La bajada del alquiler ya es una realidad

bajada del alquilerLo hablábamos a mediados de año, la burbuja del alquiler hacía acto de presencia. En algunas ciudades de España, alquilar ya era más caro de en la crisis. Sin embargo, el último trimestre del año ha cambiado radicalmente la perspectiva. A la vez que se comenzaba a legislar para frenar la burbuja con estas novedades, el mercado estaba cambiando de tendencia.

Como muchos expertos llevaban tiempo señalando, el mercado ha comenzado a regularse. La bajada del alquiler tiene razones de peso detrás de la misma. La subida ha conllevado una disminución de la demanda que ya se empieza a notar hasta en las zonas más demandadas de Madrid y Barcelona. Debido a los altos precios, gran parte de la población que vive alquilada se ha ido desplazándose hacia los barrios del extrarradio.

Al final, lo que los propietarios necesitan es alquilar sus inmuebles y al bajar la demanda han tenido que neutralizar la subida de precios. Aun así, todavía falta algo de tiempo para que se note en Madrid, aunque en Barcelona, con precios mucho más elevados, ya es una realidad. Al menos eso parece según el último estudio de Idealista.

Un día soleado en Barcelona por Alexandre Perotto

La situación del alquiler en Madrid y Barcelona

Teniendo en cuenta todo el año 2018, podemos decir que en Madrid los precios han seguido subiendo. En total un 4,3%. La media por metro cuadrado de 16,2 metros cuadrados. Sin embargo, si solo tenemos en cuenta los últimos tres meses del año, Madrid también empieza a perder valor. De momento un exiguo 1,5% pero se espera que siga bajando durante todo el 2019.

Barcelona, por su parte, entra en su segundo año consecutivo de pérdida de valor. Si en 2017 la media fue una bajada del 2,7%, principalmente marcada por los problemas políticos con el independentismo. Aunque la situación política actualmente es más estable y ya no está afectando a su mercado inmobiliario, este 2018 la vivienda en alquiler ha seguido bajando en un 1%. Actualmente se encuentra en 17,3/m2. Pese a las bajadas de dos años consecutivos, Barcelona sigue siendo la capital española donde es más caro alquilar una vivienda.

Trujillo en Cáceres

Trujillo (Cáceres), una de las ciudades más baratas para alquilar

La Rioja donde más sube y Extremadura donde más baja

Sin embargo, si miramos a nivel autonómico el año 2018 ha sido un año de subidas. La previsión es que la tendencia cambie entre este año y 2020, debido a la gran crisis global que se espera haga acto de presencia. Es La Rioja la comunidad que ha mostrado un mayor aumento de los precios de alquiler. En total, la vivienda media en alquiler en esta comunidad uniprovincial ha subido hasta un 10,5%. Aun así, La Rioja sigue siendo la tercera comunidad autónoma más económica de España para alquilar, con 5,7€ el m2. Esto supone que aunque puede seguir subiendo durante más tiempo que otras zonas, al ser lugares muy económicos.

Extremadura, por su parte, encabeza la parte baja de la tabla siendo la única comunidad en el que el alquiler medio ha disminuido respecto a 2017. Aun así, se trata de una bajada mínima, de un 0,1%. Actualmente, el precio medio del alquiler en esta comunidad autónoma se sitúa en 4,1€, lo que la convierte en la comunidad más barata en términos absolutos. Entre La Rioja y Extremadura se sitúa Castilla-La Mancha, que con un precio medio de 5,1€ es la segunda comunidad más barata.

Curiosamente, la segunda comunidad más cara, Cataluña, con un precio medio de 14,6€ por metro cuadrado, es también la comunidad que menos sube, con un aumento de solo el 1%. El siguiente puesto está ocupado por Baleares, la tercera comunidad más cara, con un aumento del 2,6%. Estos datos nos demuestran que la bajada del alquiler va a comenzar en aquellos lugares donde el precio es más elevado.

La única excepción es Madrid, la comunidad más cara, que con 15,1€ el m2, sigue en el medio de la tabla. Las otras comunidades que más suben tras La Rioja son Navarra (9,5%) y Cantabria (8,8%).

Garachico en la isla de Tenerife

La localidad de Garachico, en Tenerife, ha tenido importantes aumentos de precio

La situación del alquiler por provincias

Si pasamos a los datos por provincias, también encontramos datos sorprendentes. Barcelona (15,8€), Madrid (15,1€) y Guipúzcoa (13,9€) son las provincias más caras. Sin embargo, es en otras provincias mucho más baratas donde se han producido las mayores subidas. Santa Cruz de Tenerife (14,5%), Burgos (13,7%) y Toledo (13,7%) encabezan la lista. Santa Cruz de Tenerife tiene una gran demanda internacional que se mantiene. Burgos y Toledo, sin embargo, son dos de las provincias más económicas.

El alquiler baja más en Tarragona (-2,7%), una de las provincias con más viviendas en venta. También lo hace en Badajoz (-2,2) y en Ciudad Real (-0,9%). Sin embargo, los precios más económicos los encontramos en Jaén (3,9€/m2), Cáceres (4%) y Ávila (4,2%).

Tarragona

Vista de Tarragona, una de las ciudades donde más baja el alquiler

El alquiler por capitales

Por otra parte, si nos fijamos en las capitales, los indicadores se repiten en las más caras. Barcelona (17,3€), Madrid (16,2€) y San Sebastián (15,3€) son las ciudades con mayores precios. Sin embargo, ninguna de las tres están entre las que más bajan o más suben. En cuánto a las ciudades más baratas para alquilar son Cáceres (4,7€/m2), Jaén (4,8€/m2) y Zamora (4,9€/m2). Jaén es, además, la tercera capital donde más baja, con un -3,1%. Las otras dos son Castellón de la Plana (-6,8%) y Tarragona (-5,3).

Ante la menor rentabilidad del alquiler, se espera que más particulares prefieran la venta de vivienda, antes de que la crisis de 2020 haga caer también los precios. Si quieres vender tu casa, en Templo Consulting puedes hacerlo por 1950€ + IVA sin comisiones.

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