Vender VPPL Madrid

Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por un Real Decreto, por el cual se determina la duración del régimen legal y cuándo se puede proceder a su descalificación voluntaria. Las VPPL se pueden acoger al Real Decreto 11/2005, de 27 de enero, por la cual la duración del régimen de protección es de 20 años.

Sin embargo, si el comprador formaliza el préstamo bajo el amparo del RD 2066/2008, de 12 de diciembre, la duración del régimen legal de protección será la establecida en el artículo 6, apartado a) de dicho Real Decreto. Este decreto especifica que no se permite la descalificación voluntaria, por lo que el Valor Máximo Legal de Venta se calculará de acuerdo con la tabla establecida.

Para calcular el precio de venta de una plaza de garaje de una Vivienda Protegida, multiplicaremos la superficie de ésta por los índices establecidos en las tablas de precios. Debemos tener en cuenta que las superficies tienen unos límites marcados, en el caso de los garajes el máximo es de 25m2 y en los trasteros de 8m2.

Se tomará como referencia la superficie útil bruta, ya que será superior a la superficie útil que aparece en las escrituras de la vivienda. Esta medida viene establecida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero: «Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»

A su vez, estas viviendas, pueden haber obtenido un préstamo al amparo del Real Decreto 801/2005, por el cual la venta de la vivienda se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión. Por otro lado, debemos tener en cuenta que si la vivienda se ha acogido a este Real Decreto, la duración del régimen legal es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria.

A continuación os dejamos un ejemplo de cómo se calcula el precio máximo de venta de una VPO acogida al R.D 801/2005:

La fórmula que se utiliza es la siguiente: [Vi + (Vi x IPC/100)] x 1,5

• Vi: este parámetro hacer referencia al valor inicial de la vivienda, incluido el garaje y trastero, que aparece en la escritura (sin IVA). Si existe más de una plaza de garaje, hay que señalar que esta no recibe la financiación del Real Decreto 801/2005. Para establecer el valor de esta plaza deberá calcularse según los datos la tabla de duración de Régimen Legal de la Comunidad de Madrid. Recordar, que en una plaza de garaje VPO solo se tendrán en cuenta 25m2, independientemente de la superficie que tenga.
• IPC: variación experimentada por el IPC desde la fecha de la primera adquisición de la vivienda hasta la fecha en que se va a vender.