¿Cómo vender una VPP o vivienda de Régimen Especial?

10 Jul

vender vpp¿Estás pensando en vender tu Vivienda de Protección Pública o de Régimen Especial (VPP) pero no sabes cómo hacerlo? ¿Qué procedimientos hay que seguir? En este post te lo explicamos, sigue leyendo.

Las Viviendas de Protección Pública o Régimen Especial  tienen una superficie máxima de 90m2 útiles. La superficie puede aumentar hasta los 108m2 útiles en viviendas adaptadas a personas con discapacidad y hasta los 120m2 en viviendas destinadas a familias numerosas.

 

Requisitos de las Viviendas de Protección Pública o de Régimen Especial (VPP)

Para poder solicitar una VPP es necesario cumplir una serie de requisitos como:

  • Los ingresos familiares no deben superar en 2,5 veces el IPREM anual
  • No tener en propiedad una vivienda protegida en España.
  • No estar en posesión de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid con un valor superior al 40% del Precio Máximo total de Venta.

 

Obligaciones en las Viviendas de Protección Pública o de Régimen Especial

Una vez adquirida la vivienda, tenemos una serie de obligaciones que acatar, como, por ejemplo:

  • La vivienda adquirida debe destinarse a vivienda habitual y permanente de los compradores.
  • Si se destina a venta, los propietarios deberán ocupar la vivienda en un plazo máximo de 1 año desde el momento de la entrega. En el caso de arrendamiento el plazo será de 3 meses.
  • En el caso de querer realizar obras o reformas, será necesario solicitar una autorización a la Dirección General DE Vivienda y Rehabilitación.

 

Cómo vender una Vivienda de Protección Pública o de Régimen Especial (VPP)

¿Es posible vender una Vivienda de Protección oficial? Sí, siempre y cuando haya pasado el periodo inicial de protección. Este periodo tiene una duración de entre unos 5 y 10 años. Durante estos años no es posible la venta salvo causas justificadas.

Una de las características principales de las viviendas de protección oficial, es que tienen una protección determinada, que en función del tipo de vivienda será de mayor o menor duración. En el caso de las VPO RE, la duración del régimen legal es de 30 años.

Cuando se haya terminado este periodo inicial, que no duración del régimen legal, son términos muy distintos y llevan a error muy frecuentemente, se podrá llevar a cabo la venta del inmueble por distintas vías.

Pasos para vender una Vivienda de Protección Pública o de Régimen Especial

  • Solicitando una autorización de venta. Por esta vía la vivienda se venderá por un precio máximo legal establecido, según los precios de la siguiente tabla. El tiempo de resolución es de 6 meses a contar desde la fecha de la Solicitud de autorización de la Transmisión. Si pasado este plazo no se ha obtenido respuesta, quiere decir que la solicitud ha sido denegada.
  • O por un procedimiento de descalificación voluntaria, en la cual podremos vender la vivienda a un precio real de mercado siempre y cuando se hayan devuelto las ayudas. Para realizar este procedimiento han de haber pasado al menos 15 años desde la calificación definitiva. En este post os contamos paso a paso cómo descalificar una VPO en Madrid.
  • Si queremos vender a un precio mayor del máximo legal establecido es esperando a que termine el periodo de protección de la vivienda, que en el caso de las VPO RE es de 30 años.
  • Tenemos que tener en cuenta que si la vivienda está acogida al Real Decreto 801/2005, el cálculo del precio máximo legal de venta se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión.

En la viviendas de Promoción Pública o Régimen Especial, para que se conceda la autorización de venta, deben haber transcurrido 5 años desde la última transmisión.

 

¿A qué Reales Decretos se puede acoger una Vivienda de Promoción Pública o Régimen Especial?

Las Viviendas de Protección Oficial están acogidas a un Real Decreto que determina su duración del régimen legal y cuándo se puede realizar su descalificación voluntaria. Las Viviendas de Promoción Pública o Régimen Especial se pueden acoger a los siguientes decretos:

  • Real Decreto 11/2005 de 27 de enero
  • Real Decreto 43/1997
  • Real Decreto 228/1998
  • Real Decreto 11/2001
  • Real Decreto 31/1978
  • Real del Decreto 2114/1968

 

Si quieres vender tu Vivienda de Protección Públical y necesitas ayuda con los trámites, en Templo Consulting podemos ayudarte. Somo especialistas en VPO y contamos con más de 5 años de experiencia en el sector. Nos encargamos de todas las gestiones oportunas y acompañamos en todo momento al cliente durante el proceso de descalificación, si fuera necesario, y venta de la vivienda.

No dudes en llamarnos si tienes cualquier duda. ¡Te esperamos!

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