¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa?

08 Abr

incremento patrimonial

A principios de abril comienza la temida campaña de la Renta. El plazo para presentar las declaraciones de la Renta y Patrimonio del ejercicio de dicho año está abierto hasta julio, con lo cual los españoles tienen un plazo de 3 meses para realizar dicho procedimiento. La declaración de la renta es un documento en el que se detallan los ingresos obtenidos y todo el patrimonio de una persona física o jurídica durante el año fiscal correspondiente, en este caso, durante 2018. Ahora bien, si durante ese año fiscal hemos vendido una vivienda deberemos tributar en Hacienda ese incremento patrimonial obtenido por la venta.

 

¿Cómo calcular el incremento patrimonial?

Durante el 2018 vendimos nuestra vivienda, gracias a esta venta tuvimos un incremento patrimonial que deberemos declararlo en la Renta de 2018. ¿Cómo podemos calcular la ganancia patrimonial? En este artículo os planteamos un supuesto para realizar este cálculo. Las cantidades económicas son aproximadas:

  • Cuando compramos nuestra vivienda habitual lo hicimos por un precio de:

465.000 € + gastos (ITP, Gestoría, notaría)* = 492.000€

Tuvimos unos gastos aproximados de 27.000€

*En el caso de no estar en posesión de estas facturas, se puede solicitar en el Registro de la Propiedad la factura correspondiente del pago de dichos impuestos.

 

  • Vamos a vender nuestra vivienda habitual y establecemos un precio de:

615.000 € – gastos (Inmobiliaria, Plusvalía, gestorías, abogados) = 590.000€

Por la venta de nuestra vivienda tendremos unos gastos aproximados de: 25.000€  

 

Para calcular la ganancia patrimonial que hemos obtenido con la venta de la vivienda, restaremos a la cantidad de la venta la cantidad de la compra:

  • Venta – Compra= 590.000€ – 492.000€ = 98.000€ de incremento patrimonial

 

La cantidad obtenida de esta resta será el incremento patrimonial que hemos generado en el año 2018. Esta cantidad se tributa en Hacienda de la siguiente manera:

  • Hasta los 6.000€ pagaremos el 19%.
  • Desde los 6.000€ hasta los 50.000 € pagaremos el 21%.
  • Desde los 50.000€ en adelante se pagará el 23%.

 

En algunos casos podemos estar exentos de tributar por ese incremento patrimonial. Estos casos son:

  • Las personas mayores 65 años.
  • Si se decide reinvertir la cantidad obtenida de la venta en comprar una vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años. ¿Qué se considera como vivienda habitual? En este enlace os lo explicamos.
  • También están exentas las ganancias patrimoniales en inmuebles situados en el territorio español adquiridos entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.

 

Utilizar el incremento patrimonial para reinvertir en otra vivienda

Como hemos mencionado antes, si utilizamos la cantidad obtenida de la venta de nuestra vivienda en la compra de una nueva, siempre y cuando lo hagamos dentro del plazo de 2 años, quedaremos exentos de pagar a Hacienda. ¿Cómo podemos calcular la cantidad económica a reinvertir?

En este caso os presentamos dos supuestos:

Compra de la vivienda sin hipoteca:

El precio de la vivienda es de 590.000€, pero no necesito una hipoteca. La reinversión es de 590.000€.

 

Compra de la vivienda con hipoteca:

Solicitamos una hipoteca por un valor de 93.000€. La cantidad restante (590.00€- 93.000€= 497.000€), es la que dispongo en mi cuenta. Por lo tanto, esa es la cantidad total que tengo que reinvertir en la compra de una vivienda habitual y con la que estaría exento de tributar.

Si necesitamos realizar una reforma en la nueva vivienda adquirida podemos solicitar un préstamo para dicha reforma, en Templo Consulting disponemos de nuestra propia constructora que te ofrecerá el mejor presupuesto adaptado a tus necesidades.

Por otro lado, si no utilizamos la ganancia obtenida por la venta, es decir los 98.000 €, sí que habrá que tributarlos. Por lo tanto, del 19% al 23% tendrás que pagar 21.420 € de impuestos de esos 98.000€ que has ganado.

 

Trámites para la exención por reinversión en vivienda habitual

Para quedar exentos por la reinversión en vivienda habitual será necesario presentar en la declaración el Modelo 210, sea una reinversión parcial o total, y dentro de los 3 meses posteriores al adquirir tu nueva vivienda habitual.

En el caso de no reinvertir la totalidad del incremento patrimonial, habrá que tributar la parte proporcional. Es decir, si se vende en 497.000€ y te sobran 5.000 €, tributarás por esa cantidad.

 

¿Necesitas ayuda con la documentación? En Templo Consulting te ayudamos a preparar la documentación que tienes que presentar para estar exento de pago.

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Login

Register

Comparar listas