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EXCELENTEA base de 466 reseñasTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Pablo Villafruela2024-10-18Mi experiencia con esta inmobiliaria ha sido sencillamente inmejorable, y no puedo sino recomendar sus servicios encarecidamente. Decir que son unos magníficos profesionales es decir muy poco. Comprometidos, transparentes y amables, me han acompañado en todo momento, prestándome su apoyo y asesoramiento en una operación de venta complicada que solo gracias a su actitud y pericia se ha logrado sacar adelante. Nunca me he sentido solo, y he tenido siempre la sensación de encontrarme en las mejores manos. Gracias Juan Pedro, gracias Melina... Ha sido un placer ser vuestro cliente.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Carlos Muñoz García2024-10-16Tuve la suerte de comprar casa con Templo consulting, atendido por Fiorella. En el mundo de las inmobiliarias, en el que reina la falta de profesionalidad, seriedad, compromiso, creo que Templo es un oasis. Saben lo que hacen, son totalmente transparentes, todas las pequeñas cosas que van surgiendo en el proceso las resuelven en muy poco tiempo, están siempre disponibles. Da mucha tranquilidad el que en una operación de tanto dinero, te acompañe un profesional que se preocupa de todo como si fuera él quien fuese a comprar. Espero que tengáis la suerte de comprar con Templo, yo la he tenido. Además, pasaron mi contacto a diferentes bancos con los que tienen línea directa, y pude conseguir un tipo de interés mucho menor del que te obtienes “si entras por la puerta de la oficina” y aún si negocias. Me voy a ahorrar un dineral en intereses gracias a TemploTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Daniel Rodríguez Durán2024-10-15Resolvieron mis dudas sobre la compra de una vivienda de segunda mano VPO, 100% recomendablesTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Ricardo O2024-10-15La atención y el tiempo dedicados han sido fantásticos.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Yoli Navascuez2024-10-08Bueno, mi experiencia con Templo Consulting no puede ser mejor. Me atendieron muy, muy bien, me aclararon mis dudas de forma sencilla. Juan Pedro fue tan amable conmigo, que le estoy muy agradecida. Os los recomiendo sin duda algunaTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Luis2024-09-26Muy contento con la gestión La venta de la vivienda en una semana, Melina nuestro comercial super atenta , resolviendo todas las dudas y acompañamiento hasta la firma. Un gran equipo enhorabuena,y muchas graciasTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Daniel Guindel González2024-09-26Experiencia muy satisfactoria, resolvieron mis dudas sin coste alguno.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Cristina Carrizo olivares2024-09-24Melina en todo momento se portó muy amable conmigo y me ayudó mucho ! Es una gran profesional ! Estoy encantando con ella ! Muchas gracias por tu gran trabajo realizado .
Sí, aunque intervienen varios factores. Normalmente, al adquirir una Vivienda Protegida, nos estamos beneficiando de bonificaciones fiscales, además de haber comprado por debajo del valor de mercado. De ahí que, incluso al tratarse de una segunda transmisión, estemos obligados a devolver las ayudas recibidas en la promoción inicial de una VPO.
Muchos propietarios de Viviendas Protegidas desconocen haber recibido ayudas económicas en la adquisición. Sin embargo, la mayoría de las promociones de protección oficial reciben este nombre por haber sido beneficiarias de algún tipo apoyo por parte de la Administración (y quizá hasta de varios organismos distintos).
No obstante, existen casos en los que el promotor solo tuvo como requisito limitar el precio máximo de venta, como sucede en determinadas Viviendas de Promoción Privada, muchas de ellas VPPL. Por eso, cuando queremos vender una Vivienda Protegida, lo primero que tenemos que hacer es averiguar cuál es el periodo máximo de protección y si es posible realizar su descalificación voluntaria cuanto antes.
Sobre todo ahora que, la Nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Promovidas en suelo público o reservado, mantendrán su Protección de forma permanente. Y aquellas promovidas en suelo privado, contarán con un periodo mínimo de protección de 30 años.
Además, existe una cláusula que determina que esta medida es extensible a todas las VPO, sin importar su fecha de calificación definitiva. Pese a que desde el Gobierno afirman que esta condición no tendrá carácter retroactivo.
Pero, por si acaso, nuestra recomendación como expertos en Vivienda Protegida en Madrid, es proceder a la descalificación voluntaria, para poder vender, alquilar o novar la hipoteca de forma libre.
Porque al descalificar una VPO la estamos adecuando al mercado libre. Siendo necesario compensar la diferencia del precio de adquisición, con el de venta posterior. Incluso si se trata de una segunda transmisión, estamos obligados a devolver esas ayudas. Puesto que hemos adquirido un inmueble mucho más económico, bajo condición de utilizarlo como vivienda habitual y vender después en la misma cantidad.
Sin embargo, algunas Viviendas Protegidas nos permiten adelantar la descalificación, para vender a precio de mercado sin esperar a que termine el periodo de protección por completo. En cuyo caso, debemos rendir cuentas a las Administraciones que participaron en su promoción, porque si no estaríamos cometiendo una ilegalidad –que podría conllevar una sanción de hasta 60.000€-.
Expertos en VPO Madrid
Aunque no tienes de qué preocuparte, si realizas la operación de compraventa de tu VPO con profesionales del sector.
En Templo Consulting estamos especializados en el mercado de las Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid y podemos ayudarte a resolver cualquier duda al respecto. Tenemos más de 10 años de experiencia y respondemos más de 100 consultas a la semana.
Disponemos de cartera propia de clientes compradores, especialmente interesados en VPO. Además, ofrecemos un servicio de intermediación financiera que agiliza sobremanera la operación.
El proceso de descalificación voluntaria nos permitirá vender por encima del precio establecido, alquilar a precio de mercado, convertir un local protegido en vivienda o ampliar nuestra hipoteca -con el objetivo de obtener liquidez-. Si el préstamo fuera bonificado, cualificado o convenido, tendríamos que cancelar o novar el mismo (obteniendo, en la mayoría de situaciones, incluso mejores condiciones que en el anterior).
Por tanto, incluso aunque tengamos que devolver ayudas por la descalificación voluntaria, saldremos, sin ninguna duda, recompensados por la revalorización del inmueble.
Cada propietario pudo recibir subvenciones de muchos tipos, en función de la tipología del inmueble, de su situación personal, etc. Estas son las más comunes:
Por tanto, en función de la tipología de vivienda que sea (VPP, VPPB, VPPL, etc.), el Real Decreto al que se acogiera (RD 31/1978, RD 43/1997, RD 228/1998, RD 11/2001, RD 801-2005, RD 11/2005, RD 74/2009, etc.), los apoyos directos de la Subdirección de General de Ayudas a la Vivienda (perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) o del IDAE.
Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 800€ + IVA y hacemos el trámite en 45 días solamente.
Tenemos más de una década de experiencia descalificando y vendiendo VPO.
Resolvemos tus dudas sobre descalificación o vender VPO. ¡La primera consulta es gratis!
Acudiendo primero a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid. Quien nos notificará cuáles son los otros organismos a los que debemos dirigirnos para devolver las ayudas -que pudimos recibir en su momento-. Los organismos a los que debemos acudir, pueden ser tres o cuatro:
Una vez obtengamos respuesta de las cantidades a devolver en cada Administración, podemos comenzar el proceso de descalificación voluntaria, para que la vivienda deje de estar protegida y pase a ser una vivienda libre.
Estas cuantías pueden ir desde los 0 euros, hasta los 30.000€. Por eso, siempre es interesante conocer cuáles son las ayudas a devolver y valorar si la diferencia entre el precio máximo de venta -como Vivienda Protegida- y el precio de esa vivienda en el mercado libre es muy grande.
Por ejemplo, hay Viviendas de Protección Oficial (VPO), cuyo precio máximo de venta establecido es muy similar al del mercado. Y en esos casos, no merece la pena realizar la descalificación voluntaria. Aunque eso también viene determinado por la zona donde esté ubicada, y la evolución de dicho mercado.
De manera que, si tienes dudas respecto a tu Vivienda Protegida en Madrid, en Templo Consulting somos especialistas en este tipo de inmuebles en la Comunidad de Madrid, y podemos ayudarte. Te ayudamos a conocer el periodo de protección de tu vivienda, y cuál es la forma de venderla al mayor precio. Esta consulta es completamente gratuita.
Llámanos al 919 38 56 78 o rellena tus datos en el siguiente formulario y te contactamos nosotros.
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