¿Cuándo vender un piso o local por el valor mínimo fiscal en Madrid?

30 Abr

Por qué vender por un valor mínimo fiscal

Cuando ponemos en venta una casa o local lo mejor es hacerlo a su precio real de mercado, de esta forma conseguiremos vender la propiedad en el menor tiempo posible. No obstante, podemos encontrar situaciones en las que es posible vender un piso o local por el valor mínimo fiscal. Eso sí, no es lo mismo vender al valor mínimo fiscal, que hacerlo por un precio inferior a este valor. En este último caso estaremos cometiendo una ilegalidad y tendremos que hacer frente a las sanciones correspondientes por parte de Hacienda. De igual modo que si la compramos por debajo de este valor. Pues el pago de impuestos será más elevado que si lo hacemos a su precio real. 

¿Cómo calcular el valor mínimo fiscal para vender un inmueble? 

En primer lugar, debemos tener claro que significa “valor fiscal de un inmueble”. Este término hace referencia al procedimiento que tiene la Agencia Tributaria para determinar el valor de un inmueble a la hora de pagar los impuestos en las transmisiones de compraventa, herencias y donaciones.

Por lo tanto, el valor fiscal es el importe mínimo el que se puede escriturar una casa o un local en el Registro y pagar los correspondientes impuestos. En general, este valor suele ser inferior a su precio real de mercado. Aunque no debemos olvidar que en la Comunidad de Madrid este valor ha aumentado con el paso de los años, situándose casi al mismo nivel que la realidad del mercado. 

Para calcular el valor fiscal de un inmueble, hay que tener en cuenta el valor catastral (una cantidad que será distinta en cada Comunidad Autónoma). Y sobre este valor se aplica un coeficiente multiplicador, en función de los años que se ha tenido el inmueble en propiedad.

En cada región se publica un sistema de valoración de la vivienda. Por lo que el cálculo que se puede realizar de forma telemática y tiene 3 meses de validez.  

¿Es lo mismo el valor fiscal que el valor catastral de un inmueble? 

Aunque son dos términos que tienen relación, no debemos confundirlos. Por un lado, tenemos el valor fiscal, que es el valor que le otorga Hacienda a una vivienda -y suele ser un valor inferior al precio que tendría en el mercado-. Por otro lado, está el valor catastral -que lo establece el catastro de cada zona y se usa como base para los impuestos municipales-. En este último se tiene en cuenta la ubicación del inmueble, el valor del suelo, el coste de construcción y el precio que tendría en el mercado (aproximándose más a la realidad).

¿Por qué vender un inmueble por el valor mínimo fiscal? 

Aunque no es una práctica muy frecuente en las operaciones de compraventa tradicionales, sí lo es para el caso de las herencias, sobre todo de tíos a sobrinos en el que las bonificaciones son menores o inexistentes como en el caso de herederos sin parentesco alguno 

Cada vez que recibimos una herencia o una donación estamos obligados a pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para poder disfrutar de la misma. Este impuesto se paga en la Comunidad Autónoma donde tenia la residencia fiscal el fallecido, por lo que podemos encontrar una gran disparidad de porcentajes y pagar más impuestos en una comunidad que en otra. 

Algo que puede suponer un enorme problema cuando el heredero no puede hacer frente al pago de dicha cantidad. Si este fuera tu caso, en Templo Consulting podemos ayudarte con todas las gestiones. Desde los pagos del impuesto hasta los trámites de adjudicación de herencia si has recibido un inmueble en Madrid.

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    Además, al heredar una vivienda, tanto si nos la quedamos como si la vendemos, estamos obteniendo una ganancia patrimonial que deberemos tributar en el IRPF del año siguiente. 

    Para saber cuánto debemos pagar por una herencia, hay que calcular la masa hereditaria bruta -que será el resultado del valor neto de todos los bienes, incluidos los inmuebles y dinero-. Una vez calculado este valor -y dividido entre los herederos- se obtendrá la base imponible del Impuesto de Sucesiones. Un resultado al que habrá que aplicarle las reducciones y bonificaciones a cada heredero (si existieran). 

    Una vez llegados a este punto es cuando se plantea la posibilidad de vender la casa heredada por el valor mínimo fiscal. Situación que suele darse cuando los herederos no pueden hacerse cargo de la vivienda, porque no cuentan con la liquidez necesaria. En cuyo caso, lo mejor es vender rápidamente, para sacar el mayor beneficio posible. 

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    Si has heredado una casa en Madrid y necesitas ayuda con los trámites, porque no puedes pagar el impuesto de sucesiones, nosotros te ayudamos a resolverlo. Para vender por el valor mínimo fiscal, lo mejor es contar con profesionales del sector. 

    En nuestra agencia especializada en la compraventa de inmuebles en la capital, contamos con casi 10 años de experiencia en este tipo de operaciones y disponemos de una cartera de clientes compradores propia.

    Te ofrecemos un servicio personalizado y adaptado a tus necesidades, consiguiendo que la operación sea lo más sencilla y segura posible. Revisa lo que dicen otros de nosotros en Google. 

    ¡Llámanos al 91 489 21 27! O déjanos tus datos y nos ponemos en contacto.

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