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EXCELENTE A base de 521 reseñas Francisca García Chamorro2025-04-21Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos vendido recientemente nuestra casa y estamos más que satisfechos con la atención recibida. Melina, quien nos ha asesorado y gestionado la venta es una gran profesional efectiva, prudente, seria y resolutiva. Igualmente, cualquier información que hemos solicitado nos ha sido facilitada sin problema. Sin duda, si debiéramos volver a necesitar de una inmobiliaria, contaría con ella. Gracias por vuestra profesionalidad. José Juan Jiménez Morales2025-04-11Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos comprado una vivienda con ellos. Todo ha sido muy fácil y siempre con rápida respuesta y ayuda a todas nuestras dudas. Muy profesionales y cercanos. Muy recomendables. Jose luis Canseco2025-04-10Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hoy Jueves 10 de Abril hemos firmado la venta de un apartamento. Gracias a Templo Consulting ,que nos ha guiado en cada trámite ,ha sido un proceso sencillo incluso para alguien con unas nociones nulas de estos temas. Queremos resaltar el trabajo de Fiorella , disponible y dispuesta siempre que la hemos necesitado. Super recomendable !!!!!! Pilar García2025-04-09Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He tenido una muy grata experiencia con esta empresa, a la que me he dirigido para aclarar la posibilidad de descalificación de una vivienda en la que estaba interesada. Previamente había consultado su página web, con información muy completa y de fácil comprensión para tener una aproximación precisa a la regulación legal de lo relativo a estos procesos. Finalmente, ante una duda sobre un asunto concreto, me han informado, de manera certera, sobre los pasos a dar para lograr una resolución eficaz de un problema que me ha surgido. Me ha parecido una empresa que presta unos servicios de gran utilidad en una materia que algunos desconocemos.Y además lo hace con prontitud y eficacia. Juan Mendez2025-04-01Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Una gran experiencia de venta de mi piso. Se ocuparon de todos los detalles. Equipo de trabajo magnífico, en especial Melina, que estuvo pendiente a lo largo de todo el proceso de venta. Muy recomendable ALMUDENA GONZALEZ2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Les encargamos la gestión de descalificación vivienda porque a mitad del proceso era muy tedioso para nosotros y lo han gestionado en tiempo y forma. Buena comunicación en todo momento. Totalmente recomendables! Andrés Marin2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Empresa y personal serios y eficientes para facilitar información y resolver las dudas que tenía sobre una vivienda de protección oficial, hasta me llamaron, en mi caso Clara, un sábado para saber el estado de la situación de mi caso. Sin duda la recomendaría si quieres vender tu inmueble u otros trámites. Sergio Ruiz Gracia2025-03-21Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Buenas tardes. He llamado esta mañana para hacer una consulta. Me ha atendido Pablo. Predispuesto y colaborador. De 10. Me ha comentado que para lo que necesitaba me llamaría Juan Pedro a lo largo del día. 1 hora después me ha llamado Juan Pedro, 1 hora después!!! De locos!!!! Me ha estado explicando con detalle, punto por punto. Su actitud denotaba pasión por lo que hace. Otro 10. Sin duda os recomendaré a quien necesite asesoramiento. Muchas gracias FRANCISCO GALLEGO2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable, ya les contratamos para la venta de mi vivienda en 2021 y fue perfecto y ahora una vivienda de herencia y igualmente súper profesionales. Mención especial a Melina, profesional, atenta, amable, educada, empatica.... Volveremos a contar con vuestros servicios seguro. Lo he recomendado ya a varias personas. Muchas gracias Juan Antonio Álvarez Tello2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias por el proceso de descalificación. Gracias a Clara y Juan Pedro por ayudarnos e informarnos. 100% recomendables.
¿Estás pensando en vender tu VPP en Madrid -Vivienda de Protección Pública– pero no sabes qué procedimientos hay que seguir?
Las características de las VPP o Viviendas de Protección Pública son muy similares a las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Tienen una superficie máxima de 90m2 útiles, aunque la superficie puede aumentar hasta los 108m2 útiles en viviendas adaptadas a personas con discapacidad y hasta los 120m2 en viviendas destinadas a familias numerosas. No debemos confundir esta tipología con las VPO de Promoción Pública.
Para poder solicitar una VPP es necesario cumplir una serie de requisitos como:
Una vez adquirida la vivienda, tenemos una serie de obligaciones que acatar, como, por ejemplo:
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¿Es posible vender una Vivienda de Protección Oficial? Sí, pero dependiendo de la tipología tendremos que cumplir una serie de requisitos.
Por ejemplo, si se trata de una vivienda en la que intervino la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), no es posible vender durante los primeros 10 años, salvo causas justificadas. En el caso de las VPP, la duración del régimen legal máximo es de 30 años. Y si la vivienda está acogida al Real Decreto 11/2001, de 25 enero, establece en su Art.7.3 que:
«La vinculación al régimen de protección de las Viviendas con Protección Pública, cuando no se haya obtenido financiación cualificada, o habiéndose obtenido ésta consista únicamente en subvención, durará veinticinco años, a partir de su calificación definitiva. Cuando se haya obtenido financiación cualificada y ésta se refiera al préstamo cualificado, la vinculación al régimen de protección Pública será por el mismo plazo que el plazo inicial de amortización del préstamo, a contar desde la fecha de calificación definitiva. Transcurrido el plazo que corresponda, se extinguirán las limitaciones de uso y precio establecidas.»
Por consiguiente, para saber la duración de protección de la VPP, deberemos comprobar el tipo de préstamo hipotecario que obtuvo la finca. Si no se obtuvieron medidas de financiación cualificada o no se obtuvo ayuda alguna, el plazo de protección será de 25 años. Por el contrario, en caso de haber obtenido préstamo cualificado, la protección estará vinculada al plazo inicial de amortización del préstamo, a contar desde la fecha de calificación definitiva. De otro modo, si se hubiesen obtenido medidas de financiación estatal del Real Decreto 801/2005, el plazo de protección de la vivienda sería de 30 años a contar desde la fecha de calificación definitiva.
En primer lugar, solicitando una autorización de venta. De este modo, la vivienda se venderá por un precio máximo legal establecido, según los precios de la siguiente tabla, con un tope de 25m2 para el garaje y 8m2 para el trastero. El plazo máximo legal establecido para la contestación de la Autorización de venta de nuestra vivienda de protección oficial es de 6 meses a contar desde la fecha de entrega de la Solicitud de autorización de la Transmisión en el registro correspondiente. En el caso de no recibir respuesta, deberíamos iniciar nuevamente el procedimiento.
En Templo Consulting somos especialistas en VPO, por lo tanto, realizar este tipo de trámites es muy sencillo para nosotros ya que siempre obtenemos respuestas por parte de la Administración.
Por último, a través de procedimiento de descalificación voluntaria, podremos vender la vivienda a un precio real de mercado siempre que hayamos devuelto las ayudas. Para realizar este procedimiento han de haber pasado al menos 15 años desde la calificación definitiva. En este post os contamos paso a paso cómo descalificar una VPO en Madrid.
Si queremos vender a un precio mayor del máximo legal establecido tenemos varias opciones:
Tenemos que tener en cuenta que si la vivienda está acogida al Real Decreto 801/2005, el cálculo del precio máximo legal de venta será superior al de las tablas, y se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión.
Para calcular el precio de venta de una plaza de garaje, multiplicaremos su superficie útil bruta, la de mayor cantidad, por los índices establecidos en la tabla de precios, recordando, que éstas tienen una limitación de 25m2 y en los trasteros de 8m2. Esto se realizará para cada plaza de garaje que aparezca en las escrituras.
Esta normativa queda recogida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero: «Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»
Antes de poner en venta una vivienda de protección oficial en necesario solicitar a la Administración competente, una Autorización de venta.
Esta autorización debe ir acompañada del justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y la siguiente documentación:
El siguiente cuadro mostramos la duración del régimen legal de protección de las viviendas protegidas en el ámbito de la Comunidad de Madrid, e indicamos si son susceptibles a la descalificación voluntaria, según la tipología de vivienda protegida.
Existen 2 tipos: Precio Básico y Precio Limitado. La duración del régimen legal sin ayudas es de 15 años y no permiten las Descalificación voluntaria.
Existen 2 tipos: Precio Básico y Precio Limitado. La duración del régimen legal sin ayudas es de 15 años y no permiten las Descalificación voluntaria.
Existen 3 tipos: Precio Básico, Precio Limitado y Para Jóvenes. La duración del régimen legal sin ayudas es de 10 años y no permiten las Descalificación voluntaria.
Existen 2 tipos de Viviendas con Protección Pública Básica:
Existen 2 tipos de Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado:
Existen 2 tipos de Viviendas con Protección Pública para arrendamiento:
Existen 2 tipos de VPP para Arrendamiento de Renta Concertada según el tipo de ayudas:
La duración del Régimen Legal para una VPP para Arrendamiento con Opción de Compra es de 7 años y no se pueden descalificar.
La duración del Régimen Legal para las Viviendas de Integración Social es de 25 años y no permiten su descalificación voluntaria.
Existen 2 tipos de VPP para venta o uso propio calificada al amparo del Decreto 43/1997:
Existen 2 tipos deVPP para venta o uso propio calificada al amparo del Decreto 228/1998:
Existen 3 tipos de VPP para venta o uso propio calificada al amparo del Decreto 11/2001:
Existen 2 tipos de VPPA, VPPJYM y VIS, cualquiera que sea el Decreto al amparo del cual se calificaron con anterioridad al Decreto 11/2005:
En conclusión, si quieres vender tu Vivienda de Protección Pública y necesitas ayuda con los trámites, en Templo Consulting podemos ayudarte. Somos especialistas en VPO y contamos con más de siete años de experiencia en el sector. Nos encargamos de todas las gestiones oportunas y acompañamos en todo momento al cliente durante el proceso venta. Realizamos la descalificación de la vivienda por 800€+IVA. También nos encargamos de solicitar la Autorización e Informe de venta por 200€+IVA.
Gracias a nuestra amplia experiencia en el sector, hemos conseguido elaborar una base de datos propia de compradores interesados en de Viviendas Protegidas. Además, ayudamos al comprador con la búsqueda de financiación, agilizando los trámites de la operación.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión. La primera consulta es gratuita. En este primer trámite obtenemos el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de vender. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta.
Las Viviendas de Protección Oficial están acogidas a un Real Decreto que determina su duración del régimen legal y cuándo se puede realizar su descalificación voluntaria. Las Viviendas de Promoción Pública o Régimen Especial se pueden acoger a los siguientes decretos:
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
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