¿Cómo vender un dúplex en Madrid?

Un buen agente inmobiliario informa desde el principio de la realidad del mercado al vendedor. Aunque es cierto que es más sencillo regalarle los oídos al propietario para captar su inmueble, asegurándole que podremos vender en una cantidad mayor. Pero no deja de ser un engaño, porque después habrá que realizar rebajas brutales para llegar a un valor real de mercado. 

Por eso, desde Templo Consulting, ofrecemos un asesoramiento inicial gratuito, en el que calculamos los impuestos de la venta -plusvalía municipal e incremento patrimonial– y realizamos una primera valoración de la vivienda sin compromiso. Pese a que siempre será el propio vendedor quien decida la cantidad final de comercialización.

Un dúplex es una vivienda ubicada en un edificio plurifamiliar, cuya característica principal es tener dos plantas unidas por una escalera interior. Incluso hay algunos que tienen entradas independientes al exterior. Situación que se debe a que muchos dúplex que hay en el centro de las ciudades, por ejemplo, se han creado a partir de dos viviendas. Mientras que en la periferia o en nuevas promociones existen urbanizaciones con dúplex planeados desde el principio (en su gran mayoría de lujo).  

Lo más práctico de estos inmuebles es que tienes la opción de separar por completo dos ambientes. Se tiende a dejar la parte de abajo para las actividades diurnas. Véase cocinar, estudiar, trabajar, ver la tele, lugar de reunión con amigos o familiares, etc. Y en cambio la parte de arriba se reserva para el ámbito privado, como el dormitorio, el vestidor, un pequeño estudio u otros menesteres. 

En los casos antiguos de las ciudades se han convertido en inmuebles de lujo porque suele tratarse de viviendas muy bien ubicadas, pero que han requerido una reforma integral. y en es obra se han unido con otras contiguas para ampliar el espacio. Hasta el punto de que muchas de ellas, en vez de ser dúplex, son tríplex o quádruplex.

Incluso es muy común que se apropien de la azotea, ofreciendo así unas vistas privilegiadas, más intimidad y menos ruido sin salir del centro. 

También es posible conseguir un primer acercamiento a ese precio mediante los anuncios de portales inmobiliarios como Fotocasa o Idealista. Pero no debemos confundir precio de publicación con precio de venta. Además, hay que fijarse en la fecha de publicación, ya que el hecho de que sigan anunciados debe darnos a entender que existe algún problema. (Y  seguramente sea porque están por encima de su precio real de mercado). 

Sabiendo que el punto de partida es este, lo más prudente para vender un dúplex en Madrid será dejarnos asesorar por especialistas en el sector inmobiliario. Sobre todo, teniendo en cuenta que estas viviendas suelen estar consideradas de alto standing -dada su escasez-. 

El error de muchos propietarios es pensar que cualquiera puede vender un piso en Madrid sin experiencia ni conocimientos, entonces publican un anuncio en un portal inmobiliario pensando que se va a vender en pocas semanas. Sin embargo, a pesar de haber algo de movimiento al principio, la costumbre es que se intenta vender siempre por encima del precio real de venta, lo que lleva a demoras en los procesos.

Si estás interesado en cambio en vender un dúplex y necesitas venderlo en poco tiempo, no se debe car en prácticas que retrasen la venta, como lo es vender como particular. Si necesitas vender para comprar otra casa o te hace falta liquidez, la mejor opción es ponerse en manos de profesionales del sector inmobiliario.

El éxito de una venta depende de varios factores, pero teniendo a tu lado a un agente experimentado, que te genere confianza y realmente tenga conocimientos del mercado local, ya tienes más de la mitad hecho. La duda entonces viene a la hora de escoger la agencia adecuada ¿Qué debe reunir una agencia para ser la candidata ideal para vender mi casa?. En Tempo tenemos más de 11 años de experiencia en el sector y hemos vendido más de 900 inmuebles. Confía en nosotros para vender tu dúplex en Madrid.