¿Quién ofrece mejores condiciones? ¿Idealista o Fotocasa?

07 Jun

En cual de los dos portales inmobiliarios es mejor publicar para vender casa en Madrid, Idealista o Fotocasa.

Desde la entrada del siglo XXI, las herramientas más potentes del mercado de la vivienda en España son los portales inmobiliarios online, como Idealista y Fotocasa. Atrás quedaron ya los carteles naranjas de ‘Se vende’ en el balcón o en el portal del edificio, con el mensaje de ‘razón portería’.

Nuestro sector se ha transformado por completo con la llegada de las Nuevas Tecnologías de la Información (TIC). Incluso se ha creado un concepto específico para definir las empresas del sector inmobiliario que han invertido en tecnología: proptech o retech. Dos términos que nacen de la unión de las palabras: Property+Technology o Real Estate+Technology.

Las cifras hablan por si solas. Actualmente más del 81% de ciudadanos europeos utilizan Internet buscar piso. Y en España, no somos menos: el 74,6% de españoles recurre a los portales inmobiliarios para comprar o vender su vivienda. Mientras que solo el 26,7% acude a los escaparates de las agencias tradicionales y el 13,2% a los agentes inmobiliarios profesionales.

Y dado que casi el 61% del tráfico de estos portales inmobiliarios digitales procede de sus aplicaciones móviles; solo aquel que se ha adaptado a los nuevos modelos de negocio, se ha mantenido a la vanguardia del sector. Por eso, en nuestra agencia especializada en la compraventa de inmuebles en Madrid, decidimos dar el paso al mundo online y convertirnos en una agencia inmobiliaria moderna. Aunque seguimos manteniendo una oficina física a pie de calle, ubicada en frente del Centro Comercial La Vaguada -c/ Santiago de Compostela, 64-.

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Para vender piso en Madrid publica tu anuncio, al menos, en Idealista y en Fotocasa

En Templo Consulting valoramos tu vivienda combinando tres factores: nuestra experiencia (más de 10 años en el sector), precios de las últimas ventas de inmuebles similares en la zona y el BigData.

Nuestra función es asesorarte con información contrastada para ajustar el precio y poder vender de forma rápida y segura. En la primera consulta telefónica, nuestros agentes te calculan los impuestos a pagar tras la operación (plusvalía municipal e incremento patrimonial) y te comunican la verdadera situación de la vivienda, para no crear expectativas imposibles, sino una transmitir una visión realista y de conjunto.

Pregunta por tu caso concreto llamando al 919 38 56 78  o enviando un WhatsApp. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.

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¿Cuáles son las diferencias entre Idealista y Fotocasa?

Estos dos gigantes tecnológicos son los portales inmobiliarios con más éxito de nuestro país. Idealista nació en el año 2000 y Fotocasa en 2004. Cuatro año que apenas se notaron al principio porque los sistemas de navegación aún eran muy básicos y disponían de pocas funcionalidades. Las dos empresas se libraron de la burbuja de las .com, que provocó la desaparición de empresas como Terra y otras similares que cotizaron en bolsa. Y pese a la aparición de competidores, Idealista y Fotocasa se siguen repartiendo la cuota de mercado en las grandes ciudades.

Tabla comparativa de los principales portales inmobiliarios en España

Tabla comparativa sobre las visitas y los anuncios que puedes publicar en los principales portales inmobiliarios españoles

Como podemos observar en este ranking, Idealista y Fotocasa ocupan los primeros puestos en cuanto al número de visitas, con 46,3 millones y 13,2 millones respectivamente. Aunque Idealista lidera de manera significativa el sector de los portales inmobiliarios españoles, superando a su competidor más cercano en más del doble de usuarios mensuales.

Asimismo, Idealista ocupa el puesto 18 entre las web más visitadas de España; mientras que Fotocasa está en el número 65 de esa lista.

Por lo que, si solo nos basamos en este criterio, es lógico que nos decidamos por el portal inmobiliario que más visitas reciba. Pero existen otros factores que también deberíamos valorar. Por ejemplo, ¿cuántos anuncios gratuitos nos permiten publicar? Y resulta que si nos fijamos en este aspecto es mucho más atractiva la oferta de Habitaclia o de Fotocasa.

En cambio, si nos corre mucha prisa y elegimos contratar anuncios premium, Yaecontre.com es la alternativa más barata, con unas tarifas que van desde el 1,45€ hasta los 20€. Frente a los 9€ de salida que ofrece Fotocasa o los 11,90€ de Idealista.

Así que, definitivamente, no podemos fijarnos en solo en un elemento al comparar las condiciones de cada portal.

Comparación de las plataformas inmobiliarias en función de la experiencia de usuario

Todas ellas disponen de una aplicación para gestionar los anuncios desde el móvil, aunque están más pensadas para la búsqueda del comprador, que para la parte vendedora. Por eso, tanto en las Apps como en la página web, la publicidad supone unos ingresos extra.

En este aspecto, la que tiene la publicidad menos invasiva para el usuario es Idealista, porque solo utiliza banners y vídeos de display en los márgenes.

Respecto a la usabilidad para el vendedor o para la agencia, todas ellas son bastante similares. Hay que realizar una descripción con las características del inmueble y subir las fotografías. Aunque la aplicación de Idealista no permite modificar la descripción, las características o el precio desde las cuentas de empresa, y solo es posible elminiar fotografías y cambiar el orden de aparición de las imagenes. Mientras que a nivel particular podemos modificar todos los elementos del anuncio.

Y en cuanto al precio, volvemos a observar una marcada diferencia entre Idealista y Fotocasa y el resto de portales inmobiliario. Adquirir el pack básico en Idealista cuesta exactamente el doble que en Fotocasa. Para publicar 10 anuncios de propiedades a nivel profesional, el servicio tiene un coste de 300€ en Idealista y tan solo de 150€ en Fotocasa.

En cambio, como paticular, los dos primeros anuncios en Idealista son gratis, y puedes publicar hasta 5 anuncios de habitaciones para compartir piso. Además, te ofrecen opciones premiun de pago y servicios adicionales, cuyas tarifas son las que exponemos a continuación:

  • Anuncio en posición preferente durante 30 días, 43,9€.
  • Posición destacada durante 24 horas, 11,9€.
  • Vídeo profesional, 299€.
  • Fotografías y plano por 69,9€.
  • Tour virtual 360º, 199€.
  • Nota simple, 14,9€.
  • Estimación de precio, 11,9€.
  • Análisis legal de la propiedad, desde 49,9€.
  • Consulta de morosidad, 4,9€.
  • Carteles físicos en el inmueble, 11,9€.
  • Certificado energético, (dependerá del inmueble).
Captura de los servicios adicionales de Idealista para particulares

Consejos sobre cómo elegir el portal inmobiliario adecuado para publicar tu anuncio ¿Idealista o Fotocasa?

La mejor opción es utilizar Idealista, Fotocasa, Mil Anuncios…y todos aquellos que te veas capaz de gestionar como particular o  que te puedas permitir como agencia.

Eso sí, hay que dedicarle tiempo a cada anuncio y realizar una buena publicación. Estas plataformas son nuestro escaparate virtual, y cuanto más atractivas sean las fotografías, y mejor se adapte a la búsqueda del usuario, más posibilidades tendremos de vender rápidamente.

Otro aspecto importantísimo es el precio de publicación, ya que se trata del primer filtro que utilizan los compradores para cribar inmuebles.

Podemos pensar que al comercializar el piso en un precio elevado, vamos a sacar un beneficio mayor. Pero eso solo sería si consiguieramos venderlo por esa cantidad -algo que casi nunca sucede-. Entonces, ¿qué debemos hacer?

  1. Analizar el estado del sector inmobiliario y su tendencia a corto y medio plazo.
  2. Valorar las características de la vivienda y de la zona en la que está ubicada, para calcular el precio real del inmueble.
  3. Poner la misma cantidad en todos los portales, y a ser posible a un precio competitivo (respecto a pisos similares que ya estén a la venta).

Aunque muchos de estos consejos te parezcan evidentes, tienes que saber que hay muchos vendedores que desconocen el funcionamiento del mercado y se lanzan a la aventura de publicar sin evaluar aspectos tan básicos como estos.

Y en estos casos las consecuencias suelen ser casi siempre las mismas: no hay llamadas de interesados. Lo que les obligará a buscar asesoramiento de un profesional o a rebajar el precio (y las expectativas). Y si finalmente conseguimos vender, es posible que nos enredemos con la negociación, el papeleo o los impuestos a pagar.

¿Cómo evitar problemas al vender un piso en Madrid?

Para prevenir los disgustos que conlleva la venta de un piso en Madrid, lo más inteligente es dejarse asesorar un agente inmobiliario con experiencia. Y que ellos sean quienes se encarguen de todo. La operación será mucho más rápida y seguramente hasta ahorremos dinero.

Pero, ¿qué inmobiliaria elegir? Pues en función de nuestras necesidades. Nuestra recomendación más sincera es trabajar con profesionales que conozcan el mercado local. No es lo mismo vender una casa en la Costa del Sol, que en un pequeño pueblo de Extremadura o en una gran ciudad como Madrid.

Además, es importante valorar las distintas alternativas, comparando tanto las tarifas como los servicios que incluyen. Por eso, nosotros hemos realizado un listado con las inmobiliarias más baratas de la capital, para facilitarte la búsqueda.

Y que si estás pensando en vender tu piso en Madrid o en algún municipio de su área metropolitana (Alcobendas, Pozuelo, Getafe, etc.) recuerda los factores que te ayudarán a realizar la operación de compraventa de la forma más rápida y segura. No todas las agencias ofrecen los mismos servicios, ni conocen las particularidades de esa zona en concreto. Aquí tienes la letra pequeña de Templo Consulting, para que conozcas cómo son nuestros servicios en detalle.

Vendemos tu casa por 1.950€+IVA.

Una tarifa única, con todos los servicios incluidos: desde el reportaje fotográfico profesional hasta el acompañamiento a notaría el día de la firma. Tú no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros realizamos las visitas, negociamos la propuesta en firme y conseguimos la financiación para la parte compradora.

Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos un WhatsApp o déjanos tus datos y te asesoramos sin compromiso.

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    ¿Cómo publicar un piso con Idealista?

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