Vender piso con hipoteca

Si ya hemos amortizado el préstamo, lo ideal es realizar el proceso de cancelación porque en caso contrario la gestoría de la parte compradora solicitará una provisión de fondos en escritura pública.

Pasos para vender un piso con la hipoteca pagada en su totalidad

1. Realiza una valoración gratuita: La valoración de tu piso te permitirá conocer su valor de mercado y, por ende, establecer un precio de venta justo y competitivo. Es importante que cuentes siempre con profesionales que conozcan la zona para que la valoración sea lo más ajustada a la realidad.

2. Prepara el anuncio del piso: Escribe una descripción detallada, realiza fotos de calidad, establece un precio competitivo y publica los datos de contacto del vendedor o agente inmobiliario. Es importante verificar la documentación de la propiedad y utilizar los canales de publicidad adecuados para llegar al público objetivo.

3. Realiza las visitas: Para que las visitas sean efectivas y amigables, prepara la propiedad de manera impecable, presenta con amabilidad, destaca las características más atractivas y responde todas las preguntas. Mantén una comunicación fluida y disponible para cualquier duda posterior.

4. Negocia: Establece un precio justo, escucha las ofertas y ten en cuenta la financiación. Sé claro en las condiciones, pero mantén una actitud abierta y positiva.

5. Obtén el certificado de saldo cero: Este documento es GRATUITO y debe ser emitido por el banco con el que solicitaste el préstamo.

6. Cancela la hipoteca:

   • Dirígete a la notaría con el certificado de saldo cero para tramitar la escritura de cancelación de préstamo hipotecario.

   • Si vives en Madrid, debes presentar el modelo 601 en la oficina de General Martínez Campos (Tributos).

   • Finalmente acude al registro de la propiedad para obtener una nota simple actualizada y libre de cargas.

7. Acude a la firma: Deberás presentar todos estos documentos, junto con las escrituras para la compraventa. Se revisará y se firmará la escritura pública de compraventa.