¿Cómo vender una casa heredada?

¿Cuáles son los pasos para vender una casa heredada?

1. Adjudicación de herencia o Declaración de herederos

Uno de los primeros pasos que hay que llevar a cabo tras la defunción de un pariente, es saber si existe testamento. En caso afirmativo, procederemos a la adjudicación de herencia, con su reparto correspondiente de bienes entre los herederos. Pero si el fallecido no dejó testamento, tendremos que realizar primero una declaración de herederos.

Si estás teniendo problemas con la adjudicación de herencia o no llegais a un acuerdo para vender un piso heredado entre hermanos, lo mejor es contratar profesionales del sector que se encarguen de todas las gestiones y ejerzan de mediador entre las partes.

2. Pago de impuestos por la herencia y por la venta posterior

Siempre que se recibe una herencia o una donación, tenemos que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Un impuesto que se paga en la Comunidad Autónoma donde residía el fallecido. De manera que, si una persona tiene inmuebles en varias ciudades españolas y fallece, los sucesores únicamente tendrán que pagar el ISD donde el fallecido tenía su residencia fiscal.

Este impuesto debe liquidarse dentro de los próximos 6 meses a contar desde la fecha de defunción. Y si necesitamos más tiempo para pagar, podemos solicitar una prórroga de otros seis meses (siempre y cuando esta petición la realicemos durante los primeros cinco meses).

Otro de los tributos que debemos pagar al vender una casa heredada, es la Plusvalía Municipal, que grava el incremento del valor del suelo urbano.

Y al año siguiente de haber vendido el piso, los herederos están obligados a tributar en Hacienda la venta del inmueble si hubo ganancia patrimonial.

3. Inscribir la vivienda heredada en el Registro de la Propiedad

Tras firmar la adjudicación de herencia, los sucesores deben presentar las escrituras de adjudicación y el justificante de pago del Impuesto de Sucesiones en el Registro de la propiedad para inscribir la vivienda a su nombre. 

Si la vivienda heredada es una VPO u otro tipo de Vivienda Protegida, lo mejor será consultar con expertos en este sector concreto para no cometer una infracción con la venta y arriesgarnos a tener una sanción económica por parte de la Administración.

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