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驴C贸mo vender una Vivienda de Protecci贸n Publica (VPP)?

Publicado por Templo Consulting en 10 de julio de 2019
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驴Est谩s pensando en vender tu VPP en Madrid -Vivienda de Protecci贸n P煤blica- pero no sabes qu茅 procedimientos hay que seguir? Te lo explicamos en este post. Somos una agencia especializada en la venta de Viviendas Protegidas en la capital.

Las caracter铆sticas de las VPP o Viviendas de Protecci贸n P煤blica son muy similares a las聽Viviendas con Protecci贸n P煤blica de Precio Limitado (VPPL). Tienen una superficie m谩xima de 90m2 煤tiles, aunque la superficie puede aumentar hasta los 108m2 煤tiles en viviendas adaptadas a personas con discapacidad y hasta los 120m2 en viviendas destinadas a familias numerosas. No debemos confundir esta tipolog铆a con las VPO de Promoci贸n P煤blica.

Requisitos de las VPP o Viviendas de Protecci贸n P煤blica en Madrid

Para poder solicitar una VPP es necesario cumplir una serie de requisitos como:

  • Los ingresos familiares no deben superar en 2,5 veces el IPREM anual
  • No tener en propiedad una vivienda protegida en Espa帽a.
  • No estar en posesi贸n de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid con un valor superior al 40% del Precio M谩ximo total de Venta.

Obligaciones en las Viviendas de Protecci贸n P煤blica

Una vez adquirida la vivienda, tenemos una serie de obligaciones que acatar, como, por ejemplo:

  • La vivienda adquirida debe destinarse a vivienda habitual y permanente de los compradores.
  • Si se destina a venta, los propietarios deber谩n ocupar la vivienda en un plazo m谩ximo de 1 a帽o desde el momento de la entrega. En el caso de arrendamiento el plazo ser谩 de 3 meses.
  • En el caso de querer realizar obras o reformas, ser谩 necesario solicitar una autorizaci贸n a la Direcci贸n General de Vivienda y Rehabilitaci贸n.

C贸mo vender una VPP o Vivienda de Protecci贸n P煤blica en Madrid

驴Es posible vender una Vivienda de Protecci贸n Oficial? S铆, pero dependiendo de la tipolog铆a tendremos que cumplir una serie de requisitos.

Por ejemplo, si se trata de una vivienda en la que intervino la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), no es posible vender durante los primeros 10 a帽os, salvo causas justificadas.En el caso de las VPP, la duraci贸n del r茅gimen legal m谩ximo es de 30 a帽os. Y聽si la vivienda est谩 acogida al Real Decreto 11/2001, de 25 enero, establece en su Art.7.3 que:

La vinculaci贸n al r茅gimen de protecci贸n de las Viviendas con Protecci贸n P煤blica, cuando no se haya obtenido financiaci贸n cualificada, o habi茅ndose obtenido 茅sta consista 煤nicamente en subvenci贸n, durar谩聽veinticinco a帽os, a partir de su calificaci贸n definitiva. Cuando se haya obtenido financiaci贸n cualificada y 茅sta se refiera al pr茅stamo cualificado, la vinculaci贸n al r茅gimen de protecci贸n P煤blica ser谩聽por el mismo plazo que el plazo inicial de amortizaci贸n del pr茅stamo, a contar desde la fecha de calificaci贸n definitiva. Transcurrido el plazo que corresponda, se extinguir谩n las limitaciones de uso y precio establecidas.禄

Periodo de protecci贸n de la vivienda

Por consiguiente, para saber la duraci贸n de protecci贸n de la VPP, deberemos comprobar el tipo de pr茅stamo hipotecario que obtuvo la finca. Si no se obtuvieron medidas de financiaci贸n cualificada o no se obtuvo ayuda alguna, el plazo de protecci贸n ser谩 de 25 a帽os. Por el contrario, en caso de haber obtenido pr茅stamo cualificado, la protecci贸n estar谩 vinculada al plazo inicial de amortizaci贸n del pr茅stamo, a contar desde la fecha de calificaci贸n definitiva. De otro modo, si se hubiesen obtenido medidas de financiaci贸n estatal del Real Decreto 801/2005, el plazo de protecci贸n de la vivienda ser铆a de 30 a帽os a contar desde la fecha de calificaci贸n definitiva.

Pasos para vender una Vivienda de Protecci贸n P煤blica

Procedimiento a seguir:

En primer lugar, solicitando una autorizaci贸n de venta. De este modo, la vivienda se vender谩 por un precio m谩ximo legal establecido, seg煤n los precios de la siguiente tabla, con un tope de 25m2 para el garaje y 8m2 para el trastero. El plazo m谩ximo legal establecido para la contestaci贸n de la Autorizaci贸n de venta de nuestra vivienda de protecci贸n oficial es de 6 meses a contar desde la fecha de entrega de la Solicitud de autorizaci贸n de la Transmisi贸n en el registro correspondiente. En el caso de no recibir respuesta, deber铆amos iniciar nuevamente el procedimiento.

En Templo Consulting somos especialistas en VPO, por lo tanto, realizar este tipo de tr谩mites es muy sencillo para nosotros ya que siempre obtenemos respuestas por parte de la Administraci贸n.

Por 煤ltimo, a trav茅s de procedimiento de descalificaci贸n voluntaria, podremos vender la vivienda a un precio real de mercado siempre que hayamos devuelto las ayudas. Para realizar este procedimiento han de haber pasado al menos 15 a帽os desde la calificaci贸n definitiva. En este post os contamos paso a paso c贸mo descalificar una VPO en Madrid.

A continuaci贸n os dejamos unos ejemplos de la respuesta por parte del organismo competente ante una Autorizaci贸n e Informe de venta:

Autorizaci贸n de venta para una VPP Autorizaci贸n de venta VPPAutorizaci贸n de venta para una VPP Autorizaci贸n de venta VPPInforme de venta para una VPP Informe de venta VPP

Vender a mayor precio del establecido

Vender la Vivienda con protecci贸n o liberarla:

Si queremos聽vender a un precio mayor del m谩ximo legal establecido tenemos varias opciones:

  • En primer lugar, podemos esperar a que termine el periodo de protecci贸n de la vivienda, que en el caso de las VPP es de 25 o 30 a帽os.
  • Descalificarla de manera voluntaria pasados 15 a帽os.
  • Por 煤ltimo, esperar a que termine el plazo de amortizaci贸n del pr茅stamo hipotecario.

Tenemos que tener en cuenta que si la vivienda est谩 acogida al Real Decreto 801/2005, el c谩lculo del precio m谩ximo legal de venta ser谩 superior al de las tablas, y se calcular谩 con el precio de venta inicial actualizado seg煤n el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisi贸n hasta la de la segunda o ulterior transmisi贸n.

Tablas precios m谩ximos de venta y renta para las VPP en Madrid

Seg煤n el art.25 del R.D 2278/76, estas viviendas no se pueden arrendar mientras est茅n protegidas.

Vender una plaza de garaje de una VPP

Anejos vinculados:

Para calcular el precio de venta de una plaza de garaje, multiplicaremos su superficie 煤til bruta, la de mayor cantidad, por los 铆ndices establecidos en la tabla de precios, recordando, que 茅stas tienen una limitaci贸n de 25m2 y en los trasteros de 8m2. Esto se realizar谩 para cada plaza de garaje que aparezca en las escrituras.

Esta normativa queda recogida en el Art铆culo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero:聽芦Se entiende por superficie 煤til de la plaza de garaje aquella que, ubic谩ndose en espacio edificado, est谩 constituida por la superficie conformada por la delimitaci贸n de la propia plaza, m谩s la parte proporcional de las superficies 煤tiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulaci贸n.禄

Documentaci贸n necesaria para vender una VPP

驴Qu茅 necesito para vender?

Antes de poner en venta una vivienda de protecci贸n oficial en necesario solicitar a la Administraci贸n competente, una Autorizaci贸n de venta que pod茅is encontrar en el siguiente enlace: Solicitud Autorizacion venta VPO VPP Templo Consulting. Esta autorizaci贸n debe ir acompa帽ada del justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y la siguiente documentaci贸n:

  • Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
  • Ejemplar para la Administraci贸n de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que 茅sta haya sido abonada.
  • Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
  • Copia de la escritura o t铆tulo p煤blico de adquisici贸n de la vivienda.
  • En el caso de existir representante, escrito firmado por el titular/es de la vivienda, autorizando dicha representaci贸n.

驴A qu茅 Reales Decretos se pueden acoger las VPP?

驴A qu茅 Reales Decretos se puede acoger una Vivienda de Promoci贸n P煤blica?

Las Viviendas de Protecci贸n Oficial est谩n acogidas a un Real Decreto que determina su duraci贸n del r茅gimen legal y cu谩ndo se puede realizar su descalificaci贸n voluntaria. Las Viviendas de Promoci贸n P煤blica o R茅gimen Especial se pueden acoger a los siguientes decretos:

  • Real Decreto 74/2009
  • Real Decreto 11/2005
  • Real Decreto 43/1997
  • Real Decreto 228/1998
  • Real Decreto 31/1978
  • Real del Decreto 2114/1968 del 24 de julio, cuya protecci贸n es de cincuenta a帽os a computar desde la fecha de efectividad de la calificaci贸n definitiva.

Conf铆a en Templo Consulting como especialistas en VPP en Madrid

En conclusi贸n, si quieres vender tu Vivienda de Protecci贸n P煤blica y necesitas ayuda con los tr谩mites, en Templo Consulting podemos ayudarte. Somos聽especialistas en VPO y contamos con m谩s de siete a帽os de experiencia en el sector. Nos encargamos de todas las gestiones oportunas y acompa帽amos en todo momento al cliente durante el proceso venta. Realizamos la descalificaci贸n de la vivienda por 800鈧+IVA. Tambi茅n nos encargamos de solicitar la Autorizaci贸n e Informe de venta por 200鈧+IVA.

Gracias a nuestra amplia experiencia en el sector, hemos conseguido elaborar una base de datos propia de compradores interesados en de Viviendas Protegidas.聽Adem谩s, ayudamos al comprador con la b煤squeda de financiaci贸n, agilizando los tr谩mites de la operaci贸n. .

No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gesti贸n. La聽primera consulta es gratuita. En este primer tr谩mite obtenemos el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qu茅 Real Decreto est谩 acogida y cu谩l es la mejor manera de vender. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificaci贸n o solicitar la Autorizaci贸n e Informe de venta.

聽Ll谩manos al 919 38 56 78, escribe un email a info@www.temploconsulting.com o d茅janos tus datos en el formulario:聽

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