¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Madrid por barrios en 2021?

23 Dic
Precio por metro cuadrado en Madrid por barrios en 2021

El mercado inmobiliario en 2021 deja atrás las cifras negativas registradas en 2020, según todas las estadísticas oficiales. Por eso desde nuestra agencia inmobiliaria especializada en la capital, queremos analizar cuál es el precio por metro cuadrado en Madrid por barrios en 2021 y si es posible que haya una nueva burbuja inmobiliaria en 2022. 

Indicadores sobre el precio del metro cuadrado en Madrid por barrios en 2021

Por un lado, tenemos el Índice de Confianza de la Sociedad de Tasación (IST), que se ha elevado hasta un 51,20% durante el tercer trimestre de 2021 -remontando un 25,5% frente al mismo periodo del ejercicio anterior-. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de transacciones inmobiliarias se ha incrementado un 18 % -una variación de tasa anual alcista que no se repetía desde hace una década-. Por último, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha publicado que el valor medio de la vivienda nueva y usada, en el mercado libre, ha sido de 1.661 euros por metro cuadrado, evidenciando que el repunte de los precios apenas ha oscilado un 0,4 % durante el último año. 

Razones y consecuencias de la situación del mercado inmobiliario español

Esta variación tan suave en los precios significa que el mercado está respondiendo con prudencia por dos razones: primero porque estamos en un momento marcado por la incertidumbre; y segundo porque existe un cambio de rumbo en las preferencias de la demanda -que ahora busca en mayor medida fuera de los grandes núcleos urbanos-. 

Asimismo, otro aspecto innegable de la recuperación económica, y por tanto del sector inmobiliario, es el número de préstamos hipotecarios concedidos por las entidades financieras. Cuya tasa de variación anual se sitúa en un 57,7% más, respecto al mes de septiembre de 2020 (según la Estadística de Hipotecas publicada por el INE el 30 de noviembre de 2021). Aunque muchas de estas firmas vienen acompañadas de seguros vinculados para cubrir impagos eventuales. 

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    Precio por metro cuadrado en Madrid por barrios en 2021

    Precio de la vivienda en los barrios de la capital

    Respecto a la evolución en las compraventas y el precio de la vivienda por Comunidades Autónomas, Madrid se posiciona como el mercado más activo de toda España. Llegando a superar a nivel estatal todas las medias, tanto en viviendas residenciales, como en locales comerciales. Incluso encabeza la lista de las viviendas más caras de nuestro país, por delante de San Sebastián y Barcelona. Así que si estás pensando en vender tu piso en Madrid centro, este es el momento ideal. 

    Las zonas de Madrid donde más se han incrementado los precios están situadas en los siguientes distritos: Salamanca, Retiro, Chamartín, Centro, Moncloa y Retiro. El barrio de Recoletos -ubicado en el distrito de Salamanca- lidera el ranking nacional, superando los 8.000 euros por metro cuadrado. Después de Recoletos están Los Jerónimos, Castellana, Almagro y El Viso, con precios medios que oscilan entre los 6.900€ y los 6.400€ por metro cuadrado. En sexto, séptimo y octavo lugar encontramos Lista, Goya (distrito de Salamanca) y Justicia-Chueca (distrito Centro) con un precio medio por metro cuadrado de 6.040 euros.

    Precios en los municipios adyacentes

    En la zona metropolitana, los municipios que superan los 3.500 euros por metro cuadrado, y tienen mayor demanda entre los compradores, son los que exponemos a continuación: Encinar de los Reyes en La Moraleja (Alcobendas), Avenida de Europa (Pozuelo de Alarcón), Golf-Carralero y Monte Pilar, (ambos en Majadahonda) o Caño-Maracaibo (Las Rozas), donde la vivienda se ha encarecido casi un 40 % en los dos últimos años. Situándose actualmente en un precio medio de 3.228 euros por metro cuadrado.

    Zonas en receso en la ciudad de Madrid

    No obstante, existe una importante disparidad en el precio por metro cuadrado en Madrid por barrios en 2021. La pandemia ha provocado que la evolución haya sido muy desigual, en áreas como Puente de Vallecas, Carabanchel o Usera que han llegado a registrar valores a la baja, cuando eran zonas que venían acusando un crecimiento exponencial durante los últimos años.  

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