Vender piso con inquilinos

Desde el punto de vista del propietario:

• El propietario puede vender un inmueble aunque el contrato de alquiler siga vigente.
  El principal beneficio de vender tu vivienda alquilada en Madrid es que no será necesario esperar a que finalice el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el proceso será diferente al de vender un inmueble vacío o si uno residiera en él.
• Liberación de las obligaciones como arrendador.
  Al vender el piso, ya no tendrás que hacerte cargo de las responsabilidades continuas de ser arrendador, lo que puede aliviar el estrés diario. Además, recibirás una cantidad económica que puede ayudarte a cubrir otras necesidades.

Desde el punto de vista del comprador:

• Rentabilidad asegurada sin tener que buscar un nuevo inquilino.
  Si la compra se realiza como inversión, el comprador ya tiene un inquilino en el inmueble, lo que le asegura una rentabilidad inmediata. No tendrá que gastar tiempo en promocionar el piso, hacer entrevistas, ni realizar trámites para alquilarlo. Además, conocerá al tipo de inquilino que tiene, gracias a la información del propietario anterior.

Desde el punto de vista del inquilino:

• El inquilino conserva los mismos derechos durante la vigencia del contrato.
  Mientras el contrato siga vigente, el inquilino no tendrá que abandonar la vivienda.
• Ejercicio del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto).
  El inquilino puede ejercer su derecho de adquisición preferente (o derecho de tanteo y retracto) si no se le notifica adecuadamente la venta o si el piso se vende a un tercero en un precio diferente al que se le ofreció.

A no ser que haya una cláusula en el contrato de alquiler que renuncie expresamente a este derecho.

Desde el punto de vista del propietario:

• Es necesario informar al inquilino y explicarle bien la situación.
  Para vender un piso con inquilino, es imprescindible mantener una buena relación con el arrendatario. Si el inquilino no da permiso para enseñar la vivienda, está en su derecho de negarse.
• Posibilidad de conflictos si el inquilino se convierte en un ocupa.
  En casos raros, el inquilino podría negarse a marcharse al finalizar el contrato y convertirse en un ocupa, lo que obligaría a recurrir a la vía judicial para su desalojo.
• Dificultad para encontrar un comprador.
  Puede ser más difícil encontrar un comprador si la mayoría de personas que buscan vivienda desean residir en ella. Sin embargo, no hay de qué preocuparse si trabajas con profesionales del sector, como Templo Consulting, que pueden ayudarte a encontrar el comprador ideal para tu piso con inquilino.

Desde el punto de vista del comprador:

• El comprador debe respetar el contrato de alquiler hasta que finalice.
  Si el comprador adquiere el inmueble con un inquilino, deberá respetar el contrato de alquiler hasta su finalización, manteniendo las condiciones acordadas en el mismo.
• Importancia de conocer al inquilino.
  El comprador debe asegurarse de que el inquilino sea fiable, ya que no ha tenido la oportunidad de elegirlo. Es fundamental conocer su comportamiento, si paga puntualmente y si tiene antecedentes problemáticos.

Desde el punto de vista del inquilino:

• Conocer las cláusulas del contrato de alquiler es crucial.
  Si el contrato incluye una cláusula de renuncia expresa del derecho de adquisición preferente, el inquilino no podrá ejercer su derecho de tanteo y retracto. Esto significa que el propietario podrá vender el piso a un tercero sin ofrecérselo al inquilino primero.
• El nuevo propietario debe respetar el contrato vigente, pero no tiene obligación de renovarlo.
  Aunque el nuevo propietario deberá cumplir con el contrato de alquiler en curso, una vez finalizado, no tendrá la obligación de renovarlo.
• Posibilidad de negociar un nuevo acuerdo.
  Aunque podría parecer que el inquilino se ve perjudicado en este tipo de transacciones, en realidad, siempre existe la posibilidad de negociar un nuevo acuerdo, especialmente si el comprador busca rentabilidad y no desea vivir en la vivienda.