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驴Es posible no devolver ayudas de mi VPO en Madrid al descalificar?

Publicado por Templo Consulting en 21 de marzo de 2024
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S铆, aunque intervienen varios factores. Normalmente, al adquirir una Vivienda Protegida, nos estamos beneficiando de bonificaciones fiscales, adem谩s de haber comprado por debajo del valor de mercado. De ah铆 que, incluso al tratarse de una segunda transmisi贸n, estemos obligados a devolver las ayudas recibidas en la promoci贸n inicial de una VPO.聽

Muchos propietarios de Viviendas Protegidas desconocen haber recibido ayudas econ贸micas en la adquisici贸n. Sin embargo, la mayor铆a de las promociones de protecci贸n oficial reciben este nombre por haber sido beneficiarias de alg煤n tipo apoyo por parte de la Administraci贸n (y quiz谩 hasta de varios organismos distintos).

No obstante, existen casos en los que el promotor solo tuvo como requisito limitar el precio m谩ximo de venta, como sucede en determinadas Viviendas de Promoci贸n Privada, muchas de ellas VPPL.

Por eso, cuando queremos vender una Vivienda Protegida, lo primero que tenemos que hacer es averiguar cu谩l es el periodo m谩ximo de protecci贸n y si es posible realizar su descalificaci贸n voluntaria cuanto antes.

Sobre todo ahora que, la Nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Promovidas en suelo p煤blico o reservado, mantendr谩n su Protecci贸n de forma permanente. Y aquellas promovidas en suelo privado, contar谩n con un periodo m铆nimo de protecci贸n de 30 a帽os.

Adem谩s, existe una cl谩usula que determina que esta medida es extensible a todas las VPO, sin importar su fecha de calificaci贸n definitiva. Pese a que desde el Gobierno afirman que esta condici贸n no tendr谩 car谩cter retroactivo.

Pero, por si acaso, nuestra recomendaci贸n como expertos en Vivienda Protegida en Madrid, es proceder a la descalificaci贸n voluntaria, para poder vender, alquilar o novar la hipoteca de forma libre.

驴Por qu茅 tengo que devolver ayudas de mi VPO si soy un segundo adquirente?

Porque al descalificar una VPO la estamos adecuando al mercado libre. Siendo necesario compensar la diferencia del precio de adquisici贸n, con el de venta posterior. Incluso si se trata de una segunda transmisi贸n, estamos obligados a devolver esas ayudas. Puesto que hemos adquirido un inmueble mucho m谩s econ贸mico, bajo condici贸n de utilizarlo como vivienda habitual y vender despu茅s en la misma cantidad.

Sin embargo, algunas Viviendas Protegidas nos permiten adelantar la descalificaci贸n, para vender a precio de mercado sin esperar a que termine el periodo de protecci贸n por completo. En cuyo caso, debemos rendir cuentas a las Administraciones que participaron en su promoci贸n, porque si no estar铆amos cometiendo una ilegalidad –que podr铆a conllevar una sanci贸n de hasta 60.000鈧-.

Aunque no tienes de qu茅 preocuparte, si realizas la operaci贸n de compraventa de tu VPO con profesionales del sector.

En Templo Consulting estamos especializados en el mercado de las Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid y podemos ayudarte a resolver cualquier duda al respecto. Tenemos m谩s de 10 a帽os de experiencia y respondemos m谩s de 100 consultas a la semana. Disponemos de cartera propia de clientes compradores, especialmente interesados en VPO. Adem谩s, ofrecemos un servicio de intermediaci贸n financiera que agiliza sobremanera la operaci贸n.

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驴Para qu茅 sirve realizar el proceso de descalificaci贸n voluntaria?

El proceso de descalificaci贸n voluntaria nos permitir谩 vender por encima del precio establecido, alquilar a precio de mercado, convertir un local protegido en vivienda o ampliar nuestra hipoteca -con el objetivo de obtener liquidez-. Si el pr茅stamo fuera bonificado, cualificado o convenido, tendr铆amos que cancelar o novar el mismo (obteniendo, en la mayor铆a de situaciones, incluso mejores condiciones que en el anterior).聽

Por tanto, incluso aunque tengamos que devolver ayudas por la descalificaci贸n voluntaria, saldremos, sin ninguna duda, recompensados por la revalorizaci贸n del inmueble.

驴Cu谩les son las ayudas que tengo que devolver de mi VPO?

Cada propietario pudo recibir subvenciones de muchos tipos, en funci贸n de la tipolog铆a del inmueble, de su situaci贸n personal, etc. Estas son las m谩s comunes:聽

  • Rebaja del IBI en un 50% durante los 3 primeros a帽os.聽
  • Bonificaci贸n del Certificado de primera ocupaci贸n.聽
  • Exenci贸n del Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados (IAJD).聽
  • Reducci贸n de IVA.聽
  • Pr茅stamo cualificado, bonificado o convenido.聽
  • Ayudas estatales directas para el acceso a la vivienda.聽

Por tanto, en funci贸n de la tipolog铆a de vivienda que sea (VPP, VPPB, VPPL, etc.), el Real Decreto al que se acogiera (RD 31/1978, RD 43/1997, RD 228/1998, RD 11/2001, RD 801-2005, RD 11/2005, RD 74/2009, etc.), los apoyos directos de la Subdirecci贸n de General de Ayudas a la Vivienda (perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) o del IDAE.

聽Entonces, 驴c贸mo puedo saber qu茅 ayudas tengo que devolver?

Acudiendo primero a la Direcci贸n General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid. Quien nos notificar谩 cu谩les son los otros organismos a los que debemos dirigirnos para devolver las ayudas -que pudimos recibir en su momento-. Los organismos a los que debemos acudir, pueden ser tres o cuatro:聽

  1. Ayuntamiento correspondiente (Madrid o municipios adyacentes, ya sea Parla, M贸stoles, Getafe, Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarc贸n, etc.).聽
  2. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (anterior Ministerio de Fomento).聽
  3. Consejer铆a de tributos de la Comunidad Aut贸noma.聽
  4. En algunos casos, Agencia de la Vivienda Social.聽

Una vez obtengamos respuesta de las cantidades a devolver en cada Administraci贸n, podemos comenzar el proceso de descalificaci贸n voluntaria, para que la vivienda deje de estar protegida y pase a ser una vivienda libre.聽

Estas cuant铆as pueden ir desde los 0 euros, hasta los 30.000鈧. Por eso, siempre es interesante conocer cu谩les son las ayudas a devolver y valorar si la diferencia entre el precio m谩ximo de venta -como Vivienda Protegida- y el precio de esa vivienda en el mercado libre es muy grande.聽

A continuaci贸n exponemos un ejemplo donde el propietario no ha tenido que devolver ayudas de su VPO a ninguna entidad:

Proceso para devolver las ayudas de una VPO al descalificar

Por ejemplo, hay Viviendas de Protecci贸n Oficial (VPO), cuyo precio m谩ximo de venta establecido es muy similar al del mercado. Y en esos casos, no merece la pena realizar la descalificaci贸n voluntaria. Aunque eso tambi茅n viene determinado por la zona donde est茅 ubicada, y la evoluci贸n de dicho mercado.

De manera que, si tienes dudas respecto a tu Vivienda Protegida en Madrid, en Templo Consulting somos especialistas en este tipo de inmuebles en la Comunidad de Madrid, y podemos ayudarte. Te ayudamos a conocer el periodo de protecci贸n de tu vivienda, y cu谩l es la forma de venderla al mayor precio.聽Esta consulta es completamente gratuita.聽

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