Vender piso o casa en Madrid sin comisiones por 1.950€

Precio máximo por tu vivienda

Reserva una valoración gratuita

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

¿Qué ofrecemos?

  • La mejor inmobiliaria con tarifa plana
  • Nuestro primer objetivo: ayudarte a vender tu casa
  • No pagarás hasta el cierre de la venta de tu vivienda

Valoración 100% gratuita

  • Vender piso sin comisiones
  • Tarifa única de 1950€ por nuestros servicios
  • Obtén el mejor precio de venta
  • Valoramos tu casa de forma gratuita

Vende en un solo clic

  • Reserva una visita con uno de nuestros expertos
  • Visitas incluidas en el precio
  • Trabajamos en Madrid capital y parte de la Comunidad de Madrid

Calcula cuánto puedes ahorrar en la venta de tu casa

¡12.000 € de media en comisiones!

GET STARTED

0$

¡Gracias! Nos pondremos en contacto contigo muy pronto.

Precio en €

% sobre el precio de venta

Te ahorrarías vendiendo en Templo Consulting


0$

Calcula cuánto puedes ahorrar

Calcular

Ahorro final

El ahorro final estimado es :

Summary

Descripción Información Cantidad Precio
Descuento :
Total :

Pedir información

Te ahorrarías vendiendo tu vivienda

con Templo Consulting

Vender piso en madrid sin comisiones y la mejor agencia

Eduardo ha vendido su inmueble con Templo Consulting

Se vendió en 20 días

Inmueble en Palacio

Quiero vender mi casa en Madrid sin comisiones con agencia

Cristina ha vendido su inmueble con Templo Consulting

Se vendió en 15 días

Inmueble en Aranjuez

quiero vender mi casa en madrid por agencia

Javier ha vendido su inmueble con Templo Consulting

Se vendió en 30 días

Inmueble en Sanchinarro

vender piso en madrid sin comisión por inmobliaria

Jordi ha vendido su inmueble con Templo Consulting

Se vendió en 25 días

Inmueble en Malasaña

Vender piso o inmueble en Madrid : Cuestión de números

¿Cuántos portales inmobiliarios?

Anunciamos tu vivienda en los 30 portales inmobiliarios más importantes

¿Cuánto tardamos?

Con tu vivienda a precio de mercado, entre 7 y 15 días tendrás comprador para tu casa

¿Cuántas ventas hemos realizado?

Hemos realizado más de 300 compraventas de hogares. Si vendes con nosotros encontrar comprador nunca fue tan fácil

¿Cuánto ahorran los vendedores?

Nuestros clientes han ahorrado 12.000€ de media contando con nuestros servicios en la venta de su vivienda

Templo Consulting en los medios de comunicación

Servicios por un precio fijo de 1.950€ + IVA

01

VALORACIÓN de TU VIVIENDA

Con el precio ajustado al mercado y sin comisiones, podrás vender más rápido. Un experto te ayudará en la valoración del inmueble. Consigue el mejor precio por m2.

02

ASESORÍA LEGAL y FISCAL

Conoce tus impuestos. Calculamos la plusvalía, ¿derecho a devolución? Ahorra dinero en la venta y gestiones de tu vivienda: herencias, cancelación de préstamo, especialistas en vpo.

03

PLAN de MARKETING ENFOCADO a SU INMUEBLE

Reportaje fotográfico profesional y planos. Publicamos en más de 15 portales inmobiliarios. Mailing a nuestra cartera de clientes. La forma más eficaz de vender tu casa al mejor precio.

04

MILES DE COMPRADORES AL INSTANTE

Amplia experiencia en el sector inmobiliario. Ofrecemos para los compradores un compromiso de respuesta de hipoteca en 72 horas. Sin comisiones y sin coste adicional.

05

VISITAS ADAPTADAS A TU AGENDA

Buscamos compradores realmente interesados. Te asesoramos en la venta de tu templo, para que puedas vender al mejor precio.

06

NEGOCIACIÓN SEGURA

Déjalo en nuestras manos. Tú negocias las ofertas y nosotros aseguramos la operación con nuestro departamento de asesoría jurídica. Redactamos y preparamos el contrato privado y la firma ante notario.

Vender piso o casa gracias a nuestra tarifa y servicios con mayor facilidad

Vender piso en Madrid : Solicita información sin compromiso

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

También puedes llamarnos al

914 892 127

o escribirnos un email a

info@temploconsulting.com

VENDER PISO O VIVIENDA EN MADRID : ARTÍCULO DESTACADO

Inmobiliarias sin comisiones en Madrid, ¿Dónde está el truco?

Vender piso en Madrid | Te ofrecemos todas las claves

Madrid es una de las ciudades preferidas a nivel mundial para invertir en vivienda, tanto habitual como segundas residencias.

Vender una vivienda en la capital es tres veces más rápido que vender un inmueble en Barcelona. Cuando estás pensando en vender, siempre te surgen las mismas dudas: ¿hacerlo por mi cuenta o con una inmobiliaria? ¿con una inmobiliaria tradicional o con una agencia digital sin comisiones?

¿Por qué elegir Templo Consulting?

En Templo Consulting vendemos tu casa por 1.950€+IVA, una tarifa fija sea cual sea el precio de venta. ¡Además sólo pagas cuando la vendamos! Realizamos las visitas e incluimos todos los trámites de la compraventa. Cobrar una comisión por la venta de un inmueble, forma parte del pasado. Nosotros hemos acortado los plazos y reducido los costes, gracias la a tecnología ‘Proptech’. Este tipo de tecnología debe aportar una mejora verdaderamente significativa a los propietarios. ¡Consulta sin compromiso!

¿Cuál es nuestro valor añadido en el mercado inmobiliario?

Tras más de siete años de experiencia en el sector inmobiliario, conocemos a la perfección todas las zonas de Madrid capital. También trabajamos en algunas partes de la Comunidad de Madrid. Está comprobado que inflar el precio de una vivienda nunca beneficia al vendedor. Sólo sirve para crear expectativas inalcanzables y demuestra poca profesionalidad por parte del agente. La transparencia es una de las consignas de Templo Consulting, porque un cliente informado es un cliente satisfecho.

Más de 150 reseñas en Google avalan nuestros servicios. Cuidamos los detalles, porque sabemos que eso es lo que marca la diferencia. El trato personalizado y la especial dedicación en cada operación nos distinguen de la competencia.

Financiación y reformas

Ofrecemos alternativas de financiación a los compradores, a través de acuerdos de colaboración con las principales entidades financieras (Sabadell, Unicaja, Bankinter, Ibercaja…) y contamos con nuestra empresa de reformas de confianza. Conocer los presupuestos de otras empresas, abre el abanico de posibilidades para elegir la opción que más se adapte a tus circunstancias.

Ventaja frente a la competencia

Te animamos a comparar las tarifas de otras agencias inmobiliarias, tanto las tradicionales que cobran una comisión del 3% o del 6%, como otras inmobiliarias sin comisión que trabajen en Madrid. Pero recuerda leer la letra pequeña, ya que algunas inmobiliarias cobran sus honorarios por adelantado, sin asegurar la venta del piso; y la gran mayoría no incluyen las visitas en su tarifa. Ahí radica otro factor que le otorga valor añadido a Templo Consulting: cobramos 1.950€+IVA, hacemos las visitas, redactamos los contratos, te acompañamos a notaría el día de la firma y sólo cobramos una vez hayamos vendido el piso.

Expertos en Vivienda de Protección Oficial

También somos especialistas en VPO, podemos ayudarte con la solicitud de autorización de venta, si te interesa vender al precio máximo legal establecido o descalificarla si prefieres venderla a precio de mercado. Quizá desconozcas que recibiste ayudas o qué grado de protección tiene tu inmueble: ¿es una Vivienda de Protección Pública o de Régimen Especial (VPP)? ¿Una VPPB o de Precio Básico? ¿Tiene el Precio Limitado (VPPL)? Puede que esté sujeta al Plan 18.000, lo que significa que el suelo pertenece al Ayuntamiento, aunque existe la posibilidad de adquirirlo, ¿te contamos cómo?

¿Cómo se establece el precio de una vivienda?

Existen dos fórmulas para hacerlo, a través de una valoración gratuita o bien realizando una tasación de la vivienda. La valoración del inmueble puede hacerla un agente inmobiliario, u otro profesional con conocimientos del sector. En cambio, la tasación sólo puede llevarla a cabo un técnico cualificado, es decir, un arquitecto o un arquitecto técnico. Otra de las diferencias es que la valoración suele ser gratuita y sirve para orientarnos sobre el precio del inmueble, en relación a sus características y testigos de la zona (viviendas con características similares).

Valoramos tu vivienda

La tasación tiene un coste determinado y un valor legal. Puede servir para solicitar un préstamo hipotecario, en cuyo caso, deberá realizarla una sociedad de tasación. Desde Templo Consulting realizamos la valoración de su vivienda de manera gratuita, utilizando testigos de la zona y proponiendo en qué cantidad podría venderse dicho inmueble, en relación a la situación del mercado inmobiliario del momento.

¿Qué documentos hacen falta para vender una vivienda?

El primero, y más importante, son las escrituras del título de propiedad. También necesitarás el último recibo del IBI (Impuesto de Bienes e Inmuebles), un certificado donde se verifique que estas al corriente de todos los gastos de comunidad (expedido por el Administrador de la Finca), el certificado de eficiancia energética y tu documento nacional de identidad (DNI).

En caso de que el vendedor sea menor o esté impedido de alguna manera, se requerirá un poder judicial para firmar en su nombre.

Si el vendedor es una sociedad o empresa, además de todos los documentos citados anteriormente, serán necesarias las escrituras de constitución de la sociedad, los poderes vigentes, la renovación de cargos y el acta de identificación de titularidad real. Asimismo aconsejamos presentar el último recibo de la luz, el agua, etc. (para llevar a cabo el cambio de domiciliación de los suministros). Cuando la propiedad forme parte del activo esencial de la empresa, será necesario presentar un acuerdo de la Junta General.

El vendedor debe tener en cuenta el pago de dos impuestos: por un lado, la Plusvalía Municipal, y el Incremento Patrimonial.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal, se genera siempre que hay una compraventa, una donación o una herencia. Depende del valor del suelo catastral y del número de años que hayan pasado desde que se compró. Es un impuesto directo que se paga en el Ayuntamiento correspondiente. Hay que pagarlo en treinta días naturales, desde que se realiza la compraventa. (En casos de herencia o donación los plazos varían).

Última sentencia del TC

El Tribunal Constitucional ha declarado que no hay que pagar la Plusvalía Municipal cuando se realiza una transmisión y el inmueble se transpasa por el mismo precio que se compró o incluso por un precio menor. Esta situación puede aplicarse a compraventas, donaciones o herencias. Se tomó esta decisión porque, en muchos casos, se había convertido en un impuesto confiscatorio, ya que había que pagar más por el impuesto que lo que se obtenía de la transmisión.

Bonificaciones en Madrid

Asimismo, es importante señalar que la plusvalía municipal, como su propio nombre indica, depende de cada municipio. Por ejemplo, en Madrid, hay distintas bonificaciones por mortis causa:

  • Cuando el valor catastral del suelo (VCS) es igual o inferior a 60.000€, siempre y cuando sea el 95% del total.
  • Cuando el VCS es superior a 60.000€ o inferior a 100.000€, siendo esta cantidad el 75% del total.
  • Si el precio estuviera entre los 10..000€ y los 138.000€, siendo el 15% del total.

Se pueden acoger a estas bonificaciones los ascendientes, descendientes, cónyuges o parejas de hecho, siempre que la vivienda en cuestión sea la habitual del fallecido. Si el inmueble que vamos a transmitir fuera un local comercial, el sucesor debe mantener la actividad comercial, al menos, durante los cinco años siguientes.

Incremento Patrimonial

En cambio este impuesto se tributa en la Declaración de la Renta. El Incremento Patrimonial se grava bien sobre una persona física, que sería el IRPF (Impuesto del Rendimiento de las Personas Físicas) o en el Impuesto de Sociedades (en caso de ser una persona jurídica).

El Incremento Patrimonial se calcula restándole al precio de compra, lo que costó adquirir la propiedad (gastos de la compra) y el coste de la compra en sí. Los porcentajes a pagar varían, según la cantidad del incremento:

  • Hasta 6.000€ habría que pagar un 19%.
  • Entre 6001€ y 50.000€, habría que pagar un 21%.
  • A partir de 50.000€, habría que pagar un 23%.

Exenciones por primera vivienda

  • Cuando la venta la realice una persona mayor de 65 años, siempre que sea su vivienda habitual.
  • Si el beneficio obtenido por la venta de la vivienda habitual se reinvierte en la adquisición de otra vivienda habitual en un plazo de dos años.
  • Cuando hemos adquirido otra vivienda dos años antes de vender la habitual y destinemos el beneficio a pagar la misma.

Otros aspectos importantes a tener:

Fotografías

Realizar unas buenas fotografías es definitivo. El primer contacto que tendrá el comprador con nuestro inmueble será a través de las imágenes, por eso hay que intentar mostrar de la mejor manera posible nuestro inmueble. Cuanto más neutro sea mejor, es decir, cuantos menos objetos personales se vean en las fotos más fácil será para el comprador imaginarse viviendo en él. También es clave la iluminación, siempre persianas levantadas y  luces encendidas. Si hay unas buenas vistas, asegúrate de que se vean en las fotografías. Siempre que sea posible saca algo de techo y de suelo, pero evita los planos desde arriba o desde abajo. Cierra siempre la tapa del inodoro y busca que en todas las habitaciones se aprecie tanto el volúmen de los muebles, como la profundidad de cada estancia.

Dónde publicar el inmueble

Escoge los portales inmobiliarios principales, ya que son los que más visitan los compradores: ‘Idealista’ y ‘Fotocasa’. Realiza una bonita descripción y añade todos los detalles que puedan ser de interés (metros de la vivienda, número de habitaciones, si haY trastero o garaje, cómo son las zonas comunes, en qué estado de conservación se encuentra el inmueble, la orientación, etc.).

Por qué vender con nosotros

En Templo Consulting realizamos las fotografías con una cámara profesional y utilizando la técnica del ‘home staging’ para que el comprador se sienta cómodo y se imagine viviendo en el inmueble. Después editamos las fotografías con Photoshop y escogemos las más atractivas. Elaboramos una descripción del piso y de la zona en la que está ubicado. Y por último, lo publicamos en los principales portales inmobiliarios, en las redes sociales con más usuarios y en nuestra página web, que tiene más de 175.000 visitas al mes.

Quizás lo más difícil: ajustarlo al precio de mercado

En la mayoría de casos necesitamos vender por razones económicas, por lo que no nos interesa que el inmueble esté mucho tiempo parado. Sobre todo, porque el precio de un inmueble no es estático y nuestra vivienda podría perder valor. Además los inversores o aquellos que estén interesados en comprar tienen claro cuánto están dispuestos a pagar, por lo que el método de búsqueda se limita entre unas cifras redondeadas, y si nuestro piso está por encima de esas franjas no les aparecerá nunca. Es aquí donde el agente inmobiliario desempeña su papel más importante como profesional.

Error comunes

Muchos vendedores quieren poner un precio muy por encima del precio real de mercado, bien por apego a la vivienda en sí (recuerdos, vivencias, etc), o porque desconocen cómo funciona el sector inmobiliario.

Cuanto más tiempo pase un piso publicado, menos posibilidades hay de que se venda, ya que el inmueble pierde valor con el paso del tiempo. Las personas interesadas en comprar tienen alarmas según las características que buscan, lo que les ayuda a conocer todas las novedades a tiempo real.

Soluciones de un buen agente inmobilario

Un buen profesional conoce cuál es la situación del mercado y sabe transmitírsela al vendedor. Es impresionante lo rápido que se vende un inmueble cuando está adaptado a precio, según su ubicación y características. El precio de publicación rara vez se corresponde con el precio de venta, aunque si lo ajustamos al mercado podremos venderlo al precio establecido.

¿Vender piso en Madrid?

Si aún te quedan dudas sobre cómo vender tu casa en Madrid, no dudes en consultar con nuestro expertos. Estaremos encantados de atenderte y asesorarte sobre tu caso concreto. ¡Vender tu vivienda en Madrid nunca ha sido tan sencillo y económico, no dejes pasar esta oportunidad porque después podría ser tarde! La compraventa de viviendas en España está bajando y cada semana puede ser decisiva.

OTROS SERVICIOS QUE OFRECE NUESTRA AGENCIA INMOBILIARIA

Descalificar VPO en Madrid | Vender vivienda VPO en Madrid