¿Qué es el Plan 18000?
El Plan 18.000 fue una iniciativa del Ayuntamiento de Madrid entre 1984 y 1997 para ofrecer viviendas a precios asequibles a familias con recursos limitados. A través de este plan, se cedieron terrenos por 75 años a cooperativas de viviendas, permitiendo la construcción de casas que, en su origen, están acogidas al Real Decreto 31/1978.
Es importante recordar que los propietarios de estas viviendas son dueños únicamente del derecho superficiario, es decir, de la vivienda en sí, pero no del suelo, que sigue siendo propiedad del ayuntamiento. Al cumplirse los 75 años de cesión, el ayuntamiento podría recuperar el suelo, lo que implicaría la pérdida de la vivienda para los propietarios.
El ayuntamiento, actualmente, ofrece tres opciones a los afectados:
- Comprar el suelo a precio reducido (hasta un 90% menos), pero con restricciones de precio durante los 15 años siguientes.
- Comprar el suelo a precio de mercado, sin restricciones.
- No hacer nada y continuar viviendo en la propiedad hasta completar los 75 años iniciales, después de los cuales la vivienda revertirá al ayuntamiento.
Vivienda Plan 18.000: ¿Qué operaciones inmobiliarias permite?
- ¿Cómo saber si mi vivienda pertenece al Plan 18000?
Para determinar si tu vivienda está incluida en el Plan 18.000, existen varias formas de verificarlo:
- Revisar las escrituras de compraventa: En ellas debe aparecer claramente la referencia al Plan 18.000.
- Solicitar una nota simple: Este documento detalla el tipo de protección al que está sujeta la vivienda y la cuota de participación del suelo. Es esencial si deseas adquirir el suelo, vender la vivienda o descalificarla.
- Consultar con expertos: Si no estás seguro de cómo proceder o necesitas orientación, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte a identificar si tu vivienda está vinculada al Plan 18.000 y ofrecerte asesoría en cada paso.
- Las viviendas del Plan 18.000 están protegidas
La mayoría de las viviendas del Plan 18.000 se han sido descalificando automáticamente al haber transcurrido el plazo de protección. Estas viviendas están inicialmente sujetas a un régimen de protección oficial durante 30 años desde la fecha de calificación definitiva, aunque también existe la posibilidad de descalificarlas voluntariamente después de 15 años.
Si no sabes cómo proceder con la venta o descalificación, nuestro equipo especializado en viviendas sujetas al Plan 18.000 puede guiarte, asegurándote de que cumples con todos los requisitos legales y facilitando la gestión de la venta.
¡Resolvemos todas tus dudas de manera gratuita!
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10 thoughts on “¿Qué es el Plan 18.000?”
Buenos días,
Desearía saber cómo se puede cancelar la condición resolutoria vinculada a la construcción de la edificación que aparece en la nota simple de una vivienda del plan 18.000. Soy comprador y el banco está bloqueado la operación por esta carga.
Gracias
Buenos días Ignacio,
Desde diciembre de 2018 no se ha vuelto a abrir el proceso de enajenación por parte del Ayuntamiento. https://temploconsulting.com/como-puedo-adquirir-el-suelo-de-una-vivienda-sujeta-al-plan-18-000/
Aunque si el problema es la financiación, nosotros trabajamos con entidades que sí financian pisos del Plan 18.000. Envíanos tu nombre y tu número de teléfono al correo info@temploconsulting.com y te informamos sin compromiso ni coste alguno. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.
Hola buenas noches, queria hacer una consulta. Estaba mirando una vivienda para comprarla y despues me he enterado que pertenece a una de estas viviendas del plan 18000. Parece que el propietario si compró su parte del suelo y está en trámite de descalificacion ¿ habria algun tipo de problema en un futuro si adquiero dicha vivienda? ¿ pasados los 75 años pasaría algo al haber comprado ya el propietario su parte del suelo? ¿ los bancos suelen poner problemas para aceptar estas hipotecas? ¿ cual es el motivo?No entiendo bien como va esto. Muchas gracias
Hola María, ¿Habría algún tipo de problema en un futuro si adquiero dicha vivienda? Respuesta: Si la vivienda es libre y el suelo es propiedad del titular, no tendría ningún problema.
¿Pasados los 75 años pasaría algo al haber comprado ya el propietario su parte del suelo? Respuesta: A usted no le afectaría la finalización del plazo de los 75 años porque sería propietaria del pleno dominio de la construcción y suelo.
¿Los bancos suelen poner problemas para aceptar estas hipotecas? Respuesta: Los bancos no financian porque el suelo es propiedad del Ayuntamiento de Madrid y no quieren asumir ningún riesgo.
Si deseas más información sobre el plan 18.000 en Madrid, por favor ponte en contacto con nosotros.
Buenos días,
Queremos comprar un piso que es del plan 18000 y queremos saber si el suelo pertenece al ayuntamiento. Cómo podemos saber si el suelo que vamos a comprar es del ayuntamiento o de los dueños? Estaría escrito en las notas simples o en otro sitio?
En la nota simple mencionan una carga de procedencia por división horizontal con las condiciones del plan 18.000 entre ellas una condición resolutoria si se incumple cualquiera de las obligaciones previstas en dicho pliego. El documento menciona la inscripción 2ª, modificada por la inscripción 4ª.
Sabéis a qué se refiere la condición resolutoria y dónde podríamos encontrarla y ver lo que pone? o a quien pedirla?
Muchas gracias.
Hola, buenas tardes,
Me interesa comprar una vivienda en la que el propietario, me dice que me informe bien, pues esta sujeta al plan 18.000. Al margen del precio (320.000), de la seguridad jurídica de la compra (para lo cual me pondría en comunicación con su consultoría) y de la duración del proceso, lo más importante sería conocer en qué valores (mas-menos) monetarios el COSTE TOTAL de la operación. El interés estriba en saber si puedo abordar la compra.
Les agradezco de antemano su contestación.
Saludos
Buenas noches,mi padre es propietario de un piso del plan 18.000 siendo el suelo del ayuntamiento,me pueden informar de los trámites y precios para dicha gestión.
Un saludo
¡Hola Alejandro!
Queríamos informarte que te hemos enviado un correo electrónico con todos los detalles importantes que necesitas conocer. Si tienes alguna pregunta o necesitas más información, no dudes en comunicarte con nosotros llamando al 919385678
Buenas tardes . Estoy interesado en una vivienda situada en la zona de Villaverde. el Propietario me indica que pertenece al Plan 18.000 pero que no está afectada por el derecho superficiario. Dónde puedo corroborar esta información? Me comentó que puedo comprobarlo en la nota simple pero como no sé nada del tema les escribo para que me puedan informar
Hola David, para poder ayudarle con mayor garantía, necesitaríamos que nos facilitase una nota simple. Puede solicitarla físicamente en la calle Alcalá 540 o pedirla por a través de la página web oficial del Registro de la Propiedad. Aun siendo el titular registral propietario del terreno, tiene que tener cierta precaución porque hay entidades bancarias que no financian viviendas sujetas al plan 18000. En caso de estar interesado, podríamos ayudarle para que le concedan el préstamo hipotecario. Puedes comunicarte con nosotros esribiendo un correo a info@temploconsulting.com o llamando al 919385678