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¿Quieres vender con la mejor inmobiliaria de Madrid?

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Pagas únicamente si la venta se concreta

Clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria en Madrid

Vende tu piso en Madrid por 2.950 € + IVA

1. Solo pagas si vendemos

Nuestros honorarios se abonarán únicamente después de la firma de la escritura pública. La tarifa establecida es de 2.950 € + IVA. Nos encargamos de toda la gestión de venta y te acompañamos a la notaría en el gran día.

2. Marketing inmobiliario

Nuestros expertos se encargan de publicar tu piso en los principales portales inmobiliarios. Utilizamos herramientas avanzadas como el Home Staging Virtual y aplicamos el Rastro Digital a las propiedades con mayor potencial.

3. Documentación

Te ayudamos a gestionar toda la documentación necesaria para vender tu piso, incluyendo situaciones especiales como ventas por herencia o divorcio.

4. Nos encargamos de todo

Te acompañamos en todo el proceso de venta de tu piso. Desde el inicio hasta el cierre, contarás con un gestor inmobiliario dedicado que te guiará en cada paso. Nuestro equipo te proporcionará las estrategias necesarias para vender rápidamente y al mejor precio de mercado.

Piso en Las Tablas vendido por Templo Consulting

Soluciones claras, resultados seguros

Expertos en venta de viviendas en Madrid

En Templo Consulting somos especialistas en la venta de viviendas en Madrid. Con más de 10 años de experiencia, ofrecemos un servicio profesional y seguro para que cada operación sea un éxito. Nos caracteriza la atención al cliente y la honestidad con la que trabajamos.

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Con tu vivienda a precio de mercado, entre 7 y 15 días tendrás comprador para tu casa

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Hemos realizado más de 900 compraventas de hogares. Toda vivienda tiene su comprador

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En la venta de tu vivienda

Tarifa plana de 2.950 € + IVA

Servicio integral (visitas incluidas), y no pagarás nada hasta que vendamos.

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Vender tu piso sin comisiones, obtener el mejor precio de venta y valorar tu casa.

La mejor inmobiliaria sin comisiones para
vender tu piso en Madrid

¿Qué incluye nuestra tarifa plana?

Solo pagas si vendemos
2.950 + IVA
  • Valoración
  • Nota simple
  • Fotografías y vídeo
  • Virtual home staging
  • Publicación en portales
  • Rastro digital
  • Visitas
  • Negociación
  • Financiación
  • Redacción de contratos
  • Preparación de la firma
  • Acompañamiento a notaría
  • Valoración: Realizamos una valoración minuciosa de tu propiedad, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado en Madrid.

     

  • Nota simple: Nos encargamos de tramitar este documento indispensable para la venta de tu inmueble.

     

  • Fotografías y vídeo: Realizamos fotografías y un vídeo resaltando los detalles más importantes. Para crear un anuncio atractivo en los portales más importantes, con el objetivo de atraer a posibles compradores.

     

  • Home Staging virtual: Empleamos una herramienta digital que permite al posible comprador visualizar las posibilidades del espacio de manera efectiva.

     

  • Anuncio: Realizamos la publicación del inmueble en los portales inmobiliarios más eficientes.

     

  • Rastro digital: Aplicamos algoritmos avanzados para analizar los patrones de comportamiento y las preferencias en línea de potenciales compradores.

     

  • Visitas: Contamos con expertos capacitados que se encargarán de enseñar tu propiedad de manera efectiva, resaltando de la mejor forma posible las cualidades de tu vivienda.

     

  • Financiación: Podemos acelerar el proceso de venta al ayudar a los interesados a obtener financiación a través de las principales entidades bancarias con las que tenemos un convenio de colaboración.
  • Negociación: En Templo Consulting, nuestros profesionales están capacitados para negociar el precio de tu vivienda, asegurando que se llegue al precio máximo de tu vivienda.
  • Redacción de contratos: Nos encargamos de preparar los contratos y garantizar que todo se lleve a cabo de manera correcta, asegurando una venta exitosa.
  • Atención personalizada: Nosotros nos ocupamos de reunir todos los documentos necesarios y de gestionar todo el proceso. Te acompañamos a la notaría para asegurarnos de que no haya ningún inconveniente. 

Vídeo explicando por qué es la mejor idea que vendan su piso con Templo Consulting

Asesoría inmobiliaria gratuita

¿Tienes dudas sobre alguna operación inmobiliaria? Respondemos todas tus consultas sin ningún coste.

Preguntas frecuentes sobre cómo vender tu casa en Madrid

Los gastos de vender un piso en Madrid se dividen en tres etapas clave:

1. Antes de la venta:

  • Nota simple: Documento que detalla la situación jurídica de la vivienda, cuyo coste es de 9,02€ si lo obtienes online o 3,01€ si lo recoges en persona. Este coste está incluido en nuestros servicios.
  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio para la venta, con un coste que varía entre 100€ y 300€ + IVA, dependiendo del tamaño del inmueble.
  • Plano del inmueble: Ayuda a los compradores a entender la distribución de la vivienda. El coste oscila entre 100€ y 350€ + IVA.
  • Inspección Técnica de Edificios (ITE): Obligatoria para edificios con más de 50 años. Los precios varían, desde 150€ hasta 3.000€, dependiendo del tipo de edificio y su estado.

2. Durante la venta:

  • Certificado de estar al corriente con la comunidad: Cuesta alrededor de 30€ + IVA y es necesario para asegurar que no hay deudas con la comunidad de vecinos.
  • Certificado de deuda pendiente y deuda cero: Estos documentos confirman el saldo pendiente o la liquidación de la hipoteca, y los costes pueden variar según la entidad bancaria.
  • Cancelación de hipoteca: Para eliminar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad, el coste suele estar entre 400€ y 1.100€, dependiendo de si lo gestionas tú o lo haces a través de una gestoría.

3. Después de la venta:

  • Honorarios de la inmobiliaria: Ofrecemos una tarifa plana de 2.950€ + IVA, solo pagas si la venta se concreta.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Se paga sobre la ganancia obtenida por la venta, con tramos del 19% al 28%.
  • Plusvalía Municipal: Impuesto que grava el incremento de valor del terreno desde que adquiriste la propiedad.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El vendedor suele pagar el IBI del año en curso.

Nos encargamos de guiarte en cada paso, minimizando trámites y costes innecesarios. ¡Contáctanos y simplifica la venta de tu piso!

Comparativa de Costes de Venta de Piso en Madrid

ConceptoInmobiliaria Tradicional (5% Comisión)Nosotros (Tarifa Plana 2.950€ + IVA)
Precio de venta del piso300.000€300.000€
Comisión inmobiliaria (5%)15.000€ + IVA2.950€ + IVA
Nota simple9,02€ + IVAIncluido
Certificado de Eficiencia Energética + Plano400€ (aprox.) + IVA150€ + IVA
Certificado de la comunidad30€ + IVA30€ + IVA
Certificado de deuda pendiente20€ + IVA (aprox.)20€ + IVA
Cancelación de hipoteca (si aplica)700€ + IVA (aprox.)700€ + IVA
Plusvalía Municipal3.000€ (ejemplo)3.000€
IRPF sobre ganancia patrimonial (50.000€)10.500€ (21% de 50.000€)10.500€ (21% de 50.000€)
Coste total estimado29.659,02€ + IVA17.350€ + IVA
Ahorro con nosotros12.309,02€ + IVA

La mejor forma de vender un piso en Madrid es publicarlo en los portales inmobiliarios más importantes, evitando incluir la dirección exacta para mantener la privacidad. Realiza un estudio de mercado para fijar un precio competitivo y considera contar con profesionales que filtren a los interesados, lo que facilita el proceso y reduce posibles inconvenientes.

Para valorar tu dúplex y ponerlo a la venta, primero es importante realizar un análisis del mercado actual, considerando factores como la ubicación, el tamaño, el estado de la propiedad y los precios de propiedades similares en la zona. En nuestra inmobiliaria, podemos ayudarte con un estudio de mercado detallado, teniendo en cuenta estas variables para fijar un precio competitivo y realista que atraiga a los compradores interesados. Además, te asesoramos sobre las posibles mejoras que puedan aumentar el valor de la propiedad antes de ponerla a la venta.

Actualmente, es un excelente momento para vender un piso en Madrid al mejor precio. Las ventas que estamos gestionando se están concretando en aproximadamente 2 semanas, siempre y cuando el precio sea realista y acorde al mercado.

  1. Documentación necesaria para vender tu casa

    Para facilitar y agilizar la venta de tu vivienda, es importante tener preparados los siguientes documentos:

    • Nota de encargo firmada y DNI de todos los titulares

    • Nota simple del Registro y escrituras originales

    • Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

    • Plano del inmueble

    • Recibos del IBI y comunidad, y certificado de estar al corriente

    • Acta de la última junta e ITE (si aplica)

    • Certificados de deuda (pendiente o cero)

    • Certificado de titularidad bancaria

    • Justificantes de señal y arras

    • Últimas facturas de suministros

    Contar con esta documentación desde el principio ayuda a evitar retrasos y garantiza una venta segura.

Para preparar tu casa o apartamento para las visitas de los compradores:

  1. Limpia y ordena: Asegúrate de que todo esté limpio y ordenado, especialmente en áreas clave como la cocina y los baños.
  2. Despersonaliza: Elimina fotos y objetos personales para que los compradores se imaginen viviendo allí.
  3. Repara detalles: Arregla pequeñas averías o problemas visibles.
  4. Maximiza la luz: Abre cortinas y persianas para que los espacios se vean más amplios.
  5. Aromatiza ligeramente: Un ambiente fresco es importante, pero sin exagerar.

Estos simples pasos ayudan a crear una buena impresión y acelerar el proceso de venta.

No cobramos comisión, solo una tarifa fija de 2.950€ + IVA a la parte vendedora, y únicamente en caso de que se complete la venta.

Inmobiliaria en Madrid
Templo Consulting en los medios

¿Cómo anunciar mi piso en Madrid?

¿Cómo se establece el precio de una vivienda?

Existen dos fórmulas para hacerlo: a través de la valoración gratuita de un experto en la zona o mediante una tasación hipotecaria de la vivienda.

La valoración del inmueble puede hacerla un agente inmobiliario u otro profesional de la agencia con conocimientos del sector. En cambio, la tasación sólo puede llevarla a cabo un técnico cualificado, veasé un arquitecto o un arquitecto técnico, miembro de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

La valoración es gratuita y tasar una vivienda tiene un coste

Otra diferencia es que la valoración suele ser gratuita y la realizan directamente los comerciales de la agencia. Este paso servirá para orientarnos sobre el precio de salida, en función de sus características y en comparación de los testigos de la zona -viviendas similares que se hayan vendido recientemente y otras que aún estén en el mercado-.

Mientras que la tasación es un requisito indispensable para que la entidad bancaria nos conceda la financiación.

Para vender piso en Madrid, valoramos tu vivienda de manera gratuita y sin compromiso alguno

La tasación tiene valor legal, aunque también un coste elevado, y deberá realizarla una sociedad de tasación.

No obstante, si la intención es vender y conocer el precio de una propiedad en el mercado, en Templo Consulting valoramos gratis tu vivienda.

Conocemos al detalle el mercado de la vivienda en Madrid y sabemos en qué cantidades se han realizado las últimas operaciones de la zona barrio. Y eso sumado a las características de tu piso en concreto (ubicación, estado de conservación, año de construcción, número de dormitorios, dimensiones totales, si tiene zonas comunes, cómo son los alrededores, etc.), nos permitirá escoger un precio de salida competitivo.

Peligros de inflar el precio de la vivienda

Para vender piso en Madrid, contar con la ayuda de un buen profesional es clave para acertar con el precio de venta. Vender piso en Madrid, rápido y de forma segura, implica ajustarse a la realidad del mercado. Si ponemos un precio de salida muy alto, los compradores perderán interés y tendremos que bajar el precio poco a poco, lo que puede llegar a quemar el piso. Esta expresión del argót inmobiliario significa que podemos generar desconfianza en el comprador.

Por eso, hay que actuar de forma coherente y dejarse aconsejar por un experto del sector. Muchas veces, como vendedores, nos dejamos llevar por unas expectativas ilusorias o por sentimientos y emociones. Pero si nos ponemos en el rol contrario, nunca pagaríamos de más por una vivienda, teniendo información de casas similares en el mercado.

Vender al precio adecuado: la clave del éxito

En Templo Consulting sabemos que vender un piso suele responder a una necesidad económica, por eso es fundamental fijar un precio realista desde el principio. No se trata de regalar tu vivienda, sino de adaptarla a la demanda actual. Un precio ajustado atrae a más compradores desde el primer día y evita que el piso se quede parado, generando pérdidas y perdiendo valor con el tiempo.

Los compradores utilizan filtros muy claros en los portales inmobiliarios: zona y precio. Si tu vivienda está fuera de esos márgenes, simplemente no aparecerá en sus búsquedas. Por eso, nuestro trabajo como profesionales consiste en asesorarte con datos reales y comparables para que publiques con el precio más competitivo y eficaz posible.

Errores comunes al vender sin asesoramiento

Muchos propietarios cometen el error de publicar con un precio emocional o alejado del mercado, y eso hace que el piso se queme. Cuanto más tiempo pasa online, menos interés genera y más desconfianza provoca. Además, otros inmuebles similares aparecerán mejor posicionados y con precios más atractivos.

Hoy en día, los compradores están muy informados: reciben alertas de nuevas viviendas al instante, comparan precios y conocen perfectamente lo que ofrece cada zona. Por eso, un inmueble bien valorado puede venderse incluso en menos de una semana.

¿Cómo ayudamos en Templo Consulting?

Nuestro equipo analiza la situación del mercado en tu zona y te asesora para fijar el mejor precio posible, sin inflarlo y sin perder valor. Además, te ayudamos a negociar la mejor oferta y gestionamos la financiación del comprador, algo esencial para cerrar la operación con rapidez y seguridad. Gracias a nuestros acuerdos con entidades como Banco Sabadell, Bankinter o Deutsche Bank, entre otras, ofrecemos un estudio financiero en menos de 48 horas.

Si quieres vender tu piso en Madrid, publicarlo en Internet es imprescindible.
Hoy en día:

  • ✅ El 74,6 % de los españoles utiliza portales inmobiliarios para comprar o vender.

  • ❌ Solo un 26,7 % visita agencias físicas.

  • ❌ Solo un 13,2 % contacta con un consultor inmobiliario directamente.

Por eso, estar en los principales portales es clave para vender rápido.

📌 ¿Idealista o Fotocasa?

Ambos son muy recomendables, ya que:

  • Idealista es el portal más visitado de España.

  • Fotocasa también tiene una gran audiencia y diferente perfil de usuario.

👉 Lo ideal es publicar en los dos.
Y si puedes gestionar más portales como Pisos.com, Habitaclia o YaEncontré, mejor aún.
Eso sí, ¡necesitarás tiempo y rapidez para atender a los interesados!

🖼️ ¿Qué debe tener un buen anuncio?

  • 📸 Fotos profesionales que muestren bien la vivienda.

  • 📝 Una descripción clara y atractiva.

  • 💶 Y sobre todo: un precio ajustado al mercado.

💡 Recuerda: el precio es el primer filtro que usan los compradores.
Si tu piso está por encima, ni siquiera aparecerá en las búsquedas.

✅ Nuestra recomendación

Usa Idealista y Fotocasa como base.
Y si prefieres no complicarte, en Templo Consulting nos encargamos de todo:

  • Anunciamos tu piso en los mejores portales.

  • Optimizamos las fotos, el texto y el precio.

  • Respondemos a los compradores por ti.

  • Y solo cobramos cuando vendas tu piso.

¿Cuál es nuestro valor añadido en el mercado madrileño?

Más de diez años de experiencia en el sector nos han permitido adquirir un perfecto conocimiento de cada barrio de Madrid, y municipios adyacentes como AlcobendasSan Sebastián de los ReyesPozuelo de AlarcónLas RozasBoadilla del MonteMóstolesAlcorcónFuenlabradaLeganés o Getafe, entre otros.

Vender piso en Madrid: Ahora somos una inmobiliaria online, aunque comenzamos nuestra actividad como una agencia tradicional, y la suma de los dos modelos nos ha enriquecido como empresa. Por eso, utilizamos un método híbrido, que combina los avances tecnológicos con atención personalizada. Y disponemos de oficina a pie de calle, (C/ Santiago de Compostela, 64), frente al Centro Comercial La Vaguada.

¿Cómo trabajamos para vender un piso en Madrid?

Normalmente, los clientes llegan a nosotros porque han buscado en Internet cuáles son las inmobiliarias más baratas de Madrid o cómo funcionan las inmobiliarias sin comisión en España. Por lo que, estamos ante un tipo de usuario que tiene una ligera idea de las nuevas opciones en el sector.

Así que, en esa primera conversación, resolvemos todas las dudas sobre nuestros servicios, le informamos en qué situación se encuentra el mercado actual y le calculamos los impuestos que tendría que pagar al vender. Como por ejemplo, la plusvalía municipal con el valor del suelo del último recibo del IBI y el incremento patrimonial con el valor de adquisición más los gastos. La transparencia es una de las consignas de Templo Consulting, porque un cliente informado es un cliente satisfecho.

Seguimos con el proceso para vender piso en Madrid. Después tenemos que establecer el valor real del inmueble, si queremos vender en un periodo corto de tiempo. Hemos comprobado que inflar el precio de una vivienda nunca beneficia al vendedor, y sólo sirve para crear expectativas inalcanzables. Lo que demostraría poca profesionalidad por parte del agente.

Vender piso en Madrid: ¿Cuál es nuestro procedimiento?

Para realizar una valoración gratuita nos basaremos en el estado de conservación de la vivienda, cuál es su ubicación, cómo son sus características, qué tipo de prestaciones tiene el edificio y cuáles son los servicios públicos cercanos. Comparándola, por supuesto, con otros inmuebles similares que ya se hayan vendido, más lo que aún se estén comercializando.

Si contratas nuestros servicios para vender piso en Madrid, mandaremos al experto en la zona para que conozca el inmueble en persona y elabore el reportaje fotográfico profesional. Nuestro departamento de comunicación editará las fotografías, para quitar brillos y mejorar la iluminación en la medida de lo posible.

Terminado este proceso, publicaremos el anuncio en más de 40 portales inmobiliarios y lo enviaremos a nuestra propia cartera de clientes compradores. Además de moverlo por redes sociales, para llegar a la mayor cantidad de personas interesadas.

Una vez publicado el inmueble, gestionamos las llamadas de posibles compradores y realizamos las visitas en una misma franja horaria, con la idea de sacar una propuesta en firme lo más ajustada al precio de publicación.

Si cerramos el acuerdo, ponemos al comprador en contacto con nuestro servicio de intermediación financiera -que le realizará un estudio personalizado con respuesta en 48 horas-, redactaremos los contratos y presentaremos la documentación en notaría para ir a la escritura pública. Pero solo cobraremos los honorarios cuando tengas el cheque nominativo en tu cuenta.

Tenemos más de 300 reseñas en Google que avalan nuestros servicios. Cuidamos los detalles porque sabemos que ese tipo de cosas son las que marcan la diferencia. El trato personalizado y la completa dedicación en cada operación nos distinguen de la competencia.

Financiación y reformas a la hora de vender piso en Madrid

Ofrecemos alternativas de financiación a los compradores, a través de acuerdos de colaboración con las principales entidades financieras del país (Banco Sabadell, Unicaja, UCI, Bankinter, Ibercaja, Deutsche Bank…) y contamos con una empresa de reformas de confianza.

Conocer las condiciones bancarias de otras entidades y los presupuestos de otros profesionales ampliará el abanico de posibilidades al cliente para escoger la opción que mejor se adapte a sus necesidades reales.

Más ventajas de vender piso en Madrid con Templo Consulting

Puedes comparar las tarifas del resto de agencias, tanto las tradicionales que cobran una comisión del 3% o del 6%, como las inmobiliarias sin comisión que trabajen en Madrid; y verás que nadie te ofrece un servicio integral por un precio tan económico: 2.950€+IVA.

Recuerda leer la letra pequeña para saber qué incluyen realmente en sus tarifas. Por ejemplo, algunas inmobiliarias cobran sus honorarios por adelantado, sin asegurar la venta del piso; y como decíamos al principio, la gran mayoría no tienen incluidas las visitas.

Ahí radica otro elemento que las desbanca frente a Templo Consulting: Cobramos 2.950€+IVA, realizamos las visitas, redactamos los contratos, te acompañamos a notaría el día de la firma y sólo cobramos una vez hayamos vendido el inmueble. ¿Seguro que vas a encontrar una oferta mejor para vender piso en Madrid?

Reportaje fotográfico profesional para vender piso en Madrid

Realizar buenas fotografías es definitivo, porque será el primer contacto que tendrá el posible comprador con nuestro inmueble. De ahí que sea tan importante publicar un anuncio donde se le saque el mayor partido a nuestro piso.

Consejos técnicos sobre fotografía inmobiliaria

Las fotografías siempre en horizontal. Cuando sea posible, saca algo de techo y de suelo, pero evita los planos desde arriba o desde abajo. Aprovecha el momento del día en que el piso recibe mayor cantidad de luz natural, sube todas las persianas y enciede todas las luces. Si hay buenas vistas, asegúrate de que se vean en las fotografías. Intenta que en todas las habitaciones se aprecie tanto la profundidad de cada estancia, como el volumen de los muebles.

Un piso neutro, con muebles modernos y sin objetos personales, es mucho más atractivo que uno con la colcha de la abuela e imágenes religiosas en las paredes. Nuestro objetivo es que el comprador interesado se imagine vivienda allí desde el primer momento.

Dónde publicar el inmueble

Nosotros escogemos los principales portales inmobiliarios, puesto que son los que más visitas reciben. En España son ‘Idealista’ y ‘Fotocasa’. También elaboramos un descripción profesional, con toda la información que pueda ser de interés (metros cuadrados de la vivienda, número de habitaciones, si hay trastero y/o garaje, cómo son las zonas comunes, en qué estado de conservación se encuentra el inmueble, cuál es su orientación, etc.)

¿Y Por qué vender piso en Madrid con una agencia como Templo Consulting?

Porque ofrecemos el servicio integral más económico de toda la Comunidad de Madrid. Te ayudamos a vender tu piso en Madrid por solo 2.950€+IVA.

Nos encargamos de todos los trámites de la compraventa, y trabajamos a éxito. Lo que significa que solo pagas si vendemos. Nada de pagar por adelantado. Tenemos un profundo conocimiento del sector, con más de 10 años de experiencia. Disponemos de una red de agentes expertos en cada barrio de Madrid y en muchos municipios de los alrededores.

¡Ahorra entre 12.000€ y 15.000€ en la venta de tu piso en Madrid con nuestra tarifa plana! 

Madrid tiene una demanda inmobiliaria muy activa, pero hay barrios donde vender un piso es más rápido y rentable. Los mejores barrios para vender dependen de varios factores: ubicación, servicios, transporte, tipo de vivienda y perfil del comprador. Aquí te dejamos una guía orientativa:

🔝 Barrios con mayor demanda y rapidez de venta:

  • Salamanca: Ideal para pisos reformados o de lujo. Muy buscado por inversores y compradores internacionales.

  • Chamberí: Zona céntrica y residencial con mucha demanda de jóvenes profesionales y familias.

  • Retiro: Muy valorado por su entorno tranquilo y su cercanía al parque. Las viviendas se venden bien si están en buen estado.

  • Centro: A pesar de los precios altos, sigue siendo muy demandado por su ubicación y oferta turística.

📈 Barrios donde los precios siguen subiendo:

  • Tetuán (especialmente Cuatro Caminos): Ha vivido una revalorización importante en los últimos años. Atrae a compradores jóvenes e inversores.

  • Usera y Carabanchel: Zonas emergentes con precios competitivos y buena proyección. Muy atractivas para compradores primerizos.

  • Arganzuela: Cercana al centro, bien conectada y cada vez más popular entre familias y profesionales.

💡 ¿Y si tu piso no está en una zona “top”?

No te preocupes. Lo importante no es solo el barrio, sino cómo se presenta el piso y a qué precio se pone a la venta. Con una buena estrategia de comercialización, se puede vender en cualquier zona de Madrid.

En Templo Consulting te ayudamos a:

  • Valorar correctamente tu piso según su ubicación.

  • Prepararlo para destacar frente a la competencia.

  • Atraer al comprador adecuado, esté donde esté tu vivienda.

Expertos en Vivienda de Protección Oficial

Además de ofrecer un servicio integral al vendedor generalista, también somos especialistas en Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid. Podemos ayudarte con la solicitud del informe o autorización de venta, o comprobar si se permite la descalificación voluntaria para convertirla en libre, y poder vender a precio de mercado.

Para llevar a cabo este proceso, tienen que haber transcurrido 15 años y un día. Aunque, incluso una vez pasado ese tiempo, hay determinadas viviendas que no permiten su descalificación voluntaria. Por eso, lo primero que debemos averiguar es la tipología tu VPO a la que pertenece y a qué Real Decreto está acogida.

He aquí algunos ejemplos de Viviendas Protegidas en Madrid:

Cada una de estas tipologías tienen unas características distintas, en relación a sus dimensiones y a su precio máximo de venta. Todo esto aparece en las escrituras de la vivienda, donde aparece la Cédula de Calificación Definitiva, el número de expediente y la dirección exacta del inmueble, tres datos básicos para averiguar cuánto dura la protección de nuestro inmueble, a qué Real Decreto está acogido y si se puede realizar una descalificación voluntaria o no.

Documentación necesaria para llevar a cabo la descalificación voluntaria

  • El número de expediente
  • El certificado bancario, para conocer qué tipo de préstamo obtuvimos (cualificado, bonificado o convenido)
  • El justificante de haber recibido ayudas directas (si las hubo)
  • La nota simple actualizada, expedida por el Registro de la Propiedad
  • DNI en vigor de todos los titulares

Una vez reunidos los documentos, hay que personarse en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid y rellenar la solicitud de la descalificación.

No obstante, hay algunas excepciones, como las viviendas en las que intervino la Empresa  Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS), en las que la Admistración podría ejercer su derecho de tanteo y retracto o exigir el 20% de la venta, si se vende durante los primeros diez años. O que el inmueble pertenezca al famoso Plan 18.000, y no hayamos adquirido el suelo, con las consecuencias que esto acarrea para el comprador.

Te asesoramos sobre la opción más interesante, según el tipo de viviendas y cuáles sean tus circunstancias personales en este momento. 

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