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Más de 400 clientes satisfechos con nuestras consultas gratuitas

Ivan Redruello
Ivan Redruello
2024-03-15
Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez
Paco Gonzalez
2024-03-15
Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres
Ricardo Cabello Torres
2024-03-06
Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac
Sonsoles Gac
2024-02-22
Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera
Antonio de Jaime Rivera
2024-02-21
Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato
Marián Rebato
2024-02-17
Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva
Eva
2024-02-15
Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez
Alvaro Benitez
2024-02-15
Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin
Sagrario Marin
2024-02-12
A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga
Alba González Quiroga
2024-02-08
100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.

Expertos en Vivienda Protegida

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Con más de una decada de experiencia en la gestión de Vivienda Protegida, estamos preparados para resolver cualquier situación con eficacia.

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En el sector de viviendas protegidas, es común encontrar desinformación. Nuestra forma de trabajar se distingue por nuestra total transparencia.

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¿Cómo comprar una VPO en Madrid?

Tal y como hemos explicado al inicio, cada Comunidad Autónoma impone sus propios requisitos. Además, en función de la tipología, las condiciones de acceso también pueden ser distintas. Por ejemplo, en las VPO amparadas en el Decreto de 1968, estamos obligados a elevar el contrato a público, porque es como si hubieramos estado pagando un alquiler. Sin embargo, todas comparten los siguientes puntos:

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  1. Ser mayor de edad o menor emancipado.

  2. Tener nacionalidad española o residente en España.

  3. Los ingresos familiares no pueden superar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). (Algo que puede variar en función del tipo de vivienda).

  4. Disponer de la acreditación correspondiente en el caso de acceder a una vivienda destinada a familia numerosa o persona discapacitada.

  5. Ningún miembro de la familia puede tener otra vivienda con pleno dominio o derecho de usufructo en el territorio nacional.

⚠️Eso sí, estas condiciones solo son necesarias para acceder a una Vivienda Protegida por primera vez. Mientras que en segundas o ulteriores transmisiones, los únicos requisitos son no tener otra VPO en propiedad en todo el territorio español y destinarla a residencia habitual y permanente. 

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

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Obligaciones para los propietarios de una Vivienda Protegida

Por otro lado, una vez adquirida la vivienda, los propietarios deben cumplir con una serie de obligaciones:

 

  • La vivienda debe ser vivienda habitual y permanente. No pudiendo abandonarse por un periodo superior a 3 meses una vez habitada.
  • El propietario tienen un plazo máximo de 1 año para ocupar la vivienda.
  • Se podrán realizar obras o reformas previa autorización a la Consejería de la Vivienda de la Comunidad.
  • Si el propietario es una persona jurídica (una empresa o una entidad) no podrán ser usuarios de las mismas. Sólo las personas físicas pueden hacer uso de estas viviendas, según el artículo 9 del Real Decreto 11/2005 del 27 de enero y el artículo 11 del Real Decreto 74/2009 del 30 de junio. 
  • Asimismo, las personas jurídicas sólo podrán ser propietarias de las viviendas con protección pública calificadas expresamente con destino al alquiler o al alquiler con opción a compra.  

Cabe destacar que, el hecho de ser propietario de una VPO no nos impide comprar una segunda residencia en el futuro -siempre y cuando no sea de Protección Oficial-.

 

Por otra parte, si somos un segundo o un tercer adquiriente, no se nos exige ninguno de estos requisitos; a excepción de que debe ser nuestra vivienda habitual y permanente.

 

La Oficina de Vivienda de Madrid así lo aclara:

 

«La normativa no establece ningún requisito a cumplir por el nuevo adquirente, pero sí respecto al uso de la vivienda. En éste sentido, queda prohibida la reserva o disfrute para uso propio -por cualquier título- de más de una vivienda con protección pública. Salvo lo dispuesto por la normativa sectorial vigente en materia de familias numerosas. En cuyo caso se podrá adjudicar a una sola familia numerosa dos o más viviendas que horizontal o verticalmente puedan constituir una sola unidad.

Además, las Viviendas con Protección Pública deben constituir el domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales (adquirentes o inquilinos), sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o cualquier otro uso.

Para que una vivienda sea considerada como domicilio habitual y permanente, ésta no puede permanecer desocupada más de 3 meses seguidos al año. Salvo que se obtenga una autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Dado que a ella le corresponde el control de esta limitación». 

 

 

 

Comprar una VPO al máximo legal establecido

El precio de venta de una Vivienda Protegida está regulado por unas Tablas de Precios Máximos legales de fijados por cada Comunidad Autónoma. Tanto vendedor como comprador deberían estar al corriente de estos esta normativa para evitar cualquier tipo de fraude en la compraventa.

Por otro lado, es importante conocer el Real Decreto al que está acogida la vivienda. Por ejemplo, aquellas regida por el Real Decreto 801/2005 establecen su precio en función del IPC y se necesita una fórmula específica para calcular el precio de venta.

 

 

Comprar por encima del precio máximo legal de venta

Para poder vender o comprar una VPO en Madrid por un precio máximo legal de venta, será necesario llevar a cabo el proceso de descalificación. Aunque hay algunas viviendas que no permiten su descalificación voluntaria.

Y una vez que la vivienda ha sido descalificada, se podrá vender a un precio real de mercado. Además, esta Vivienda Protegida ya será libre y el comprador no tendrá que realizar ningún trámite en el futuro, en el caso de que quiera vender o alquilar la vivienda.

 

Confía siempre en profesionales del sector

En definitiva, si quieres comprar una VPO en Madrid confía siempre en expertos en la materia, así te ahorrarás problemas innecesarios. También disponemos de un servicio de intermediación financiera para la parte compradora, mediante convenio de colaboración con las principales entidades financieras del país. Y contamos con base de datos de clientes compradores, especialmente interesados en Viviendas Protegidas.

Pregunta por tu caso concreto. La primera consulta es totalmente gratuita. 

Preguntas frecuentes sobre Viviendas Protegidas

Sí, aunque depende del tipo de Vivienda Protegida que sea. Por ejemplo, las Viviendas Promoción Públicaque no permiten su venta en segundas transmisiones hasta pasados cinco años, no se pueden descalificar de manera voluntaria y tienen prohibido su arrendamiento.

«Luego estas viviendas, constante su régimen de protección, además estarán afectadas por una limitación legal que consiste en una prohibición de transmisión durante los cinco años siguientes a su adquisición, salvo justa causa.

De igual manera, estas viviendas no se pueden arrendar mientras estén protegidas, prohibición que se desprende del artículo 25 del Real Decreto2278/1976, de 16 de septiembrePor tanto, se tienen que destinar a uso propio como domicilio habitual o a venta con la preceptiva autorización».

En cambio, para aquellas que son de Promoción Privada no existe normativa que regule el plazo que debe transcurrir, desde que una persona compra la Vivienda Protegida de segunda mano, hasta que la pone en alquiler. Siempre y cuando haya sido su residencia habitual y permanente por un tiempo. 

* Aunque la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid advierte que las Viviendas de Protección Pública están destinadas a vivienda habitual y permanente. No para segundas residencias u otros fines lucrativos.

Hasta ahora hemos hablado sobre los requisitos y obligaciones de adquirir una VPO de obra nueva en Madrid, pero ¿cómo debemos proceder si es una VPO de segunda mano?

En Templo Consulting podemos resolver cualquier duda que tengas al respecto. Somos especialistas en compraventa de Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid, y gracias a nuestro profundo conocimiento de este mercado realizamos más de 100 consultas a la semana.

Además, si decides a contratarnos, no tendrás que preocuparte por nada, puesto que nosotros llevamos a cabo todos los trámites, ya seas propietario o adquiriente, consiguiendo que la operación resulte lo más sencilla y segura posible.

Si vamos a comprar una VPO de segunda mano, lo primero es consultar si necesitamos una Autorización o un Informe de venta.

En el momento en que un vendedor o un comprador requiere asesoramiento, solo necesitamos que nos facilite unos datos que se encuentran en la Cédula de Calificación Definitiva o escrituras de la vivienda. Con este documento sabremos la tipología del inmueble, el Real Decreto al que esté acogido, la duración de la protección y cómo proceder a su venta o descalificación.

Es importante saber qué tipología de VPO vamos adquirir. Ya que cada una tiene unas condiciones de acceso y de venta distintas. Algunas de las Viviendas Protegidas más comunes, quitando las antiguamente denominadas de Protección Oficial, son las siguientes:  VPPVPPLVPPBque según la entidad promotora, serán Viviendas de Promoción Pública o Viviendas de Promoción Privada.

Una vez conocemos las peculiaridades de esa vivienda concreta, informamos a los interesados para que tomen la decisión ideal. 

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