Dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios

19 Oct

dudas sobre reclamación de gastos hipotecariosTras la última sentencia del Tribunal Supremo, surgen las dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios. Como expertos en reclamaciones, en Templo Consulting vamos a desvelar todas las preguntas que han surgido de la misma.

Beneficiarios de la reclamación de gastos hipotecarios

La primera de las dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios es esencial. ¿Quién puede reclamar? ¿Cuánto tiempo puede haber pasado? En este sentido, la sentencia es clara. Podrán reclamar aquellas personas que firmaron un préstamo hipotecario antes de 2019. Incluyendo tanto personas que no hayan intentado reclamar hasta ahora como las que lo hayan hecho y siguen en espera de sentencia firme.

Por otra parte, también podrán reclamar aquellas personas que hayan amortizado su hipoteca en los últimos cuatro años.

No podrán reclamar aquellos que ya hayan tenido una sentencia firme en su caso. Tampoco los que hayan amortizado la hipoteca hace más de 4 años.

¿Qué se puede reclamar?

Otra pregunta habitual es qué son exactamente los gastos hipotecarios. Denominamos de esta manera a aquellos gastos obligatorios para la formalizar una hipoteca, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la tasación, los gastos de notaría o de inscripción en el Registro.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es diferente según la autonomía, es el único gasto que debe pagar el prestatario según la última sentencia del Tribunal Supremo.

Impuestos de Actos Jurídicos Documentados por comunidad autónoma

Andalucía 1,5%
Aragón 1,5%
Asturias 1,2%
Baleares 1,2%
Comunidad Valenciana 1,5%
Canarias 1%
Cantabria 1%
Castilla-La-Mancha 1,25%
Castilla y León 1,5%
Cataluña 1,5%
Ceuta 0,5%
Extremadura 1,2%
Galicia 1,5%
La Rioja 1%
Comunidad de Madrid 0,75%
Melilla 0,5%
Región de Murcia 1,5%
Comunidad Foral de Navarra 0,5%
País Vasco 0,5%

Por otra parte, los gastos de tasación dependerán de la tasadora utilizada. En esta comparativa hablamos de las más económicas.

Por otra parte, la inscripción en el Registro suele costar entre 100 y 300€, dependiendo del Registro de cada localidad. Los gastos de notaría pueden ascender a alrededor de 800€, aunque dependerá del importe del préstamo hipotecario. Igualmente habrá que hablar de los gastos de gestoría en caso de utilizar la del banco y no realizar las gestiones nosotros mismos.

En total, las devoluciones pueden superar los 4000€ por préstamo hipotecario, lo que ha hecho que las entidades bancarias sufran una fuerte caída en la Bolsa.

¿Cómo hacer la Reclamación?

Entre las dudas sobre reclamación de gastos hipotecarios, la más habitual corresponde al procedimiento a seguir. Actualmente, hay dos fórmulas diferentes que vamos a explicar.

Reclamación de gastos hipotecarios ante la entidad bancaria

La opción tradicional requiere que vayamos al banco a solicitar la reclamación en su servicio de atención al cliente. La entidad financiera tendrá un plazo de dos meses para responder. En caso de que no haya respuesta se podrá acudir a vía judicial, donde fallarán a nuestro favor.

Reclamación de gastos hipotecarios ante Hacienda

Según el sindicato de técnicos de Hacienda, existe una opción más rápida que la judicial. Se trata de pedir a la Hacienda autonómica que nos devuelva el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados mediante la devolución de ingresos indebidos. Además, tendremos derecho a los intereses de demora.

Esta opción solo es válida si la formalización de la hipoteca se hizo en los últimos cuatro años. Además, tiene otro problema. Solo se podrá reclamar el IAJD, no los gastos de notaría, gestoría, inscripción o tasación, que corresponderá al banco. Por ello, es más recomendable hacer la reclamación completa si queremos toda la cantidad.

En Templo Consulting contamos con más de 7 años de experiencia en el sector inmobiliario de Madrid. Gracias a nuestros conocimientos podemos ofrecer Asesoramiento Financiero a nuestros clientes y ponerles en contacto con las principales entidades financieras para conseguir las mejores condiciones en sus préstamos hipotecarios.

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