¿Cómo se inscribe una casa en el Registro de la Propiedad?

06 Ago

cómo se inscribe una casa en el Registro de la PropiedadSaber cómo se inscribe una casa en el Registro de la Propiedad es fundamental si vamos a comprar una vivienda. Hasta que no esté en el Registro, no contará como nuestra. Por tanto, podríamos quedarnos sin casa.  Por ello, tras realizar la escritura en notaría, es el siguiente paso a realizar. Afortunadamente, los trámites para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad son bastante simples.

Para demostrarle al Registro que la vivienda es nuestra, necesitaremos 3 documentos:

  1. Escritura de compraventa de la Propiedad (Adquirida en Notaría).
  2.  Impreso de Autoliquidación justificando el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Es un % que va por comunidades autónomas, más info aquí.
  3. Justificante de haber presentado el documento de pago de la plusvalía municipal.

Una vez que tengamos los mismos, tendremos que acercarnos a la oficina del Registro que nos corresponda. Otra opción es realizar los trámites de forma telemática. Los podemos realizar en esta página web.

Otra opción es hacerlos a través de una gestoría, aunque nos encarecerá el precio. Es importante destacar que no es obligatorio registrar nuestra casa. Seguiremos siendo los dueños, pero podremos encontrar algunos inconvenientes.

¿Qué beneficios tiene inscribir una vivienda en el Registro?

La clave de saber cómo se inscribe una casa en el Registro de la Propiedad es disfrutar de sus beneficios. El primero y más evidente de ellos es que contaremos como propietarios oficiales de la vivienda. Si estamos inscritos en el Registro como propietarios, solo una sentencia judicial firme podrá evitar que lo seamos.

Esto también nos supone la protección contra los acreedores del vendedor. Es decir, si la persona que vendió nuestra casa tiene deudas y en el Registro aparece que la casa le sigue perteneciendo, los acreedores podrían conseguirla como pago de la misma. Si está a nuestro nombre, da lo mismo las deudas que tenga el anterior propietario. Nunca nos las podrán quitar.

Otra ventaja es que nos protege frente a las posibles cargas ocultas. Igualmente, permitirá que la autoridad judicial nos proteja si la propiedad de nuestra casa es discutida, por ejemplo por una okupación.

También tenemos que señalar que nadie tendrá ningún tipo de derecho sobre nuestra vivienda sin nuestro consentimiento. Seremos nosotros los que decidiremos sobre la misma.

Por último, se trata de un requisito indispensable para obtener una hipoteca. El banco nos la pedirá porque la misma también se debe inscribir como carga de la vivienda. Sin registrar nuestra casa no podremos pedir préstamo hipotecario.

¿Cuánto vale inscribir una vivienda el el Registro de la Propiedad?

Ya sabemos cómo se inscribe una casa en el Registro de la Propiedad pero, ¿cuánto cuesta? Responder a esta pregunta es sencillo porque los precios están fijados por ley. Podemos consultarlos en el Real Decreto 1427/1989.

Según los mismos, estos son los precios oficiales:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

Simplemente, hay que hacer la cuenta. Por ejemplo, para un piso de 150.000€, el precio del Registro sería de 90€.

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