Home Staging
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Home staging online

¿Qué es Home Staging?

El home staging puede definirse como la «puesta en escena» de una vivienda. Su objetivo es preparar la casa para que luzca lo mejor posible para la venta del inmueble, optimizando todos sus espacios, colores y decoración de forma que resulten atractivos y neutrales para el mayor número de personas posible.

Home Staging en el sector inmobiliario

Sabemos que la compra de una vivienda no es solo un proceso racional, sino también emocional. En un principio, el comprador evalúa características racionales como el precio, la ubicación, el tamaño o el número de habitaciones. Pero, una vez que encuentra opciones dentro de estos parámetros, entra en juego la parte emocional: la sensación de que esa casa será su hogar.

El Home Staging ayuda a desencadenar esta conexión emocional. Al aplicar esta técnica, la vivienda no solo se vuelve más atractiva, sino que también invita a los compradores a visualizarse viviendo allí, creando una sensación de hogar.

Claves del Home Staging

Las Claves del Home Staging son los elementos esenciales para preparar y presentar una propiedad de manera atractiva para los compradores potenciales:

 

1. Despersonalización: Es fundamental eliminar todo lo que personaliza el espacio, como fotos familiares, objetos personales o decoraciones específicas. El objetivo es que los compradores puedan imaginarse viviendo en el lugar, sin distraerse por detalles ajenos a su propio estilo.

 

2. Orden y despeje de espacios:  Un hogar ordenado y libre de objetos innecesarios transmite una sensación de amplitud y limpieza. Reducir el mobiliario y los adornos permite que las habitaciones se vean más grandes y atractivas, ayudando a los potenciales compradores a visualizar el espacio de forma más clara.

 

3. Limpieza exhaustiva: La limpieza es fundamental. Una vivienda limpia, sin polvo ni manchas, crea una primera impresión positiva y da la sensación de que ha sido bien cuidada. Asegúrate de que los espejos, ventanas y superficies brillen y estén impecables.

 

4. Reparaciones y mantenimiento: Arreglar pequeños desperfectos como grifos que gotean, desconchones en las paredes o azulejos rotos es clave para evitar que los compradores perciban problemas que pueden disminuir el valor de la propiedad. Las reparaciones no tienen que ser costosas, pero sí eficaces para mejorar la apariencia general.

 

5. Neutralidad en la decoración: Utilizar colores neutros en paredes, muebles y accesorios es una de las estrategias más efectivas. Los tonos claros y suaves permiten que los compradores se imaginen el espacio según sus propios gustos y necesidades, sin sentirse limitados por colores o estilos personales.

 

6. Creación de ambientes agradables: El objetivo del Home Staging es crear una atmósfera en la que los compradores puedan visualizarse viviendo allí y tener algo que no tienen. Utilizar accesorios estratégicos, como cojines, alfombras o plantas, ayuda a dar vida al espacio sin sobrecargarlo.

 

7. Preparación para las Fotografías: Las fotos son una parte crucial en el proceso de venta. Asegúrate de que la vivienda esté bien presentada para las sesiones fotográficas, con la iluminación adecuada y los espacios despejados. Las imágenes de alta calidad son clave para atraer a los compradores en plataformas online.

 

Estas claves ayudan a crear una impresión positiva y duradera en los potenciales compradores, acelerando el proceso de venta y maximizando el valor de la propiedad.

Home Staging gratis: ¿Es posible?

Aunque el Home Staging profesional puede implicar un gasto, hay muchas formas de aplicar esta técnica de manera gratuita o con una inversión mínima. Al poner en práctica algunos consejos simples, como reorganizar los muebles, pintar las paredes con colores neutros, y limpiar a fondo, ya se puede lograr un gran impacto en la percepción de la vivienda.

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Virtual Home Staging

Además del Home Staging físico, existe el Home Staging Online, una opción cada vez más popular. Este tipo de Home Staging se lleva a cabo de forma digital, utilizando herramientas de diseño y fotografía para crear imágenes realistas de cómo quedaría la vivienda una vez decorada. En nuestro caso, recurrimos a esta opción para ofrecer un servicio de Virtual Home Staging a todos nuestros clientes.

¿Cómo funciona el Virtual Home Staging?

El Virtual Home Staging consiste en modificar digitalmente las fotos de la vivienda, añadiendo muebles y decoraciones virtuales. Esto permite a los compradores visualizar el potencial de los espacios, sin que la vivienda esté físicamente decorada. Es una excelente solución para aquellos interesados en vender viviendas vacías o que requieren reformas.

Ejemplo de Virtual Home Staging:

Beneficios del Virtual Home Staging

Rapidez

Mucho más rápido y económico que el físico. Con solo una fotografía de calidad, es posible transformar la vivienda sin necesidad de realizar cambios físicos.

Despersonalización

Los compradores no sienten que están invadiendo la casa de alguien más, lo que facilita que puedan visualizarse en el espacio como si fuera suyo.

Recordación

Incrementael interés de los compradores, y dado que aún no es una práctica común en muchos anuncios inmobiliarios, también favorece la recordación de la propiedad.

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1. Solo pagas si vendemos

Nuestros honorarios se abonarán únicamente tras la firma de la compraventa. La tarifa fija es de 2.950 € + IVA, y solo deberás pagar si la venta se lleva a cabo con éxito.

2. Marketing inmobiliario

Nuestros expertos publican tu piso en los principales portales inmobiliarios. Utilizan herramientas avanzadas como el Home Staging Virtual y el Rastro Digital a las propiedades con mayor potencial.

3. Documentación

Gestionamos todo el papeleo necesario para vender tu piso, incluyendo situaciones especiales como ventas por herencia o divorcio. Estamos preparados para todas las situaciones.

4. Nos encargamos de todo

Te acompañamos en todo el proceso de venta de tu piso. Desde el inicio hasta el cierre, contarás con un asesor inmobiliario dedicado que te guiará en cada paso. Nuestro equipo te proporcionará las estrategias necesarias para vender y al mejor precio de mercado.

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