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驴Qu茅 es la calificaci贸n definitiva de una VPO y para qu茅 sirve?

Publicado por Templo Consulting en 10 de marzo de 2024
2 comentarios

calificacion definitiva vpo madrid

驴Qu茅 es la calificaci贸n definitiva de VPO en Madrid?

Como ya hemos mencionado en otros art铆culos, uno de los requisitos imprescindibles para que una vivienda sea considerada con Protecci贸n Oficial, es la obtenci贸n de la calificaci贸n correspondiente por parte de las autoridades competentes. El procedimiento de calificaci贸n consiste en la verificaci贸n y comprobaci贸n del cumplimiento de la normativa aplicable a las Viviendas de Protecci贸n Oficial. Un proceso que se regula por el Real Decreto 3148/1978 y consta de dos fases diferenciadas: la calificaci贸n provisional, en la que se analiza la adecuaci贸n del proyecto a la normativa de aplicaci贸n, y la calificaci贸n definitiva, en la que se analiza la adecuaci贸n de la obra. En nuestra agencia inmobiliarias nos hemos especializado en Viviendas Protegidas en Madrid y podemos resolver cualquier duda sobre tu inmueble.

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Solicitud de calificaci贸n definitiva de VPO en Madrid

La solicitud de calificaci贸n debe efectuarse por el promotor antes de que finalice el plazo de 24 meses desde la fecha de la calificaci贸n provisional y despu茅s de finalizadas las obras. Seg煤n los Decretos 74/2009, de 30 de julio y 11/2005 de 27 enero ser谩 necesario presentar:

Concesi贸n de calificaci贸n definitiva de VPO

Una vez que hayamos presentado la solicitud, los servicios t茅cnicos competentes efectuar谩n las verificaciones e inspecciones necesarias. Si la vivienda cumple la normativa y el proyecto de ejecuci贸n final presentado se ajusta a la obra realizada, se conceder谩 la calificaci贸n solicitada mediante la expedici贸n de la correspondiente c茅dula. Debemos mencionar que en algunos casos la calificaci贸n se puede retrotraer a la fecha de terminaci贸n de las obra.

A partir de la fecha en la que se concede la calificaci贸n definitiva, comienzan a contar los siguientes plazos:

  • El plazo de vigencia del R茅gimen Legal de Protecci贸n Oficial.

En caso de que se hubieran vendido viviendas antes de obtener esta calificaci贸n, se comenzar谩 a contar desde:

  • Un plazo de tres meses m谩ximos para la entrega de llaves a los compradores.
  • Para elevar a escritura p煤blica los contratos se estipula un plazo m谩ximo de tres meses.
  • El plazo de cinco a diez a帽os de responsabilidad de los promotores y/o los t茅cnicos por los defectos o vicios ocultos de la construcci贸n.

驴Cu谩ndo se establece la fecha de inicio del plazo de protecci贸n de la vivienda?

En la construcci贸n de una Vivienda Protegida pueden intervenir distintos organismos y cada uno de ellos, pueden determinar una fecha inicial del plazo de protecci贸n totalmente independiente. Por ejemplo, en el caso de la Direcci贸n General de Rehabilitaci贸n y Vivienda (Comunidad de Madrid) establece que la fecha de inicio coincide con la fecha de Calificaci贸n Definitiva. En cambio, cuando interviene la Empresa Municipal de la Vivienda de cualquier municipio, 茅sta determina que la fecha en la que empieza a computar el plazo de protecci贸n es desde la firma de escritura p煤blica de compra.

Esto puede provocar alguna confusi贸n, sobre todo, a la hora de realizar cualquier tr谩mite con un inmueble protegido. Por ejemplo, si nos entregan una vivienda en el 2000, pero 茅sta tiene la fecha de Calificaci贸n Definitiva el 19 de agosto de 2002, no podremos llevar a cabo la descalificaci贸n voluntaria hasta que no haya transcurrido 15 a帽os y un d铆a.

En las transacciones en las que haya intervenido alguna Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, tendremos que tener en cuenta, que si la escritura de adquisici贸n es posterior a la fecha de calificaci贸n definitiva otorgada por Direcci贸n General y se transmite antes del transcurso de los 10 a帽os desde la escrituraci贸n, habr谩 que abonar un 20% del valor de venta.

驴Para qu茅 sirve la calificaci贸n definitiva de VPO?

Una vez aprobada la solicitud se extiende una C茅dula de Calificaci贸n Definitiva. Es un documento que otorga la Comunidad de Madrid a aquellas viviendas que cumplen los requisitos para ser consideradas de Protecci贸n Oficial, como por ejemplo las Viviendas de Precio Limitado (VPPL), Vivienda de precio b谩sico (VPPB) y Viviendas de Protecci贸n P煤blica (VPP).

Aquellas personas que quieran vender su Vivienda de Protecci贸n Oficial, necesitar谩n disponer de este documento para conocer todos los detalles relacionados con la vivienda. El n煤mero de expediente tambi茅n debe aparecer en la escritura p煤blica de compraventa. Presentando este documento en el IVIMA, se podr谩n obtener datos en relaci贸n con la vivienda, como por ejemplo a qu茅 Real Decreto est谩 acogida y el tipo de protecci贸n que tiene. Con esa informaci贸n se podr谩 determinar el precio m谩ximo legal de venta y cuando se podr谩 descalificar, es decir, cu谩ndo expira el periodo de protecci贸n de la vivienda y cuando se podr谩 descalificar de manera voluntaria devolviendo las ayudas recibidas.

Ejemplo de C茅dula de Calificaci贸n Definitiva

Ejemplo de calificaci贸n definitiva en la Comunidad de Madrid

En ella podemos ver el tipo de vivienda a la que pertenece, en este caso se trata de una Vivienda de Protecci贸n P煤blica (VPP) para venta o uso propio y se acoge al Real Decreto 11/2001. Seg煤n este decreto y las tablas de duraci贸n de R茅gimen Legal de la Comunidad de Madrid, esta vivienda tiene una protecci贸n de 25 a帽os. En el caso de haber recibido un pr茅stamo cualificado, la duraci贸n ser谩 de 20 a帽os. Si queremos proceder a la descalificaci贸n voluntaria, devolviendo todas las ayudas recibidas, el plazo ser谩 de 15 a帽os a contar desde la fecha de calificaci贸n.

En este post os ampliamos la informaci贸n de las Tablas de Duraci贸n de R茅gimen Legal de la Comunidad de Madrid.

Para llevar a cabo la descalificaci贸n y la venta de una Vivienda de Protecci贸n Oficial es aconsejable contar con la ayuda de expertos en este tipo de procesos. En Templo Consulting llevamos m谩s de siete a帽os en este sector. Hemos realizado m谩s聽50 operaciones de descalificaci贸n y venta de VPO realizadas. Somos expertos en VPO y gestionamos todos los tr谩mites.聽 Para descalificar la vivienda (800鈧+IVA) o solicitar el Informe o la Autorizaci贸n de venta (200鈧+IVA) y su posterior venta (2.950鈧+IVA), puedes contar con nosotros. Incluso tenemos una secci贸n en nuestra web con todo lo relacionado con Viviendas de Protecci贸n Oficial. Si tienes cualquier consulta no dudes en consultarnos.

La primera consulta es gratuita. Lo primero que obtendremos ser谩 el expediente de la vivienda. Este documento nos permitir谩 saber si se puede o no descalificar en funci贸n de a qu茅 Real Decreto est茅 acogida. De esta forma decidiremos contigo cu谩l es la mejor manera de vender. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificaci贸n o solicitar la Autorizaci贸n e Informe de venta. Adem谩s, ayudamos a la parte compradora a conseguir las mejores condiciones de financiaci贸n con las principales entidades bancarias de nuestro pa铆s.

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Un pensamiento en & ldquo; 驴Qu茅 es la calificaci贸n definitiva de una VPO y para qu茅 sirve? y rdquo;

  • Alberto
    sobre 28 de julio de 2022

    Como puedo saber el precio m谩ximo de venta de una VPPL en la comunidad de Madrid que fue calificada definitivamente el 10 de abril del 2010 al amparo del real decreto 11/2005 de 17 de enero.

    De hecho indica: que se otorga la calificaci贸n definitiva de viviendas con protecci贸n p煤blica al amparo de la ley 6/1997 de 8 de enero y del reglamento de Viviendas con protecci贸n p煤blica de la comunidad de Madrid aprobado en Decreto 11/2005 del 17 de enero.

    Es decir no me queda claro si mi vivienda se ajusta a aquellas que se pueden actualizar el precio m谩ximo seg煤n IPC.

    • Templo Consulting
      sobre 28 de julio de 2022

      Buenos d铆as Alberto,
      Para conocer el precio m谩ximo de venta de una Vivienda Protegida necesitamos tres datos que aparecen en la escritura de la vivienda: fecha de calificaci贸n definitiva, n煤mero de expediente y direcci贸n exacta del inmueble, como te hemos comentado por el chat en directo. Ya estamos tramitando tu consulta y te pedimos disculpas por la tardanza, debido al error en el sistema inform谩tico que nos ha impedido ponernos en contacto contigo con anterioridad. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

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