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¿Qué es una VPPL?
Las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) son hogares edificados en terrenos protegidos, y su precio de venta y alquiler está regulado por el gobierno. Estas viviendas están diseñadas para ser la residencia principal y su tamaño máximo construido es de 150 m². Sin embargo, no siempre es posible descalificar estas viviendas de las regulaciones y limitaciones aplicables, lo que puede afectar su venta o alquiler.
¿Puedo vender una VPPL en Madrid?
Para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid tenemos que saber qué tipo de protección tiene la vivienda y a qué Real Decreto está acogida. Según esta información el procedimiento será de una u otra manera.
Dentro de las Viviendas Protegidas podemos encontrar varias tipologías, como las VPPL o Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado. Estas viviendas son muy parecidas a las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), cualquiera de las dos pueden ser de Promoción Privada o estar acogidas al Real Decreto 74/2009.
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¿Se pueden descalificar las VPPL?
Según la normativa de la Comunidad de Madrid encontramos dos opciones:
- Si la vivienda no se ha acogido a ningún préstamo tienen una duración del régimen legal de 20 años y se permite la descalificación voluntaria transcurridos 15 años.
- O bien, en el caso de tener un préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 la duración del régimen será de 30 años y en este caso, no se permite la descalificación voluntaria.
Documentos necesarios para vender una VPPL en Madrid
Antes de poner a la venta nuestra Vivienda de Protegida, es necesario solicitar un informe o una autorización de venta a la administración.
Si queremos vender nuestro inmueble en necesario solicitar al organismo competente, en este caso la Consejería de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, una Autorización de venta que podéis encontrar en el siguiente enlace: Solicitud Autorización venta VPO VPP Templo Consulting.
También debemos presentar el justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y aportar la siguiente documentación:
- Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
- Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que ésta haya sido abonada.
- Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
- Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
- En el caso de existir representante, escrito firmado por el titular/es de la vivienda, autorizando dicha representación.
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La cancelación de un crédito hipotecario en una vivienda protegida sigue el mismo proceso que en una vivienda libre. A continuación, te explicamos los pasos:
Cómo vender una VPPL en Madrid
- Vender al valor máximo legal de venta. Puede que necesites solicitar una autorización de venta o informe de venta. El tiempo de resolución de la comunidad es de 3 meses a contar desde la fecha de la Solicitud. Si pasado este plazo no se ha obtenido respuesta, quiere decir que la solicitud ha sido denegada, esto puede ser porque al momento de realizar la solicitud no adjuntaste todos los documentos necesarios. Nosotros podemos encargarnos de decirte cuál de los dos documentos necesitas, además nuestros tiempos de respuesta son mucho más cortos.
- Si queremos venderla a un precio mayor del establecido, debemos esperar a que termine el periodo de protección para vender dicha vivienda o bien realizar un proceso de descalificación, es decir devolver las ayudas recibidas. Este proceso se conoce como descalificación voluntaria y en las VPPL se puede realizar la descalificación transcurridos al menos 15 años desde la fecha de calificación definitiva.
Vender VPPL de Promoción Privada
Las viviendas con promoción privada son aquellas que están financiadas por promotor privado, que se encarga de su venta y su gestión.
Puede tratarse de una empresa o persona física. Los precios máximos legales de venta en este tipo de viviendas son:
- ZONA A: Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
- ZONA B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
- ZONA C: integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid.
Vender una VPPL acogida al Real Decreto 74/2009
Según este decreto el precio máximo legal de venta queda establecido por el resultado de multiplicar los metros cuadrados útiles de la vivienda, si tuviera garaje y trastero, por los precios correspondientes que figuran en la siguiente tabla. La superficie útil para los garajes serán de un máximo de 25m2 y para los trasteros de 8m2.
Zona: A (Vivienda 2.820 € – Garaje 1.410 € )
M2 útiles de la vivienda: 105 m2
Garaje: Tiene solo 1 de 30 m2
105 m2 x 2.820 € = 296.100 €
25 m2 (Es el máximo para garajes) x 1.410 € = 35.250 €
296.100 € + 35.250 € = 331.350 €
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Informe de venta VPPL
En Templo Consulting somos especialistas en Vivienda de Protección. Nos encargamos de todos los trámites para la venta, desde la descalificación de la vivienda (800€+IVA), Solicitud de Autorización e Informe de venta (200€+IVA) y su posterior venta por un precio fijo de 2.950€+IVA. Hacemos un seguimiento exhaustivo del proceso y acompañamos al cliente en todo momento en sus trámites.
¿Sigues con dudas? Déjanos tu número de teléfono y te llamamos. La primera consulta es gratuita. En este primer trámite obtendremos el expediente de la vivienda y fecha de calificación definitiva (que nos permitirá saber si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de vender). Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta.
Además, gracias a nuestra experiencia en el sector, hemos creado nuestra propia base de datos con clientes compradores de Viviendas Protegidas y también les ayudamos con la búsqueda de financiación, por lo que la operación será mucho más sencilla que con otras agencias inmobiliarias que no estén especializadas en este tipo de propiedades.
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Puedes llamarnos al 919 38 56 78, escribir a info@temploconsulting.com
Requisitos iniciales para acceder a una VPPL
- Los ingresos familiares no deben superar en 7,5 veces el IPREM anual. A este requisito se le suele aplicar índices correctores según el número de miembros de la unidad familiar.
- No tener en propiedad una vivienda protegida en España.
- No estar en posesión de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid con un valor superior al 40% del Precio Máximo total de Venta.
Para saber si puedes acceder a una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado, el IPREM pone a servicio de los usuarios un portal para calcular determinar el límite de salario.
En cambio en operaciones de 2ºtransmisión, el comprador no tiene ningún tipo de requisito, salvo el de destinar la propiedad a su vivienda habitual.
Obligaciones en viviendas VPO
Una vez que adquirimos una Vivienda de Protección Oficial, debemos cumplir una serie de obligaciones para poder vivir en ella:
- El inmueble se debe destinar a vivienda habitual y permanente por sus propietarios legales y que no sea propietario de otra vivienda protegida.
- Los nuevos ocupantes deberán ocupar la vivienda en un plazo máximo de 1 año a contar desde la fecha de entrega.
- Si se necesita hacer algún tipo de obra o reforma, se deberá solicitar una autorización a la D.G. de Vivienda y Rehabilitación.
Preguntas frecuentes sobre VPPL
Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por un Real Decreto, por el cual se determina la duración del régimen legal y cuándo se puede proceder a su descalificación voluntaria. Las VPPL se pueden acoger al Real Decreto 11/2005, de 27 de enero, por la cual la duración del régimen de protección es de 20 años.
Sin embargo, si el comprador formaliza el préstamo bajo el amparo del RD 2066/2008, de 12 de diciembre, la duración del régimen legal de protección será la establecida en el artículo 6, apartado a) de dicho Real Decreto. Este decreto especifica que no se permite la descalificación voluntaria, por lo que el Valor Máximo Legal de Venta se calculará de acuerdo con la tabla establecida.
Para calcular el precio de venta de una plaza de garaje de una Vivienda Protegida, multiplicaremos la superficie de ésta por los índices establecidos en las tablas de precios. Debemos tener en cuenta que las superficies tienen unos límites marcados, en el caso de los garajes el máximo es de 25m2 y en los trasteros de 8m2.
Se tomará como referencia la superficie útil bruta, ya que será superior a la superficie útil que aparece en las escrituras de la vivienda. Esta medida viene establecida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero: «Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»
A su vez, estas viviendas, pueden haber obtenido un préstamo al amparo del Real Decreto 801/2005, por el cual la venta de la vivienda se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión. Por otro lado, debemos tener en cuenta que si la vivienda se ha acogido a este Real Decreto, la duración del régimen legal es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria.
A continuación os dejamos un ejemplo de cómo se calcula el precio máximo de venta de una VPO acogida al R.D 801/2005:
La fórmula que se utiliza es la siguiente: [Vi + (Vi x IPC/100)] x 1,5
- Vi: este parámetro hacer referencia al valor inicial de la vivienda, incluido el garaje y trastero, que aparece en la escritura (sin IVA). Si existe más de una plaza de garaje, hay que señalar que esta no recibe la financiación del Real Decreto 801/2005. Para establecer el valor de esta plaza deberá calcularse según los datos la tabla de duración de Régimen Legal de la Comunidad de Madrid. Recordar, que en una plaza de garaje VPO solo se tendrán en cuenta 25m2, independientemente de la superficie que tenga.
- IPC: variación experimentada por el IPC desde la fecha de la primera adquisición de la vivienda hasta la fecha en que se va a vender.
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