Cómo vender una casa de renta antigua en Madrid

03 Sep

Cómo vender un inmueble de renta antigua en la capitalLos contratos de alquiler de renta antigua son aquellos firmados antes de 1985. El Decreto Ley 2/1985 -también conocido como ‘Decreto Boyer’, por el nombre del ministro socialista que lo sacaría adelante: Miguel Boyer- acabaría con las prórrogas forzosas para los contratos firmados a partir del 9 de mayo de 1985. Nueve años más tarde, la ‘Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994′ aún vigente, limitaría las subrogaciones de estos viejos contratos a un máximo de dos años, por lo que han ido extinguiéndose poco a poco. Por eso, si quieres vender una casa de renta antigua en Madrid, podemos ayudarte desde nuestra inmobiliaria especializada en la venta de inmuebles en la capital y gran parte de su área metropolitana.

Cómo vender una casa de renta antigua en Madrid

Los inquilinos de renta antigua tienen un derecho preferente de adquirir la vivienda si el propietario se propone vender. Este derecho se divide en dos fases: tanteo y retracto.

El tanteo se refiere a que el casero tiene la obligación de comunicar de manera fehaciente al arrendatario el precio y las condiciones de venta, y el inquilino tendrá 60 días de plazo para comprar la propiedad antes que un tercero. En cambio, si el arrendador no le notificara la venta al arrendatario, este podría ejercer su derecho de retracto. El cual consiste en obtener un periodo de 30 días, desde que se tiene constancia de la venta, para adquirir el inmueble de manera prioritaria.

Capitalización anual de la casa de renta antigua

Normalmente los inquilinos no suelen ejercer estos derechos porque no cuentan con ahorros suficientes ni posibilidad de financiación, por lo que el nuevo comprador suele quedarse con la propiedad. Sin embargo, es cierto que hasta que no se cumplen los plazos la venta no está asegurada.

Asimismo, hay que ser consciente de que no se puede vender una casa de renta antigua por encima de la capitalización de la renta anual del alquiler. Esto supone que hay que multiplicar la renta que paga el arrendatario anualmente por 4,5%, siendo esa la cantidad máxima a la que se puede vender la vivienda, tanto al inquilino como a un tercero.

Si se vendiera por un precio superior, el inquilino podría interponer una demanda judicial -que deberá presentarse en un plazo de 60 días desde que se conoce la venta- para impujnar la operación de compraventa.

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A excepción de utilizar la capitalización anual de la renta como precio de venta, vender una casa de renta antigua no se distingue apenas del proceso de vender cualquier otro tipo de propiedad alquilada en Madrid. Los derechos y obligaciones son los mismos, tanto para el vendedor, como para el comprador, e incluso para el inquilino.

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