Los gastos de vender un piso

08 Ago

gastos de vender un pisoSaber cuáles son los gastos de vender un piso es fundamental a la hora de poner el precio. Aunque el mismo lo ponga el mercado, nos ayudará a discernir si nos merece la pena. Vender una casa puede suponer grandes ingresos, pero no podemos olvidarnos del pago de impuestos.

Estos son los gastos de vender un piso que debes tener en cuenta:

Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad

El comprador querrá averiguar si tenemos deudas. Para evitar sorpresas, se pide el certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad. Este certificado nos lo dará la Administración de la misma. El coste depende quién se encargue, pero suele estar entre 30 y 60 euros.

Certificado de eficiencia energética

Otro gasto habitual es el certificado de eficiencia energética. Se trata de un trámite obligatorio para las viviendas que se vendan a partir de 2013. Su coste es de alrededor de 80€ + IVA. Dependerá de las dimensiones de la vivienda. Las multas por no realizarlo o falsificarlo van desde los 300€ a los 6000.

También hay algunos casos en los que te los puedes ahorrar. Te lo contamos aquí.

IRPF

Vender un piso nos supone un aumento de nuestro patrimonio. Por ello, debemos reflejarlo en nuestra declaración de la renta para pagar el porcentaje de IRPF que corresponda. No siempre tendemos que pagar el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas. Solo lo haremos si ha habido incremento patrimonial.

El incremento patrimonial se calcula teniendo en cuenta todos nuestros ingresos y gastos, no solo la operación de compraventa.

Gastos de notaría

Este es uno de los gastos de vender un piso que normalmente no tendremos que pagar. Hay que señalar que a la hora de pagar por realizar la nueva escritura de compraventa hay dos opciones. Se puede hacer según costumbre o según ley.

En el 98% de los casos se realiza según costumbre, lo que supone que todo el gasto recae en el comprador. Sin embargo, si queremos hacerlo según ley, el 60% de los gastos de escritura corresponderán al vendedor.

Plusvalía municipal

Calcular la plusvalía municipal es lo primero que tenemos que hacer ya que será el gasto más elevado al que tengamos que hacer frente. Para su pago, dispondremos de 30 días después de realizar la nueva escritura.

Este impuesto grava el incremento de valor del suelo donde se sitúa la vivienda. Se debe pagar al Ayuntamiento.

Si quieres saber cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid, pincha en el enlace.

En este blog detallamos cuándo el comprador debe pagar la plusvalía.

Registro de la Propiedad

Los gastos del Registro de la Propiedad corresponden al comprador. Solo hay una excepción: si vamos a cancelar nuestro préstamo hipotecario. En el enlace anterior te damos varios trucos para gastar menos en este caro trámite.

Honorarios de inmobiliaria

Por último, tenemos que hablar de los honorarios de la inmobiliaria. Esto dependerá de la opción que elijamos habiendo todo tipo de precios.

Dentro del sector tradicional, podremos encontrar desde precios sobre el 3% del valor de venta hasta el 6%. En este artículo hablamos más sobre la comisión inmobiliaria para la venta de un piso.

Luego tenemos las inmobiliarias proptech como Templo Consulting. Este tipo de inmobiliarias cobran un precio fijo sobre la venta. Por ejemplo, nosotros cobramos 1950€ + IVA, siendo los más baratos con nuestras características.

Hemos realizado esta comparativa de inmobiliarias sin comisión para que puedas consultar todas las opciones.

PD: Hay otros posibles gastos de vender un piso que hay que tener en cuenta. Para el pago de impuestos como el IBI o la tasa de basuras pagará quién sea propietario a 1 de enero. Si vendemos el 2 de enero, tendremos que pagar por todo el año.

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