Descalifica tu Vivienda Protegida en Madrid por solo
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Te informamos de manera gratuita si tu vivienda permite la descalificación voluntaria
¿De que se encarga Templo Consulting?
Confía en nuestros expertos, nos encargarnos de todo el proceso de descalificación por 800€ + IVA
1. Consulta a la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación
Realizamos una consulta gratuita a la Dirección General de Vivienda para determinar con precisión si podemos proceder con el inicio del proceso o no. Esto es posible siempre y cuando hayan transcurrido 15 años y un día desde la fecha de calificación definitiva.
2. Iniciamos el proceso de descalificación
Una vez que hayamos confirmado que tu vivienda cumple con los requisitos necesarios para comenzar el proceso de descalificación voluntaria, el primer paso es presentar los documentos requeridos a la Comunidad de Madrid. En este punto, nosotros nos encargaremos de recopilar toda la documentación necesaria y tramitarla, por lo que tu solo tendrás que proporcionárnosla.
3. Presentarnos a cada organismo
La Comunidad de Madrid nos proporcionará una carta de trámite que contendrá información detallada acerca de los organismos a los que debemos dirigirnos, tales como el Ayuntamiento, Hacienda Pública, Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana (Ministerio de Fomento), o La Agencia de Vivienda Social. Cada uno de estos organismos nos indicará si es necesario reembolsar ayudas o bonificaciones y la cuantía correspondiente. (Antes de hacer estas gestiones es imposible saber cuánto hay que devolver)
4. Devolución de ayudas
Te ofrecemos asistencia en el proceso para realizar los pagos pertinentes, y en caso de que no sea necesario reembolsar ayudas, este paso se omite.
5. Resolución Oficial
Una vez hayamos completado la devolución de todas las ayudas, informaremos a la Dirección General y adjuntamos los resguardos de cada organismo, junto con otros documentos necesarios. Posteriormente, recibiremos una resolución oficial que determina la descalificación de la vivienda.
6. Registro de la Propiedad
Una vez obtengamos la resolución, nos encargaremos de dirigirnos al Registro de la Propiedad para proceder con la inscripción de la descalificación. En este punto, realizaremos el modelo 600 correspondiente, ya que aunque esté exento, es necesario presentarlo para evitar demoras.
7. Nota simple actualizada
Obtendremos la descalificación ya inscrita, una nota simple actualizada donde conste que la vivienda es libre y la correspondiente factura. El plazo máximo que tiene el registro de la propiedad para cancelar la anotación como vivienda protegida es de 15 días hábiles desde su presentación en el registro de la propiedad.
8. ¡Listo! Ya puedes vender a precio libre
Una vez tu vivienda ya ha sido descalificada, ya puedes firmar la compraventa al precio de una vivienda libre. Sin embargo, nosotros solemos empezar la venta al mismo tiempo que el proceso de descalificación. Nuestra base de datos de clientes ya conoce la duración del proceso de descalificación.
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Especialistas en VPO en Madrid
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¿Es posible vender una vivienda protegida por encima del límite legal establecido?
Antes de tomar cualquier decisión, es importante asegurarse de haber calculado correctamente el valor de tu Vivienda Protegida
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¿Alguna pregunta?
La mayoría de las viviendas pueden descalificarse de forma voluntaria después de 15 años y un día desde la fecha de calificación definitiva. Sin embargo, existen otras viviendas, como las reguladas por el RD 801/2005, cuyo periodo de protección es de 30 años y no pueden descalificarse durante ese período. No obstante, se pueden vender al valor máximo legal de venta, calculado mediante una fórmula específica.
La cantidad a devolver depende de las ayudas recibidas. No se puede determinar hasta que se presente toda la documentación ante los organismos correspondientes (Tributos, Ayuntamiento y/o Agencia de Vivienda Social/Fomento) y emitan cada uno de ellos la liquidación o un certificado con saldo 0.
Para descalificar una vivienda, se necesita presentar una copia de las escrituras de la vivienda, una copia del DNI del titular o titulares, una Declaración de No Perjuicios a Terceros firmada por los titulares y el pago de la tasa oficial de la Comunidad de Madrid.
Para conocer el periodo de protección de tu vivienda, necesitarás:
- El número de expediente
- La fecha de calificación definitiva
- La dirección exacta de la vivienda.
Con esta información, podrás obtener los detalles sobre su periodo de protección.
En la mayoría de los casos, sí se puede vender una vivienda protegida recién adquirida, siempre y cuando se cumpla con el valor máximo legal de venta establecido.
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