¿Cómo vender un piso heredado?
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Cómo vender un piso heredado entre varios hermanos en Madrid
Cuando recibimos una herencia tenemos dos opciones: aceptarla o rechazarla. Aceptar una herencia significa aceptar tanto bienes y derechos, como deudas y obligaciones. El problema puede venir si hay varios herederos que tienen mala relación. Por eso, desde nuestra agencia ubicada en Madrid capital, queremos explicarte cuál es la forma más inteligente de resolver este conflicto. Te contamos cómo vender un piso heredado entre hermanos, sin haber llegado a un acuerdo entre las partes.
En Templo Consulting te ayudamos a vender un piso heredado entre hermanos
Somos una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia, y conocemos a la perfección cada uno de los trámites relacionados con la venta de una vivienda en Madrid.
Así que, si estás teniendo problemas para vender un piso heredado entre hermanos, podemos ayudarte a mediar con las demás partes, para llegar a un acuerdo y sacar el mayor beneficio de la operación.
En Templo Consulting tenemos expertos en fiscalidad y una red de agentes especializados en cada barrio de la ciudad. Nos encargamos de todas las gestiones, desde la adjudicación de herencia, hasta la compraventa posterior, para repartir la herencia a partes iguales. Nos encargamos de toda la operación de compraventa por un precio fijo de 1.950€+IVA, con visitas incluidas.
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¿Qué puede suceder cuando solo hay un inmueble y varios herederos?
Cuando varias personas heredan una propiedad indivisible, como por ejemplo una vivienda, el inmueble pasa a denominarse de la siguiente forma: proindiviso, copropiedad, condominio o comunidad de bienes.
La mejor forma de que cada uno reciba su parte proporcional es vender el piso heredado entre hermanos, y dividir las ganancias resultantes.
Aunque puede suceder que alguno de los hermanos no quiera vender. O por el contrario, que uno de ellos quiera comprar la propiedad.
¿Qué hacer si una de las partes no quiere vender?
Si nos encontramos en la primera situación, nuestra recomendación es intentar llegar a un acuerdo entre hermanos. Dado que no es legal obligar a nadie a vender, ni tampoco seguir siendo copropietario contra su voluntad. Por tanto, para poder realizar la transmisión todos los propietarios deben querer vender.
En caso de no llegar a un entendimiento, lo siguiente sería contratar un mediador para tratar de acercar posturas y conseguir el objetivo de vender la cosa común.
Pero si ninguna de estas opciones diera resultado, habría que acudir a la vía judicial. Un procedimiento que se pondrá en marcha, solo con que una de las partes interesadas lo requiera. El problema de esta opción es que cada parte tendrá que costear su defensa en el juicio, y después el inmueble se sacará a subasta pública. Además, en estos casos, el piso se comercializará a un precio muy inferior al que tendría en el mercado.
¿Es buena solución vender la casa heredada a mis hermanos?
Por supuesto que sí. Sobre todo debido a que los copropietarios tienen el derecho de adquisición preferente. De manera que, si uno de los herederos ofreciera su parte a un tercero, los demás propietarios podrían reclamar que se les hiciera a ellos la misma propuesta. Y desde que reciben la notificación, dispondrán del plazo de un mes para subrogarse a esa cantidad.
Aunque es complicado encontrar inversores a los que les interese comprar proindivisos; ya que lo que ellos buscan es la rentabilidad, y para eso necesitan poder disponer del inmueble por completo.
En definitiva, nuestra recomendación como profesionales del sector, es vender el piso heredado entre hermanos a un tercero; a no ser que uno de los herederos tenga liquidez suficiente para pagar al contado o pueda pueda asumir la compra de las otras partes mediante un préstamo.
¿Merece la pena reformar un piso heredado entre hermanos para vender más rápido?
Eso va a depender de la ubicación del inmueble y el estado de conservación de la vivienda. La zona determina bastante la venta, porque un piso en el centro de Madrid -aunque no esté reformado- es más goloso, que en una población de las afueras.
Los alquileres turísticos han ido invadiendo el casco histórico de todas las ciudades europeas. Un fenómeno al que se denomina gentrificación, y que supone el incremento del precio medio del mercado del alquiler en la zona.
Incluso en varios lugares, como Barcelona, Berlín, Lisboa o Nueva York, ya se han aprobado leyes para regular la especulación de los barrios más tensionados. Que es otro de los objetivos de la nueva Ley de Vivienda, pese a que la competencia seguirá recayendo en las Comunidades Autónomas, que serán quienes tendrán la última palabra para aplicar o no esta normativa.
Por tanto, si nuestro piso heredado entre hermanos está en una de estas zonas, podremos sacarle partido tanto si está reformado, como si está para tirar. Pero es innegable que un piso reformado tiene un valor superior, que uno que está sin reformar.
Porque, por un lado, es posible aumentar el precio del inmueble con los gastos de las obras; y por otro, porque un piso reformado es mucho más atractivo a la vista.
¿Cuánto invertir en la reforma de un piso heredado entre hermanos en Madrid?
En función del presupuesto disponible, podemos realizar una reforma integral o únicamente darle un lavado de cara para que no se vea tan antiguo. Desde nuestro punto de vista, antes de comenzar las obras, sería interesante analizar en qué condiciones se encuentran los pisos similares que se están comercializando en la zona.
Si tenemos la intención de renovar por completo el piso heredado entre hermanos, para sacarle mayor rentabilidad, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo y dejar todo por escrito. Así no habrá problemas en el futuro.
Lógicamente si uno de los herederos aporta una cantidad distinta al resto, cuando se produzca la venta habrá que compensar esa inversión.
Una reforma integral de un piso antiguo en el distrito centro, puede costar en torno a los 100.000€. Dado que habrá que cambiar el cuadro eléctrico y las tuberías; pintar las paredes; acuchillar el parqué o poner nuevas ventanas, para mejorar el aislamiento térmico.
Aunque para vender un piso heredado entre hermanos de estas características, no es imprescindible llevar a cabo una obra de este calibre. Puesto que el posible comprador quizá esté interesado en realizarla a su gusto. Eso sí, el precio final de venta será distinto.
En resumen, tanto si realizamos una pequeña obra, como si reformamos por completo, lo más importante será ajustar el precio de la vivienda al mercado. De nada nos servirá invertir 30.000€, si la competencia tiene pisos semejantes en cantidades muy inferiores.
Y es precisamente ahí, donde se nota la diferencia entre un buen agente inmobiliario y un particular que desconozca el mercado. Para vender un piso con varios herederos rápidamente, la estrategia más sencilla es precio, precio, precio y precio.
En Templo Consulting podemos ayudarte con todas las gestiones. Desde la mediación entre hermanos, hasta la adjudicación de herencia, la prórroga del impuesto de sucesiones y la comercialización posterior para vender el inmueble heredado.
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