Vender Plan 18000

Uno de los principales retos a la hora de vender una vivienda del Plan 18.000 es la dificultad para que los compradores obtengan financiación.

¿Por qué? Muchas entidades bancarias no conceden hipotecas para este tipo de inmuebles protegidos, lo que reduce significativamente el número de compradores con acceso a crédito. Además, en los casos en que sí se ofrece financiación, como mencionamos anteriormente, la tasación suele ser más baja que el precio de venta deseado, lo que puede impedir que el banco financie el total.

Por eso, la opción más favorable es encontrar compradores que puedan pagar al contado. Para lograrlo, es imprescindible que el precio de venta sea competitivo y esté alineado con el valor real que el mercado está dispuesto a asumir.

No obstante, no debes preocuparte, porque en Templo Consulting contamos con convenios exclusivos con dos entidades bancarias que son las únicas dispuestas a financiar viviendas acogidas al Plan 18.000. Sin embargo, incluso estas entidades están sujetas a ciertas condiciones específicas establecidas por la normativa vigente:

Según el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, que desarrolla aspectos de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario, en su artículo 11.1.C se establece lo siguiente:

“Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años […]”

Esto implica que: la duración mínima restante del derecho de superficie, al finalizar el préstamo hipotecario, debe ser de al menos 20 años para que la financiación sea viable. En otras palabras, el plazo máximo para amortizar la hipoteca no puede exceder el año 55 desde el inicio del derecho de superficie.