¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

04 Abr

impuesto transmisionesSeguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas.

El valor de este impuesto varía en función de las comunidades e incluso provincias donde se encuentre la vivienda. Las características y el valor del inmueble, también influyen en la cantidad a pagar. En el caso de la Comunidad de Madrid se paga un 6% del valor de la compraventa. Por este impuesto se pueden aplicar unas bonificaciones que también dependerán de la Comunidad Autónoma.

Bonificaciones en Madrid del Impuesto de Transmisiones

En el caso de la Comunidad de Madrid a partir del 1 de enero de 2019 tendrán bonificaciones en el ITP:

  • Aquellas personas que compren un inmueble para ser su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 10%, siempre y cuando el valor de la vivienda sea igual o inferior a 250.000€.
  • Si se adquieren inmueble por valor inferior a 500€ se podrá aplicar una bonificación del 100% en la cuota tributaria. Esta bonificación no se podrá aplicar cuando el inmueble se destine para una actividad empresarial o profesional.
  • En el caso de familias numerosas se aplicará un 4% de bonificación.
  • Aquellos alquileres que no estén destinados a una actividad empresarial, siempre y cuando la renta anula sea inferior a 15.000€ se aplicará una bonificación del 100%.

 

¿Qué impuestos incluye el ITP?

Transmisiones Patrimoniales Onerosas

Este impuesto se pagará cuando se realicen las transmisiones retribuidas e inter vivos del patrimonio de las personas físicas o jurídicas. También se incluyen la constitución de derechos reales, préstamos, arrendamientos y compraventa de viviendas de segunda mano. En el caso de que estas operaciones sean realizadas por empresarios o profesionales para el ejercicio de su actividad no están obligados a pagar este impuesto.

Operaciones Societarias

Presentaremos este impuesto en el caso de realizar:

– Constitución de sociedades, aumento y disminución de su capital y disolución de sociedades.

– Aportaciones que efectúen los socios que no supongan un aumento de capital social.

– Traslado a España de la sede de dirección efectiva o del domicilio social de una sociedad.

En función de la operación que se realice le tocará pagar el ITP a:

  • A la sociedad en el caso de la constitución, aumento de capital, traslado de la sede o del domicilio y aportaciones de los socios siempre y cuando no suponga un aumento de capital.
  • A los socios, copropietarios comuneros o partícipes en el caso de la disolución de la sociedad y reducción del capital.

Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto recoge tres tipos de modalidades. El valor de este impuesto varía en función de las Comunidades Autónomas.

  • Documentos notariales: las escrituras, actas y testimonios notariales. Tendrá que pagar el impuesto el sujeto pasivo adquiriente del bien y aquellas personas que soliciten los documentos notariales.
  • Documentos administrativos: las anotaciones preventivas que se practiquen en Registros Públicos y la rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios. En el caso de las anotaciones preventivas será la persona que las solicite la encargada de pagar el impuesto.
  • Documentos mercantiles: las letras de cambio y documentos que realicen funciones de giro. En las letras de cambio, será el librado quien pague el impuesto. En los documentos de giro, se harán cargo del ITP las personas o entidades que lo expidan.

 

¿Dónde y cuándo presentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

El plazo para su presentación es de 30 días hábiles a contar desde la fecha de escritura. Se puede presentar la declaración del impuesto de manera telemática. Para ello será necesario descargar el programa de ayuda de la Comunidad de Madrid. De manera presencial:

– En cualquier de las oficinas liquidadoras del Distrito Hipotecario de Madrid.

– En la D.G. de Tributos, Pº del General Martínez Campos, nº 30, 1ª planta.

 

 

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