Descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid paso a paso

14 Ene

Si necesitas descalificar de tu VPO en Madrid podemos ayudarte por solo 800€+IVA. En nuestra agencia estamos especializados en Viviendas Protegidas y nos encargamos de todo el proceso. Te asesoramos sobre tu caso concreto.

Además, podemos ayudarte a ti o al futuro comprador a conseguir las mejores condiciones de financiación.

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DESCALIFICACIÓN VPO EN MADRID

La descalificación de una Vivienda de Protección Oficial en Madrid es el proceso que se realiza para convertir en libre un inmueble protegido. Lo primero que tenemos que saber es que no todas las VPO se pueden descalificar. Dependerá del Decreto Ley al que estén acogidas y del tipo de vivienda que sea. En nuestra agencia somos expertos en cualquier tipología de viviendas en Madrid y resolvemos todas tus dudas sin coste alguno.

Es importante saber que no es obligatorio descalificar una vivienda protegida para venderla, y que siempre debemos esperar un periodo inicial de 10 años, salvo causas justificadas. Si así fuera, tendríamos que solicitar una autorización de venta y devolver la totalidad de las ayudas recibidas. A través de esta autorización podríamos vender nuestra VPO manteniendo las condiciones de protección originales. Aunque por un valor máximo de venta y destinándose a vivienda habitual. Para conceder la autorización, se exige un transcurso de cinco años desde la última transmisión. Como suele pasar con la mayoría de Viviendas de Promoción Pública.

¿Por qué merece la pena descalificar una VPO en Madrid?

Porque si realizamos la descalificación de una VPO en Madrid, podemos beneficiarnos de los siguientes aspectos:

  •  Que al descalificar una vivienda queda libre de cargas, y por tanto se puede vender o alquilar a un precio real de mercado.
  • El valor de la vivienda puede aumentar, lo que conlleva que podremos ampliar el importe y el plazo del préstamo hipotecario. Recibiendo dinero en efectivo inmediatamente.

Sin embargo, es importante señalar que este proceso requiere de tiempo y conocimientos técnicos. Primero hay personarse en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid, y después tendremos que consultar a otros cuatro organismos oficiales, para saber si hay que devolverles las ayudas económicas recibidas. De ahí que, cada vez más particulares confíen en especialistas en la materia como Templo Consulting.

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    ¿Cómo se puede descalificar una VPO en Madrid?

    Paso 1: Averiguar si se permite la descalificación voluntaria de tu VPO

    Hay que comenzar la búsqueda por el tipo de calificación definitiva que tiene la vivienda. Para ello necesitaremos saber a qué Real Decreto está acogida. Esta información la encontraremos en el número de Expediente de Construcción, que aparece en la escritura de la vivienda. Si la has perdido o no recuerdas bien dónde la guardaste, en este enlace te ayudamos a recuperar tus escrituras. Otra opción es consultarlo en la nota simple de la vivienda, donde aparecerá el número de expediente y la fecha de Calificación definitiva.

    En Templo Consulting nos encargamos de solicitar todos los documentos y llevar a cabo los trámites necesarios para la descalificación y posterior venta de la vivienda. El vendedor no tendrá que preocuparse absolutamente por nada.

    En algunas ocasiones, los propietarios necesitan adquirir una nueva Vivienda Protegida porque la que tienen se les ha quedado pequeña. Pero a veces, se encuentran con el inconveniente de que no pueden descalificarla de manera voluntaria. Por esta razón, deciden donar la vivienda a un familiar y proceder a la descalificación cuando la ley lo permita.

    Paso 2: Solicitar la descalificación de una VPO en Madrid

    Nos comunicaremos con la Administración correspondiente para saber si la descalificación de la vivienda es posible. Ellos también podrán informarnos de cuántos años le quedan de protección, y cuál sería el precio máximo legal de venta si se pudiera vender. Esta cantidad depende de unos módulos que se fijan en cada Real Decreto y la zona de Madrid en la que esté ubicada la propiedad.

    Si la respuesta a la petición de vender fuera afirmativa, lo siguiente sería pedir un informe o una autorización de venta. El informe es más económico, porque se utiliza cuando ya ha pasado el periodo de años de protección inicial. Este documento sirve para demostrar ante notario el cumplimiento de este plazo. También pueden solicitarlo otras personas o entidades como: el Registrador de la Propiedad, el nuevo adquirente, el banco, el tasador, etc.

    La solicitud de esta Autorización o Informe de venta, debe hacerse el mismo día que finalice el periodo inicial o después de la fecha de vencimiento. Si lo hacemos antes la Administración podrá denegar la solicitud por incumplimiento de la protección.

    A veces el precio máximo legal de venta no se rige por módulos. Por ejemplo, para las viviendas que se acogen al Real Decreto 801/2005 se necesitará un certificado bancario que indique si el préstamo es cualificado. En cuyo caso, el precio máximo legal de venta será superior.

    Por último, siempre que nos ofrezcan la oportunidad de la descalificación voluntaria, habrá que presentar la solicitud de la descalificación de nuestra VPO en Madrid junto al modelo 030. Además estamos obligados a pagar una tasa de 55,58€. A partir de entonces, nos facilitarán un número de expediente con el que podremos consultar el estado del proceso en que se encuentra nuestra vivienda.

    Junto a la solicitud de la descalificación, hay que llevar la siguiente documentación:

    – Ejemplar del abono de la tasa correspondiente.
    – Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
    – Número de expediente y fecha de calificación definitiva (que aparece en la escritura o en la cédula de calificación).
    – En caso de existir un representante o tutor legal, un escrito original firmado ante notario por los titulares.
    – Si hubiera más de un titular del inmueble, declaración jurada y firmada por todos ellos para no causar perjuicio a terceros tras la descalificación.
    – Fotocopia del DNI de todos los titulares.

    Toda esta información debe aportarse firmada por el conjunto de los titulares de la vivienda. Se puede presentar en cualquier registro con ventanilla única. Una vez enviada la solicitud, el organismo pertinente responderá a la misma con una carta similar a esta:

    Paso 3: Consultar con todos los organismos que han intervenido en la venta de la vivienda

    Dependiendo de qué instituciones hayan participado en la construcción y posterior comercialización de la Vivienda Protegida, habrá que averiguar si se necesita su autorización para la descalificación. Si fue a través del IVIMA (Instituto de la Vivienda de la Madrid) o la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo), habría que contactar con el Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana -anterior Ministerio de Fomento-, la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid y la Agencia de Vivienda Social Autonómica.

    Ayuntamiento de Madrid

    Plaza Cibeles, 1 28014 Madrid

    Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana -Anterior Ministerio de Fomento-

    Paseo de la Castellana, 67, 28046 Madrid

    Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid

    Calle General Martínez Campos, 30, 28010 Madrid

    Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid Anterior Instituto de la Vivienda de Madrid o IVIMA
    Calle Basílica, 23, 28020 Madrid

    Paso 4: Devolver las ayudas si corresponde

    Cada uno de los organismos nos comunicarán si tenemos que devolver alguna ayuda para la descalificación. En el caso de tener que devolver alguna ayuda, el organismo correspondiente nos entregará un certificado (con tres meses de validez) una vez que abonemos la cantidad económica establecida.

    En la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid habrá que pagar el modelo 030, que cuesta 6,04€ por la expedición del certificado. Aunque en algunos casos de segundas transmisiones no hay que devolver ayudas a Hacienda.

    Muchos propietarios no son conscientes de haber recibido ningún tipo de ayuda, a pesar de que todas las VPO reciben bonificaciones:

    • Al comprar una VPO se benefician de una exención total del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
    • Disfrutan de una bonificación en el IBI del 50% durante los 3 primeros años.
    • Por último, también se bonifica la concesión del Certificado de 1ª ocupación por parte del Ayuntamiento correspondiente.

    Las Administraciones nos irán informando de cómo y cuándo devolver las ayudas. Además del importe a pagar por la descalificación. Cada organismo emitirá su propio documento con la cantidad correspondiente en relación a sus gestiones y ayudas. De forma que si se diera el caso de que el interesado no estuviera de acuerdo con esa cifra, tendrá un plazo de 10 días para presentar alegaciones. Una vez finalizado este periodo, si no se ha presentado ningún tipo de alegación, se entenderá que el propietario está conforme con la cantidad a pagar y la institución procederá a emitir un talón de cargo por el importe establecido para la descalificación.

    A continuación os mostramos dos ejemplos de una notificación por parte del Ayuntamiento de Madrid para solicitar la devolución de ayudas recibidas. En la primera imagen, el propietario no debe devolver ninguna ayuda, al contrario que en la segunda.

    Respuesta administración para devolver ayudas en Madrid

    Contestación administración para devolver las ayudas en la descalificación de una VPO en Madrid

    Paso 5: Consultar con la entidad bancaria que concedió el préstamo

    Para obtener información sobre el préstamo cualificado, tendremos que consultar con la entidad bancaria que lo concedió. En caso de que no sepamos a qué entidad tenemos que dirigirnos, necesitaremos una nota literal extensa (un tipo de nota simple donde aparece el nombre del banco). Para solicitarla, tendremos que ir al Registro de la Propiedad.

    Cuando sepamos cuál es la entidad financiera que lo concedió, le pediremos los siguientes documentos:

    Paso 6: Ministerio de Transportes (Anterior Ministerio de Fomento)

    En el siguiente paso tendremos que acudir al Ministerio de Transportes -anterior Ministerio de Fomento- con esta documentación:

    • Escrituras de la vivienda
    • Nota simple
    • Nota literal extensa
    • DNI de los propietarios
    • Admisión de descalificación (por parte de la EMVS o IVIMA)
    • Certificado del banco

    Una situación en la que nos podemos encontrar en segundas transmisiones, es que no figure el banco del primer propietario en la nota literal extensa. Esto se debe a que tras la cancelación del préstamo hipotecario puede desaparecer de la historia de la vivienda. En ese caso hay que realizar un escrito dejando constancia de lo sucedido.

    Si no existe préstamo cualificado, no tendremos que devolverlo al Ministerio de Transportes. Aunque puede que el propietario haya recibido otras ayudas, como las Ayudas AEDE (Ayuda Estatal Directa a la Entrada).

    Paso 7: Certificado de descalificación

    Con la carta que nos remita el Ministerio de Transportes, tendremos que presentar esta documentación al Ayuntamiento de Madrid. Concretamente en la Oficina de Atención Integral al Contribuyente (C/Raimundo Fernández Villaverde, 32 28003 Madrid). La documentación a entregar es:

    • Escrituras de la Vivienda
    • DNI de la parte propietaria
    • Modelo a completar que nos facilitarán allí mismo

    En el plazo de mes y medio obtendremos una respuesta. Entonces debemos ir a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación (C/Maudes, 17 28003 Madrid). Allí entregaremos todos los documentos y respuestas de cada organismo. El siguiente paso es solo esperar a que nos entreguen la última certificación. Se trata del certificado de descalificación, prueba de que la vivienda ya no está protegida. Por último será necesario que el interesado firme un documento en el que manifiesta que la descalificación no crea ningún prejuicio a un 3º.

    Una vez descalificada la vivienda, su precio, uso y destino dejan de estar limitados.

    ¿Cuánto cuesta la descalificación de una VPO en Madrid?

    No podemos asegurar un precio exacto porque cada proceso de descalificación es distinto. En función de las ayudas se que hayan recibido y del Real Decreto al que esté acogida la vivienda, el precio puede ir desde los 0€ hasta los 30.000€.

    Otros casos de descalificación de una VPO en Madrid

    Si tenemos la vivienda alquilada ¿podemos descalificarla?

    Sin ningún problema, aunque para poder comenzar con los trámites de la descalificación es necesario informar por escrito al inquilino y que éste firme el documento para dejar constancia de la comunicación. Además, junto a la solicitud de descalificación deberemos presentar la siguiente documentación:

    1. Documento de conformidad de la parte arrendataria, en la que se manifieste que ha sido informado por parte de la propiedad que se inicia el procedimiento de descalificación voluntaria y que presta su conformidad, detallando los datos personales de todos los inquilinos en el escrito. No existe un modelo específico para estos supuestos, debiendo ser redactado por los interesados.

    2. Copia del contrato de arrendamiento formalizado.

    3. Copia del documento de identidad de los arrendatarios.

    Mencionar que cuando iniciamos un proceso de descalificación de una Vivienda Protegida alquilada, la Sección de Autorizaciones y Permisos de Venta enviará a la Sección de Inspección y Expedientes Sancionadores el contrato de arrendamiento para comprobar que el expediente de alquiler cumple con la normativa establecida. En el caso de no cumplir los procedimientos el propietario deberá pagar la multa correspondiente.

    Descalificar una vivienda en caso de divorcio

    Si una pareja es propietaria de una Vivienda de Protección Oficial y decide divorciarse, deberá ponerse de acuerdo para comenzar el proceso de descalificación. Ya que la descalificación voluntaria no se permite de manera individual. Siempre ha de ir firmada por ambos propietarios, con independencia de su separación legal, puesto que dicho trámite debe realizarse de mutuo acuerdo. 

    Descalificación de plazas de garaje no vinculantes

    Actualmente, la gran mayoría de Viviendas Protegidas de reciente construcción están formadas por una vivienda, plaza de garaje y trastero, esto se conoce como una misma finca registral. En el caso de que en esta vivienda exista una segunda plaza de garaje no vinculada, se considerará una finca registral independiente, por lo tanto, si queremos descalificar ambas fincas deberemos realizar dos procesos distintos.

    Por otra parte, en algunos casos, llevar a cabo la descalificación de esta segunda plaza de garaje no vinculada puede que no sea rentable. Esto se debe, a que el precio máximo legal de venta establecido es superior al valor real de mercado, con lo cual, no se aconseja su descalificación por el coste y la dedicación que implica.

    En cambio, a la hora de solicitar una Autorización o Informe de venta, si se pueden agrupar en el mismo trámite ambas fincas.

    Templo Consulting, inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas

    Si quieres realizar una descalificación de tu VPO en Madrid, en Templo Consulting podemos ayudarte. Por solo 800€+IVA nos encargamos de todo el proceso. Pregunta por tu caso concreto sin compromiso. La primera consulta es gratuita.

    Primero solicitaremos el expediente de la vivienda para estar seguros de si se puede descalificar, conocer a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de venderla. Solo cobramos nuestros honorarios en caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta por 200€+IVA.

    Nuestros agentes están especializados en el sector de la Vivienda Protegida en Madrid. Gracias a su experiencia pueden agilizar los trámites para el proceso de descalificación de las viviendas, haciendo que sea mucho más rápido y cómodo para los propietarios.

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      06 Comentarios

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        Ángel García Lora

        Queríamos saber si nos podrían informar acerca del precio que podría significar solicitar la descalificación de nuestra vivienda para valorar si la hacemos o no. Nos valdría con un rango aproximado, ¿pueden ayudarnos con esto?
        Gracias

        Reply
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        Jose

        En una venta de piso del ministerio , quien debe pagar la descalificacion del piso , el vendedor o el comprador.

        Reply
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          Templo Consulting

          Estimado José,

          Nosotros somos expertos en descalificación de viviendas protegidas en Madrid, y aunque ninguna ley indica que tenga que ser el vendedor quien se haga cargo de dichos gastos, solo el propietario o propietarios tienen postestad para realizar el proceso. De todas formas, se podría llegar a un acuerdo entre vendedor y comprador, siempre que se devuelvan las ayudas recibidas y los intereses generados desde que se otorgó el inmueble.

          Quedamos a tu disposición para cualquier otra duda sobre viviendas de protección oficial en Madrid. Un cordial saludo y gracias por contactar con Templo Consulting.

          Reply
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        sim

        Experiencia muy gratificante. Charo y Juan Pedro muy profesionales, nos ha ayudado en un tiempo récord con la descalificación y han estado muy pendientes e involucrados en el expediente. Recomiendo la empresa 100%.

        Reply
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          Templo Consulting

          Muchas gracias Simona por tus palabras.
          Para nosotros es un verdadero placer haberos ayudado en el proceso de descalificación de vuestra vivienda. Contamos con un gran equipo de profesionales capaces de llevar este tipo de trámites de forma satisfactoria y de la manera más cómoda para nuestros clientes.
          Muchas gracias por haber confiando en Templo Consulting.
          Un saludo.

          Reply

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