Vivienda de la EMVS con clausula del 20%

Vivienda EMVS

Vender vivienda de la EMVS con cl√°usula del 20%

Podemos asistirte tanto en la venta de tu vivienda como en la gestión de la cancelación de la cláusula de derecho de tanteo y retracto con la Empresa Municipal de la Vivienda.

Cl√°usula del 20% de la EMVS

Esta cl√°usula establece que los propietarios de una vivienda protegida en Madrid, adjudicada por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), pueden vender su inmueble bajo ciertas condiciones si no han transcurrido 10 a√Īos desde la fecha de compra. Durante estos primeros a√Īos, la EMVS posee un derecho de tanteo y retracto sobre la vivienda.

 

Para proceder con la venta, los propietarios deben solicitar una autorizaci√≥n a la Comunidad de Madrid si han pasado menos de 10 a√Īos. Adicionalmente, deben solicitar a la EMVS la renuncia a su derecho de tanteo y retracto dentro del periodo.

 

Si la EMVS decide no ejercer su derecho, el propietario puede vender la vivienda. No obstante, est√° obligado a pagar a la EMVS el 20% del precio de la transmisi√≥n. Este requisito se basa en el dictamen del Consejo de Administraci√≥n de la EMVS del 13 de junio de 2017, que estipula el l√≠mite de 10 a√Īos y la exigencia del 20%.

 

Cabe destacar que algunos Registradores de la Propiedad no consideraron esta cl√°usula legal y, en consecuencia, no procedieron a inscribirla.

Vende sin pagar el 20% a la EMVS

Si compraste una vivienda protegida de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) y est√°s considerando venderla, es fundamental que comuniques tu intenci√≥n a la empresa p√ļblica, independientemente de si han pasado 10 a√Īos desde la compra o no. A continuaci√≥n, se detallan los pasos y requisitos a tener en cuenta:

 

Comunicación Obligatoria a la EMVS

 

  • Antes de los 10 a√Īos: La EMVS posee un derecho de tanteo y retracto, por lo que, si deseas vender tu vivienda antes de que se cumpla el plazo estipulado, debes solicitarles la renuncia a este derecho.
  • Despu√©s de los 10 a√Īos: Es necesario comunicar a la EMVS que ha vencido su derecho de tanteo y retracto.

Requisitos 

Para poder vender una vivienda protegida de la EMVS, debes considerar que deberás devolver las ayudas económicas recibidas desde la fecha de escritura. Si tienes un préstamo cualificado, es obligatorio cancelarlo o convertirlo en un préstamo libre.

Este tr√°mite se puede realizar de manera presencial en las oficinas de la EMVS, ubicadas en la calle Palos de la Frontera, 13. Alternativamente, puedes contratar nuestros servicios por solo 200‚ā¨ + IVA. El proceso se divide en dos etapas principales:

Una vez obtenido el permiso de venta por parte de la Comunidad de Madrid, deber√°s solicitar a la EMVS la renuncia al ejercicio de sus derechos de tanteo y retracto.

Debes especificar las condiciones esenciales de la transmisión: precio, formas de pago y nombre del comprador, tal y como están estipulados en la escritura de compraventa.

Contestación de la EMVS de no aplicar la cláusula del 20%


Cómo se regula la cláusula del 20% de la EMVS

Esta cláusula queda recogida en el Artículo 22 del reglamento de la EMVS, aprobado el 19 de Abril de 2005. Entre sus puntos cabe destacar lo siguiente:

Cl√°usula del 20% de la EMVS

Los adjudicatarios no podr√°n transmitir intervivos ni ceder el uso por ning√ļn t√≠tulo de las viviendas, durante el plazo de 20 a√Īos desde la elevaci√≥n a p√ļblico del contrato de adjudicaci√≥n (compraventa) de la vivienda. Quedando exceptuadas: familias numerosas -reconocidas como tales por la legislaci√≥n en vigor- que vayan a adquirir una vivienda de mayor superficie √ļtil que la adjudicada por el incremento de los miembros de la unidad familiar o debido al cambio de necesidades, por discapacidades sobrevenidas; personas mayores de 65 as√Īos que deseen cambiar su domicilio habitual y permanente; ciudadanos con discapacidad, v√≠ctimas de violencia de g√©nero o de terrorismo que tambi√©n requieran de un traslado de su residencia habitual; o cuando existan otros motivos justificados.¬†

Durante el plazo de 20 a√Īos dicha transmisi√≥n est√° sujeta al derecho de tanteo y retracto por parte de la EMVS.¬†

En el supuesto de no ejercer el derecho de tanteo y retracto, el vendedor en primera y ulteriores transmisiones est√° obligado a hacer efectivo el 20% del precio de la transmisi√≥n a la E.M.V. S. Si la venta se realizase antes de los 20 a√Īos.¬†

¬†Por lo tanto, si durante los primeros 20 a√Īos a contar desde la fecha de escritura, la EMVS no ejerce su derecho de tanteo y retracto; el propietario o cualquier transmitente, est√° obligado a pagar el 20% de la venta a la Empresa Municipal de la Vivienda.

Si nos damos cuenta, ambas cl√°usulas son contradictorias, por lo que en 2017, el Consejo de Administraci√≥n de la EMVS estableci√≥ que el periodo se reduc√≠a de 20 a 10 a√Īos. Y en muy pocos casos han ejercido¬†su derecho de tanteo y retracto.¬†

Primero, es necesario solicitar la autorizaci√≥n de venta a la Direcci√≥n General de Vivienda y Arquitectura de la Comunidad de Madrid. Adem√°s, deber√°s calcular el valor m√°ximo legal de venta con la superficie √ļtil indicada en las escrituras. En caso de necesitar asesor√≠a para realizar este c√°lculo, ofrecemos este servicio de manera gratuita.

Autorización de venta de una Vivienda Protegida  

Documentación necesaria

Para llevar a cabo este tr√°mite, necesitas los siguientes documentos:

 

  • Fotocopia de la escritura de la vivienda.
  • Fotocopia del DNI de los titulares de la vivienda.
  • Fotocopia del permiso de venta de la Comunidad de Madrid.
  • Si la solicitud la realiza una persona distinta al titular, debe aportar autorizaci√≥n del representado y copia del DNI del interesado y autorizado.

     

Seguir estos pasos asegurar√° que el proceso de venta de tu vivienda protegida se realice de manera legal y eficiente. Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos.

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Nos encargamos de la venta de tu Vivienda protegida

Una vez que la EMVS haya renunciado al derecho de tanteo y retracto, o si han pasado m√°s de 10 a√Īos desde la adquisici√≥n, es probable que hayas sido notificado del vencimiento de este derecho. En este momento, tienes la oportunidad de vender tu vivienda protegida. Es importante destacar que, si han pasado 15 a√Īos y un d√≠a, puedes solicitar la descalificaci√≥n voluntaria. Todos estos factores son clave en el proceso de venta, ya que, si la vivienda est√° protegida, solo se podr√° comercializar al valor m√°ximo legal permitido.

Viviendas de las EMVS

Pasos para vender tu vivienda

Si decides vender antes de que transcurran los 10 a√Īos, necesitar√°s obtener la misma autorizaci√≥n que se present√≥ para el derecho de tanteo y retracto. Si la venta se realiza despu√©s de los 10 a√Īos, se requerir√° un informe de venta. Estos documentos ser√°n solicitados durante el proceso de venta por entidades como la notar√≠a o el banco de la parte compradora en caso de necesitar financiaci√≥n.

 

 

Si la vivienda no está descalificada, es obligatorio venderla por este valor. Recuerda que  podemos calcular este valor de manera gratuita.

 

Ejemplo c√°lculo del Valor M√°ximo Legal de venta

 

Tipología de vivienda: VPPL del decreto 11/2005

Zona: A – Madrid

M2 √ļtiles: 76 m2

Trastero: No

Garaje: No

Valor m√°ximo legal de venta por m2: 2.820,00

C√°lculo: 2.430,00 ‚ā¨ x 76 m2 = 214.320¬†‚ā¨

Preparamos las fotografías, vídeo y descripción de tu vivienda para publicar un anuncio en los portales inmobiliarios más relevantes del sector.

Implementamos una estrategia de marketing personalizada para focalizar la estrategia de venta a las personas que están realmente interesadas en tu piso. 

  • Rastro digital: Cada vez que una persona navega por internet, deja una huella. Utilizamos esta informaci√≥n para identificar sus intereses y preferencias, lo que nos permite dirigir publicidad a aquellos que podr√≠an estar interesados en tu inmueble.

  • Virtual Home Staging:Es una herramienta digital que nos permite despersonalizar los espacios, facilitando a los posibles compradores la visualizaci√≥n de su propio dise√Īo y uso del √°rea.

  • Base de datos: Contamos con una base de datos desarrollada a lo largo de m√°s de 10 a√Īos. Antes de publicar tu anuncio, informamos a nuestros contactos para identificar posibles interesados.

Filtramos a los interesados explic√°ndoles con claridad lo que implica una Vivienda Protegida y los detalles espec√≠ficos de tu propiedad, como si est√° en proceso de descalificaci√≥n o cu√°ntos a√Īos de protecci√≥n le quedan.

Una vez que hayamos encontrado al comprador ideal para tu vivienda, preparamos una propuesta de compra, contrato de arras y los documentos necesarios para llevar a cabo la transacción en la notaría.

Como mencionamos anteriormente, nos encargamos de todo, incluso de la descalificación de tu vivienda. ¡Contáctanos! Nuestra primera consulta es gratuita.

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Preguntas frecuentes

La condición de familia numerosa no es una de ellas, tal y como explican en la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Citamos textualmente:

La condici√≥n de familia numerosa no afecta al ejercicio del derecho de tanteo y retracto a favor de la EMVS, ni exime del abono del 20% de la transmisi√≥n, en caso de que la EMVS no ejerciese el tanteo y retracto, siempre que la transmisi√≥n se produzca dentro del plazo de 10 a√Īos desde que se formaliz√≥ la escritura de compraventa, tal y como se establecido por el Consejo de Administraci√≥n de la EMVS SA, en sesi√≥n ordinaria de 13 de junio de 2017.

En el referido Consejo se acord√≥ que los derechos de tanteo y retracto solo se exigir√≠an hasta el l√≠mite temporal de 10 a√Īos establecido en el C√≥digo Civil; mantener la exigencia de cobro del 20% del precio de venta en los casos previsto en los contratos y dentro del l√≠mite de los 10 a√Īos; y no ejercitar estos condicionantes respecto a ulteriores adquirentes si no constan inscritos en el Registro de la Propiedad.

Por tanto, siempre que vendamos una Vivienda Protegida en Madrid antes de los 10 a√Īos, la EMVS puede ejercer su derecho de tanteo y retracto o exigirnos el pago del 20% de la venta si se vendiera a un tercero.

Los requisitos imprescindibles para adquirir una vivienda de este tipo var√≠an en funci√≥n de la tipolog√≠a a la que pertenezca.¬†Aunque hay determinadas condiciones que todas tienen en com√ļn y sonlas que exponemos a continuaci√≥n:

 

  • Los ingresos familiares¬†no deben superar el IPREM anual establecido por cada tipolog√≠a de vivienda.
  • No ser propietario de otra vivienda protegida en Espa√Īa.
  • Ni estar en posesi√≥n de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid, cuyo valor supere el 40% del Precio M√°ximo total de Venta de la Vivienda Protegida que quiere adquirir.

Adem√°s, la vivienda ha de ser destinada a la vivienda habitual de los compradores. Existe un plazo de 1 a√Īo para ocupar la vivienda desde el momento de la entrega y no podr√° realizarse ning√ļn tipo de gesti√≥n durante los primeros diez a√Īos, salvo causas justificadas.

Las Viviendas Protegidas son unas¬†edificaciones construidas con una serie de ayudas¬†otorgadas por las administraciones p√ļblicas y las Comunidades Aut√≥nomas. Est√°n destinadas principalmente¬†a familias con unos ingresos limitados. Otro dato que tenemos que tener en cuenta, es que no solo debemos cumplir unos requisitos para adquirir una VPO, sino tambi√©n unas obligaciones mientras vivamos en ella.¬†

 

Por eso, si pasado un tiempo queremos venderla,¬†debemos consultar las condiciones de venta. Por ejemplo, si vendemos antes de los primeros 10 a√Īos, la EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid) puede exigir el 20% del precio final de venta o bien¬†ejercer su derecho de tanteo y retracto.

 

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Sí, sobre todo si hemos descalificado la vivienda y devuelto todas las ayudas recibidas. Actualmente existen sentencias del Tribunal Supremo, donde se desestima el recurso de apelación interpuesto por la EMVS, anulando la obligación del propietario a pagar el 20% de la venta al Ayuntamiento. Creando por tanto jurisprudencia en este tema.

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Juan Pedro Caro

Arquitecto técnico. Experto en Viviendas de Protección.

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Rosa Hernando
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2024-07-18
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Muy buena atenci√≥n de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayud√≥ hasta el √ļltimo paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
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Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
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Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
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Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
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David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
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El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
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Tuve la ocasi√≥n de conocerlos a trav√©s de la red y no me arrepiento, de esto hace ya m√°s de 3 a√Īos. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez m√°s, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volver√© a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
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Muy satisfecha con la gesti√≥n de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocup√≥ principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendi√≥ con gran profesionalidad, educaci√≥n y amabilidad , aunque tambi√©n puedo destacar a su compa√Īero David , que tambi√©n realiz√≥ una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
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Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
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Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

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Un pensamiento en & ldquo; EMVS: la cl√°usula del 20% al vender una Vivienda Protegida y rdquo;

  • ana
    sobre 3 de noviembre de 2021

    He vendido mi vivienda de la EMV y no me han pedido ese 20% del que habl√°is. Era una cl√°usula abusiva que incluyeron en las escrituras, en 2009 en mi caso, pero sin efecto. Han pasado m√°s de 10 a√Īos desde que compramos la vivienda, eso s√≠. Pero la EMV no reclama ese pago.

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