¿Cómo vender un inmueble de una sociedad limitada?

En Madrid, a X de X de 2022, a las 12:00 horas, se reúnen en el domicilio social de la entidad XXX los socios para tratar sobre la autorización de venta de un inmueble, conforme al artículo 160.F de la Ley de Sociedades de Capital.

1. Autorizar al Administrador para vender el inmueble propiedad de la sociedad, sito en la calle ZZZ, de conformidad con el artículo 160.F de la Ley de Sociedades de Capital y aprobación de las condiciones de venta.

2. Ruegos y preguntas.

Asisten a la reunión los siguientes señores socios:

XXX YYYY

Firma del representante

*****

En consecuencia, se hallan presentes o representados todos los socios con derecho a voto, que representan la totalidad del capital social emitido, suscrito y desembolsado de la entidad, acordando por unanimidad, la celebración de la Junta General Ordinaria de carácter universal y la aprobación del órden del día anteriormente expresado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 178 de la Ley de Sociedades de Capital.

Así mismo se hace constar que asiste a la reunión la administradora de la sociedad XXX

Actúan de presidente y secretario de la Junta, respectivamente XX y ZZ, quienes lo son, asimismo, del consejo de administración que han sido designados por los socios asistentes a la junta.

Abierta la sesión por el Presidente, y previa deliberación oportuna y sin que hubiera intervenciones de asistentes a la reunión, los reunidos, a propuesta del Presidente, adoptan por unanimidad los siguientes acuerdos:

-Primero: Autorización del Administrador para vender el inmueble propiedad de la sociedad, sito en la calle YYY. Que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de XX al tomo XX. Libro ZZ, Folio YY, inscripción número XXX, con Referencia Catastral 1234567AA8912B0012SA.

A efectos de lo establecido en el artículo 160.F de la Ley de Sociedades de Capital, se acuerda por unanimidad autorizar al administrador de la sociedad Don XXX, a que concurra a la venta del inmueble, propiedad de la sociedad antes descrita.

Las condiciones bajo las que deberá llevarse a cabo la venta serán: ZZZZZ.

RUEGOS Y PREGUNTAS

El Sr. Presidente abre el turno de ruegos y preguntas, el cual se cierra inmediatamente al no plantearse ninguna cuestión. Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión en el día de la fecha y de ella la presente acta que, leída, es aprobada por unanimidad y firmada por todos los asistentes, así como por el Secretario, con el visto bueno del Presidente. 

EL SECRETARIO Vº Bº EL PRESIDENTE

******

También hay que elaborar un certificado de venta para el activo esencial, que tendrá que firmar la administradora ante notario.

CERTIFICADO DE VENTA PARA EL ACTIVO ESENCIAL

******, en calidad de Administrador único de la entidad ****, con CIF ****, inscrita en el Registro Mercantil de ***, hoja ***.

CERTIFICO

– Que con fecha *****, en el domicilio social, se celebró Junta General Universal de Socios de la entidad.

– Que asistieron a la reunión, presentes y representados, los socios titulares de la totalidad del capital social, y que todos los asistentes firmaron en Acta, bajo su nombre respectivo, su aceptación a la constitución de la Junta on carácter Universal, y con el siguiente orden del día:

1. Autorización para la transmisión de la totalidad o de parte de los bienes pertenecientes a la sociedad.

2. Facultar, en su caso, para la ejecución y elevación a público de los acuerdos adoptados.

– Que, conforme a las disposiciones legales y estatutarias, se designaron los cargos del Presidente y Secretario de la reunión.

– También se confeccionó por escrito la lista de asistentes, la cual obra al comienzo del Acta.

– Y finalmente la Junta adoptó, por Unanimidad, los acuerdos que se transcriben literalmente a continuación:

Acuerdo primero: Autorización para la transmisión de la totalidad o de parte de los bienes pertenecientes a la sociedad

Dado el carácter esencial de los activos, a los efectos de lo previsto en el artículo 160. F de la Ley de Sociedades de Capital, se acuerda por unanimidad aprobar la transmisión, mediante venta, del inmueble propiedad de la sociedad sito en ***, a ***, por importe de ***, facultando ampliamente al Administrador Único para que pueda formalizar dicha operación en las demás condiciones que tengan por conveniente.

Acuerdo segundo: Facultar al órgano de Administración para que pueda comparecer ante notario y elevar a públicos los presentes acuerdos

Para ello se otorgarán las escrituras públicas correspondientes (incluso de subsanación, aclaración o rectificación), así como para realizar cuantas actuaciones sean necesarias para la plena eficacia de los acuerdos.

– Que el Acta fue aprobada por la propia Junta, así como firmada por el Secretario, con el visto bueno del Presidente, todo ello al término de la reunión.

– Y, para que conste y surta los oportunos efectos, expido la presente certificación en ***, a ***.

FIRMA DEL ADMINISTRADOR ÚNICO

Este acta incluiría el orden del día, la autorización al administrador para vender el inmueble, las condiciones de la venta, y se levantaría una vez se haya aprobado por unanimidad. Además, se debe elaborar un certificado de venta, que también debe firmarse ante notario por el administrador de la sociedad.