Heredar una VPO en Madrid

23 Feb

cómo heredar una VPO

Heredar una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.

Y si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.

¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?

Para adquirir una VPO de obra nueva hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda heredada? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.

Calcular el valor máximo legal de venta

El primer paso para heredar una VPO en Madrid es conocer el valor de referencia catastral para liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de herencia ante notario.

¿Qué podemos hacer con una VPO heredada en Madrid?

Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otro inmueble heredado). De lo contrario, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.

Aunque, si no vas a vivir en el piso, tienes dos opciones:

Sea cual sea la decisión, tenemos que consultar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda cuál es el precio máximo de venta o alquiler y si se permite la descalificación. En función de los años transcurridos, tendremos que solicitar una autorización o un informe de venta.

Las condiciones de venta y alquiler también dependerá de quién haya sido el promotor:

Que se dividen a su vez en:

Incluso disponemos de una guía con toda la documentación específica para vender una VPO en Madrid

Descalificar una VPO heredada

Pero si lo que nos interesa es conseguir el beneficio más alto posible, estamos obligados a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.

Aunque se trata de un proceso largo, tedioso y con un coste determinado, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo, es una operación que merece la pena, ya que el valor de la vivienda se incrementa, al equipararla a los precio del mercado.

¿Has heredado una VPO en Madrid y no sabes a qué precio puedes vender?

En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, y te asesoramos sin compromiso. Actualmente resolvemos más de 100 consultas semanales sobre VPO en Madrid. Solicita una primera consulta gratuita y valoramos tu caso concreto.

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    Si decides contratarnos no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros realizamos todos los trámites necesarios para vender tu VPO en Madrid.

    • Solicitamos en tu nombre el permiso de venta (autorización o informe) por 200€+IVA.
    • Realizamos la descalificación voluntaria por 800€+IVA.
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    Ofrecemos la mayor profesionalidad con los precios más económicos de la Comunidad de Madrid.

    En la primera consulta averiguamos a qué tipología de vivienda pertenece tu VPO, cuál es el Real Decreto al que está acogida y si se puede descalificar de manera voluntaria. Nuestro objetivo: proponerte la manera más beneficiosa de vender tu VPO heredada.

    Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores interesados específicamente en Viviendas Protegidas, y les ayudamos en la búsqueda de financiación, con entidades bancarias conocedoras de este tipo de mercado. Lo que agiliza el proceso y garantiza una operación mucho más rápida y segura.

    02 Comentarios

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      Mercedes

      Nos informáis que una vivienda de VPO heredada se puede tomar la opción de descalificarla, sin embargo, mi hijo ha heredado, de su tia, una VPO del 2005 (él no tiene ninguna otra propiedad) y la Junta De Andalucía, para descalificarla, tiene que estar él cinco años empadronado en dicha vivienda.
      Un saludo

      Reply
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        Templo Consulting

        Hola Mercedes,
        Como comentamos, a la hora de descalificar una vivienda necesitamos el visto bueno de la Administración, en nuestro caso siempre hablamos de la C.de Madrid, en lo que respecta a la Junta de Andalucía los requisitos pueden ser distintos y pedir otro tipo de obligaciones.
        Un saludo.

        Reply

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