escritura y la factura de honorarios de la Gestora…. ¿ Lo tendrá en cuenta la Hacienda Municipal para establecer el cálculo, tomando como base la diferencia entre uno y otro concepto? Muchas gracias anticipadas por su respuesta.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Buenos días, Ángel Luis.

      La plusvalía municipal no depende del precio de venta, por lo que será de la misma cantidad independientemente de este. Si el piso está en Madrid igual puede tener alguna bonificación respecto a su incremento patrimonial, pudiendo desgravarse la parte correspondiente a la comisión.

      Saludos.

      Reply

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