Heredar una VPO en Madrid

23 Oct

cómo heredar una VPO

Heredar una VPO en Madrid, puede suponer bastantes problemas ya que cuenta con un procedimiento diferente al de una vivienda libre. En primer lugar, al tratarse de una vivienda protegida nos encontramos con una dificultad añadida. Tenemos que darle un valor para realizar el reparto y pagar el impuesto de sucesiones. Una vez realizados los trámites de la herencia, podemos buscar una agencia inmobiliaria en Madrid que venda la casa. Os recomendamos que busquéis una agencia especializada en temas de Vivienda Protegida como Templo Consulting.

Calcular el valor máximo legal de venta

El primer paso tras heredar una VPO en Madrid es calcular el valor máximo legal de venta. Para ello, habrá que ponerse en contacto con la administración competente en dicha promoción. Por ejemplo, en Madrid, hay que acudir en primer lugar al IVIMA, posteriormente acudiremos a otras oficinas y administraciones públicas, competentes de cada localidad, que hayan intervenido promoción de la vivienda. En el IVIMA, nos proporcionarán el valor fijado para su venta.

Este valor será el que tenga el bien a la hora de calcular los impuestos y fijar los porcentajes de la herencia. Especialmente importante si no hay testamento y hay más bienes en juego, como cuentas bancarias o acciones. Una vez que sepamos el precio, podremos realizar la partición de la herencia en notaría.

Para ello, es importante llevar toda la documentación necesaria para una herencia.

¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?

Como bien sabemos, para poder adquirir una VPO debemos cumplir una serie de requisitos. Uno de ellos es no tener una vivienda en propiedad y que la VPO adquirida sea nuestra vivienda habitual. Entonces, si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿perdemos la vivienda heredada?

En estos casos no, al tratarse de una transmisión mortis causa, no es necesario que concurran los requisitos de acceso a vivienda con protección pública de nueva construcción, ya que recibir la vivienda de una herencia y tener otro domicilio es un motivo aceptado para la misma. Por otro lado, si pasado un tiempo queremos vender esta vivienda, el nuevo adquiriente debe destinarla a su vivienda habitual.

¿Qué podemos hacer con una VPO heredada?

Una de las opciones es ponerla en alquiler, aunque no se podrá superar el precio máximo marcado por la autoridad competente.

Por otro lado, tenemos la opción de venderla. Para ello deberemos solicitar una autorización de venta, a la administración competente. Para este trámite deberemos conocer la tipología de la vivienda y al Real Decreto al que está acogida, de esta manera sabremos su precio máximo legal de venta. Podemos encontrarnos con:

Viviendas de Promoción Pública

Viviendas de Promoción Privada

En este artículo recogimos toda la documentación necesaria para vender una VPO en Madrid

Si la autorización de venta no nos llega en un plazo de seis meses desde que presentamos la documentación, se entiende que ha sido desestimada.

Descalificar una VPO

La otra opción que tenemos disponible es descalificar la vivienda. De esta forma, pierde su condición de vivienda protegida y se puede disponer de ella libremente. Así, podremos hacer lo que queramos con la casa heredada: venderla, alquilarla, dejarla como piso vacacional o lo que queramos. En Templo Consulting realizamos la descalificación por 800€+IVA.

De nuevo, para esta opción necesitamos el visto bueno de la administración competente. Además, no se trata de un proceso gratuito. Se deben devolver todas las ayudas que se han dado para la compra del inmueble. Aun así, normalmente merece la pena porque el valor de mercado del piso suele ser superior en estos casos, revalorizándose con los años.

¿Has heredado una VPO en Madrid y no sabes qué hacer con ella? En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, en este último año hemos intervenido en más de 50 operaciones. Nos encargamos de todos los trámites, desde la descalificación de la vivienda por un precio de 800€+IVA, solicitud de autorización e informe de venta por 200€ y su posterior venta por 1.950€+IVA.

Ofrecemos los precios más baratos del mercado, Además, la primera consulta es gratuita, en la que sacamos el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de vender. En el caso de seguir adelante, solo cobraríamos cuando se descalifique la vivienda o al solicitar la Autorización e Informe de venta.

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02 Comentarios

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    Mercedes

    Nos informáis que una vivienda de VPO heredada se puede tomar la opción de descalificarla, sin embargo, mi hijo ha heredado, de su tia, una VPO del 2005 (él no tiene ninguna otra propiedad) y la Junta De Andalucía, para descalificarla, tiene que estar él cinco años empadronado en dicha vivienda.
    Un saludo

    Reply
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      Templo Consulting

      Hola Mercedes,
      Como comentamos, a la hora de descalificar una vivienda necesitamos el visto bueno de la Administración, en nuestro caso siempre hablamos de la C.de Madrid, en lo que respecta a la Junta de Andalucía los requisitos pueden ser distintos y pedir otro tipo de obligaciones.
      Un saludo.

      Reply

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