¿Quién ofrece mejores condiciones? ¿Idealista o Fotocasa?

29 Ene

En cual de los dos portales inmobiliarios es mejor publicar para vender casa en Madrid, Idealista o Fotocasa.Desde el año 2000, los portales inmobiliarios online, como Idealista o Fotocasa entre otros, se han convertido en el activo más potente del sector. Tanto las agencias tradicionales, como las nuevas empresas sin comisión, utilizan estos servicios. El mercado de la vivienda se ha transformado por completo con la llegada de las Nuevas Tecnologías de la Información (TIC). Incluso se ha acuñado un concepto propio, para definir esos negocios que han implantado este tipo recursos en su modus operandi: proptech o retech. Estos términos se han creado uniendo Property+Technology o Real Estate+Technology. En la actualidad, casi el 80% de los españoles, buscamos en Internet para comprar o vender piso. Y solo aquellos que se han adaptado a los tiempos, han podido sobrevivir a las sucesivas crisis del ladrillo. Por eso, desde nuestra agencia especializada en la compraventa de inmuebles en Madrid, decidimos dar el paso y convertirnos en una agencia inmobiliaria moderna.

Las herramientas del entorno digital nos ayudan a comercializar inmediatamente nuestra cartera de inmuebles. De igual modo que, son los propios clientes vendedores quienes contactan con nosotros a través de nuestra página web, para contratar nuestros servicios.

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Contratamos tanto Idealista como Fotocasa

En Templo Consulting conocemos el valor real de tu inmueble en el mercado, gracias a la combinación de tres factores: nuestra experiencia -más de siete años en el sector-, el BigData y los testigos de la zona.

Nuestra función es asesorarte con información contrastada para ajustar el precio y poder vender de forma rápida y segura. En la primera consulta telefónica, nuestros agentes calculan los impuestos a pagar tras la operación y te comunican la verdadera situación de la vivienda, para no crear expectativas imposibles, sino una transmitir una visión realista y de conjunto.

Pregunta por tu caso concreto en el 914 89 21 27 o déjanos tus datos. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.

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¿En qué se diferencian Idealista y Fotocasa?

Estos dos gigantes son los portales inmobiliarios con más éxito en nuestro país. Idealista nació en el año 2000 y Fotocasa en 2004. Cuatro años de diferencia que apenas se notaron al principio, ya que los sistemas de navegación aún eran muy básicos y permitían pocas funcionalidades. Ambos se libraron de la burbuja de las .com, que provocó la desaparición de empresas como Terra y otras similares que cotizaron en bolsa. Y pese a la aparición de competidores, se siguen repartiendo la cuota de mercado en las grandes ciudades.

Tabla comparativa de los principales portales inmobiliarios en España:

Tabla comparativa de las visitas y los anuncios de los principales portales inmobiliarios en España

Como podemos observar en este ranking, Idealista y Fotocasa ocupan los primeros puestos en cuanto al número de visitas, con 37,2 millones y 12,3 millones respectivamente. Aunque Idealista lidera de manera indiscutible el sector, superando a su competidor más cercano en más del doble de usuarios mensuales.

Si solo nos basamos en este criterio, está claro que decidiremos el portal inmobiliario que más visitas reciba. Pero hay otros factores que también es interesante valorar. Por ejemplo, en relación a los anuncios gratuitos que nos permiten publicar, resulta mucho más atractiva la oferta de Habitaclia o de Fotocasa.

En cambio, si decidimos contratar los anuncios premium, Yaecontre.com es la alternativa más barata, con unas tarifas que van desde el 1,45€ hasta los 20€ -frente a los 9€ de partida de Fotocasa o 11,90€ de Idealista-.

Definitivamente, no podemos fijarnos en un único elemento a la hora de comparar las condiciones de cada portal. Sobre todo porque, cuantas más personas lo visualicen, más posibilidades hay de venderlo.

Comparación de las plataformas a nivel funcional

Todas ellas disponen de una aplicación para gestionar los anuncios desde el móvil, aunque están más pensadas para la búsqueda del comprador, que para la parte vendedora. Por eso, tanto en las Apps como en la página web, la publicidad supone unos ingresos extra. En este aspecto, la que tiene la publicidad menos invasiva para el usuario es Idealista, porque solo utiliza banners y vídeos de display en los márgenes.

Respecto a la usabilidad para el vendedor o para la agencia, todas ellas son bastante similares. Hay que realizar una descripción con las características del inmueble y subir las fotografías; sin embargo, la que ofrece más filtros para el comprador es Idealista, especificando la planta del edificio, la fecha de publicación o cuántos dormitorios tiene cada vivienda.

Y en cuanto al precio, volvemos a ver una marcada diferencia entre los demás portales e Idealista y Fotocasa. Adquirir el pack básico en Idealista cuesta exactamente el doble que en Fotocasa. Por 10 propiedades la agencia inmobiliaria debe pagar 300€ en la primera y tan solo 150€ en la segunda.

Conclusiones para publicar tu anuncio en Idealista o en Fotocasa

La mejor opción es utilizar ambos portales, e incluso más -si es posible-. No importa que lo hagamos como particular o como profesional, pero hay que dedicarle tiempo y realizar una buena publicación. Estas empresas son nuestro escaparate virtual, y cuanto más atractivo resulte nuestro anuncio y mejor se adapte a la búsqueda del usuario, mayores posibilidades tendremos de contactar con potenciales compradores.

Otro aspecto importantísimo es el precio de publicación, ya que es uno de los elementos que utilizan los compradores para cribar inmuebles. En un principio, puede parecer que anunciarlo con un precio elevado vaya a beneficiarnos como propietarios, pero eso sería si consiguieramos venderlo por esa cantidad -cosa que casi nunca sucede-. Entonces, ¿qué debemos hacer?

  1. Conocer el verdader estado del sector inmobiliario en ese momento y cuál es su tendencia a corto y medio plazo.
  2. Valorar las características de la vivienda y de la zona en la que está ubicada, para calcular el precio real del inmueble.
  3. Publicar el anuncio acorde a las cantidades de casa similares.

Pese a que estos consejos resulten evidentes, muchos vendedores desconocen el funcionamiento del mercado y se lanzan a la aventura de vender su piso sin asesoramiento profesional. En estos casos las consecuencias suelen ser, casi siempre, las mismas: no hay llamadas de interesados, por lo que comenzaremos a rebajar la vivienda poco a poco, y finalmente, si conseguimos realizar la operación, nos enredamos con la negociación, el papeleo y los impuestos a pagar.

¿Cómo resolver estos problemas al vender una vivienda?

Si queremos evitar todo esto, lo mejor es contratar los servicios de una inmobiliaria. Así serán ellos quienes se encarguen de todo. Pero, ¿qué inmobiliaria elegir? Pues en función de nuestras necesidades. Aunque nosotros siempre recomendamos trabajar con profesionales que conozcan el mercado local, ya que no es lo mismo vender una vivienda en la Costa del Sol, que en un pequeño pueblo de Extremadura o en una gran ciudad como Madrid.

Además, es importante valorar las distintas alternativas, comparando tanto las tarifas como los servicios que incluyen. Por eso, nosotros hemos realizado un listado con las inmobiliarias más baratas de la capital, para facilitarte la búsqueda.

En definitiva, cuando por fin te decidas a vender tu vivienda en Madrid -o en cualquier otra población- recuerda los factores que te ayudarán a realizar la operación de compraventa de la forma más rápida y segura. No todas las agencias ofrecen los mismos servicios, ni conocen las particularidades de esa zona en concreto. Aquí tienes la letra pequeña de Templo Consulting, para que conozcas nuestra forma de trabajar en detalle.

Vendemos tu casa por 1.950€+IVA. Una tarifa única, con todos los servicios incluidos: desde el reportaje fotográfico profesional hasta el acompañamiento a notaría el día de la firma. Tú no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros realizamos las visitas, negociamos la propuesta y conseguimos financiación.

Llámanos al 914 89 21 27 o déjanos tus datos y valoramos tu caso concreto sin compromiso.

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