Comprar una vivienda más barata de lo que marca la Agencia Tributaria: impuestos adicionales

01 Ago

comprar una vivienda más barata de lo que marca la Agencia TributariaComprar una vivienda más barata de lo que marca la Agencia Tributaria tiene consecuencias. Básicamente, tendremos que pagar más impuestos que si la pagáramos a “su precio”. Por ello, si nos encontramos un “piso chollo”, debemos tener en cuenta este gasto extra.

En el caso de una vivienda de segunda mano estamos hablando del ITP o impuesto de trasmisiones patrimoniales onerosas. Se trata de un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que fijan su porcentaje y su forma de calcularse.

El mismo varía entre el 4% del valor de venta del País Vasco y el 10% de Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia y Cantabria. Es decir, si un piso vale 100.000€, en el País Vasco pagaríamos 4.000€ adicionales y en Cataluña 10.000€. En la Comunidad de Madrid, por su parte, el porcentaje es del 8%.

El ITP por Comunidades Autónomas

Andalucía: 8%

Aragón: 8%

Asturias: 8%

Islas Baleares: 8%

Islas Canarias: 6,5%

Cantabria: 10%

Castilla-La Mancha: 9%

Castilla y León: 8%

Cataluña: 10%

Ceuta: 6%

Comunidad de Madrid: 6%

Comunidad Valenciana: 10%

Extremadura: 8%

Galicia: 10%

La Rioja: 7%

Melilla: 6%

Murcia: 8%

Navarra: 6%

País Vasco: 4%

¿Cuál es el valor mínimo de una casa?

Esto es bastante claro pero, ¿cómo saber si vamos a comprar una vivienda más barata de lo que marca la Agencia Tributaria? La respuesta la encontraremos en nuestra comunidad autónoma. Cada una tiene una tabla de precios mínimos a través de la cuál calculan el ITP mínimo que hay que pagar. Si se vende por debajo de ese precio, tendremos que pagar la diferencia más intereses por el retraso en el pago.

Esto se hace así como forma de evitar el fraude de escriturar una vivienda por un valor inferior al real de la casa. Se trata de una opción que muchas personas realizaban pagando el resto en dinero negro y ahorrándose por tanto un porcentaje a la Hacienda pública.

Dependiendo de la comunidad, los criterios son fijados de forma diferente. Por ejemplo, en Andalucía o Cataluña se toma como referencia el valor catastral de la vivienda. Este valor es multiplicado por un coeficiente según la ubicación de la casa.

En Madrid, por su parte, se realiza de forma diferente. En este caso, el territorio está dividido en diferentes zonas. A cada zona le corresponde un precio mínimo por metro cuadrado. Si se vende por debajo, el comprador tendrá que pagar como si hubiese pagado el mínimo de la AEAT.

¿Y si estoy pagando el precio real?

Puede pasar que estés comprando por el precio real. Por ejemplo, si una vivienda está ruinosa y requiere una reforma completa, probablemente su valor esté por debajo del precio mínimo del metro cuadrado en la zona.

También hay casos en que, en una misma zona, el valor de una vivienda es muy diferente al de otro bloque por diferentes razones: desde la tipología de vecinos hasta el estado de conservación o si la vivienda se compra con inquilino, lo que reduce su valor.

Como comprador, tienes derecho a alegar que el precio mínimo señalado por Hacienda no es real. Una vez que recibas la notificación, contarás con un plazo de alegaciones para demostrar que has comprado a precio.

Aun así, tenemos que señalar que lo más habitual es que los recursos no se admitan. Aunque presenten una tasación de un experto independiente demostrándolo. Hay algunos casos en los que sí, pero si vas a comprar una vivienda más barata de lo que marca la Agencia Tributaria, lo mejor es que vayas mentalizándote de que te tocará pagar el extra correspondiente.

¿Cómo saber cuál es el valor de una casa para la Agencia Tributaria?

Cada comunidad autónoma tiene su propia herramienta para saber si vamos a comprar una vivienda más barata de lo que marca la Agencia Tributaria. Para ello, necesitamos la referencia catastral de la vivienda, que podemos consultar en este enlace.

A continuación, enlazamos las herramientas para averiguar el valor de una casa de la Agencia Tributaria por comunidades:

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla-La Mancha

Castilla y León

Cataluña

Comunidad de Madrid

Comunidad Valenciana

Extremadura

Galicia

La Rioja

Murcia

Navarra

En el País Vasco hay modelos diferentes según la provincia:

Vizcaya

Álava

Guipúzcoa

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