En casi todas las familias tenemos un pariente con alguna incapacidad (física o psíquica) que necesita ayuda externa. Y si tiene inmuebles en propiedad, ¿por qué no venderlos para destinar ese dinero a pagar los gastos de una residencia o de un asistente a domicilio? ¿Pero es posible vender la vivienda de una persona incapacitada?
En principio no, porque para que una operación de compraventa sea legal, las dos partes deben presentarse de manera libre y en pleno uso de sus facultades. De manera que, si hubiera alguien con dependencia o discapacidad, el contrato sería nulo para el notario.
Por eso, la única manera de vender la vivienda de una persona persona incapacitada es mediante un poder notarial. Solo que para obtener este documento, tendremos que asistir a una notaría cuando el interesado todavía no haya perdido la capacidad de decidir sobre sus bienes.
Además, nuestra recomendación como profesionales del sector inmobiliario, es que este poder sea lo suficientemente amplio, que prevea la incapacidad sobrevenida. Así, el patrimonio de esa persona no quedará bloqueado, ni perderá valor por el paso del tiempo.
Para realizar un poder notarial de este tipo, hay que seguir los pasos que enumeramos a continuación:
- Nombrar un apoderado que pueda gestionar nuestro patrimonio, en caso de incapacidad sobrevenida.
- Especificar cómo será la disposición de los bienes en las facultades conferidas. ¿Podrán donar los bienes o utilizarlos como aval?
- También es recomedable desactivar el art.1.713 del Código Civil que exige el «mandato expreso» del ponderante.
- Establecer las relaciones entre el apoderado y el ponderante (cuidados, calidad de vida, etc.).
- Cabe mencionar que nuestro ordenamiento jurídico permite al ponderante decidir en el mismo poder cómo se va a determinar la incapacidad. Aunque la más habitual suele ser mediante dos informes médicos. Pudiendo exigir en ocasiones que uno de los médicos sea experto en neurología. Y, por supuesto, que lo recoja un notario en instrumento público, afirmando que no aprecia capacidad en el ponderante para actuar en el ámbito jurídico.
No obstante, si realizaste este trámite hace tiempo, y ahora necesitas vender la vivienda de una persona incapacitada en Madrid, en Templo Consulting podemos ayudarte.
Llámanos al 919 38 56 78 o déjanos tus datos en el siguiente formulario.
04 Comentarios
Soy estudiante de derecho en prácticas y he encontrado esta página para resolver mis dudas, he dejado mi número de teléfono y me han contactado al momento, incluso en dos ocasiones, con mucha amabilidad. Mis dudas han sido resueltas con bastante claridad y me ha sido de gran ayuda. Muchas gracias.
Muchas gracias a ti Paula,
Nos alegra haber sido de ayuda y quedamos a tu disposición para cualquier otra consulta relacionada con el mercado inmobiliario en Madrid.
Un cordial saludo de todo el equipo de Templo Consulting.
Es necesario una autorización judicial para vender el usufructo de un incapacitado?
Buenas tardes Marta,
En principio sí, ya que se tratas de un derecho vitalicio y en el caso de una persona incapacitada, tendría que decidir sobre el futuro del mismo su tutor legal. De todas formas, habría que revisar los términos en los que se realizaría la venta y si le beneficiaría al usufructuario dicha transacción. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.