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Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontr√© buscando por internet asesor√≠a en materia de VPO, los llam√© y ellos me dieron informaci√≥n clara y por fin la correcta ya que ven√≠a de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontr√© un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante m√°s r√°pida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londo√Īo, que ha estado acompa√Ī√°ndome durante todo el proceso, desde que contrat√© sus servicios, hasta el mismo d√≠a de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y d√°ndome informaci√≥n puntual y clara. Menci√≥n aparte es su exquisito trato al cliente, educaci√≥n, paciencia y dedicaci√≥n. Lo recomendar√≠a plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por tel√©fono despu√©s de haber rellenado un formulario en internet solicitando informaci√≥n y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que ten√≠amos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreci√©ndose a ayudarnos con cualquier tema. S√ļper recomendable. Much√≠simas gracias por la ayuda y la atenci√≥n!

Vender TU piso en Madrid es cuestión de NÚMEROS

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  • Nota simple
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  • Virtual home staging
  • Publicaci√≥n en portales
  • Rastro digital
  • Visitas
  • Negociaci√≥n
  • Financiaci√≥n
  • Redacci√≥n de contratos
  • Preparaci√≥n de la firma
  • Acompa√Īamiento a notar√≠a
  • Valoraci√≥n: Realizamos una valoraci√≥n minuciosa de tu propiedad, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado en Madrid.

  • Nota simple: Nos encargamos de tramitar este documento indispensable para la venta de tu inmueble.

  • Fotograf√≠as y v√≠deo: Realizamos fotograf√≠as y un v√≠deo resaltando los detalles m√°s importantes. Para crear un anuncio atractivo en los portales m√°s importantes, con el objetivo de atraer a posibles compradores.

  • Home Staging virtual:¬†Empleamos una herramienta digital que permite al posible comprador visualizar las posibilidades del espacio de manera efectiva.

  • Anuncio: Realizamos la publicaci√≥n del inmueble en los portales inmobiliarios m√°s eficientes.

  • Rastro digital:¬†Aplicamos algoritmos avanzados para analizar los patrones de comportamiento y las preferencias en l√≠nea de potenciales compradores.

  • Visitas: Contamos con expertos capacitados que se encargar√°n de ense√Īar tu propiedad de manera efectiva, resaltando de la mejor forma posible las cualidades de tu vivienda.

  • Financiaci√≥n:¬†Podemos acelerar el proceso de venta al ayudar a los interesados a obtener financiaci√≥n a trav√©s de las principales entidades bancarias con las que tenemos un convenio de colaboraci√≥n.
  • Negociaci√≥n:¬†En Templo Consulting, nuestros profesionales est√°n capacitados para negociar el precio de tu vivienda, asegurando que se llegue al precio m√°ximo de tu vivienda.
  • Redacci√≥n de contratos: Nos encargamos de preparar los contratos y garantizar que todo se lleve a cabo de manera correcta, asegurando una venta exitosa.
  • Atenci√≥n personalizada: Nosotros nos ocupamos de reunir todos los documentos necesarios y de gestionar todo el proceso. Te acompa√Īamos a la notar√≠a para asegurarnos de que no haya ning√ļn inconveniente.¬†
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Ajustando el precio al mercado y sin comisiones, podrás vender más rápido. Un experto te ayudará en la valoración del inmueble. Consigue el mejor precio por m2.
2ASESOR√ćA FISCAL
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Conoce los impuestos que tendr√°s que pagar. Te calculamos la plusval√≠a municipal y el incremento patrimonial, ¬Ņest√°s exento de pagar?
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Reportaje fotográfico profesional, publicación de tu anuncio en los portales inmobiliarios más importantes y mailing a nuestra base de datos propia.
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M√°s de 10 a√Īos de experiencia en el sector inmobiliario. Servicio de intermediaci√≥n financiera, con respuesta en 72 horas. Sin comisiones ni coste adicional.
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D√©jalo en nuestras manos. Negociamos la propuesta en firme, garantizamos la viabilidad de la operaci√≥n, redactamos los contratos y te acompa√Īamos a notar√≠a.
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La venta de un piso implica una serie de gastos que pueden representar entre un 5% y un 15% del precio de venta, dependiendo de varios factores. Estos gastos se dividen en tres etapas principales: antes, durante y después de la venta.

Antes de la Venta:

  1. Nota Simple: Aunque no es obligatoria, verificar la situaci√≥n registral de la vivienda puede evitar sorpresas desagradables. Su coste es m√≠nimo, alrededor de 9‚ā¨.

  2. Certificado Energ√©tico: Obligatorio para la venta, su coste var√≠a entre 100‚ā¨ y 140‚ā¨, dependiendo de la ubicaci√≥n de la vivienda y el t√©cnico contratado.


Durante la Venta:

  1. Gastos de Cancelaci√≥n de Hipoteca: Pueden oscilar entre 400‚ā¨ y 1,100‚ā¨s, seg√ļn el m√©todo utilizado para la cancelaci√≥n.

Después de la Venta:

  1. Comisión Inmobiliaria: Varía entre el 3% y el 7% del precio de venta más IVA, pero hay opciones más económicas con agencias inmobiliarias sin comisión.

  2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Debe pagarse si se obtiene ganancia patrimonial en la venta de la vivienda.

  3. Plusval√≠a Municipal: Se calcula seg√ļn el valor catastral del suelo o la diferencia entre el precio de venta y compra.

  4. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Se prorratea entre el vendedor y el comprador si la venta ocurre a mitad de a√Īo.

Estrategias de Ahorro:

  • Cancelar la hipoteca con un gestor independiente.
  • Consultar los honorarios de agencias inmobiliarias en l√≠nea.
  • Negociar el pago del IBI con el comprador.

Gastos Adicionales al Vender como Particular:

  • Redacci√≥n del contrato de arras.
  • Pago de anuncios destacados en portales inmobiliarios.

Gastos de la Compraventa Correspondientes al Comprador:

  • Honorarios del notario.
    Inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Posible comisi√≥n inmobiliaria.

Vender una casa implica considerar estos gastos y estrategias para maximizar los beneficios y minimizar los costes.

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Preguntas frecuentes en Madrid PARA VENDER TU CASA SIN COMISIONES

Proceso para vender piso en Madrid r√°pidamente:

  1. Consultar a una inmobiliaria local el valor de la vivienda en el mercado.
  2. Realizar fotografías profesionales y publicar un anuncio atractivo.
  3. Agendar las visitas de los interesados y negociar una propuesta económica en firme.
  4. Redactar contrato de arras y asistir a notaría.

Los documentos para vender un piso en Madrid son:

  • Escrituras de la vivienda.
  • Recibo del IBI.
  • Certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos.
  • Recibos de los suministros para el cambio de titularidad.
  • Certificado Energ√©tico vigente (CEE).
  • Certificado de saldo pendiente, si se tiene hipoteca.

Para saber cu√°nto se paga en Madrid por vender un piso:

  1. Plusvalía municipal.
  2. Incremento patrimonial (19% para menos de 6.000‚ā¨, 21% de 6.000‚ā¨ a 50.000‚ā¨, 23% de 50.000‚ā¨ a 200.000‚ā¨, y 26% a partir de 200.000‚ā¨).
  3. Honorarios de la agencia, Certificado energético, etc.

Esto es lo que hay que hacer para vender un piso en Madrid:

  • Realizar buenas fotograf√≠as.
  • Publicar un anuncio atractivo.
  • Ajustar el precio a la realidad de mercado.
  • Verificar la financiaci√≥n y negociar con la parte compradora una propuesta.
  • Firmar contrato de arras.
  • Asistir a notar√≠a.

El coste que tiene vender un piso depende de los impuestos que conlleva esta operación:

  • Plusval√≠a municipal (al vender por encima del coste de adquisici√≥n).
  • IBI (que le corresponde al vendedor, aunque se puede prorratear).
  • Incremento patrimonial (aunque hay exenciones).
  • Honorarios de la agencia inmobiliaria.

Los pasos que hay que seguir para vender un piso en Madrid son:

  1. Ajustar el precio del inmueble a la realidad de mercado.
  2. Verificar si la parte compradora dispone de financiación.
  3. Negociar una propuesta económica en firme.
  4. Elaborar un contrato de arras.
  5. Asistir a notaría con la documentación.

Inmobiliaria Madrid
Templo Consulting en los medios

¬ŅC√≥mo anunciar mi piso EN MADRID?

Aquí es donde se aprecia la labor de un profesional con experiencia

Lo más normal es que necesitemos vender por razones económicas, así que ajustar el precio de comercialización es indispensable para vender rápidamente. Eso no significa que estemos regalando el piso, sino que nos hemos adaptado a la demanda. Mientras tenemos un inmueble vacío parado, estamos perdiendo dinero. Sobre todo, porque el valor de una vivienda no es estática y podría depreciarse con el paso del tiempo. Además, los inversores conocen perfectamente el mercado y tienen claro cuánto están dispuestos a pagar por un piso en concreto.

Como bien sabrr√°s, la b√ļsqueda de viviendas en los portales inmobiliarios se hace a trav√©s de filtros, principalmente por precio y zona. Y si nuestro piso est√° por encima de esas cantidades num√©ricas redondeadas (200.000‚ā¨, 400.000‚ā¨, 600.000‚ā¨, etc.) nadie nos va a contactar.¬†Por eso, es justo¬†aqu√≠ donde el agente inmobiliario desempe√Īa su papel m√°s importante como profesional.

Errores m√°s comunes al vender un piso en Madrid

Muchos vendedores quieren publicar con un precio muy por encima del precio real de mercado, bien por apego a la vivienda en s√≠ (recuerdos, vivencias, etc.) o porque desconocen c√≥mo funciona el sector inmobiliario. Pero, como acabamos de se√Īalar,¬†cuanto m√°s tiempo pase un piso publicado, menos posibilidades hay de que se venda.

Por un lado, los compradores pierden el interés y desconfían. Y por otro, el inmueble va periendo valor, porque aparecen competidores y las circunstancias económicas cambian.

Asimismo, los compradores activan unas alarmas en los portales que les avisan inmediatamente de las viviendas nuevas que se publican, en función de las características que buscan y de la zona que les interesa. Por lo que, conocen las novedades en tiempo real.

Soluciones de un buen agente inmobilario

Un profesional experimentado conoce cu√°l es la aut√©ntica situaci√≥n del mercado y sabe transmit√≠rsela al vendedor.¬†Es impresionante lo r√°pido que se vende un inmueble cuando su precio est√° adaptado al mercado, seg√ļn su ubicaci√≥n y caracter√≠sticas. Pudiendo llegar a venderse en menos de una semana.

Tampoco hay que confundir precio de publicación con precio de venta, aunque si lo ajustamos a la realidad, podremos vender muy cerca de la cantidad establecida. Por eso, es tan importante contar con la ayuda de un agente comercial que sepa negociar la propuesta de compra más elevada.

Finalmente, queremos recordar una cuestión esecial en cualquier operación de compraventa: conseguir financiación para el comprador. Gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las principales entidades bancarias del país (Banco Sabadell, Bankinter, UCI, Unicaja, Deutsche Bank, etc.), podemos ayudarte a vender mucho antes que otras agencias, y con garantías. El estudio financiero del comprador está personalizado y obtendrá respuesta en 48 horas.

Madrid es una de las capitales financieras para invertir en vivienda

Los inversores extranjeros encuentran en Madrid un atractivo atemporal, gracias a su clima templado y a la extensa oferta cultural que se mantiene todo el a√Īo. El comprador nacional o residente tambi√©n est√° interesado en invertir en la capital, ya sea como vivienda habitual, segunda residencia o para sacarle rentabilidad mediante un alquiler.

Adem√°s, una casa en Madrid se vende tres veces m√°s r√°pido que en Barcelona. Puesto que, seg√ļn La Vanguardia, en la ciudad condal los inmuebles est√°n sobrevalorados. Incluso en cualquiera de los √ļltimos informes de la¬†Consultora PwC y el Land Urban Institute, sobre¬†d√≥nde es mejor invertir, Madrid aparece varias posiciones por delante de Barcelona.

Entonces, ¬Ņqu√© hay que hacer para vender una casa en Madrid?

Primero tendr√°s que decidir si vas a contratar los servicios de una agencia o lo vas a hacer por tu cuenta.¬†Si vendes como particular,¬†te ahorras los honorarios de la agencia, pero ser√°s t√ļ quien tenga que encargarse de todo:

  • Realizar las fotograf√≠as
  • Publicar el anuncio
  • Atender a los interesados
  • Negociar la contraoferta
  • Redactar y firmar el¬†contrato de arras.
  • Asistir a notar√≠a.
  • Pagar los impuestos que correspondan.
  • Presentar todos los documentos en las Administraciones pertinentes

Y el desconocimiento del proceso puede llevarnos a cometer algunos errores. Como, por ejemplo, comercializar el inmueble por encima de su valor de mercado y no tener llamadas de interesados. En cambio, si decides vender con una inmobiliaria todos estos problemas estar√°n resueltos. Pero¬†¬Ņqu√© tipo de agencia elegir?

La principal diferencia entre una inmobiliaria tradicional y una agencia online es que las primeras cobran una comisión en función del precio final de venta. Mientras que las agencias digitales suelen ofrecer una tarifa plana por sus servicios y utilizan plataformas online para agilizar sus trámites.

¬ŅQu√© ofrecemos en Templo Consulting a la hora de vender piso en Madrid?

Asesoramiento desde la primera llamada. Te calculamos los impuestos que tendr√°s que pagar al vender, como son la¬†plusval√≠a municipal¬†y el¬†incremento patrimonial, antes de ofrecerte una¬†valoraci√≥n gratuita de tu vivienda. Nos encargamos de negociar una propuesta en firme con la parte compradora, redactar los contratos de compraventa o ayudar con la b√ļsqueda de financiaci√≥n.¬†Vender piso en Madrid por solo 2.950‚ā¨+IVA, sea cual sea el precio final de venta ¬°Y si √ļnicamente pagas si vendemos!

Tambi√©n somos nosotros quienes realizamos el reportaje fotogr√°fico profesional,¬†publicamos tu anuncio en m√°s de 40 portales inmobiliarios¬†y¬†realizamos las visitas. Hemos acortado los plazos de espera y reducido los costes de desplazamiento al convertirnos en una empresa¬†‚ÄėProptech‚Äô. La transformaci√≥n digital no solo nos ha beneficiado a nosotros, sino que aporta una mejora significativa a nuestros clientes: ahorrarse una importante cantidad al vender su casa, entre 12.000‚ā¨ y 15.000‚ā¨.¬†Cobrar una comisi√≥n por la venta de un inmueble forma parte del pasado.

¬°Consulta sin compromiso por tu caso concreto para Vender Piso en Madrid!

¬ŅCu√°l es nuestro valor a√Īadido en el mercado madrile√Īo?

M√°s de diez a√Īos de experiencia en el sector¬†nos han permitido adquirir un perfecto conocimiento de cada barrio de Madrid, y municipios adyacentes como¬†Alcobendas,¬†San Sebasti√°n de los Reyes,¬†Pozuelo de Alarc√≥n,¬†Las Rozas,¬†Boadilla del Monte,¬†M√≥stoles,¬†Alcorc√≥n,¬†Fuenlabrada,¬†Legan√©s¬†o¬†Getafe, entre otros.

Vender piso en Madrid: Ahora somos una inmobiliaria online, aunque comenzamos nuestra actividad como una agencia tradicional, y la suma de los dos modelos nos ha enriquecido como empresa. Por eso, utilizamos un método híbrido, que combina los avances tecnológicos con atención personalizada. Y disponemos de oficina a pie de calle, (C/ Santiago de Compostela, 64), frente al Centro Comercial La Vaguada.

¬ŅC√≥mo trabajamos para vender un piso en Madrid?

Normalmente, los clientes llegan a nosotros porque han buscado en Internet¬†cu√°les son las inmobiliarias m√°s baratas de Madrid¬†o¬†c√≥mo funcionan las inmobiliarias sin comisi√≥n en Espa√Īa. Por lo que, estamos ante un tipo de usuario que tiene una ligera idea de las nuevas opciones en el sector.

As√≠ que, en esa primera conversaci√≥n, resolvemos todas las dudas sobre nuestros servicios, le informamos en qu√© situaci√≥n se encuentra el mercado actual y le calculamos los impuestos que tendr√≠a que pagar al vender. Como por ejemplo, la plusval√≠a municipal con el valor del suelo del √ļltimo recibo del IBI y el incremento patrimonial con el valor de adquisici√≥n m√°s los gastos.¬†La transparencia es una de las consignas de¬†Templo Consulting, porque¬†un cliente informado es un cliente satisfecho.

Seguimos con el proceso para vender piso en Madrid. Después tenemos que establecer el valor real del inmueble, si queremos vender en un periodo corto de tiempo. Hemos comprobado que inflar el precio de una vivienda nunca beneficia al vendedor, y sólo sirve para crear expectativas inalcanzables. Lo que demostraría poca profesionalidad por parte del agente.

Vender piso en Madrid: ¬ŅCu√°l es nuestro procedimiento?

Para realizar una¬†valoraci√≥n gratuita¬†nos basaremos en el estado de conservaci√≥n de la vivienda, cu√°l es su ubicaci√≥n, c√≥mo son sus caracter√≠sticas, qu√© tipo de prestaciones tiene el edificio y cu√°les son los servicios p√ļblicos cercanos. Compar√°ndola, por supuesto, con otros inmuebles similares que ya se hayan vendido, m√°s lo que a√ļn se est√©n comercializando.

Si contratas nuestros servicios para vender piso en Madrid, mandaremos al experto en la zona para que conozca el inmueble en persona y elabore el reportaje fotográfico profesional. Nuestro departamento de comunicación editará las fotografías, para quitar brillos y mejorar la iluminación en la medida de lo posible.

Terminado este proceso, publicaremos el anuncio en más de 40 portales inmobiliarios y lo enviaremos a nuestra propia cartera de clientes compradores. Además de moverlo por redes sociales, para llegar a la mayor cantidad de personas interesadas.

Una vez publicado el inmueble, gestionamos las llamadas de posibles compradores y realizamos las visitas en una misma franja horaria, con la idea de sacar una propuesta en firme lo más ajustada al precio de publicación.

Si cerramos el acuerdo, ponemos al comprador en contacto con nuestro¬†servicio de intermediaci√≥n financiera¬†-que le realizar√° un estudio personalizado con respuesta en 48 horas-, redactaremos los contratos y presentaremos la documentaci√≥n en notar√≠a para ir a la escritura p√ļblica. Pero solo cobraremos los honorarios cuando tengas el cheque nominativo en tu cuenta.

Tenemos¬†m√°s de 300 rese√Īas en Google¬†que avalan nuestros servicios. Cuidamos los detalles porque sabemos que ese tipo de cosas son las que marcan la diferencia.¬†El trato personalizado y la completa dedicaci√≥n¬†en cada operaci√≥n nos distinguen de la competencia.

Financiación y reformas a la hora de vender piso en Madrid

Ofrecemos alternativas de financiación a los compradores, a través de acuerdos de colaboración con las principales entidades financieras del país (Banco Sabadell, Unicaja, UCI, Bankinter, Ibercaja, Deutsche Bank…) y contamos con una empresa de reformas de confianza.

Conocer las condiciones bancarias de otras entidades y los presupuestos de otros profesionales ampliará el abanico de posibilidades al cliente para escoger la opción que mejor se adapte a sus necesidades reales.

Más ventajas de vender piso en Madrid con Templo Consulting

Puedes comparar las tarifas del resto de agencias, tanto las tradicionales que cobran una comisi√≥n del 3% o del 6%, como las inmobiliarias sin comisi√≥n que trabajen en Madrid; y ver√°s que¬†nadie te ofrece un servicio integral por un precio tan econ√≥mico: 2.950‚ā¨+IVA.

Recuerda leer la letra peque√Īa¬†para saber qu√© incluyen realmente en sus tarifas. Por ejemplo, algunas inmobiliarias cobran sus honorarios por adelantado, sin asegurar la venta del piso; y como dec√≠amos al principio, la gran mayor√≠a no tienen incluidas las visitas.

Ah√≠ radica otro elemento que las desbanca frente a Templo Consulting:¬†Cobramos 2.950‚ā¨+IVA, realizamos las visitas, redactamos los contratos, te acompa√Īamos a notar√≠a el d√≠a de la firma y s√≥lo cobramos una vez hayamos vendido el inmueble.¬†¬ŅSeguro que vas a encontrar una oferta mejor para vender piso en Madrid?

Expertos en Vivienda de Protección Oficial

Además de ofrecer un servicio integral al vendedor generalista, también somos especialistas en Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid. Podemos ayudarte con la solicitud del informe o autorización de venta, o comprobar si se permite la descalificación voluntaria para convertirla en libre, y poder vender a precio de mercado.

Para llevar a cabo este proceso, tienen que haber transcurrido 15 a√Īos y un d√≠a. Aunque, incluso una vez pasado ese tiempo,¬†hay determinadas viviendas que no permiten su descalificaci√≥n voluntaria. Por eso, lo primero que debemos averiguar es la tipolog√≠a tu VPO a la que pertenece y a qu√© Real Decreto est√° acogida.

He aquí algunos ejemplos de Viviendas Protegidas en Madrid:

Cada una de estas tipolog√≠as tienen unas caracter√≠sticas distintas, en relaci√≥n a sus dimensiones y a su precio m√°ximo de venta. Todo esto aparece en las escrituras de la vivienda, donde aparece la¬†C√©dula de Calificaci√≥n Definitiva,¬†el n√ļmero de expediente y la direcci√≥n exacta del inmueble, tres datos b√°sicos para averiguar¬†cu√°nto dura la protecci√≥n de nuestro inmueble, a qu√© Real Decreto est√° acogido y si se puede realizar una descalificaci√≥n voluntaria o no.

Documentación necesaria para llevar a cabo la descalificación voluntaria

  • El n√ļmero de expediente
  • El certificado bancario, para conocer qu√© tipo de pr√©stamo obtuvimos (cualificado, bonificado o convenido)
  • El justificante de haber recibido ayudas directas (si las hubo)
  • La nota simple actualizada, expedida por el Registro de la Propiedad
  • DNI en vigor de todos los titulares

Una vez reunidos los documentos, hay que personarse en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid y rellenar la solicitud de la descalificación.

No obstante, hay algunas excepciones, como las viviendas en las que intervino la Empresa¬† Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS), en las que la Admistraci√≥n podr√≠a¬†ejercer su derecho de tanteo y retracto¬†o¬†exigir el 20% de la venta, si se vende durante los primeros diez a√Īos. O que el inmueble pertenezca al famoso¬†Plan 18.000,¬†y no hayamos adquirido el suelo, con las consecuencias que esto acarrea para el comprador.

Te asesoramos sobre la opci√≥n m√°s interesante, seg√ļn el tipo de viviendas y cu√°les sean tus circunstancias personales en este momento.¬†

¬ŅC√≥mo se establece el precio de una vivienda?

Existen dos fórmulas para hacerlo: a través de la valoración gratuita de un experto en la zona o mediante una tasación hipotecaria de la vivienda.

La valoraci√≥n del inmueble puede hacerla un agente inmobiliario u otro profesional de la agencia con conocimientos del sector. En cambio,¬†la tasaci√≥n s√≥lo puede llevarla a cabo un t√©cnico cualificado,¬†veas√© un arquitecto o un arquitecto t√©cnico,¬†miembro de una sociedad de tasaci√≥n homologada por el Banco de Espa√Īa.

La valoración es gratuita y tasar una vivienda tiene un coste

Otra diferencia es que¬†la valoraci√≥n suele ser gratuita¬†y la realizan directamente los comerciales de la agencia. Este paso servir√° para orientarnos sobre el precio de salida, en funci√≥n de sus caracter√≠sticas y en comparaci√≥n de los testigos de la zona -viviendas similares que se hayan vendido recientemente y otras que a√ļn est√©n en el mercado-.

Mientras que la tasación es un requisito indispensable para que la entidad bancaria nos conceda la financiación.

Para vender piso en Madrid, valoramos tu vivienda de manera gratuita y sin compromiso alguno

La tasación tiene valor legal, aunque también un coste elevado, y deberá realizarla una sociedad de tasación.

No obstante, si la intención es vender y conocer el precio de una propiedad en el mercado, en Templo Consulting valoramos gratis tu vivienda.

Conocemos al detalle el mercado de la vivienda en Madrid y sabemos en qu√© cantidades se han realizado las √ļltimas operaciones de la zona barrio. Y eso sumado a¬†las caracter√≠sticas de tu piso en concreto¬†(ubicaci√≥n, estado de conservaci√≥n, a√Īo de construcci√≥n, n√ļmero de dormitorios, dimensiones totales, si tiene zonas comunes, c√≥mo son los alrededores, etc.), nos permitir√° escoger un precio de salida competitivo.

Peligros de inflar el precio de la vivienda

Para vender piso en Madrid, contar con la ayuda de un buen profesional es clave para acertar con el precio de venta. Vender piso en Madrid, rápido y de forma segura, implica ajustarse a la realidad del mercado. Si ponemos un precio de salida muy alto, los compradores perderán interés y tendremos que bajar el precio poco a poco, lo que puede llegar a quemar el piso. Esta expresión del argót inmobiliario significa que podemos generar desconfianza en el comprador.

Por eso, hay que actuar de forma coherente y dejarse aconsejar por un experto del sector. Muchas veces, como vendedores, nos dejamos llevar por unas expectativas ilusorias o por sentimientos y emociones. Pero si nos ponemos en el rol contrario, nunca pagaríamos de más por una vivienda, teniendo información de casas similares en el mercado.

¬ŅQu√© documentos hacen falta para vender piso en Madrid?

El primero, y m√°s importante, son las¬†escrituras del t√≠tulo de propiedad. Tambi√©n ser√°n necesarios el √ļltimo recibo del IBI (Impuesto de Bienes e Inmuebles), un certificado donde se verifique que se est√° al corriente de todos los gastos de la Comunidad -expedido por el Administrador de la Finca-, el Certificado de Eficiencia Energ√©tica en regla y el Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente. Asimismo aconsejamos presentar el √ļltimo recibo de la luz, el agua, etc. para llevar a cabo el cambio de domiciliaci√≥n de los suministros.

Si el vendedor es menor  de edad o está impedido de alguna manera (incapacitado o en situación de dependencia) se requiere un poder notarial para actuar en su nombre.

También puede suceder que el vendedor sea una sociedad o una empresa, en vez de ser una persona física. En cuyo caso, además de todos los documentos citados anteriormente, serán necesarias las escrituras de constitución de la sociedad, los poderes vigentes, la renovación de cargos y el acta de identificación de titularidad real. Y si la propiedad va a formar parte del activo esencial de la empresa, habrá que presentar un acuerdo de la Junta General.

Reportaje fotogr√°fico profesional para vender piso en Madrid

Realizar buenas fotografías es definitivo, porque será el primer contacto que tendrá el posible comprador con nuestro inmueble. De ahí que sea tan importante publicar un anuncio donde se le saque el mayor partido a nuestro piso.

Consejos técnicos sobre fotografía inmobiliaria

Las fotograf√≠as siempre en horizontal.¬†Cuando sea posible, saca algo de techo y de suelo, pero evita los planos desde arriba o desde abajo. Aprovecha el momento del d√≠a en que el piso recibe mayor cantidad de luz natural, sube todas las persianas y enciede todas las luces.¬†Si hay buenas vistas, aseg√ļrate de que se vean en las fotograf√≠as.¬†Intenta que en todas las habitaciones se aprecie tanto la profundidad de cada estancia, como el volumen de los muebles.

Un piso neutro, con muebles modernos y sin objetos personales, es mucho más atractivo que uno con la colcha de la abuela e imágenes religiosas en las paredes. Nuestro objetivo es que el comprador interesado se imagine vivienda allí desde el primer momento.

Dónde publicar el inmueble

Nosotros escogemos los principales portales inmobiliarios, puesto que son los que m√°s visitas reciben. En Espa√Īa son¬†‚ÄėIdealista‚Äô¬†y¬†‚ÄėFotocasa‚Äô. Tambi√©n elaboramos un descripci√≥n profesional, con toda la informaci√≥n que pueda ser de inter√©s (metros cuadrados de la vivienda, n√ļmero de habitaciones, si hay trastero y/o garaje, c√≥mo son las zonas comunes, en qu√© estado de conservaci√≥n se encuentra el inmueble, cu√°l es su orientaci√≥n, etc.)

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¬ŅCu√°nto cuesta el metro cuadrado en Madrid?

Seg√ļn idealista, 3.665‚ā¨/m2. Cogiendo este valor de septiembre de 2020 como referencia, hemos querido analizar la evoluci√≥n del precio de la vivienda por barrios y distritos de la capital durante los dos √ļltimos a√Īos. Por ejemplo, mientras el metro cuadrado en la ciudad es de 3.665‚ā¨;¬†en la provincia se sit√ļa en 2.779‚ā¨/m2.

Entre el barrio m√°s caro, que sigue siendo Salamanca con un valor de 5.826‚ā¨;¬†y el m√°s econ√≥mico, Villaverde en este caso -con 1.712‚ā¨/m2-,¬†hay m√°s de 4.000‚ā¨ de diferencia. Chamber√≠ (5.374‚ā¨), Chamart√≠n(5.056‚ā¨), distrito Centro(4.934‚ā¨) o Retiro (4.548‚ā¨) son los siguientes lugares con el precio m√°s elevado, tanto en venta como alquiler.

Evoluci√≥n de los precios en los √ļltimos tres a√Īos

De todas formas, respecto a los a√Īos 2019 y 2018 hemos asistido a una bajada considerable. La ciudad de Madrid se mov√≠a en aquel momento por 3.732‚ā¨ y 3.844‚ā¨ respectivamente. En cambio, en Salamanca ha variado muy poco, 5.872‚ā¨ en 2019 y 6.043 en 2018. Igual que ha pasado en Villaverde, con 1.730‚ā¨ en 2019 y 1.644‚ā¨ en 2018.

Distritos m√°s pudientes en 2022

Chamber√≠ ha aumentado de precio en estos dos √ļltimos a√Īos.¬†Pasando primero a 5.304‚ā¨ en 2019, habiendo partido de los 5.200‚ā¨ de 2018. Chamart√≠n, sin embargo, se ha mantenido en un precio semejante, entorno a los 5.000‚ā¨ los tres a√Īos, 5.070‚ā¨ en 2019 y 5.016‚ā¨ en 2018.

Algo similar le ha sucedido al distrito Centro, con 5.096‚ā¨ en 2019 y 4.975‚ā¨ en 2018; o al de Retiro con 4.572‚ā¨ en 2019. Aunque ha sufrido una ligera ca√≠da respecto al 2018, en que rondaba casi los 4.800‚ā¨ (4.791‚ā¨ exactamente).

Zonas m√°s modestas en 2022

En cambio, en Carabanchel el precio del metro cuadrado est√° a 2.172‚ā¨. Pr√°cticamente igual que en los dos a√Īos anteriores, 2.187‚ā¨ en 2019 y 2101‚ā¨ en 2018.

En Vallecas hay que distinguir el casco hist√≥rico de Villa de Vallecas, con 2.389‚ā¨ en la actualidad, 2.434‚ā¨ el a√Īo pasado y 2.338‚ā¨ en 2018;¬†de Puente de Vallecas, cuyo precio es inferior. En este momento, el metro cuadrado no llega a los 2000‚ā¨ (1.897‚ā¨). Y se mov√≠a en cantidades similares dos a√Īos atr√°s, 1.957‚ā¨ en 2019 y 1.821‚ā¨ en 2018.

Para terminar hemos querido analizar¬†Usera, que es uno de los distritos con¬†mayor poblaci√≥n de origen chino de la capital. Un metro cuadrado en esta zona cuesta 1939‚ā¨ de media, en comparaci√≥n a los 2043‚ā¨ que costaba en 2019 o los 2008‚ā¨ que val√≠a en 2018.

Conclusiones sobre los barrios m√°s rentables para vender piso en madrid en 2022

Desde nuestra agencia hemos podido comprobar que¬†cualquier zona es buena si el inmueble se ajusta al precio de mercado. Aunque resulta interesante conocer qu√© barrios y distritos de la ciudad se est√°n revalorizando en 2022. Concretamente hay que destacar Chamber√≠ porque ha incrementado su precio 200‚ā¨ en tan solo 24 meses.

Otros lugares que llaman nuestra atención son Tetuán, Chamartín, Fuencarral y Hortaleza -que a pesar de no haber tenido un aumento de valor inmediato- se verán beneficiados inmensamente por la Operación Chamartín, también conocida como Madrid Nuevo Norte. Este proyecto urbanístico cambiará por completo la fisionomía de la capital. Modernizando su arquitectura y movilidad para equipararla a otras ciudades europeas.

Por √ļltimo, merece la pena recordar que¬†el sector inmobiliario depende de la situaci√≥n econ√≥mica nacional e internacional, y que el mercado fluct√ļa seg√ļn las circunstancias pol√≠ticas, las previsiones financieras e incluso las expectativas sociales. He ah√≠ la importancia de realizar un excelente estudio del contexto y¬†adaptar el precio del inmueble a dicha realidad¬†para sacar el mayor beneficio posible.

En momentos de bonanza cualquiera es capaz de llevar a cabo una venta, pero es precisamente en momentos de crisis cuando se pone a prueba la valía de un buen profesional inmobiliario. Por eso, nosotros somos la agencia indicada. Con Templo Consulting venderás de forma rápida, segura y en la cantidad más elevada.

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