Muchas viviendas de protección oficial se vendieron con condiciones que hicieron pagar más intereses de los que, en realidad, se estaban aplicando en el mercado. Y esas condiciones e intereses se impusieron sin información y vulnerando los derechos de los prestatarios. Te ayudamos a comprobarlo y, si es posible, reclamar la cantidad que te corresponde.
Cuando el promotor pidió un préstamo para construir tu Vivienda Protegida, ese préstamo tenía unas condiciones específicas, incluido un índice de referencia. Al comprar la vivienda, el banco te subrogó ese préstamo, es decir, pasaste a pagar en función de unas condiciones y tipo de interés del que no te explicaron absolutamente nada. No te explicaron que podrías haber elegido otro índice más barato, como el Euríbor (~1,75%), lo que habría reducido significativamente tu cuota mensual. Como resultado, tu hipoteca puede ser mucho más cara de lo que debería ser, sin que lo supieras, y en contra de tus derechos.
El promotor pide un préstamo al banco para construir la vivienda con ciertas condiciones e intereses.
Cuando el comprador adquiere la VPO, asume ese préstamo original (subrogación), manteniendo las mismas condiciones.
Se aplica un índice caro, encareciendo la cuota mensual, y el comprador ni sabe que podría elegir uno más barato.
Nuestro equipo revisa tus escrituras y la documentación de tu préstamo con un enfoque riguroso y profesional. A partir de este análisis, determinamos:
Una vez confirmada la irregularidad, gestionamos todo el procedimiento judicial necesario, desde la presentación de la reclamación hasta la resolución del caso, garantizando un proceso ordenado y transparente.
Con solo facilitarnos las escrituras, podemos evaluar tu hipoteca y determinar con precisión la viabilidad de la reclamación, ofreciendo un camino claro hacia la devolución íntegra del dinero que te han cobrado de más.
En hipotecas con índices como el IRPH, los compradores pueden llegar a recuperar entre 10.000 € y 20.000 € de media, dependiendo de la duración del préstamo y del importe de la vivienda. En algunos casos, con préstamos más antiguos o altos, la devolución podría superar los 30.000 €.
Nuestro equipo analiza tus escrituras y el historial de pagos para calcular de manera precisa cuánto podrías recuperar, incluso si ya no eres propietario de la vivienda.
La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 12 de diciembre de 2024 ha establecido que el hecho consistente en que el índice IRPH sea oficial, publicado en el BOE, no excluye per se el control de abusividad de la cláusula que lo incorpora. No significa automáticamente que la cláusula sea válida sin más.
La entidad financiera debe haber actuado de buena fe y proporcionar al consumidor la información clara, comprensible y suficiente sobre:
Esto es igualmente exigible a los préstamos de Viviendas Protegidas.
La Justicia Europea está volviendo a exigir que los bancos demostraran que te informaron correctamente de los efectos económicos del IRPH al subrogarte el préstamo del promotor.
Lo que tienes que saber es simple:
Algunos índices hipotecarios han registrado históricamente tipos más altos que otros, lo que ha incrementado el coste de determinadas hipotecas.
No te informaron: Si tu banco no te explicó claramente esta diferencia (y la posibilidad de elegir un índice más barato), se considera una falta de transparencia.
Tu oportunidad para recuperar dinero:
Ahora, gracias a este nuevo respaldo legal, podemos evaluar si tu préstamo de VPO cumple con los criterios de transparencia exigidos. Si demostramos que el banco no te informó correctamente sobre el IRPH, puedes anular esa cláusula y recuperar el dinero que pagaste de más.
Nuestro equipo revisa tus escrituras para confirmar si tu IRPH en VPO es reclamable, basándonos en esta nueva sentencia. Consulta gratuita y sin compromiso.
Ponte en contacto con nosotros y analizaremos tus escrituras sin coste, para determinar si incluye alguna cláusula irregular que te permita recuperar tu dinero.
Tanto el IRPH como el Euríbor son los índices oficiales que se usan para calcular el interés de tu hipoteca. Puedes imaginarlos como la «puntuación» invisible que el banco suma a tu préstamo y que, en última instancia, decide cuánto sube o baja tu cuota cada mes.
| Índice | ¿Cómo se calcula? | ¿Qué significa para tu bolsillo? |
|---|---|---|
| IRPH | Los bancos envían al Banco de España los datos de las hipotecas nuevas (qué interés cobraron y qué comisiones aplicaron). El Banco de España hace una media con esos datos. El resultado de esa media es el IRPH. | Implica normalmente pagar intereses más altos y que las bajadas de tipos se reflejen más despacio, aunque tus pagos pueden ser más estables. |
| Euríbor | Se calcula preguntando cada día a un grupo de bancos europeos a qué interés se prestarían dinero entre ellos. Se eliminan los tipos más altos y más bajos y se hace un promedio de los restantes, que se publica como el Euríbor. No incluye comisiones ni costes a clientes, por eso suele ser más bajo y cambia rápido según el mercado. | Si el Euríbor sube, pagas más; si baja, pagas menos. Suelen ser intereses más bajos que con IRPH, pero las cuotas pueden cambiar más rápido, lo que hace que tu pago mensual sea menos predecible. Además, tu cuota se calcula sumando el Euríbor más el margen que pactaste con el banco. |
Tú tienes el derecho de elegir el tipo de interés y/o tenías derecho a conocer las consecuencias de imponerte el índice establecido en el contrato del préstamo promotor.
1. Con carácter previo a la subrogación debieron informarte del funcionamiento y consecuencias económicas
Antes de la subrogación, debían explicarte cómo funciona y cuáles serían sus implicaciones económicas del índice en el que te subrogabas, su funcionamiento anterior y sus efectos para el futuro, en relación con otros índices que se aplicaban en el mercado, fijo o variable.
2. El banco debe informarte de las consecuencias
Aquí está el punto clave legal: la elección del índice debe ser informada.
El banco estaba obligado legalmente a:
Explicarte la diferencia entre el IRPH y el Euríbor.
Mostrarte la evolución histórica de ambos índices para que vieras que el IRPH era sistemáticamente más alto.
Advertirte de las consecuencias económicas a largo plazo que tendría para tu cuota elegir el IRPH en lugar del Euríbor.
Llevamos más de 12 años gestionando Viviendas Protegidas en Madrid, acompañando a propietarios, promotores y compradores en compraventas, alquileres y trámites legales. Conocemos a fondo el marco jurídico y fiscal, ofreciendo soluciones precisas, seguras y ágiles desde el primer momento.
Nos ocupamos de todo el proceso de Viviendas Protegidas de principio a fin. Análisis Gratuito y Sin Compromiso: Revisamos tu documentación aplicando nuestra experiencia especializada para confirmar la viabilidad de tu caso. Transparencia Total: Te explicamos cada paso y las cantidades a recuperar con claridad y honestidad.
No tienes que abonar absolutamente nada por adelantado, ni siquiera los gastos del procurador. Solo pagas los honorarios si recuperamos tu dinero.
No solo gestionamos tu reclamación: analizamos tu caso para diseñar la mejor estrategia que maximice la cantidad a recuperar y minimice riesgos. Te guiamos paso a paso, explicándote las opciones y anticipando posibles incidencias, para que el proceso sea seguro, eficiente y sin sorpresas. Gracias a nuestra experiencia jurídica, fiscal y en Viviendas Protegidas, cada decisión está respaldada por conocimiento especializado.
¿Necesitas más información? Nuestro equipo está a su disposición para resolver todas sus dudas de forma gratuita.
La nulidad de una cláusula abusiva es imprescriptible: no existe un plazo límite para iniciar la reclamación.
Sí, es posible. Al heredar una vivienda, no solo se reciben los bienes, sino también los derechos y obligaciones asociados a ella. Esto significa que puedes reclamar el dinero correspondiente a la vivienda protegida, al igual que lo habría podido hacer el titular original, siempre que cumplas con los requisitos legales establecidos.
Para analizar si puedes presentar una reclamación, únicamente necesitamos una copia de tus escrituras.
Todos los honorarios, tanto del abogado como del procurador, se cobran únicamente a éxito, es decir, solo los abonarás cuando ganemos tu reclamación.
No importa que el préstamo esté cancelado, podemos iniciar la reclamación para recuperar el dinero que pagaste de más.
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