Comprar vivienda protegida Madrid

Por otro lado, una vez adquirida la vivienda, los propietarios deben cumplir con una serie de obligaciones:

• La vivienda debe ser vivienda habitual y permanente. No pudiendo abandonarse por un periodo superior a 3 meses una vez habitada.
• El propietario tienen un plazo máximo de 1 año para ocupar la vivienda.
• Se podrán realizar obras o reformas previa autorización a la Consejería de la Vivienda de la Comunidad.
• Si el propietario es una persona jurídica (una empresa o una entidad) no podrán ser usuarios de las mismas. Sólo las personas físicas pueden hacer uso de estas viviendas, según el artículo 9 del Real Decreto 11/2005 del 27 de enero y el artículo 11 del Real Decreto 74/2009 del 30 de junio. 
• Asimismo, las personas jurídicas sólo podrán ser propietarias de las viviendas con protección pública calificadas expresamente con destino al alquiler o al alquiler con opción a compra.  

Cabe destacar que, el hecho de ser propietario de una VPO no nos impide comprar una segunda residencia en el futuro -siempre y cuando no sea de Protección Oficial-.

Por otra parte, si somos un segundo o un tercer adquiriente, no se nos exige ninguno de estos requisitos; a excepción de que debe ser nuestra vivienda habitual y permanente.

La Oficina de Vivienda de Madrid así lo aclara:

«La normativa no establece ningún requisito a cumplir por el nuevo adquirente, pero sí respecto al uso de la vivienda. En éste sentido, queda prohibida la reserva o disfrute para uso propio -por cualquier título- de más de una vivienda con protección pública. Salvo lo dispuesto por la normativa sectorial vigente en materia de familias numerosas. En cuyo caso se podrá adjudicar a una sola familia numerosa dos o más viviendas que horizontal o verticalmente puedan constituir una sola unidad.

Además, las Viviendas con Protección Pública deben constituir el domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales (adquirentes o inquilinos), sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o cualquier otro uso.

Para que una vivienda sea considerada como domicilio habitual y permanente, ésta no puede permanecer desocupada más de 3 meses seguidos al año. Salvo que se obtenga una autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Dado que a ella le corresponde el control de esta limitación». 

Comprar una VPO al máximo legal establecido

El precio de venta de una Vivienda Protegida está regulado por unas Tablas de Precios Máximos legales de fijados por cada Comunidad Autónoma. Tanto vendedor como comprador deberían estar al corriente de estos esta normativa para evitar cualquier tipo de fraude en la compraventa.

Por otro lado, es importante conocer el Real Decreto al que está acogida la vivienda. Por ejemplo, aquellas regida por el Real Decreto 801/2005 establecen su precio en función del IPC y se necesita una fórmula específica para calcular el precio de venta.

Comprar por encima del precio máximo legal de venta

Para poder vender o comprar una VPO en Madrid por un precio máximo legal de venta, será necesario llevar a cabo el proceso de descalificación. Aunque hay algunas viviendas que no permiten su descalificación voluntaria.

Y una vez que la vivienda ha sido descalificada, se podrá vender a un precio real de mercado. Además, esta Vivienda Protegida ya será libre y el comprador no tendrá que realizar ningún trámite en el futuro, en el caso de que quiera vender o alquilar la vivienda.

Confía siempre en profesionales del sector

En definitiva, si quieres comprar una VPO en Madrid confía siempre en expertos en la materia, así te ahorrarás problemas innecesarios. También disponemos de un servicio de intermediación financiera para la parte compradora, mediante convenio de colaboración con las principales entidades financieras del país. Y contamos con base de datos de clientes compradores, especialmente interesados en Viviendas Protegidas.

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