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ExcelenteA base de 450 reseñas
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Rosa Hernando2024-07-18Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Guillermo Mateo2024-07-16Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
I H2024-07-15Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Angela Rodriguez Nevado2024-06-27Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Javier Valenciano2024-06-26David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momentoTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.2024-06-25El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sectorTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Miguel2024-06-21Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
RAQUEL2024-06-20Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Jose Luis Moreira2024-06-04Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Joaquin Calderón2024-05-24Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Sí, aunque intervienen varios factores. Normalmente, al adquirir una Vivienda Protegida, nos estamos beneficiando de bonificaciones fiscales, además de haber comprado por debajo del valor de mercado. De ahí que, incluso al tratarse de una segunda transmisión, estemos obligados a devolver las ayudas recibidas en la promoción inicial de una VPO.
Muchos propietarios de Viviendas Protegidas desconocen haber recibido ayudas económicas en la adquisición. Sin embargo, la mayoría de las promociones de protección oficial reciben este nombre por haber sido beneficiarias de algún tipo apoyo por parte de la Administración (y quizá hasta de varios organismos distintos).
No obstante, existen casos en los que el promotor solo tuvo como requisito limitar el precio máximo de venta, como sucede en determinadas Viviendas de Promoción Privada, muchas de ellas VPPL. Por eso, cuando queremos vender una Vivienda Protegida, lo primero que tenemos que hacer es averiguar cuál es el periodo máximo de protección y si es posible realizar su descalificación voluntaria cuanto antes.
Sobre todo ahora que, la Nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Promovidas en suelo público o reservado, mantendrán su Protección de forma permanente. Y aquellas promovidas en suelo privado, contarán con un periodo mínimo de protección de 30 años.
Además, existe una cláusula que determina que esta medida es extensible a todas las VPO, sin importar su fecha de calificación definitiva. Pese a que desde el Gobierno afirman que esta condición no tendrá carácter retroactivo.
Pero, por si acaso, nuestra recomendación como expertos en Vivienda Protegida en Madrid, es proceder a la descalificación voluntaria, para poder vender, alquilar o novar la hipoteca de forma libre.
Porque al descalificar una VPO la estamos adecuando al mercado libre. Siendo necesario compensar la diferencia del precio de adquisición, con el de venta posterior. Incluso si se trata de una segunda transmisión, estamos obligados a devolver esas ayudas. Puesto que hemos adquirido un inmueble mucho más económico, bajo condición de utilizarlo como vivienda habitual y vender después en la misma cantidad.
Sin embargo, algunas Viviendas Protegidas nos permiten adelantar la descalificación, para vender a precio de mercado sin esperar a que termine el periodo de protección por completo. En cuyo caso, debemos rendir cuentas a las Administraciones que participaron en su promoción, porque si no estaríamos cometiendo una ilegalidad –que podría conllevar una sanción de hasta 60.000€-.
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Aunque no tienes de qué preocuparte, si realizas la operación de compraventa de tu VPO con profesionales del sector.
En Templo Consulting estamos especializados en el mercado de las Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid y podemos ayudarte a resolver cualquier duda al respecto. Tenemos más de 10 años de experiencia y respondemos más de 100 consultas a la semana.
Disponemos de cartera propia de clientes compradores, especialmente interesados en VPO. Además, ofrecemos un servicio de intermediación financiera que agiliza sobremanera la operación.
El proceso de descalificación voluntaria nos permitirá vender por encima del precio establecido, alquilar a precio de mercado, convertir un local protegido en vivienda o ampliar nuestra hipoteca -con el objetivo de obtener liquidez-. Si el préstamo fuera bonificado, cualificado o convenido, tendríamos que cancelar o novar el mismo (obteniendo, en la mayoría de situaciones, incluso mejores condiciones que en el anterior).
Por tanto, incluso aunque tengamos que devolver ayudas por la descalificación voluntaria, saldremos, sin ninguna duda, recompensados por la revalorización del inmueble.
Cada propietario pudo recibir subvenciones de muchos tipos, en función de la tipología del inmueble, de su situación personal, etc. Estas son las más comunes:
Por tanto, en función de la tipología de vivienda que sea (VPP, VPPB, VPPL, etc.), el Real Decreto al que se acogiera (RD 31/1978, RD 43/1997, RD 228/1998, RD 11/2001, RD 801-2005, RD 11/2005, RD 74/2009, etc.), los apoyos directos de la Subdirección de General de Ayudas a la Vivienda (perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) o del IDAE.
Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 800€ + IVA y hacemos el trámite en 45 días solamente.
Tenemos más de una década de experiencia descalificando y vendiendo VPO.
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Acudiendo primero a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid. Quien nos notificará cuáles son los otros organismos a los que debemos dirigirnos para devolver las ayudas -que pudimos recibir en su momento-. Los organismos a los que debemos acudir, pueden ser tres o cuatro:
Una vez obtengamos respuesta de las cantidades a devolver en cada Administración, podemos comenzar el proceso de descalificación voluntaria, para que la vivienda deje de estar protegida y pase a ser una vivienda libre.
Estas cuantías pueden ir desde los 0 euros, hasta los 30.000€. Por eso, siempre es interesante conocer cuáles son las ayudas a devolver y valorar si la diferencia entre el precio máximo de venta -como Vivienda Protegida- y el precio de esa vivienda en el mercado libre es muy grande.
Por ejemplo, hay Viviendas de Protección Oficial (VPO), cuyo precio máximo de venta establecido es muy similar al del mercado. Y en esos casos, no merece la pena realizar la descalificación voluntaria. Aunque eso también viene determinado por la zona donde esté ubicada, y la evolución de dicho mercado.
De manera que, si tienes dudas respecto a tu Vivienda Protegida en Madrid, en Templo Consulting somos especialistas en este tipo de inmuebles en la Comunidad de Madrid, y podemos ayudarte. Te ayudamos a conocer el periodo de protección de tu vivienda, y cuál es la forma de venderla al mayor precio. Esta consulta es completamente gratuita.
Llámanos al 919 38 56 78 o rellena tus datos en el siguiente formulario y te contactamos nosotros.
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