Cómo vender tu piso heredado

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Ivan Redruello
Ivan Redruello
2024-03-15
Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez
Paco Gonzalez
2024-03-15
Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres
Ricardo Cabello Torres
2024-03-06
Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac
Sonsoles Gac
2024-02-22
Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera
Antonio de Jaime Rivera
2024-02-21
Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato
Marián Rebato
2024-02-17
Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva
Eva
2024-02-15
Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez
Alvaro Benitez
2024-02-15
Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin
Sagrario Marin
2024-02-12
A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga
Alba González Quiroga
2024-02-08
100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.

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Preguntas frecuentes sobre vender un piso en herencia

¿Cómo vender un piso heredado?

Si nos encontramos en la primera situación, nuestra recomendación es intentar llegar a un acuerdo entre hermanos. Dado que no es legal obligar a nadie a vender, ni tampoco seguir siendo copropietario contra su voluntad. Por tanto, para poder realizar la transmisión todos los propietarios deben querer vender. 


En caso de no llegar a un entendimiento, lo siguiente sería contratar un mediador para tratar de acercar posturas y conseguir el objetivo de vender la cosa común. 

Pero si ninguna de estas opciones diera resultado, habría que acudir a la vía judicial. Un procedimiento que se pondrá en marcha, solo con que una de las partes interesadas lo requiera. El problema de esta opción es que cada parte tendrá que costear su defensa en el juicio, y después el inmueble se sacará a subasta pública. Además, en estos casos, el piso se comercializará a un precio muy inferior al que tendría en el mercado. 

Cuando varias personas heredan una propiedad indivisible, como por ejemplo una vivienda, el inmueble pasa a denominarse de la siguiente forma: proindiviso, copropiedad, condominio o comunidad de bienes. 

 

La mejor forma de que cada uno reciba su parte proporcional es vender el piso heredado entre hermanos, y dividir las ganancias resultantes.

 

Aunque puede suceder que alguno de los hermanos no quiera vender. O por el contrario, que uno de ellos quiera comprar la propiedad. 

Por supuesto que sí. Sobre todo debido a que los copropietarios tienen el derecho de adquisición preferente. De manera que, si uno de los herederos ofreciera su parte a un tercero, los demás propietarios podrían reclamar que se les hiciera a ellos la misma propuesta. Y desde que reciben la notificación, dispondrán del plazo de un mes para subrogarse a esa cantidad. 

 

Aunque es complicado encontrar inversores a los que les interese comprar proindivisos; ya que lo que ellos buscan es la rentabilidad, y para eso necesitan poder disponer del inmueble por completo. 

 

En definitiva, nuestra recomendación como profesionales del sector, es vender el piso heredado entre hermanos a un tercero; a no ser que uno de los herederos tenga liquidez suficiente para pagar al contado o pueda pueda asumir la compra de las otras partes mediante un préstamo. 

Entre los impuestos a considerar se encuentran el Impuesto sobre Sucesiones, que se aplica en el momento del fallecimiento del causante, y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), que se liquida al vender el inmueble.

 

 

Además, hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si el piso se vende antes de los cinco años desde la fecha de adquisición.

En función del presupuesto disponible, podemos realizar una reforma integral o únicamente darle un lavado de cara para que no se vea tan antiguo. Desde nuestro punto de vista, antes de comenzar las obras, sería interesante analizar en qué condiciones se encuentran los pisos similares que se están comercializando en la zona. 

Si tenemos la intención de renovar por completo el piso heredado entre hermanos, para sacarle mayor rentabilidad, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo y dejar todo por escrito. Así no habrá problemas en el futuro. 

Lógicamente si uno de los herederos aporta una cantidad distinta al resto, cuando se produzca la venta habrá que compensar esa inversión. 

Una reforma integral de un piso antiguo en el distrito centro, puede costar en torno a los 100.000€. Dado que habrá que cambiar el cuadro eléctrico y las tuberías; pintar las paredes; acuchillar el parqué o poner nuevas ventanas, para mejorar el aislamiento térmico. 

Aunque para vender un piso heredado entre hermanos de estas características, no es imprescindible llevar a cabo una obra de este calibre. Puesto que el posible comprador quizá esté interesado en realizarla a su gusto. Eso sí, el precio final de venta será distinto. 

En resumen, tanto si realizamos una pequeña obra, como si reformamos por completo, lo más importante será ajustar el precio de la vivienda al mercado. De nada nos servirá invertir 30.000€, si la competencia tiene pisos semejantes en cantidades muy inferiores. 

Y es precisamente ahí, donde se nota la diferencia entre un buen agente inmobiliario y un particular que desconozca el mercado. Para vender un piso con varios herederos rápidamente, la estrategia más sencilla es precio, precio, precio y precio

Eso va a depender de la ubicación del inmueble y el estado de conservación de la vivienda. La zona determina bastante la venta, porque un piso en el centro de Madrid -aunque no esté reformado- es más goloso, que en una población de las afueras. 

Los alquileres turísticos han ido invadiendo el casco histórico de todas las ciudades europeas. Un fenómeno al que se denomina gentrificación, y que supone el incremento del precio medio del mercado del alquiler en la zona. 

 

Incluso en varios lugares, como Barcelona, Berlín, Lisboa o Nueva York, ya se han aprobado leyes para regular la especulación de los barrios más tensionados. Que es otro de los objetivos de la nueva Ley de Vivienda, pese a que la competencia seguirá recayendo en las Comunidades Autónomas, que serán quienes tendrán la última palabra para aplicar o no esta normativa. 

Por tanto, si nuestro piso heredado entre hermanos está en una de estas zonas, podremos sacarle partido tanto si está reformado, como si está para tirar. Pero es innegable que un piso reformado tiene un valor superior, que uno que está sin reformar. 

 

Porque, por un lado, es posible aumentar el precio del inmueble con los gastos de las obras; y por otro, porque un piso reformado es mucho más atractivo a la vista. 

Vender un piso en herencia

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Así que, si estás teniendo problemas para vender un piso heredado entre hermanos, podemos ayudarte a mediar con las demás partes, para llegar a un acuerdo y sacar el mayor beneficio de la operación.

 

En Templo Consulting tenemos expertos en fiscalidad y una red de agentes de la propiedad inmobiliaria en cada barrio de la ciudad. Nos encargamos de todas las gestiones, desde la adjudicación de herencia, hasta la compraventa posterior, para repartir la herencia a partes iguales. Nos encargamos de toda la operación de compraventa por un precio fijo de 2.950€+IVA, con visitas incluidas.

 

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