¿Cómo vender una casa heredada?

04 Oct

vender casa heredada

Cuando fallece un familiar y nos deja un piso en herencia, tenemos que pensar qué hacer con ese inmueble para que no se convierta en un gasto extra. Evidentemente dejarlo vacío no es una opción, así que solo nos queda alquilar o vender la casa heredada, para sacarle rentabilidad de ese patrimonio.

Además, si no hay muy buena relación entre los herederos, lo mejor es vender cuanto antes, para quitarnos de problemas. Así cada uno obtendrá su parte y no será necesario alargar esa situación incómoda entre parientes.

Por eso, es importante contar con la ayuda de profesionales que conozcan a fondo el sector, y sepan cómo resolver los inconvenientes que puedan surgir durante la operación. En este post os explicamos los pasos que debemos seguir desde que heredamos la vivienda hasta que se vende.

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Si necesitas vender un piso en Madrid, nosotros podemos ayudarte. Somos una agencia especializada en la compraventa de inmuebles en la capital y tenemos más de 10 años de experiencia en el sector. Disponemos de cartera de clientes propia y un servicio de intermediación financiera gratuito para la parte compradora.

Con Templo Consulting no tendrás que preocuparte por nada. En la primera llamada te informamos de los impuestos a pagar al vender una casa heredada, que son los que enumeramos a continuación:

  1. Impuesto de sucesiones.
  2. Plusvalía municipal.
  3. Y el incremento patrimonial, que habrá que tributar mediante el IRPF en la declaración de la renta del año que viene.

Después de esta toma de contacto, nuestro agente experto en la zona realizará la valoración gratuita de la vivienda, y te informará de cuál es el mejor precio de venta en estos momentos. Consulta sin compromiso por tu caso en concreto, con Templo Consulting venderás al mejor precio y sin comisiones. Llámanos al 91 489 21 27 o déjanos tus datos:

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    ¿Cuáles son los pasos para vender una casa heredada?

    1. Adjudicación de herencia o Declaración de herederos

    Uno de los primeros pasos que hay que llevar a cabo tras la defunción de un pariente, es saber si existe testamento. En caso afirmativo, procederemos a la adjudicación de herencia, con su reparto correspondiente de bienes entre los herederos. Pero si el fallecido no dejó testamento, tendremos que realizar primero una declaración de herederos.

    Si estás teniendo problemas con la adjudicación de herencia o no llegais a un acuerdo para vender un piso heredado entre hermanos, lo mejor es contratar profesionales del sector que se encarguen de todas las gestiones y ejerzan de mediador entre las partes.

    2. Pago de impuestos por la herencia y por la venta posterior

    Siempre que se recibe una herencia o una donación, tenemos que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Un impuesto que se paga en la Comunidad Autónoma donde residía el fallecido. De manera que, si una persona tiene inmuebles en varias ciudades españolas y fallece, los sucesores únicamente tendrán que pagar el ISD donde el fallecido tenía su residencia fiscal.

    Este impuesto debe liquidarse dentro de los próximos 6 meses a contar desde la fecha de defunción. Y si necesitamos más tiempo para pagar, podemos solicitar una prórroga de otros seis meses (siempre y cuando esta petición la realicemos durante los primeros cinco meses).

    Otro de los tributos que debemos pagar al vender una casa heredada, es la Plusvalía Municipal, que grava el incremento del valor del suelo urbano.

    Y al año siguiente de haber vendido el piso, los herederos están obligados a tributar en Hacienda la venta del inmueble si hubo ganancia patrimonial.

    3. Inscribir la vivienda heredada en el Registro de la Propiedad

    Tras firmar la adjudicación de herencia, los sucesores deben presentar las escrituras de adjudicación y el justificante de pago del Impuesto de Sucesiones en el Registro de la propiedad para inscribir la vivienda a su nombre. 

    Si la vivienda heredada es una VPO u otro tipo de Vivienda Protegida, lo mejor será consultar con expertos en este sector concreto para no cometer una infracción con la venta y arriesgarnos a tener una sanción económica por parte de la Administración.

    Con Templo Consulting no tendrás problemas para vender tu casa en Madrid, sea cual sea su situación. Conocemos perfectamente el mercado de la vivienda en Madrid, tanto libre como de Viviendas de Protección Oficial, y contamos con base de datos de clientes compradores. ¡Mira nuestras reseñas en Google!

    ¡Llámanos sin compromiso 91 489 21 27 y valoramos tu caso concreto!

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