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Preguntas frecuentes sobre vender un piso en herencia
¿Qué hacer si una de las partes no quiere vender el piso en herencia?
Si nos encontramos en la primera situación, nuestra recomendación es intentar llegar a un acuerdo entre hermanos. Dado que no es legal obligar a nadie a vender en madrid un piso, ni tampoco seguir siendo copropietario contra su voluntad. Por tanto, para poder realizar la transmisión todos los propietarios deben querer vender.
En caso de no llegar a un entendimiento, lo siguiente sería contratar un mediador para tratar de acercar posturas y conseguir el objetivo de vender la cosa común.
Pero si ninguna de estas opciones diera resultado, habría que acudir a la vía judicial. Un procedimiento que se pondrá en marcha, solo con que una de las partes interesadas lo requiera. El problema de esta opción es que cada parte tendrá que costear su defensa en el juicio, y después el inmueble se sacará a subasta pública. Además, en estos casos, el piso se comercializará a un precio muy inferior al que tendría en el mercado.
¿Qué puede suceder si solo hay un piso en herencia y varios herederos?
Cuando varias personas heredan una propiedad indivisible, como por ejemplo una vivienda, el inmueble pasa a denominarse de la siguiente forma: proindiviso, copropiedad, condominio o comunidad de bienes.
La mejor forma de que cada uno reciba su parte proporcional es vender el piso heredado entre hermanos, y dividir las ganancias resultantes.
Aunque puede suceder que alguno de los hermanos no quiera vender. O por el contrario, que uno de ellos quiera comprar la propiedad.
¿Es buena solución vender la casa heredada a mis hermanos?
Por supuesto que sí. Sobre todo debido a que los copropietarios tienen el derecho de adquisición preferente. De manera que, si uno de los herederos ofreciera su parte a un tercero, los demás propietarios podrían reclamar que se les hiciera a ellos la misma propuesta. Y desde que reciben la notificación, dispondrán del plazo de un mes para subrogarse a esa cantidad.
Aunque es complicado encontrar inversores a los que les interese comprar proindivisos; ya que lo que ellos buscan es la rentabilidad, y para eso necesitan poder disponer del inmueble por completo.
En definitiva, nuestra recomendación como profesionales del sector, es vender el piso heredado entre hermanos a un tercero; a no ser que uno de los herederos tenga liquidez suficiente para pagar al contado o pueda pueda asumir la compra de las otras partes mediante un préstamo.
¿Qué impuestos debo considerar al vender un piso heredado en Madrid?
Entre los impuestos a al vender un piso heredado se encuentran el Impuesto sobre Sucesiones, que se aplica en el momento del fallecimiento del causante, y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), que se liquida al vender el inmueble.
Además, hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si el piso se vende antes de los cinco años desde la fecha de adquisición.
¿Cuánto invertir en la reforma de un piso heredado entre hermanos en Madrid?
En función del presupuesto disponible, podemos realizar una reforma integral o únicamente darle un lavado de cara para que no se vea tan antiguo. Desde nuestro punto de vista, antes de comenzar las obras, sería interesante analizar en qué condiciones se encuentran los pisos similares que se están comercializando en la zona.
Si tenemos la intención de renovar por completo el piso heredado entre hermanos, para sacarle mayor rentabilidad, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo y dejar todo por escrito. Así no habrá problemas en el futuro.
Lógicamente si uno de los herederos aporta una cantidad distinta al resto, cuando se produzca la venta habrá que compensar esa inversión.
Una reforma integral de un piso antiguo en el distrito centro, puede costar en torno a los 100.000€. Dado que habrá que cambiar el cuadro eléctrico y las tuberías; pintar las paredes; acuchillar el parqué o poner nuevas ventanas, para mejorar el aislamiento térmico.
Aunque para vender un piso heredado entre hermanos de estas características, no es imprescindible llevar a cabo una obra de este calibre. Puesto que el posible comprador quizá esté interesado en realizarla a su gusto. Eso sí, el precio final de venta será distinto.
¿Merece la pena reformar un piso heredado entre hermanos para vender más rápido?
En función del presupuesto disponible, podemos realizar una reforma integral o únicamente darle un lavado de cara para que no se vea tan antiguo. Desde nuestro punto de vista, antes de comenzar las obras, sería interesante analizar en qué condiciones se encuentran los pisos similares que se están comercializando en la zona.
Si tenemos la intención de renovar por completo el piso heredado entre hermanos, para sacarle mayor rentabilidad, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo y dejar todo por escrito. Así no habrá problemas en el futuro.
Lógicamente si uno de los herederos aporta una cantidad distinta al resto, cuando se produzca la venta habrá que compensar esa inversión.
Una reforma integral de un piso antiguo en el distrito centro, puede costar en torno a los 100.000€. Dado que habrá que cambiar el cuadro eléctrico y las tuberías; pintar las paredes; acuchillar el parqué o poner nuevas ventanas, para mejorar el aislamiento térmico.
Aunque para vender un piso heredado entre hermanos de estas características, no es imprescindible llevar a cabo una obra de este calibre. Puesto que el posible comprador quizá esté interesado en realizarla a su gusto. Eso sí, el precio final de venta será distinto.
¿Qué otros servicios ofrecemos en Templo Consulting?
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