¿Qué es el Plan 18000?

03 May

El Plan 18000 es un plan del Ayuntamiento de Madrid que permite la descalificación del suelo protegido. Hay que tener en cuenta que cuando compramos una vivienda protegida o VPO, hay diferentes opciones para liberarla. Todas ellas la contamos en este post.

ACTUALIZACIÓN 21/05/2018: Por el momento el Ayuntamiento de Madrid ha paralizado el Plan 18000 y no está atendiendo más solicitudes. Se espera que vuelva a entrar en vigor en los próximos meses ya que la normativa establecía de plazo hasta el 31 de diciembre de 2018.

Al no estar en vigor el Plan 18.000 no se puede comprar el terreno al Ayuntamiento. A pesar de esto, en Templo Consulting podemos vender viviendas en estas circunstancias. El único inconveniente que puede haber en la compra, es que el precio real de mercado es más reducido, ya que hay que descontar de su precio real el valor del suelo que pertenece al Ayuntamiento.

Sin embargo, existen otras tipologías de vivienda en el que el suelo es público. En estos casos, la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid (EMV) compra determinados terrenos y los facilita a promotoras o cooperativas. Igualmente se han podido dar ayudas económicas a los futuros propietarios.

De forma tradicional, para poder liberar el suelo de un edificio de viviendas de este tipo, todos los propietarios debían ponerse de acuerdo. Como había que pagar unas cantidades económicas considerables, bastaba con que uno no quisiese vender para que no se liberara. Por ello, el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha el Plan 18000. Según este plan, el dominio de la propiedad estaba dividido en dos. Por un lado, el titular del suelo, el Ayuntamiento, y por otro los superficiarios, que serían los residentes de las viviendas, al ser ellos los que disfrutan de un derecho sobre lo construido en la superficie. Según el pliego de condiciones, pasados 75 años, el Ayuntamiento puede adquirir, sin ningún tipo de indemnización, todo lo que se haya edificado. Los superficiarios podrán residir en la vivienda bajo un régimen de arrendamiento. Puedes consultar las condiciones del pliego en este enlace.

Gracias al Plan 18.000, el propietario puede liberar su parte del suelo. A este proceso se le llama enajenación del suelo. Ya no dependerá del resto de propietarios del edificio. Así, es mucho más fácil tener una vivienda en propiedad sin ningún problema. Hay que tener en cuenta que, aunque nuestra vivienda esté libre, si el suelo no lo está, existe la posibilidad de que nos la reclamen.

En este listado, podemos ver cuáles son los inmuebles de Madrid sujetos a este plan.

¿Qué pasa si no descalificamos el suelo protegido?

Una vez que se realiza la enajenación del suelo, tenemos la titularidad y el pleno dominio de la vivienda. De lo contrario, solo tendremos un tiempo para disfrutar de ella con todas las garantías. Tras un periodo determinado, el Ayuntamiento puede ejercer el derecho de tanteo y retracto si se ha realizado una trasmisión de la vivienda. Es decir, si no somos los adjudicatarios o adquirientes originarios. Si hemos sido adjudicatarios de una VPO, ese es un derecho de por vida. Aun así, debido a la antigüedad de estas viviendas, lo normal es que haya habido alguna trasmisión, aunque sea en forma de herencia.

Al realizar el proceso de enajenación, el Ayuntamiento renuncia a su derecho de tanteo y retracto. Por supuesto, esta renuncia no es gratuita, sino que se trata de una compra. En el listado de arriba, podemos comprobar el precio del proceso para cada propiedad.

Por lo tanto, el Ayuntamiento tiene el derecho de tanteo mediante el cual podrá adquirir la finca cuando se venda, adjudique en pago o por cualquier otro título intervivos por primera vez o en sucesivas enajenaciones, con las siguientes condiciones:

  • El plazo de duración de ambos derechos será el mismo que el del derecho de superficie y el plazo de ejercicio en cada enajenación proyectada será el de dos meses desde la comunicación fehaciente al Ayuntamiento de la decisión de enajenar.
  • En caso de enajenación sin la notificación fehaciente antes dicha, el Ayuntamiento podrá subrogarse en cualquier momento hasta que transcurra el plazo de dos meses desde la comunicación fehaciente que se le haga de la enajenación en el lugar del adquirente por el mismo precio antes dicho.

En algunas edificaciones, el precio máximo de la transmisión precitada, no superará los primeros veinticinco años de cesión el setenta y cinco por ciento del módulo de venta vigente en las viviendas de protección oficial en el momento de la transmisión. Este porcentaje se reducirá al cincuenta por ciento los segundos veinticinco años y al veinticinco por ciento los últimos años de cesión.

También es importante saber que el Ayuntamiento no tiene por qué actuar. Puede ser que no ejerza su derecho.

¿Cómo podemos actuar?

Es importante que el Plan 18000 tiene fecha de caducidad. De momento, estará activo hasta el 31 de diciembre de 2018. Por ello, si queremos ser propietarios del suelo de la parcela, debemos actuar ya.

En Templo Consulting nos encargamos de todas las gestiones del Plan 18000. Si quieres adquirir el suelo, nos encargamos de todos los trámites. Consulta con nosotros sin compromiso.

¿Cuáles son los trámites del Plan 18000?

Para llevar a cabo la compra, hay que realizar los siguientes trámites:

  1. Solicitud de compra de los titulares registrales del derecho de superficie: Se presenta la solicitud en el Registro del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid que dará un número de expediente y lo remitirá a la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo)
  2. Notificación de la valoración a los titulares registrales del derecho de superficie: Nos llegará a continuación con todos los detalles.

Tendremos dos meses para presentar la siguiente documentación a la EMVS:

  1. Manifestación de conformidad a la compra y a la notificación de valoración.
  2. Acreditación de la titularidad superficiaria del interesado. Para ello necesitaremos certificado del Registro de la Propiedad y copia compulsada del DNI.
  3. Acreditación del cumplimiento de las obligaciones tributarias.

Para ellos presentaremos:

  1. Alta en el IAE, cuando proceda.
  2. Certificación positiva en la AEAT de estar al corriente con las obligaciones tributarias.
  3. No se podrán tener deudas en periodo de pago con el Ayuntamiento de Madrid. Se comprobará.
  4. Certificación de cumplimiento con la Tesorería General de la Seguridad Social.

Si hay una herencia y hay problemas con la documentación puede haber una prórroga de 2 meses.

La EMVS comprobará la documentación. Si está al día, nos enviará un documento de pago del 5% + IVA llamado Abonaré, que debemos pagar en el plazo de 1 mes. En ese mismo plazo habrá que presentar en la EMVS el justificante de pago.

La EMVS enviará al Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid el expediente con toda la documentación, así como el Informe de Conformidad.

Esta área enviará a la EMVS la enajenación del suelo, que será enviada a los propietarios por la empresa.

Después, habrá un plazo máximo de tres meses para la escritura de compraventa que se realizará ante el Notario que corresponda. En ese momento, habrá que pagar la cantidad restante mediante cheque bancario.

Una vez que se haya realizado la escritura, el adjudicatario tendrá dos meses para presentar una nota simple en la EMVS.

Los gastos en los trámites de escritura y notaría corresponderán al propietario.

¿Quién paga la plusvalía si vendemos una vivienda del Plan 18000?

Si vendemos una vivienda acogida al Plan 18000, hayamos descalificado o no el suelo protegido, siempre será el vendedor quien pague la plusvalía y no el Ayuntamiento a pesar de ser el titular del suelo.

Información a tener en cuenta si se vende una vivienda sujeta al Plan 18ooo

En algunas ocasiones, a la hora de realizar cualquier tipo de transmisión intervivos, el precio de ésta no superará durante los primeros 25 años de cesión el 75% del módulo de venta o alquiler vigente en las VPO. Este porcentaje se reducirá al 50% los siguientes 25 años y al 25% los últimos años de cesión.

 

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