¿Es obligatorio avisar a los vecinos al vender mi piso?

18 Dic

Si decidimos vender nuestra casa, y lo hacemos de manera particular, es muy probable con nos encontremos con varios problemas durante el proceso de compraventa. Mucha gente se pregunta si es mejor vender su casa con o sin inmobiliaria. Desde Templo Consulting os aconsejamos contar siempre con buenos profesionales del sector, de esta manera nos garantizamos una venta rápida y segura. Además, a pesar de lo que pueda opinar mucha gente, nos ahorraremos bastante dinero y tiempo. Cuando vendemos un piso que pertenece a una comunidad de vecinos, no solo basta con entregar las llaves al nuevo propietario, también debemos notificarlo a la comunidad. Esto es una ley que muchos vendedores desconocen, pero al vender sel piso están obligados a avisar a los vecinos.

Avisar a los vecinos que he vendido mi piso

Aunque parezca mentira, la Ley de Propiedad Horizontal, nos obliga a notificar a la comunidad de vecinos que hemos vendido el inmueble. Esto se recoge en el Artículo 9.1 i):

 Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria.

En el caso de que esta notificación no se haga efectiva, el antiguo propietario (vendedor) se puede ver obligado a pagar las deudas del nuevo propietario (comprador) y el resto de inconvenientes que esto puede ocasionar. Ocurre lo mismo en el Registro de la Propiedad. Por ahorrarse algo de dinero, algunos propietarios no cambian la titularidad de la vivienda y a la larga puede ocasionarle ciertos inconvenientes, como por ejemplo que no coincida la identidad de los propietarios.

¿Qué significa por «actos concluyentes» o que «dicha trasmisión resulte notoria»?

El último párrafo del Artículo 9.1 i), puede generar cierta confusión: Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria.

Entonces, ¿cuándo no es necesario avisar al secretario de la comunidad de la venta del inmueble?

  • Por actos concluyentes, es decir, el nuevo propietario se presente de manera voluntaria a la comunidad y que ésta apruebe en junta al nuevo propietario.
  • O que dicha transmisión resulte notoria, puede darse el caso de que el piso haya salido a subasta. O bien que la propia comunidad reclame deudas al nuevo propietario aunque este no haya sido notificado a la comunidad de vecino.

Cómo avisar a los vecinos que vendo mi piso

La ley establece que debemos informar al secretario de la comunidad de la venta, pero no especifica la vía por la que se debe realizar esta notificación. Podemos hacerlo a través de un burofax, carta certificada, o un escrito en el que figuren los datos del nuevo propietario. Si hacemos entrega de la notificación en persona, es muy importante quedarnos con una copia firmada por el secretario, de esta forma podremos justificar que la notificación fue entregada.

En el caso de que no podamos entregar la notificación al secretario, podemos ponernos en contacto con el presidente de la comunidad o cualquier otro cargo de la junta.

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