Heredar una VPO en Madrid

23 Feb

cómo heredar una VPOHeredar una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque hay otras gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación de herencia en notaría o el impuesto de sucesiones.

Si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en los trámites de las Viviendas Protegidas en Madrid.

¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?

Para optar a la adquisición de una VPO debemos cumplir una serie de requisitos, pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿perdemos la vivienda heredada?

No, porque al tratarse de una transmisión mortis causa, no es necesario que concurran los requisitos de acceso a vivienda. Pero si pasado un tiempo decidimos vender esta vivienda, el nuevo adquiriente sí debe destinarla a su vivienda habitual.

Calcular el valor máximo legal de venta

El primer paso tras heredar una VPO en Madrid es calcular el valor máximo legal de venta. Así sabremos en qué cantidad podríamos vender. Para ello, habrá que ponerse en contacto con la administración competente en dicha promoción.

Por ejemplo en la Comunidad de Madrid, hay que acudir a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda; y posteriormente a otras oficinas y administraciones públicas, que hayan podido intervenir en la promoción de la vivienda.

Con este valor podremos calcular los impuestos y fijar los porcentajes que le pertenecen a cada heredero. Algo especialmente importante si no hay testamento o más bienes en juego, como cuentas bancarias o acciones.

¿Qué podemos hacer con una VPO heredada en Madrid?

Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada debemos ponerla a nuestro nombre en el Registro. De lo contrario no se nos permitirá llevar a cabo ningún trámite.

Una de las opciones es alquilarla, aunque no se pueda superar el precio máximo de renta marcado por Comunidad de Madrid. Otra es venderla. Solicitando primero una autorización de venta. Trámite que exige conocer la tipología de la vivienda y el Real Decreto al que está acogida. En función de estas dos características podemos encontrarnos con las siguientes variantes:

Viviendas de Promoción Pública

Viviendas de Promoción Privada

Que se dividen a su vez en:

Incluso disponemos de una guía con toda la documentación específica para vender una VPO en Madrid

Descalificar una VPO

Por último, si queremos lo que nos interesa es vender por encima del precio máximo establecido, estamos obligado a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.

Y de nuevo necesitamos permiso de la administración. Además, no se trata de un proceso gratuito, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo es una operación que casi siempre merece la pena, ya que incrementa el valor de la vivienda, al equipararla a los precio del mercado.

¿Has heredado una VPO en Madrid y no sabes qué hacer con ella?

En Templo Consulting podemos asesorarte sin compromiso. Somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, y resolvemos más de 100 consultas semanales sobre estos temas.

Solicita una primera consulta gratuita y valoramos tu caso concreto.

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    Si decides contratarnos no tendrás que preocuparte por nada. Nos realizamos todos los trámites necesarios para vender tu VPO:

    • Solicitamos por ti el permiso de venta (autorización o informe) por 200€+IVA.
    • Realizamos la descalificación voluntaria por ue 800€+IVA.
    • Y nos encargamos de la venta por solo 1.950€+IVA.

    Ofrecemos la mayor profesionalidad con los precios más económicos de la Comunidad de Madrid.

    En la primera consulta averiguamos a qué tipología de vivienda pertenece tu VPO, cuál es el Real Decreto al que está acogida y si se puede descalificar de manera voluntaria. Con el objetivo final de proponerte la fórmula más beneficiosa de vender.

    Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores interesados específicamente en Viviendas Protegidas, y les ayudamos en la búsqueda de financiación. Lo que agiliza el proceso y garantiza una operación mucho más segura.

    02 Comentarios

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      Mercedes

      Nos informáis que una vivienda de VPO heredada se puede tomar la opción de descalificarla, sin embargo, mi hijo ha heredado, de su tia, una VPO del 2005 (él no tiene ninguna otra propiedad) y la Junta De Andalucía, para descalificarla, tiene que estar él cinco años empadronado en dicha vivienda.
      Un saludo

      Reply
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        Templo Consulting

        Hola Mercedes,
        Como comentamos, a la hora de descalificar una vivienda necesitamos el visto bueno de la Administración, en nuestro caso siempre hablamos de la C.de Madrid, en lo que respecta a la Junta de Andalucía los requisitos pueden ser distintos y pedir otro tipo de obligaciones.
        Un saludo.

        Reply

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