¿Qué significa el término gentrificación? La gentrificación es uno de los procesos por los que cada vez más ciudades en el mundo pasan. Provoca en un corto periodo de tiempo la elitización de un barrio, expulsando a las clases bajas de la zona. Consiste en estos 3 pasos:
- Creación de barrios para obreros con mejores características que el barrio original. Abandono del barrio original.
- Degradación de la zona y desvalorización del sector.
- Compra de las viviendas, reconstrucción y revalorización.
La reconstrucción de un barrio para gentrificarlo provoca una serie de consecuencias, como el aumento del precio de la vivienda, aumento de densidad poblacional y la aparición de negocios más prósperos.
Aspectos positivos de la gentrificación en Europa
Entre los aspectos positivos de la gentrificación en Europa, los más importantes son los siguientes:
- Convivencia entre antiguos y nuevos residentes, lo que provoca una mezcla social.
- Reducción de la delincuencia, consumo de drogas y prostitución.
- Aparición de nuevos negocios que emplean a gente de la zona. Más oportunidades laborales.
- Más viviendas en propiedad que en alquiler, lo cual provoca una mayor estabilidad poblacional.
- Rehabilitación de zonas antiguas.
- Reducción del número de viviendas vacías.
Aspectos negativos de la gentrificación en Europa
- El coste de alquilar la vivienda se dispara. Además, muchos residentes tendrán que abandonar el lugar porque no les es asequible.
- Aumento del valor de la propiedad frente a los ingresos bajos de aquellos que deciden quedarse.
- Cierre de negocios que atienden únicamente a un sector concreto de la población.
- Aparición de tensiones entre residentes viejos y nuevos. Del mismo modo, pueden darse casos de racismo, xenofobia, etcétera.
- Ruptura de la pirámide poblacional de la zona.
- Disminución del tamaño medio de la vivienda.
- Incremento de población muy fuerte. Densidad poblacional incrementada.
Ciudades más afectadas por la gentrificación en Europa
Barceloneta – Barcelona
Antiguo barrio de pescadores, en esta última década se empezó a convertir en lugar de turismo y barrio marítimo. Hace unos años, hablábamos de una zona tranquila en la que los pisos costaban poco. A día de hoy, se ha llegado a los 1000€ de alquiler por un piso de 15 m2. Comienzan los negocios de ocio y los habitantes de siempre no paran de quejarse del ruido.
Durante mucho tiempo el Ayuntamiento estuvo luchando contra la gentrificación en el barrio con la instalación de ascensores en las viviendas para hacer menos rentable el alquiler. Pese a todo, parece ser que en este último año ha habido en Barcelona un efecto dominó que ha aumentado la brecha de ingresos y ha eliminado los últimos restos del barrio de toda la vida.
Kreuzberg – Berlín
Durante el verano de 2016, los habitantes de un edificio localizado en este barrio se vieron obligados a organizar una protesta. Recibieron una alarmante carta del propietario del edificio diciendo que tendrían que desalojar el edificio o comprarlo de nuevo una vez reformado. Además, se había vendido el bloque a una empresa de Luxemburgo para convertir las viviendas normales en viviendas de lujo. La desesperación les llevó a apelar al Consejero Local, que optó por comprar el edificio por 3,7 millones de euros y venderlo a una empresa estatal inmobiliaria.
Este no es un caso aislado. Se calculó que entre 2016 y 2017 el 85% de los habitantes del barrio sufrían problemas de gentrificación. El gobierno alemán se ha propuesto prevenir futuros incidentes en el mercado inmobiliario de Berlín para evitar casos de crisis como la de Londres, de la cual hablaremos en los siguientes párrafos.
No obstante, muchos inversores del país hacen presión para poder entrar de lleno en el mercado inmobiliario de las principales ciudades. «Si no tuvieramos gentrificación, todos estaríamos viviendo en casas de madera», dice Jörg Schwagenscheidt, el jefe de PMM Partners, firma inmobiliaria alemana.
Mouraria – Lisboa
En 2015, el precio medio de una renta se disparó en Lisboa. Tuvo un incremento del 7,6%, mucho más que la media del continente, 0,8%. A su vez, el número de casa listadas en AirBnB ha aumentado una media del 60% anual desde los últimos 5 años.
Mouraria ha sido uno de los barrios más afectados por la gentrificación en Europa. A diferencia de otras ciudades, en este barrio se han puesto en marcha numerosas medidas de prevención y de acción ciudadana en contra del alquiler turístico.
Distrito 19 – Varsovia
El distrito más sureño de Varsovia ha sido testigo de una transformación radical. Con la aparición de la prestigiosa Warsaw University of Life Sciences, la reserva natural de Natoliński y la mayor red de carril bici del país, el Distrito 19, también llamado Ursynów, se ha convertido en el barrio más de moda. Surgieron de la nada una gran cantidad de edificios contemporáneos más propios de los países nórdicos que de Polonia y desde entonces, no han parado de proliferar negocios para la gente joven, eventos de ocio y espacios para el arte y la innovación.
Malasaña – Madrid
Malasaña siempre fue un barrio para gente trabajadora. Pese a ello, en estos últimos años, los bares, tiendas y panaderías de toda la vida tuvieron que cerrar, resultado de la enorme ola migratoria de jóvenes españoles. Hoy en día, Malasaña se ha convertido en un centro de ocio, con numerosos pubs de ambiente, restaurantes de comida alternativa y, en general, otros cuántos negocios enfocados a un público extranjero. Es uno de los barrios más hipsters de España.
Muchos son los casos de dueños de pequeños negocios que, tras acabarse su contrato de renta antiguo, se vieron obligados a pagar grandes cantidades de dinero por, simplemente, permanecer allí. Otro detalle ha sido la explosiva aparición de plataformas de alquiler de piso turístico, que ha llenado las calles de extranjeros de vacaciones y de jóvenes en busca de un lugar en el que divertirse. Y no son solo los precios del alquiler lo que han subido, sino también los de la comida. Un habitante medio de la zona no puede permitirse comer un menú en un bar que esta bajo su casa.
Chelsea – Londres
Londres es, a día de hoy, la quinta ciudad más cara donde vivir de alquiler. En cuanto a la compra, una casa que hace 70 años costaba 5,000€ pasaría a 5 000 000€ o incluso a 10 000 000€.
Chelsea es un barrio que siempre ha estado de moda y en el que convivían tanto gente rica como pobre. En estos momentos, un habitante medio no se puede permitir vivir allí. Los negocios están cerrando y no se puede alquilar un piso por un largo periodo de tiempo, ya que ahora son las plataformas digitales de alquiler turístico las que han tomado el control.
Octavo distrito – Budapest
El Octavo distrito de Budapest se ha caracterizado por ser uno de los más deteriorados y peligrosos de la ciudad. Fue destruido en la Segunda Guerra Mundial y, aún en reparación, sufrió a causa de la Revolución Húngara. En él, ha habido una falta enorme de inversión por razones históricas e ideológicas, ya que era el barrio de los judíos. Durante muchos años, decían a los turistas que evitaran en sitio, ya que era sinónimo de problemas.
Hoy en día, el lugar se ha convertido en un centro de atracción para jóvenes de todas las nacionalidades. Abundan restaurantes caros, cafés modernos y lugares de ocio extremadamente bohemios. Muchos dicen que es el centro de la música en Europa oriental.
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