Tras el fallecimiento de un familiar recibimos en herencia una propiedad, ¿qué podemos hacer con ella? Ya tenemos una vivienda en propiedad y mantener otra nos supone un gasto bastante elevado, las dos opciones más viables son venderla o alquilarla, pero ¿cómo podemos vender una casa heredada? ¿Cómo podemos hacerlo? ¿Qué impuestos debemos pagar? En este post os explicamos los pasos que debemos seguir desde que heredamos la vivienda hasta su puesta en venta.
Si necesitas vender una casa heredada no dudes en contar con los servicios de Templo Consulting. Nos encargamos de todas las gestiones para que no tengas que preocuparte por nada. En algunas ocasiones, cuando heredamos una vivienda de un tío esta puede tener una carga de un Artículo 28, algo que muchas inmobiliarias desconocen y no saben como proceder. La gran mayoría de las entidades bancarias no ofrecen financiación por una casa con una carga de un Artículo 28. En Templo Consulting somos expertos en estos casos y podemos conseguir la financiación necesaria para la parte compradora y de esta manera continuar la compraventa sin ningún tipo de problemas. En algunos casos la vivienda que heredamos tiene una hipoteca pendiente, si quieres saber qué hacer con esa vivienda pincha en este enlace.
Pasos para vender una vivienda heredada
Adjudicación de herencia o Declaración de herederos
Una vez que ha fallecido la persona, debemos asegurarnos de que existe testamento, de esta manera procederemos a la adjudicación de herencia y el reparto de bienes correspondientes a los herederos. Si el fallecido no dejó testamento, el procedimiento será distinto y se deberá realizar una declaración de herederos. En este post os contamos cómo realizarla.
¿Tienes problemas con la adjudicación de herencia? Si necesitas ayuda con los trámites, en Templo Consulting podemos encargarnos de todo para que no tengas que preocuparte por nada. Ofrecemos una tarifa fija de 800€+IVA.
Pago de impuestos
Cada vez que una persona recibe una herencia, esta ha de pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Recordamos que dicho impuesto se paga en la Comunidad Autónoma del fallecido. Si la vivienda que heredamos estaba en Madrid, pero el fallecido vivía en Valencia, deberemos pagar y seguir la normativa de la Comunidad de Valencia. Este impuesto ha de ser liquidado en los próximos 6 meses a contar desde la fecha de fallecimiento. En el caso de necesitar más tiempo para pagar este impuesto, se podrá solicitar una prórroga en el plazo de los 5 meses desde el fallecimiento. Esta prórroga ampliará el periodo de liquidación otros 6 meses más. ¿Necesitas ayuda con el cálculo del Impuesto de Sucesiones en Madrid? En este post os explicamos cómo hacerlo.
Otro de los impuestos que debemos pagar es la Plusvalía Municipal, que grava el valor del suelo, es decir, se paga la actualización del valor de la propiedad. Al ser por mortis causa podemos acogernos a una serie de bonificaciones que podemos consultar en este enlace.
Por último y una vez vendida la casa, los herederos deberán tributar en Hacienda la venta de dicho inmueble, si exista una ganancia patrimonial. En este post os ponemos un ejemplo de cómo realizar el cálculo para saber cuánto debemos pagar a Hacienda si vendemos la vivienda.
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
Para poder firmar la adjudicación, de herencia el heredero o herederos deberán presentar toda la documentación relacionada con la propiedad, de esta forma se podrá dar como finalizada la adjudicación de herencia. Una vez repartida la herencia y pagado todos los impuestos, si los herederos quieren vender la casa deberán acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la herencia, con el fin de aparecer como titulares de la misma. Para realizar este trámite será necesario presentar las escrituras de adjudicación y el justificante de pago del Impuesto de Sucesiones.
También se puede dar el caso de que la vivienda heredada sea una VPO, ¿podemos venderla en estos casos? Sí, aquí os explicamos cómo vender una VPO heredada.
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