Cómo vender una casa alquilada

25 Oct

cómo vender una casa alquiladaVender una casa alquilada es posible. Tener un inquilino no impide en ningún momento la venta de una vivienda. Una vez aclarado este punto si hay que señalar que esto no quiere decir que podamos echar al inquilino. Una persona que arrenda una casa tiene una serie de derechos que no se extinguen aunque se produzca una trasmisión de la propiedad.

Entonces, si queremos vender una casa alquilada lo más recomendable es avisarle lo antes posible. Salvo que en el contrato ponga lo contrario -y no esté inscrito en el Registro de la Propiedad– el arrendatario tendrá derecho a una adquisición preferente. Es decir, podrá comprar la vivienda de forma prioritaria si esta de se pone a la venta. Eso sí, en las mismas condiciones que cualquier otro comprador potencial.

Si el contrato de alquiler de la vivienda está inscrita en el Registro

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el nuevo comprador adquiriría todos los derechos y obligaciones del antiguo propietario. Esto quiere decir que la titularidad del contrato de alquiler se traspasará al nuevo propietario. El inquilino, sin embargo, mantendrá el mismo con los mismos derechos.

Una vez que pase el plazo del contrato y este se extinga, el nuevo propietario podrá no renovarlo e irse a vivir al inmueble. Sin embargo, no podrá hacerlo en mitad del contrato. Igualmente hay que tener en cuenta que si no se avisa cuando va a extinguirse el mismo, el contrato se renovará de forma automática. Actualmente por tres años, pero tras la nueva reforma que planea el Ejecutivo, este plazo será de cinco años.

Si el contrato de alquiler de la vivienda no está inscrita en el Registro

En estos casos es posible añadir una cláusula donde se especifique la renuncia a la adquisición preferente. En estos casos, el vendedor puede vender sin ningún problema. Lo único que necesita es avisar al inquilino con 30 días de antelación. En este plazo, el mismo tendrá que abandonar el inmueble.

Si esta cláusula no existe, el inquilino tiene derecho a retracto. Esto significa que puede comprar el piso al mismo precio que se haya cerrado con el comprador. Este derecho tiene un plazo de 30 días. Después de los mismos ya no podrá realizar la compra.

Si el contrato es inferior a los 3 años (hoy se puede hacer con un mínimo de seis meses), hay que comunicar la venta antes de que termine el plazo. De lo contrario también se renovará el mismo por tres años más (o por cinco años cuando la nueva ley entre en vigor).

De todas formas, esto no indica que no se pueda vender, solo que habrá que realizarlo con el inquilino. Esta opción es muy atractiva para aquellos compradores que buscan invertir en vivienda, ya que se aseguran unos ingresos determinados que en muchas ocasiones les basta para pagar la hipoteca, en caso de que la necesiten.

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