Vende tu piso con hipoteca

Cuando aún no hemos terminado de pagar la hipoteca, hay que tener en cuenta se debe liquidar la hipoteca en la firma notarial de compraventa. Los trámites para vender un piso con hipoteca pendiente son muy parecidos a los de la cancelación de una hipoteca una vez abonado el préstamo por completo. Te lo explicamos:

1. Valoración: Establece el precio de tu vivienda
   
   

2. Prepara el anuncio del piso
   
   

3. Realiza las visitas
   
   

4. Negocia: Debemos tener en cuenta que en el contrato de arras se establecerá que la vivienda está libre de cargas, salvo en el caso de que exista una hipoteca:
   
   

   «y con una carga hipotecaria a favor de _______, que se cancelará económicamente en el mismo acto de escritura pública de compraventa. El vendedor estará obligado a presentar tres días hábiles antes de la firma, el certificado bancario de deuda pendiente con intereses diarios. A estos efectos el comprador realiza una retención de la cantidad a entregar a la firma del presente por una cantidad de mil euros (1.000,00 €) en concepto de garantía del correcto cumplimiento por el vendedor de su obligación de gestión y cancelación notarial y registral de la carga hipotecaria. La cantidad retenida se abonará al vendedor, una vez se acredite documentalmente dicha cancelación a la parte compradora.»

5. Obtén un certificado de deuda pendiente: Una vez esté acordada la fecha en la que se irá a la notaría, se debe solicitar a la entidad bancaria donde se tiene el préstamo hipotecario el certificado con intereses diarios a fecha de firma.
   
   

6. Pago correspondiente: El comprador podrá cancelar el saldo pendiente del préstamo hipotecario realizando un pago a través de una OMF (Órdenes de Movimientos de Fondos) dirigido a la entidad bancaria y la cantidad sobrante ingresársela al propietario mediante otro pago por OMF o un cheque nominativo bancario. Restando la provisión de fondos, que se utilizará para pagar la cancelación y la inscripción en el registro.
   
   

7. Registro de la propiedad: Para finalizar, la gestoría del comprador acudirá al Registro de la propiedad, con la documentación debidamente cumplimentada, asegurando así la cancelación de la hipoteca de la vivienda comprada. Presentando el modelo 601.