¿Quieres vender con la mejor inmobiliaria de Madrid?

¿Cómo se establece el precio de una vivienda?

Existen dos fórmulas para hacerlo: a través de la valoración gratuita de un experto en la zona o mediante una tasación hipotecaria de la vivienda.

La valoración del inmueble puede hacerla un agente inmobiliario u otro profesional de la agencia con conocimientos del sector. En cambio, la tasación sólo puede llevarla a cabo un técnico cualificado, veasé un arquitecto o un arquitecto técnico, miembro de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

La valoración es gratuita y tasar una vivienda tiene un coste

Otra diferencia es que la valoración suele ser gratuita y la realizan directamente los comerciales de la agencia. Este paso servirá para orientarnos sobre el precio de salida, en función de sus características y en comparación de los testigos de la zona -viviendas similares que se hayan vendido recientemente y otras que aún estén en el mercado-.

Mientras que la tasación es un requisito indispensable para que la entidad bancaria nos conceda la financiación.

Para vender piso en Madrid, valoramos tu vivienda de manera gratuita y sin compromiso alguno

La tasación tiene valor legal, aunque también un coste elevado, y deberá realizarla una sociedad de tasación.

No obstante, si la intención es vender y conocer el precio de una propiedad en el mercado, en Templo Consulting valoramos gratis tu vivienda.

Conocemos al detalle el mercado de la vivienda en Madrid y sabemos en qué cantidades se han realizado las últimas operaciones de la zona barrio. Y eso sumado a las características de tu piso en concreto (ubicación, estado de conservación, año de construcción, número de dormitorios, dimensiones totales, si tiene zonas comunes, cómo son los alrededores, etc.), nos permitirá escoger un precio de salida competitivo.

Peligros de inflar el precio de la vivienda

Para vender piso en Madrid, contar con la ayuda de un buen profesional es clave para acertar con el precio de venta. Vender piso en Madrid, rápido y de forma segura, implica ajustarse a la realidad del mercado. Si ponemos un precio de salida muy alto, los compradores perderán interés y tendremos que bajar el precio poco a poco, lo que puede llegar a quemar el piso. Esta expresión del argót inmobiliario significa que podemos generar desconfianza en el comprador.

Por eso, hay que actuar de forma coherente y dejarse aconsejar por un experto del sector. Muchas veces, como vendedores, nos dejamos llevar por unas expectativas ilusorias o por sentimientos y emociones. Pero si nos ponemos en el rol contrario, nunca pagaríamos de más por una vivienda, teniendo información de casas similares en el mercado.

Vender al precio adecuado: la clave del éxito

En Templo Consulting sabemos que vender un piso suele responder a una necesidad económica, por eso es fundamental fijar un precio realista desde el principio. No se trata de regalar tu vivienda, sino de adaptarla a la demanda actual. Un precio ajustado atrae a más compradores desde el primer día y evita que el piso se quede parado, generando pérdidas y perdiendo valor con el tiempo.

Los compradores utilizan filtros muy claros en los portales inmobiliarios: zona y precio. Si tu vivienda está fuera de esos márgenes, simplemente no aparecerá en sus búsquedas. Por eso, nuestro trabajo como profesionales consiste en asesorarte con datos reales y comparables para que publiques con el precio más competitivo y eficaz posible.

Errores comunes al vender sin asesoramiento

Muchos propietarios cometen el error de publicar con un precio emocional o alejado del mercado, y eso hace que el piso se queme. Cuanto más tiempo pasa online, menos interés genera y más desconfianza provoca. Además, otros inmuebles similares aparecerán mejor posicionados y con precios más atractivos.

Hoy en día, los compradores están muy informados: reciben alertas de nuevas viviendas al instante, comparan precios y conocen perfectamente lo que ofrece cada zona. Por eso, un inmueble bien valorado puede venderse incluso en menos de una semana.

¿Cómo ayudamos en Templo Consulting?

Nuestro equipo analiza la situación del mercado en tu zona y te asesora para fijar el mejor precio posible, sin inflarlo y sin perder valor. Además, te ayudamos a negociar la mejor oferta y gestionamos la financiación del comprador, algo esencial para cerrar la operación con rapidez y seguridad. Gracias a nuestros acuerdos con entidades como Banco Sabadell, Bankinter o Deutsche Bank, entre otras, ofrecemos un estudio financiero en menos de 48 horas.

Si quieres vender tu piso en Madrid, publicarlo en Internet es imprescindible.
Hoy en día:

• ✅ El 74,6 % de los españoles utiliza portales inmobiliarios para comprar o vender.

• ❌ Solo un 26,7 % visita agencias físicas.

• ❌ Solo un 13,2 % contacta con un consultor inmobiliario directamente.

Por eso, estar en los principales portales es clave para vender rápido.

📌 ¿Idealista o Fotocasa?

Ambos son muy recomendables, ya que:

• Idealista es el portal más visitado de España.

• Fotocasa también tiene una gran audiencia y diferente perfil de usuario.

👉 Lo ideal es publicar en los dos.
Y si puedes gestionar más portales como Pisos.com, Habitaclia o YaEncontré, mejor aún.
Eso sí, ¡necesitarás tiempo y rapidez para atender a los interesados!

🖼️ ¿Qué debe tener un buen anuncio?

• 📸 Fotos profesionales que muestren bien la vivienda.

• 📝 Una descripción clara y atractiva.

• 💶 Y sobre todo: un precio ajustado al mercado.

💡 Recuerda: el precio es el primer filtro que usan los compradores.
Si tu piso está por encima, ni siquiera aparecerá en las búsquedas.

✅ Nuestra recomendación

Usa Idealista y Fotocasa como base.
Y si prefieres no complicarte, en Templo Consulting nos encargamos de todo:

• Anunciamos tu piso en los mejores portales.

• Optimizamos las fotos, el texto y el precio.

• Respondemos a los compradores por ti.

• Y solo cobramos cuando vendas tu piso.

¿Cuál es nuestro valor añadido en el mercado madrileño?

Más de diez años de experiencia en el sector nos han permitido adquirir un perfecto conocimiento de cada barrio de Madrid, y municipios adyacentes como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Boadilla del Monte, Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada, Leganés o Getafe, entre otros.

Vender piso en Madrid: Ahora somos una inmobiliaria online, aunque comenzamos nuestra actividad como una agencia tradicional, y la suma de los dos modelos nos ha enriquecido como empresa. Por eso, utilizamos un método híbrido, que combina los avances tecnológicos con atención personalizada. Y disponemos de oficina a pie de calle, (C/ Santiago de Compostela, 64), frente al Centro Comercial La Vaguada.

¿Cómo trabajamos para vender un piso en Madrid?

Normalmente, los clientes llegan a nosotros porque han buscado en Internet cuáles son las inmobiliarias más baratas de Madrid o cómo funcionan las inmobiliarias sin comisión en España. Por lo que, estamos ante un tipo de usuario que tiene una ligera idea de las nuevas opciones en el sector.

Así que, en esa primera conversación, resolvemos todas las dudas sobre nuestros servicios, le informamos en qué situación se encuentra el mercado actual y le calculamos los impuestos que tendría que pagar al vender. Como por ejemplo, la plusvalía municipal con el valor del suelo del último recibo del IBI y el incremento patrimonial con el valor de adquisición más los gastos. La transparencia es una de las consignas de Templo Consulting, porque un cliente informado es un cliente satisfecho.

Seguimos con el proceso para vender piso en Madrid. Después tenemos que establecer el valor real del inmueble, si queremos vender en un periodo corto de tiempo. Hemos comprobado que inflar el precio de una vivienda nunca beneficia al vendedor, y sólo sirve para crear expectativas inalcanzables. Lo que demostraría poca profesionalidad por parte del agente.

Vender piso en Madrid: ¿Cuál es nuestro procedimiento?

Para realizar una valoración gratuita nos basaremos en el estado de conservación de la vivienda, cuál es su ubicación, cómo son sus características, qué tipo de prestaciones tiene el edificio y cuáles son los servicios públicos cercanos. Comparándola, por supuesto, con otros inmuebles similares que ya se hayan vendido, más lo que aún se estén comercializando.

Si contratas nuestros servicios para vender piso en Madrid, mandaremos al experto en la zona para que conozca el inmueble en persona y elabore el reportaje fotográfico profesional. Nuestro departamento de comunicación editará las fotografías, para quitar brillos y mejorar la iluminación en la medida de lo posible.

Terminado este proceso, publicaremos el anuncio en más de 40 portales inmobiliarios y lo enviaremos a nuestra propia cartera de clientes compradores. Además de moverlo por redes sociales, para llegar a la mayor cantidad de personas interesadas.

Una vez publicado el inmueble, gestionamos las llamadas de posibles compradores y realizamos las visitas en una misma franja horaria, con la idea de sacar una propuesta en firme lo más ajustada al precio de publicación.

Si cerramos el acuerdo, ponemos al comprador en contacto con nuestro servicio de intermediación financiera -que le realizará un estudio personalizado con respuesta en 48 horas-, redactaremos los contratos y presentaremos la documentación en notaría para ir a la escritura pública. Pero solo cobraremos los honorarios cuando tengas el cheque nominativo en tu cuenta.

Tenemos más de 300 reseñas en Google que avalan nuestros servicios. Cuidamos los detalles porque sabemos que ese tipo de cosas son las que marcan la diferencia. El trato personalizado y la completa dedicación en cada operación nos distinguen de la competencia.

Financiación y reformas a la hora de vender piso en Madrid

Ofrecemos alternativas de financiación a los compradores, a través de acuerdos de colaboración con las principales entidades financieras del país (Banco Sabadell, Unicaja, UCI, Bankinter, Ibercaja, Deutsche Bank…) y contamos con una empresa de reformas de confianza.

Conocer las condiciones bancarias de otras entidades y los presupuestos de otros profesionales ampliará el abanico de posibilidades al cliente para escoger la opción que mejor se adapte a sus necesidades reales.

Más ventajas de vender piso en Madrid con Templo Consulting

Puedes comparar las tarifas del resto de agencias, tanto las tradicionales que cobran una comisión del 3% o del 6%, como las inmobiliarias sin comisión que trabajen en Madrid; y verás que nadie te ofrece un servicio integral por un precio tan económico: 2.950€+IVA.

Recuerda leer la letra pequeña para saber qué incluyen realmente en sus tarifas. Por ejemplo, algunas inmobiliarias cobran sus honorarios por adelantado, sin asegurar la venta del piso; y como decíamos al principio, la gran mayoría no tienen incluidas las visitas.

Ahí radica otro elemento que las desbanca frente a Templo Consulting: Cobramos 2.950€+IVA, realizamos las visitas, redactamos los contratos, te acompañamos a notaría el día de la firma y sólo cobramos una vez hayamos vendido el inmueble. ¿Seguro que vas a encontrar una oferta mejor para vender piso en Madrid?

Reportaje fotográfico profesional para vender piso en Madrid

Realizar buenas fotografías es definitivo, porque será el primer contacto que tendrá el posible comprador con nuestro inmueble. De ahí que sea tan importante publicar un anuncio donde se le saque el mayor partido a nuestro piso.

Consejos técnicos sobre fotografía inmobiliaria

Las fotografías siempre en horizontal. Cuando sea posible, saca algo de techo y de suelo, pero evita los planos desde arriba o desde abajo. Aprovecha el momento del día en que el piso recibe mayor cantidad de luz natural, sube todas las persianas y enciede todas las luces. Si hay buenas vistas, asegúrate de que se vean en las fotografías. Intenta que en todas las habitaciones se aprecie tanto la profundidad de cada estancia, como el volumen de los muebles.

Un piso neutro, con muebles modernos y sin objetos personales, es mucho más atractivo que uno con la colcha de la abuela e imágenes religiosas en las paredes. Nuestro objetivo es que el comprador interesado se imagine vivienda allí desde el primer momento.

Dónde publicar el inmueble

Nosotros escogemos los principales portales inmobiliarios, puesto que son los que más visitas reciben. En España son ‘Idealista’ y ‘Fotocasa’. También elaboramos un descripción profesional, con toda la información que pueda ser de interés (metros cuadrados de la vivienda, número de habitaciones, si hay trastero y/o garaje, cómo son las zonas comunes, en qué estado de conservación se encuentra el inmueble, cuál es su orientación, etc.)

¿Y Por qué vender piso en Madrid con una agencia como Templo Consulting?

Porque ofrecemos el servicio integral más económico de toda la Comunidad de Madrid. Te ayudamos a vender tu piso en Madrid por solo 2.950€+IVA.

Nos encargamos de todos los trámites de la compraventa, y trabajamos a éxito. Lo que significa que solo pagas si vendemos. Nada de pagar por adelantado. Tenemos un profundo conocimiento del sector, con más de 10 años de experiencia. Disponemos de una red de agentes expertos en cada barrio de Madrid y en muchos municipios de los alrededores.

¡Ahorra entre 12.000€ y 15.000€ en la venta de tu piso en Madrid con nuestra tarifa plana! 

Madrid tiene una demanda inmobiliaria muy activa, pero hay barrios donde vender un piso es más rápido y rentable. Los mejores barrios para vender dependen de varios factores: ubicación, servicios, transporte, tipo de vivienda y perfil del comprador. Aquí te dejamos una guía orientativa:

🔝 Barrios con mayor demanda y rapidez de venta:

• Salamanca: Ideal para pisos reformados o de lujo. Muy buscado por inversores y compradores internacionales.

• Chamberí: Zona céntrica y residencial con mucha demanda de jóvenes profesionales y familias.

• Retiro: Muy valorado por su entorno tranquilo y su cercanía al parque. Las viviendas se venden bien si están en buen estado.

• Centro: A pesar de los precios altos, sigue siendo muy demandado por su ubicación y oferta turística.

📈 Barrios donde los precios siguen subiendo:

• Tetuán (especialmente Cuatro Caminos): Ha vivido una revalorización importante en los últimos años. Atrae a compradores jóvenes e inversores.

• Usera y Carabanchel: Zonas emergentes con precios competitivos y buena proyección. Muy atractivas para compradores primerizos.

• Arganzuela: Cercana al centro, bien conectada y cada vez más popular entre familias y profesionales.

💡 ¿Y si tu piso no está en una zona “top”?

No te preocupes. Lo importante no es solo el barrio, sino cómo se presenta el piso y a qué precio se pone a la venta. Con una buena estrategia de comercialización, se puede vender en cualquier zona de Madrid.

En Templo Consulting te ayudamos a:

• Valorar correctamente tu piso según su ubicación.

• Prepararlo para destacar frente a la competencia.

• Atraer al comprador adecuado, esté donde esté tu vivienda.

Expertos en Vivienda de Protección Oficial

Además de ofrecer un servicio integral al vendedor generalista, también somos especialistas en Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid. Podemos ayudarte con la solicitud del informe o autorización de venta, o comprobar si se permite la descalificación voluntaria para convertirla en libre, y poder vender a precio de mercado.

Para llevar a cabo este proceso, tienen que haber transcurrido 15 años y un día. Aunque, incluso una vez pasado ese tiempo, hay determinadas viviendas que no permiten su descalificación voluntaria. Por eso, lo primero que debemos averiguar es la tipología tu VPO a la que pertenece y a qué Real Decreto está acogida.

He aquí algunos ejemplos de Viviendas Protegidas en Madrid:

• ¿Es una Vivienda de Promoción Pública o de Promoción Privada?
• ¿Pertenece al Régimen General o es de Régimen Especial?
• ¿Es una Vivienda Protegida de Precio Básico (VPPB)?
• ¿O por el contratio tiene el Precio Limitado (VPPL)?

Cada una de estas tipologías tienen unas características distintas, en relación a sus dimensiones y a su precio máximo de venta. Todo esto aparece en las escrituras de la vivienda, donde aparece la Cédula de Calificación Definitiva, el número de expediente y la dirección exacta del inmueble, tres datos básicos para averiguar cuánto dura la protección de nuestro inmueble, a qué Real Decreto está acogido y si se puede realizar una descalificación voluntaria o no.

Documentación necesaria para llevar a cabo la descalificación voluntaria

• El número de expediente
• El certificado bancario, para conocer qué tipo de préstamo obtuvimos (cualificado, bonificado o convenido)
• El justificante de haber recibido ayudas directas (si las hubo)
• La nota simple actualizada, expedida por el Registro de la Propiedad
• DNI en vigor de todos los titulares

Una vez reunidos los documentos, hay que personarse en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid y rellenar la solicitud de la descalificación.

No obstante, hay algunas excepciones, como las viviendas en las que intervino la Empresa  Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS), en las que la Admistración podría ejercer su derecho de tanteo y retracto o exigir el 20% de la venta, si se vende durante los primeros diez años. O que el inmueble pertenezca al famoso Plan 18.000, y no hayamos adquirido el suelo, con las consecuencias que esto acarrea para el comprador.

Te asesoramos sobre la opción más interesante, según el tipo de viviendas y cuáles sean tus circunstancias personales en este momento.