El Plan Primera Vivienda avalará la hipoteca de 5.000 jóvenes

18 Sep

La Comunidad de Madrid lanza el Plan Primera Vivienda para avalar a 5.000 jóvenesLa Comunidad de Madrid avalará la hipoteca de 5.000 jóvenes menores de 35 años para la compra de su primera vivienda. A día de hoy, los jóvenes tardan más en independizarse debido principalmente a la falta de ingresos. La precariedad de los sueldos y el alto índice de paro hacen que cada vez sea más difícil vender una casa a esta generación. Por eso, estas ayudas irán destinada a jóvenes con liquidez, pero sin ahorros previos. Esta iniciativa recibe el nombre de Plan Primera Vivienda.

¿En qué consiste el Plan Primera Vivienda?

La gran mayoría de los jóvenes cuentan con unos ingresos mínimos para poder vivir al día, pero carecen de unos ahorros previos que les permitan hacer frente a los gastos de una hipoteca. Por esta razón, la Comunidad de Madrid destinará una partida de 12 millones de euros para financiar 5.000 hipotecas de jóvenes menores de 35 años.

Los jóvenes deberán aportar el 5% del valor de compraventa. Por otro lado la Comunidad de Madrid avalará un 15% de la tasación. De esta forma el banco podrá financiar hasta un 95% del precio de la vivienda.

Esta iniciativa ya se ha puesto en marcha en otros países europeos favoreciendo no solo a los jóvenes, sino también la actividad del sector inmobiliario.

Características de las viviendas

Este plan no se adapta a todo tipo de viviendas, sino que deben tener unas características específicas. Las viviendas acogidas al Plan Primera Vivienda, ya sean de segunda mano o de nueva construcción, deben ser pisos de dos o tres habitaciones, con una superficie de entre 80m2 y 90m2. Su precio de mercado debe estar entre los 150.000 y 400.000€. Además, estas viviendas deben estar ubicadas en la periferia de la ciudad.

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El Plan Primera Vivienda y otras ayudas para los más jóvenes

España es uno de los países con mayor número de propietarios de viviendas. La gran mayoría de los jóvenes no pueden hacer frente a los gastos de una hipoteca. Según los estudios realizados por el Consejo de Juventud de España, una persona joven debería destinar más del 50% de su sueldo para poder comprar una vivienda y disponer de unos ingresos de casi 2.000€/mes para hacer frente a los gastos y que la letra no supere el 30% de sus ingresos.

El último informe del Observatorio de Emancipación estable que en 2019, solo el 18,5% de la población joven entre 16 y 29 años se emancipó. Además de ser uno de los sectores con mayor riesgo de endeudamiento. Casi el 60% vive de alquiler frente al 17,4% que lo hacen en una propiedad con hipoteca.

Una de las opciones más económicas son los pisos de alquiler, aunque hoy en día esta alternativa no es mucho más fácil. Una persona soltera debería destinar el 94,4% de su sueldo neto en alquilar un piso. En la Comunidad de Madrid el precio del alquiler está en los 15€/m2, siendo una de las comunidades más caras. Por este motivo, la Comunidad de Madrid ha propuesto varios programas de ayudas para mejorar la situación de la vivienda entre la población más joven.

Extensión del Plan Alquila para los jóvenes

Aparte del Plan Primera Vivienda, la Comunidad de Madrid ha planteado otras ayudas para favorecer el acceso a una vivienda a los más jóvenes presentando una ampliación del Plan Alquila. Esta nueva extensión consiste en una mejora de las condiciones de los contratos de arrendamiento adaptándose a las necesidades de los más jóvenes.

Uno de los principales problemas de esta generación para conseguir una vivienda, es la falta de liquidez o un aval. Con el Plan Alquila Joven, la Comunidad de Madrid ofrecerá un aval, que facilite un contrato de alquiler seguro para ambas partes.

Plan Vive

Finalmente, la última medida presentada por la Comunidad de Madrid, es el Plan Vive, un proyecto urbanístico cuyo objetivo es la construcción de 15.000 viviendas en suelo público. Las viviendas serán de alquiler con una reducción de hasta un 50% sobre su precio real de mercado. A finales de 2020 comenzarán los trámites de licitación de las primeras viviendas.

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