Descalificar VPO sin recibir ayudas

¿Es posible no devolver ayudas de mi VPO en Madrid al descalificar?

Expertos en Vivienda Protegida en Madrid

¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

¿Se puede descalificar mi Vivienda de Protección sin devolver ayudas?

Sí, aunque intervienen varios factores. Normalmente, al adquirir una Vivienda Protegida, nos estamos beneficiando de bonificaciones fiscales, además de haber comprado por debajo del valor de mercado. De ahí que, incluso al tratarse de una segunda transmisión, estemos obligados a devolver las ayudas recibidas en la promoción inicial de una VPO.

 

Muchos propietarios de Viviendas Protegidas desconocen haber recibido ayudas económicas en la adquisición. Sin embargo, la mayoría de las promociones de protección oficial reciben este nombre por haber sido beneficiarias de algún tipo apoyo por parte de la Administración (y quizá hasta de varios organismos distintos).

 

No obstante, existen casos en los que el promotor solo tuvo como requisito limitar el precio máximo de venta, como sucede en determinadas Viviendas de Promoción Privada, muchas de ellas VPPL. Por eso, cuando queremos vender una Vivienda Protegida, lo primero que tenemos que hacer es averiguar cuál es el periodo máximo de protección y si es posible realizar su descalificación voluntaria cuanto antes.

 

Sobre todo ahora que, la Nueva Ley de Vivienda establece que todas las Viviendas Promovidas en suelo público o reservado, mantendrán su Protección de forma permanente. Y aquellas promovidas en suelo privado, contarán con un periodo mínimo de protección de 30 años

 

Además, existe una cláusula que determina que esta medida es extensible a todas las VPO, sin importar su fecha de calificación definitiva. Pese a que desde el Gobierno afirman que esta condición no tendrá carácter retroactivo.

 

Pero, por si acaso, nuestra recomendación como expertos en Vivienda Protegida en Madrid, es proceder a la descalificación voluntaria, para poder vender, alquilar o novar la hipoteca de forma libre.

¿Por qué tengo que devolver ayudas de mi VPO si soy un segundo adquirente?

¿Por qué tengo que devolver ayudas de mi VPO si soy un segundo adquirente?

Porque al descalificar una VPO la estamos adecuando al mercado libre. Siendo necesario compensar la diferencia del precio de adquisición, con el de venta posterior. Incluso si se trata de una segunda transmisión, estamos obligados a devolver esas ayudas. Puesto que hemos adquirido un inmueble mucho más económico, bajo condición de utilizarlo como vivienda habitual y vender después en la misma cantidad.

Sin embargo, algunas Viviendas Protegidas nos permiten adelantar la descalificación, para vender a precio de mercado sin esperar a que termine el periodo de protección por completo. En cuyo caso, debemos rendir cuentas a las Administraciones que participaron en su promoción, porque si no estaríamos cometiendo una ilegalidad –que podría conllevar una sanción de hasta 60.000€-.

Inicia el proceso de descalificación y averigua si tienes que devolver ayudas
¿Te llamamos?

Expertos en VPO Madrid

Aunque no tienes de qué preocuparte, si realizas la operación de compraventa de tu VPO con profesionales del sector.

En Templo Consulting estamos especializados en el mercado de las Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid y podemos ayudarte a resolver cualquier duda al respecto. Tenemos más de 10 años de experiencia y respondemos más de 100 consultas a la semana. 

 

Disponemos de cartera propia de clientes compradores, especialmente interesados en VPO. Además, ofrecemos un servicio de intermediación financiera que agiliza sobremanera la operación.

¿Para qué sirve realizar el proceso de descalificación voluntaria?

El proceso de descalificación voluntaria nos permitirá vender por encima del precio establecido, alquilar a precio de mercado, convertir un local protegido en vivienda o ampliar nuestra hipoteca -con el objetivo de obtener liquidez-. Si el préstamo fuera bonificado, cualificado o convenido, tendríamos que cancelar o novar el mismo (obteniendo, en la mayoría de situaciones, incluso mejores condiciones que en el anterior). 

 

Por tanto, incluso aunque tengamos que devolver ayudas por la descalificación voluntaria, saldremos, sin ninguna duda, recompensados por la revalorización del inmueble.

¿Cuáles son las ayudas que tengo que devolver de mi VPO?

Cada propietario pudo recibir subvenciones de muchos tipos, en función de la tipología del inmueble, de su situación personal, etc. Estas son las más comunes: 

 

  • Rebaja del IBI en un 50% durante los 3 primeros años. 
  • Bonificación del Certificado de primera ocupación. 
  • Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). 
  • Reducción de IVA. 
  • Préstamo cualificado, bonificado o convenido. 
  • Ayudas estatales directas para el acceso a la vivienda. 

Por tanto, en función de la tipología de vivienda que sea (VPP, VPPBVPPL, etc.), el Real Decreto al que se acogiera (RD 31/1978, RD 43/1997, RD 228/1998, RD 11/2001, RD 801-2005, RD 11/2005, RD 74/2009, etc.), los apoyos directos de la Subdirección de General de Ayudas a la Vivienda (perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) o del IDAE.

¿Por qué descalificar tu vivienda con nosotros?

Descalificación VPO

Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 800€ + IVA y hacemos el trámite en 45 días solamente.

¿Por qué elegirnos?

Tenemos más de una década de experiencia descalificando y vendiendo VPO.

Consulta gratis VPO

Resolvemos tus dudas sobre descalificación o vender VPO. ¡La primera consulta es gratis!

Entonces, ¿cómo puedo saber qué ayudas tengo que devolver?

Acudiendo primero a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid. Quien nos notificará cuáles son los otros organismos a los que debemos dirigirnos para devolver las ayudas -que pudimos recibir en su momento-. Los organismos a los que debemos acudir, pueden ser tres o cuatro: 

 

  1. Ayuntamiento correspondiente (Madrid o municipios adyacentes, ya sea Parla, Móstoles, Getafe, Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, etc.). 
  2. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (anterior Ministerio de Fomento). 
  3. Consejería de tributos de la Comunidad Autónoma. 
  4. En algunos casos, Agencia de la Vivienda Social. 

Una vez obtengamos respuesta de las cantidades a devolver en cada Administración, podemos comenzar el proceso de descalificación voluntaria, para que la vivienda deje de estar protegida y pase a ser una vivienda libre. 

 

Estas cuantías pueden ir desde los 0 euros, hasta los 30.000€. Por eso, siempre es interesante conocer cuáles son las ayudas a devolver y valorar si la diferencia entre el precio máximo de venta -como Vivienda Protegida- y el precio de esa vivienda en el mercado libre es muy grande. 

 

 

Por ejemplo, hay Viviendas de Protección Oficial (VPO), cuyo precio máximo de venta establecido es muy similar al del mercado. Y en esos casos, no merece la pena realizar la descalificación voluntaria. Aunque eso también viene determinado por la zona donde esté ubicada, y la evolución de dicho mercado.

 

De manera que, si tienes dudas respecto a tu Vivienda Protegida en Madrid, en Templo Consulting somos especialistas en este tipo de inmuebles en la Comunidad de Madrid, y podemos ayudarte. Te ayudamos a conocer el periodo de protección de tu vivienda, y cuál es la forma de venderla al mayor precioEsta consulta es completamente gratuita. 

 

Llámanos al 919 38 56 78 o rellena tus datos en el siguiente formulario y te contactamos nosotros.

Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA LOW COST

¡EXPERTOS CONSIGUIENDO AL CASA DE TUS SUEÑOS!

SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊

Deja una respuesta

Tu dirección de email no será publicada.

Comparar propiedades

Abrir chat
Escanea el código
Hola
¿En qué podemos ayudarte?