Se puede heredar una vivienda de protección oficial

Heredar una VPO en Madrid

Expertos en Vivienda Protegida en Madrid

¿Qué opinan nuestros clientes?

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
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Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
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Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
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Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
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Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
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David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
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El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
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Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
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Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
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Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
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Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

Heredar una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.

 

Y si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.

¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?

Para adquirir una VPO de obra nueva hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda heredada? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.

Vendemos tu VPO heredada en Madrid por 2.950€ + IVA

Qué hacer si he heredado una VPO en Madrid

Impuestos al heredar una VPO

Al heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante tener en cuenta dos impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En el caso del Impuesto de Sucesiones, en Madrid existe una bonificación del 99% de la base imponible. Por lo tanto, recomendamos asignar un valor de mercado a la vivienda.

 

Si se asigna el Valor Máximo Legal de Venta en la herencia y posteriormente se descalifica la vivienda y se vende a precio de mercado, se generará un incremento patrimonial significativo que implicará el pago de una gran cantidad de impuestos.

 

Es preferible asignar un valor de mercado real, lo que resulta en el pago mínimo de impuestos. Recomendamos, por lo tanto, conocer el valor de mercado, el valor de referencia y el valor máximo legal de venta.

 

Esta recomendación de asignar el valor de mercado en la herencia es especialmente relevante en transmisiones de padres a hijos. Si no perteneces al grupo uno de consanguinidad, como en el caso de ser sobrino o primo, la estrategia no resultará tan beneficiosa y recomendaríamos asignar el Valor Máximo Legal de Venta.

 

Es importante destacar que cada gestión de herencia debe abordarse de manera especializada y detallada por expertos en vivienda protegida, dada la complejidad de este tipo de transacciones. Si requieres ayuda o asesoramiento con tu herencia, puedes contactar con nosotros ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial y estamos comprometidos a brindarte toda la ayuda necesaria en cada etapa del proceso de herencia.

¿Qué podemos hacer con una VPO heredada en Madrid?

Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otro inmueble heredado). De lo contrario, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.

Aunque, si no vas a vivir en el piso, tienes dos opciones:

 

Puedes alquilarla sin superar el precio máximo de renta marcado por la Comunidad de Madrid.

Puedes también venderla al Valor Máximo Legal de Venta o proceder a su descalificación voluntaria para sacar incluso una ganancia mayor.

Sea cual sea la decisión, tenemos que consultar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda cuál es el precio máximo de venta o alquiler y si se permite la descalificación. En función de los años transcurridos, tendremos que solicitar una autorización o un informe de venta.

 

Las condiciones de venta y alquiler también dependerá de quién haya sido el promotor:

 

Que se dividen a su vez en:

 

Incluso disponemos de una guía con toda la documentación específica para vender una VPO en Madrid

Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

Descalificar una VPO heredada

El procedimiento de descalificación voluntaria de una vivienda protegida no puede iniciarse si el titular ha fallecido. Para llevar a cabo la descalificación, es requisito ser el titular de la propiedad. En el caso de fallecimiento de los padres de un cliente, este no podrá iniciar el proceso de descalificación hasta que haya firmado la adjudicación de herencia.

 

 

Pero si lo que nos interesa es conseguir el beneficio más alto posible, estamos obligados a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.

 

Aunque se trata de un proceso largo, tedioso y con un coste determinado, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo, es una operación que merece la pena, ya que el valor de la vivienda se incrementa, al equipararla a los precio del mercado. En Templo Consulting siempre recomendamos descalificar tu VPO para poder luego vender a precio de mercado.

Otros servicios inmobiliarios VPO en Madrid

Declaración de herederos

Adjudicación de herederos

Si necesitas vender un piso heredado, no importa si hay o no testamento, nosotros podemos ayudarte. Realizamos toda la operación por sólo 800 € + IVA y nos encargamos de todo el proceso. 

Adjudicación de herencia

Descalificación VPO Madrid

¿Has recibido una herencia y no sabes cómo repartir los bienes? Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración de los bienes hasta la firma de la escritura. Sólo pagas 800 € + IVA.

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Vender piso a inversionistas en Madrid

Somos expertos en la venta de viviendas protegidas. Nos encargamos de todo el proceso, sin importar la tipología de la vivienda. Vendemos en menos de 90 días y sólo pagas 2.950€ + IVA.

Vender VPO heredada

En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, y te asesoramos sin compromiso. Actualmente resolvemos más de 100 consultas semanales sobre VPO en Madrid. Solicita una primera consulta gratuita y valoramos tu caso concreto.

 

Pregunta por el valor de tu vivienda en el mercado. Llámanos al 919 38 56 78 escríbenos a info@temploconsulting.com o déjanos tus datos y te llamamos nosotros.

Si decides contratarnos no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros realizamos todos los trámites necesarios para vender tu VPO en Madrid.

 

  • Solicitamos en tu nombre el permiso de venta (autorización o informe) por 200€+IVA.
  • Realizamos la descalificación voluntaria por 800€+IVA.
  • Y también nos encargamos de la venta por solo 2.950€+IVA.

Ofrecemos la mayor profesionalidad con los precios más económicos de la Comunidad de Madrid.

En la primera consulta averiguamos a qué tipología de vivienda pertenece tu VPO, cuál es el Real Decreto al que está acogida y si se puede descalificar de manera voluntaria. Nuestro objetivo: proponerte la manera más beneficiosa de vender tu VPO heredada.

 

Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores interesados específicamente en Viviendas Protegidas, y les ayudamos en la búsqueda de financiación, con entidades bancarias conocedoras de este tipo de mercado. Lo que agiliza el proceso y garantiza una operación mucho más rápida y segura.

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Un pensamiento en & ldquo; Heredar una VPO en Madrid y rdquo;

  • Mercedes
    sobre 8 de agosto de 2019

    Nos informáis que una vivienda de VPO heredada se puede tomar la opción de descalificarla, sin embargo, mi hijo ha heredado, de su tia, una VPO del 2005 (él no tiene ninguna otra propiedad) y la Junta De Andalucía, para descalificarla, tiene que estar él cinco años empadronado en dicha vivienda.
    Un saludo

    • Templo Consulting
      sobre 9 de agosto de 2019

      Hola Mercedes,
      Como comentamos, a la hora de descalificar una vivienda necesitamos el visto bueno de la Administración, en nuestro caso siempre hablamos de la C.de Madrid, en lo que respecta a la Junta de Andalucía los requisitos pueden ser distintos y pedir otro tipo de obligaciones.
      Un saludo.

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