Los gastos de vender un piso en Madrid

08 Ago

gastos de vender un piso

Saber cuáles son los gastos de vender un piso en Madrid es fundamental para conocer el verdadero beneficio de la operación. Por eso en nuestra agencia inmobiliaria ubicada en Madrid, siempre comenzamos informándote de la parte más amarga: el cálculo de impuestos.

Vender una casa suele suponer una importante fuente de ingresos, pero también es importante saber cuánto hay que pagar a Hacienda al vender o la cantidad que tendremos que ingresar por la Plusvalía Municipal.

Si quieres vender tu casa en Madrid al mejor precio, confía en expertos del sector. Nosotros te acompañamos durante todo el proceso y puedes ahorrar entre 12.000€ y 15.000€, con nuestra tarifa plana de 1.950€+IVA. Aunque al vender piso hay una serie de gastos. 

¡Pregunta sin compromiso por tu caso concreto! Llámanos al 91 489 21 27 o déjanos tus datos en el formulario de contacto. 

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    Gastos de vender un piso en Madrid

    IMPUESTOS

    Plusvalía Municipal en Madrid

    Calcular la plusvalía municipal es lo primero que tenemos que hacer, pues será el gasto más elevado al que tengamos que hacer frente. Disponemos de 30 días naturales tras la nueva escritura.

    Este impuesto grava el incremento de valor del suelo urbano donde está ubicada la vivienda, multiplicado por los años que se ha tenido el inmueble en propiedad, y hay que abonarlo en el Ayuntamiento correspondiente.

    Por otro lado, muchas veces surge la duda de quién debe pagar este impuesto, ¿el comprador o el vendedor? o ¿en qué casos no hay que pagarla?

    IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

    Al vender una propiedad -o cualquier derecho cuantificable como un usufructo- se genera un impuesto directo, que grava el aumento de nuestra masa patrimonial. Un incremento que se verá reflejado en nuestra declaración de la renta del año siguiente, y que se paga mediante el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

    Sin embargo, no en todos los casos tendremos que pagar IRPF, porque el incremento patrimonial tienen en cuenta tanto los ingresos como los gastos en los que hayamos incurrido tras la operación de compraventa.

    Así que, según la ganancia patrimonial obtenida se tributará de la siguiente manera:

    • Hasta 6.000€, pagaremos el 19%.
    • Desde 6.000€ hasta los 50.000 €, pagaremos el 21%.
    • Desde los 50.000€ en adelante, se pagará el 23%.
    • Y a partir de los 200.00€, hay que pagar un 26%. *Nuevo tramo incorporado en 2021.

    IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles

    En general, en una compraventa, el IBI suele pagarlo el vendedor. Aunque es posible repercutir este impuesto al comprador si se pacta previamente. Por eso es tan importante establecer desde el principio quién debe pagar el IBI, para que después no haya sorpresas. Nuestra recomendación es dejarlo por escrito.

    Tasa de Basuras

    Y con la tasa de basuras ocurre algo parecido. Al ser un impuesto anual como el IBI, quien está obligado a pagar es el propietario desde el 1 de enero del año en curso. Pero aquí también se puede llegar a un acuerdo.

    CERTIFICADOS

    Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad

    Lógicamente, el comprador querrá ser conocedor de si existen deudas con la Comunidad de Propietarios. Para lo cual será necesario solicitar al Administrador de la Finca un recibo que atestigüe que estamos al corriente de todos los pagos. Dependiendo de quién se encargue, puede costar entre 30€ y 60€.

    Certificado de Eficiencia Energética

    Otro de los gastos para vender un piso en España es el Certificado de Eficiencia Energética, que desde 2013 es un trámite obligatorio. Cuyo coste puede estar alrededor de los 80€+IVA. En función de las dimensiones y la antiguedad de la vivienda. 

    Es una gestión que tiene que llevar a cabo un técnico especializado. Y si no lo presentas o intentas falsificarlo, las multas pueden oscilar desde los 300€ a los 6000€.

    Aunque cabe señalar que determinados edificios están exentos de hacerlo. Te lo contamos aquí.

    NOTARÍA Y REGISTRO

    En la venta de un piso, ¿quién el notario?

    Normalmente, este es uno de los gastos de vender un piso que no tendremos que pagar como vendedores. Ya que, para realizar la nueva escritura de compraventa, suele haber dos opciones: se puede hacer según costumbre o según ley.

    En el 98% de los casos se realiza según costumbre, lo que supone que este gasto recae sobre el comprador. Sin embargo, si las partes acuerdan que prefieren hacerlo según ley, el 60% de los gastos de escritura corresponderían al vendedor.

    Nuestra recomendación es firmar en una notaría de confianza, para que te aconsejen lo que más te conviene más.

    Registro de la Propiedad

    Estos gastos sí o sí le corresponden al comprador. Aunque para cancelar el préstamo hipotecario de la vivienda y dejarlo inscrito en el Registro de la Propiedad, tendremos que pagar este trámite mediante una provisión de fondos -que nos retendrá el banco de la parte compradora-.

    Otros posibles gastos de vender un piso en Madrid

    Honorarios de la agencia inmobiliaria

    Este es el dilema eterno de todos los vendedores: ¿qué es mejor vender como particular o con una agencia inmobiliaria? Ante una pregunta así no hay una respuesta unánime, porque depende de varios factores. Todavía no existen fórmulas mágicas para este tipo de operaciones. Pero es evidente que, cuando no conocemos el sector, ni el funcionamiento del mercado, podemos llegar a cometer graves errores que nos pueden salir muy caros. Como que nadie pregunte por la vivienda, por no ajustar el precio a la realidad del mercado, y que al final no consigamos vender o tengamos que rebajar mucho el precio final de venta. Por eso, la mayoría de vendedores prefieren contratar los servicios de una agencia.

    Llegado a este punto, lo importante es elegir la inmobiliaria que mejor se adapte a nuestras necesidades. Mientras las agencias tradicionales cobran una comisión muy elevada, que puede oscilar entre el 3% y el 7%, en función del precio final de venta del inmueble. En cambio, hay nuevas agencias digitales que ofrecen sus servicios de forma telemática, sin tener contacto personal con ninguna de las partes durante el proceso, y que cobran unos honorarios fijos por sus servicios. Son las famosas inmobiliarias sin comisión.

    En Templo Consulting combinamos lo mejor de ambas opciones. Somos una empresa proptech porque realizamos múltiples gestiones a distancia, acortando los plazos y reduciendo costes de desplazamiento; y disponemos de una oficina física a pie de calle (C/ Santiago de Compostela, 64), para negociar condiciones con el comprador o firmar un contrato privado en un lugar neutral. Conoce la experiencia de nuestros clientes en nuestras más de 300 reseñas en Google.

    Ofrecemos un servicio integral por 1.950€+IVA. Desde la valoración gratuita del inmueble -para conocer su precio real en el mercado- hasta la realización de visitas de interesados, redacción de contratos y acompañamiento a notaría el día de la firma. Además, solo cobramos si vendemos la vivienda

    ¡Nada de pagar por adelantado!

    GASTOS POR COMPRAR UN PISO

    Por su parte, los adquirientes de la vivienda también deben hacer frente a una serie de gastos al comprar un piso:

    • Gastos de financiación. Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario para la compra de la casa, la entidad bancaria establece unos gastos de gestión y tramitación.
    • Notaría y gestoría. La notaría cobra por otorgar la escritura pública, y la gestoría por tramitar la liquidación de impuestos.
    • Impuestos IVA en el caso de una vivienda de obra nueva y el ITP para viviendas de segundas y posteriores transmisiones. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales varía entre un 5% y un 8% en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda. Además, existen una serie de bonificaciones para familias numerosas, por minusvalía o si los compradores tienen menos de 32 años.
    • Inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad varían en función del valor del inmueble, su ubicación y características.

    *Los gastos de comprar un piso se estiman aproximadamente en un 10% sobre el precio de venta.

    LOS GASTOS DE VENDER UN PISO EN MADRID

    ¿Quieres que te ayudemos a calcular los gastos de vender un piso en Madrid?

    Conocer todos los gastos de vender un piso -antes de comenzar a comercializar el inmueble- nos servirá para establecer expectativas realistas sobre los beneficios de la operación. Un buen agente inmobiliario debe trasladar desde el inicio la situación del mercado y no inflar el precios de los inmuebles para llamar la atención del cliente vendedor. Ya que esta estrategia produce inseguridad y desconfianza en el propietario a medio y largo plazo.

    Por eso, para nosotros, es importante señalar que al vender un piso hay gastos. Para que el vendedor conozca las verdaderas posibilidades de venta y cuáles serán las ganancias de la operación, según la tendencia local del mercado de la vivienda. Así mismo, valoramos tu vivienda de forma completamente gratuita y sin compromiso.

    Y también ofrecemos un servicio gratuito de intermediación financiera para la parte compradora; lo que agiliza y garantiza una operación más rápida y segura.

    ¿A qué estás esperando para saber cuánto vale tu casa en Madrid? Llama al 91 489 21 27 o déjanos tus datos en el formulario. 

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      Vendemos tu casa en Madrid por 1.950€+IVA

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