Asesor Fiscal Inmobiliario
En Templo Consulting, transformamos la compraventa de propiedades en Madrid con un enfoque fresco e innovador. Combinamos lo mejor de la consultoría y los servicios inmobiliarios para ofrecerte un asesoramiento excepcional en cada etapa del proceso.
Nuestros honorarios se abonarán únicamente después de la firma de la escritura pública. La tarifa establecida es de 2.950 € + IVA. Nos encargamos de toda la gestión de la venta y te acompañamos a la notaría en el gran día.
Nuestros expertos se encargan de publicar tu piso en los principales portales inmobiliarios. Utilizamos herramientas avanzadas como el Home Staging Virtual y aplicamos el Rastro Digital a las propiedades con mayor potencial.
Te ayudamos a gestionar todo el papeleo necesario para vender tu piso, incluyendo situaciones especiales como ventas por herencia o divorcio.
Te acompañamos en todo el proceso de venta de tu piso. Desde el inicio hasta el cierre, contarás con un gestor inmobiliario dedicado que te guiará en cada paso. Nuestro equipo te proporcionará las estrategias necesarias para vender rápidamente y al mejor precio de mercado.
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Gracias a nuestros convenios podemos ofrecer las mejores condiciones de financiación
La gran mayoría de las entidades financieras suelen conceder préstamos hipotecarios por el 80% de tasación de la vivienda o el valor de compraventa. Por lo que nos exigen tener el 20% restante ahorrado. En muchos casos, no todos los clientes disponen de esta cantidad económica.
El principal objetivo de Templo Consulting es ayudar tanto al vendedor como al comprador durante el proceso de venta, consiguiendo las mejores condiciones para cada uno de ellos. Por eso, colaboramos con 8 entidades financieras que pueden ofrecer a los compradores un préstamo hipotecario del 100%. De esta forma conseguimos una venta acertada y segura.
Actualmente, el Ayuntamiento de Madrid ha paralizado las gestiones del Plan 18.000, y puede resultar algo complicado encontrar una entidad bancaria que ofrezca financiación a la parte compradora. En Templo Consulting podemos ayudaros a encontrar las mejores condiciones de financiación.
Aquí te contamos más información sobre el Plan 18.000.
España es uno de los países con mayor población extranjera del mundo. La gran mayoría de estas personas suele venir por temas de trabajo o estudios, y para realizar cualquier tipo de gestión es necesario que abran una cuenta bancaria. O también puede darse el caso que quieran comprarse una casa y necesiten solicitar una hipoteca. La legislación actual diferencia entre personas residentes y no residentes. Para estas últimas realizar cualquier gestión financiera será más complicada que para una persona residente, ya que se le va a solicitar más documentación.
Cuando una persona no residente solicita financiación para comprarse una vivienda puede encontrarse varios inconvenientes durante el proceso, llegando incluso a ralentizarse la venta del inmueble. Por eso en Templo Consulting colaboramos con las entidades financieras para agilizar las gestiones y llevar a cabo un proceso de compraventa rápido y seguro.
Entidades financieras como Bankinter incluso cambiaron ya sus contratos para pagar ellos dichos gastos. Sin embargo, la nueva decisión era la más positiva para las entidades. El prestigio del máximo tribunal, sin embargo ha quedado en entredicho. Asociaciones de consumidores como ADICAE ya han confirmado que llevarán la decisión al Tribunal Europeo, que ya falló a favor del cliente con las cláusulas suelo.
La revisión de la primera sentencia y lo ajustado de la votación, 15 votos frente a 13, pueden ser determinantes para que siga habiendo cambios.
En un primer momento parecía que lo único que estaba en juego era la retroactividad de la medida. Los bancos querían que no hubiera retroactividad o que, como mucho, fuera de los últimos 4 años y no de 15 como algunos pretendían. Esta eliminación de la retroactividad era además la opción de consenso para el Tribunal. Aunaría tanto a los defensores de mantener la sentencia como los que temían su inseguridad jurídica.
Nadie se esperaba que finalmente se decidiera eliminar la sentencia por completo. Se trata de una opción muy impopular que ha hecho caer aun más el prestigio de la institución.
Iñigo de Barrón, en El País, señalaba que incluso había directivos que estaban en contra de la medida y que habían afirmado lo siguiente: “Con esta decisión perdemos todos. Los bancos porque se incrementará la animadversión contra el sector [sobre todo por la irresponsabilidad de algunos líderes políticos], los clientes, que contaban con un ingreso que ha desaparecido y, sobre todo, el Supremo, que ha tenido una actuación lamentable. Ha creado un problema donde no lo había y lo han solucionado de la peor manera, perdiendo prestigio y creando confusión”.
La respuesta a la pregunta de por qué los bancos no van a pagar el impuesto de las hipotecas parece relacionada con la próxima crisis económica.
La retroactividad a 15 años podría poner en peligro algunas entidades financieras, que iban a terminar quebrando. De hecho, desde que salió la noticia, las acciones de los bancos en el IBEX35 habían caído drásticamente. Curiosamente, desde que se conoció la nueva medida, las acciones han subido por encima de cómo estaban. Especialmente Unicaja ha sido la entidad más beneficiada en la mañana de hoy.
Los expertos comentan que la economía española no estaba preparada para soportar nuevas quiebras. Además, todos sabían que para soportar estos pagos habría una subida de los tipos de interés. Por tanto, dificultaría también a los consumidores la concesión de nuevas hipotecas.
En un momento en el que todo el mundo habla del riesgo para la economía global de la crisis de 2020, la vuelta atrás en la sentencia parece el primer movimiento para tratar de atrasarla lo máximo posible. Si todo sigue como está, no se evitará la nueva crisis, pero sí se evitará que golpeé antes de tiempo. En Templo Consulting no solo somos una inmobiliaria de Madrid, sino que también ofrecemos Asesoramiento Financiero a todos los clientes. Gracias a los convenios con las principales entidades financieras podemos conseguir las mejores condiciones de financiación sea cual sea la situación del cliente.
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