Nuevas medidas fiscales para el 2019

18 Feb

Las nuevas medidas fiscales que entraron en vigor el 1 de enero de 2019, prevén un ahorro para los madrileños de 162 millones de euros. Estas medidas incluyen una rebaja en el IRPF, que beneficiarán a un total de 210.400 contribuyentes y, además, supondrá un ahorro de 48,6 millones de euros en la declaración de la Renta de 2018. Otro punto a destacar es la exención de impuesto de donaciones entre hermanos hasta los 250.000 euros siempre que se destine a un negocio o compra de vivienda habitual.

En lo referente al sector inmobiliario estas nuevas medidas buscan:

  • Facilitar el acceso a la vivienda.
  • Dinamizar el mercado inmobiliario, tanto de obra nueva como de segunda mano.
  • Simplificar la gestión del impuesto.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD)

Adquisición de una vivienda

Las nuevas medidas establecen una bonificación del 10% de la cuota en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) a la hora de comprar una vivienda. Esta bonificación solo es aplicable en la compra de una vivienda habitual que no supere el valor de 250.000€, incluidos los garajes y trasteros adquiridos con la vivienda.

Esta bonificación no será aplicable en el caso de que la vivienda habitual sea adquirida por una familia numerosa, ya que existe un tipo especial de bonificación del 4% para este tipo de casos. Si hubiera que pagar Actos Jurídicos Documentados, el titular de la familia aplicará a partir del 1 de enero de 2019 una bonificación del 95% sobre el tipo general del 0,75%.

Arrendamiento de una vivienda

Desde el 1 de enero de 2019 se establece una bonificación del 100% de la cuota por arrendamiento de viviendas, siempre que estas no se destinen al ejercicio de una actividad empresarial o profesionaly que la renta por este alquiler sea inferior a los 15.000€ anuales. Además, el arrendatario debe estar en posesión de una copia del resguardo del depósito de la fianza de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid. Por otro lado, cuando se aplique esta bonificación, se elimina la obligación de presentación de la autoliquidación.

Sucesiones y donaciones

Reducción por adquisiciones inter vivos:

Se aplicará una reducción del 100% de la donación recibida, siempre y cuando esta no supere los 250.000€. Se aplicará para donaciones entre parientes del grupo I y II de parentesco. Al igual que entre colaterales consanguíneos de 2º grado cuando la donación sea para:

  • La adquisición de la vivienda habitual del donatario.
  • Adquisición de acciones y participaciones sociales en sociedades o cooperativas.
  • Obtención de bienes, servicios y derechos para el desarrollo de una empresa individual o de un negocio profesional.

Bonificación en adquisiciones inter vivos y mortis causa entre parientes del grupo III:

A partir del 1 de enero, todas las donaciones y herencias obtenidas por el hermano (pariente consaguíneo de 2º grado), recibirán una bonificación del 15% de la cuota. Cuando el sujeto pasivo sea un pariente de 3º grado, tío o sobrino del donante, la bonificación será del 10%.

Os ponemos un ejemplo para calcular el impuesto de sucesiones:

4 hermanos heredan una cantidad de 60.000€, a esta cantidad hay que añadirle un 3% de ajuar doméstico (vajillas, ropa, menaje…)

  • 60.000 + 3%= 61.800€ / 4 = 15.450€

A esta cantidad hay que restarle 8.000€ de la reducción de Base Imponible por parentesco.

  • 15.450 – 8.000 = 7.450€

A este resultado hay que calcular el 7,65% del tipo mínimo y multiplicarlo por el 1,588 de la cuota tributaria. Se le aplica esta cuota al ser un patrimonio preexistente menor a 403.000€ y pertenecer al Grupo III:

Ley de Tributos cedidos de la Comunidad de Madrid

  • 7,65% de 7.450€= 569,92 x 1,588 = 905€

Esta cuota de 905€ tiene una bonificación del 15% para hermanos y un 10% en el caso de sobrinos (carnales):

  • 905 – 15% = 769,25€
  • 905 – 10% = 814,5€

 

Deducción del IRPF por alquiler de vivienda habitual

Los menores de 35 años podrán aplicarse en el Impuesto sobre la Renta una deducción del 30% de las cantidades destinadas al alquiler, hasta un máximo de 1.000 euros al año. Para poder disfrutar de esta reducción, la renta no puede superar los 25.620€ en tributación individual o los 36.200€ en tributación conjunta. Ni tampoco se podrán superar los 60.000€ de la suma total de las bases imponibles de todos los miembros de la unidad familiar.

Para poder solicitar esta reducción, es necesario acreditar el depósito de la fianza correspondiente en la Agencia Social de la Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Plan Estatal de la vivienda 2018-2021

Además, en el nuevo Plan Estatal de la vivienda 2018-2021, se proponen una serie de mejoras como:

  • Fomentar el alquiler de la vivienda, para facilitar el acceso y la permanencia en estas. Se concederán ayudas económicas de hasta un 40% de la renta que como máximo será de 600 € mensuales, ampliable a 900 €.
  • Ayuda a personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual. Gracias a esta medida se podrá proporcionar una vivienda en régimen de alquiler para estas personas.
  • Ayuda a los jóvenes menores de 35 años para que puedan acceder a una vivienda. Aunque existen una serie de requisitos para poder disfrutar de estos beneficios.
  • Mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad de viviendas. Esto permitirá mejorar la calidad de vida de las personas, aumentar el empleo y conseguir un mayor ahorro energético. Esta ayuda será del 40% de la inversión, con posibilidad de ampliarla en determinados casos.
  • Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas.
  • Ayudas a la regeneración y renovación urbana y rural. A través de la financiación de las obras de rehabilitación para edificios de viviendas y viviendas habituales.

Recientemente hemos recibido muchas consultas sobre las bonificaciones del ITP para personas discapacitadas. En estas nuevas medidas fiscales de la Comunidad de Madrid, no se contempla ninguna nueva bonificación para este sector. También decir, que el pago y bonificaciones de ITP varían según la comunidad autónoma donde se resida.

 

Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Madrid

Las nuevas ordenanzas aprobadas por el Ayuntamiento de Madrid, con carácter principalmente ecológico, establecen una bonificación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a todos los edificios que realicen la instalación de paneles solares. En el caso de viviendas la bonificación será de un 50% de la cuota y en el caso de las empresas del 25%.

Esta nueva bonificación se une a las ya publicadas anteriormente:

Nuevas medidas fiscales para el 2019
5 (100%) 5 vote[s]

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Login

Register

Comparar listas