Los gastos de vender un piso en Madrid

08 Ago

gastos de vender un piso

Saber cuáles son los gastos de vender un piso en Madrid, es fundamental para conocer el verdadero beneficio de la operación. Por eso nosotros, siempre comenzamos informándote de la parte más amarga: el cálculo de impuestos. Vender una casa suele suponer una importante fuente de ingresos, pero no podemos olvidar cuánto debemos pagar a Hacienda al vender o la cantidad que tendremos que ingresar por la Plusvalía Municipal.

Si quieres vender tu casa en Madrid al mejor precio, y sin pagar de más, confía en profesionales del sector como Templo Consulting. Te acompañamos durante todo el proceso y con nuestra tarifa plana de 1.950€+IVA puedes ahorrar entre 12.000€ y 15.000€.

¡Pregunta sin compromiso!

Te explicamos los gastos de vender un piso en Madrid

Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad

Lógicamente el comprador querrá averiguar si tenemos deudas con la Comunidad de Propietarios. Para ello habremos de pedir al Administrador de la Finca un recibo que atestigue que estamos al corriente de todos los pagos de comunidad. Dependiendo de quién se encargue, puede costar entre 30€ y 60€.

Certificado de Eficiencia Energética

Un gasto añadido es el Certificado de Eficiencia Energética. Se trata de un trámite obligatorio en España desde 2013, y su coste está alrededor de los 80€+IVA. Aquí influirán las dimensiones y la antiguedad de la vivienda. Lo tiene que llevar a cabo un técnico especializado y si no lo presentas o intentas falsificarlo, las multas pueden ir desde los 300€ a los 6000€. Aunque determinados edificios están exentos de hacerlo. Te lo contamos aquí.

IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Al vender un piso en Madrid se genera un impuesto directo por el hecho de aumentar nuestro patrimonio. Este incremento quedará reflejado en la declaración de la renta del año posterior y se paga a través del IRPF. Aunque no en todos los casos tendremos que pagar el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas, sino solo cuando realmente haya existido un incremento patrimonial tras la venta.

El incremento patrimonial se calcula teniendo en cuenta todos los ingresos y gastos en los que hayamos incurrido, no solo la operación de compraventa.

Según la ganancia patrimonial obtenida se tributará de la siguiente manera:

  • Hasta los 6.000€ pagaremos el 19%.
  • Desde los 6.000€ hasta los 50.000 € pagaremos el 21%.
  • Desde los 50.000€ en adelante se pagará el 23%.
  • Más de 200.00€ se pagará un 26%. (Nuevo tramo incorporado en 2021).

Gastos de notaría

Este es uno de los gastos de vender un piso que normalmente no tendremos que pagar. Ya que al realizar la nueva escritura de compraventa hay dos opciones: se puede hacer según costumbre o según ley.

En el 98% de los casos se realiza según costumbre, lo que supone que todo el gasto recae sobre el comprador. Sin embargo, si queremos hacerlo según ley, el 60% de los gastos de escritura corresponderían al vendedor. Nosotros podemos aconsejarte con nuestra notaría de confianza qué te conviene más, en función del tipo de acuerdo al que se llegue entre las partes.

Plusvalía Municipal en Madrid

Calcular la plusvalía municipal es lo primero que tenemos que hacer, pues será el gasto más elevado al que tengamos que hacer frente. Para pagarla dispondremos de 30 días naturales tras la realización de la nueva escritura.

Este impuesto grava el incremento de valor del suelo urbano donde está ubicada la vivienda y tenemos que abonarlo en el Ayuntamiento correspondiente. Saber cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid, nos ahorrará algunos trámites y mucho tiempo. Por otro lado, muchas veces surge la duda de quién debe pagar este impuesto, ¿el comprador o el vendedor? o ¿en qué casos no hay que pagarla?

Registro de la Propiedad

Concretamente los gastos del Registro de la Propiedad le corresponden al comprador. Aunque puede existir una excepción si todavía tenemos que cancelar nuestro préstamo hipotecario. Si aún no has realizado este trámite, en el enlace anterior te ofrecemos algunos trucos para gastar lo menos posible en esta gestión imprescindible.

Otros posibles gastos de vender un piso en Madrid

Honorarios de la agencia inmobiliaria

Ahora llega el eterno dilema de si es mejor vender como particular o con una agencia inmobiliaria. No hay una fórmula mágica para conseguir la venta de un inmueble. Pero cuando no conocemos el sector, ni el funcionamiento del mercado, podemos cometer graves errores que nos pueden salir muy caros. Por ejemplo, no ajustar el precio de la propiedad al mercado o pagar de más, entre otros.

No obstante, no todas las empresas del sector tienen los mismos honorarios. En el caso de las agencias tradicionales podemos encontrarnos con una comisión que oscile entre el 3% y el 6%, en función del precio final de venta del inmueble. En cambio, las nuevas inmobiliarias digitales suelen ofrecer sus servicios de forma remota y sin conocer personalmente a ninguna de las partes. Dentro de estas últimas se incluyen las inmobiliarias sin comisión.

En Templo Consulting combinamos lo mejor de ambas opciones. Somos una empresa proptech porque utilizamos la tecnología para realizar trámites y gestiones de forma telemática, acortando plazos y ahorrando costes de desplazamiento; lo que nos ha permitido implantar una tarifa plana de 1.950€+IVA.

Además, disponemos de oficina física a pie de calle (C/ Santiago de Compostela, 64), para que nuestros clientes conozcan en persona con quién están comercializando su vivienda y puedan negociar con el comprador en un lugar neutral. Contamos con casi 200 reseñas en Google. Échale un vistazo a lo qué opinan otros usuarios sobre nosotros.

IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles

En general en una compraventa el IBI suele pagarlo el vendedor. Aunque se puede pactar previamente. Es importante que quede claro desde el principio quién debe pagar el IBI. Lo mejor es llegar a un acuerdo entre el vendedor y el comprador, dejándolo por escrito, para que después no haya sorpresas.

Tasa de Basuras

Por su parte, con la tasa de basuras ocurre algo parecido. Al ser un impuesto anual como el IBI, estará obligado a pagarla quién sea propietario el 1 de enero del año en curso.

Gastos para la parte compradora

Por otro lado, los adquirientes de la vivienda también deben hacer frente a una serie de gastos al comprar un piso:

  • Gastos de financiación. Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario para la compra de la casa, la entidad bancaria establece unos gastos de gestión y tramitación.
  • Notaría y gestoría. Estos gastos serán por otorgar la escritura pública de compraventa. Por su parte la gestoría se encargará de la tramitación de la liquidación de impuestos.
  • Impuestos como el IVA en el caso de una vivienda de obra nueva y el ITP para viviendas de segundas y posteriores transmisiones. Este impuesto irá desde un 5% hasta un 8% en función de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. En este caso existen una serie de bonificaciones para familias numerosas, por minusvalía o si los compradores tienen menos de 32 años.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad varían en función del valor del inmueble, su ubicación y características.

Entonces, ¿te ayudamos con los gastos de vender un piso en Madrid?

Calcular todos los impuestos antes de comenzar a comercializar nuestra vivienda, nos servirá para establecer unas expectativas realistas sobre la operación. Muchas inmobiliarias basan su estrategia de captación en inflar los precios de los inmuebles, logrando llamar la atención del cliente vendedor. Sin embargo, cuando vean que no es posible vender en esa cantidad, tendrán que ir rebajando. Lo que perjudicará a la vivienda porque se puede quemar el piso y al vendedor porque se desilusionará por haberle hecho creer que se podía vender a un precio imposible.

Por eso, nosotros queremos que sepas desde el inicio: cuáles son los gastos de vender un piso y las posibilidades reales de venta según la tendencia local del mercado. Así mismo, valoramos tu vivienda de forma completamente gratuita sin compromiso y ayudamos a la parte compradora a con la búsqueda de financiación.

¿A qué estás esperando para saber cuánto vale tu casa en Madrid?

Déjanos tu teléfono de contacto y te informamos inmediatamente.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Síguenos

RECIBE NUESTROS ARTÍCULOS EN TU EMAIL

Login

Register

Abrir chat