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驴C贸mo vender una VPO de Promoci贸n Privada en Madrid?

Publicado por Templo Consulting en 21 de mayo de 2020
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Vende tu VPO de Promoci贸n Privada en Madrid con especialistas como Templo Consulting

Las Viviendas de Protecci贸n Oficial tienen unas caracter铆sticas muy peculiares y no todos los ciudadanos pueden acceder a ellas. En la construcci贸n de estas viviendas suelen participar varios organismos p煤blicos que ofrecen ayudas econ贸micas para la gesti贸n del proyecto. Seg煤n la entidad que lleve a cabo la gesti贸n del proyecto podemos encontrar VPO de Promoci贸n Privada o Promoci贸n P煤blica.

En el caso de la Promoci贸n Privada, como su propio nombre indica, la gesti贸n la lleva una persona o empresa privada. Por el contrario, en la Promoci贸n P煤blica es la propia administraci贸n quien la gestiona. Esta diferencia no afecta ni al precio ni a las caracter铆sticas de la vivienda.

La construcci贸n de este tipo de viviendas tiene la finalidad de ofrecer una vivienda digna a familias cuyos ingresos no superen unos m铆nimos establecidos. Este valor se marca con el IPREM (Indicador P煤blico de Rentas M煤ltiples). El valor para 2020 est谩 establecido en los聽537,84鈧 de ingresos brutos mensuales. Adem谩s, deben destinarla a su vivienda habitual y no tener una vivienda libre en propiedad.

驴Cu谩les son los tipos de Viviendas de Promoci贸n Privada en Madrid?

Dentro del 谩mbito de Viviendas de Protecci贸n Oficial podemos encontrarnos varias tipolog铆as. En funci贸n de sus caracter铆sticas, el Real Decreto al que se hayan acogido y el tipo de pr茅stamo que se les haya concedido. En nuestra agencia somos expertos en este tipo de propiedades. A continuaci贸n te mostramos cu谩les son las Viviendas Protegidas de Promoci贸n Privada m谩s comunes:

Antes de realizar cualquier tipo de tr谩mite, tenemos que figurar como propietarios de dicha vivienda en el Registro de la Propiedad. Adem谩s de, conocer a qu茅 Real Decreto est谩 acogida la vivienda para no cometer ninguna infracci贸n en el momento de vender.

En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protecci贸n Oficial. En el 煤ltimo a帽o hemos realizado m谩s de 100 operaciones de venta y descalificaci贸n de VPO en Madrid. Resolvemos cualquier duda sin compromiso. La primera consulta es totalmente gratuita.

Vender una VPO de Promoci贸n Privada en Madrid

Antes de comenzar los tr谩mites, es importante diferenciar dos tipolog铆as de VPO de Promoci贸n Privada. Podemos encontrarnos con viviendas de R茅gimen General o de R茅gimen Especial. Las caracter铆sticas y condiciones son muy similares. Las diferencias las encontramos en su precio de venta y los requisitos para acceder a ellas.

En las viviendas de R茅gimen General los ingresos de los compradores no pueden superar los 34.049,4鈧 anuales, equivalente a 5,5 veces el Salario M铆nimo Interprofesional. En el caso de R茅gimen Especial, el l铆mite est谩 en 15.477鈧 anuales, equivalente a 2,5 veces el Salario M铆nimo Interprofesional.

* Aunque esto solo se aplica en obra nueva, por lo que en 2潞transmisiones, no es necesario que el comprador cumpla con los requisitos del 1潞transmistente, salvo destinar la propiedad a vivienda habitual.

Estas son las opciones que tenemos para vender una VPO de Promoci贸n Privada:

驴Se puede vender una VPO durante su periodo de protecci贸n?

Si queremos vender una Vivienda Protegida debemos respetar los precios m谩ximos legales de venta establecidos. En este caso por la Comunidad de Madrid. Para realizar el c谩lculo, hay que multiplicar la cantidad que se muestra en las siguientes tablas por el n煤mero de m2 de superficie 煤til de la vivienda. Las dimensiones m谩ximas del garaje y del trastero, ser谩n聽25m2 y 8m2 brutos 煤tiles respectivamente.

A continuaci贸n os dejamos las tablas de los precios m谩ximos de venta establecidos para VPO de Promoci贸n Privada de R茅gimen Especial y General.

Tablas precio m谩ximo de venta VPO de R茅gimen Especial en Madrid

Tablas precio m谩ximo de venta VPO de R茅gimen Especial en Madrid

Tablas precio m谩ximo de venta VPO de R茅gimen General en Madrid

Tablas precio m谩ximo de venta VPO de R茅gimen General en Madrid

驴Qu茅 documentos se necesitan para vender una VPO de Promoci贸n Privada en Madrid?

Para proceder a la transmisi贸n de la vivienda protegida, no es necesario, como en otros casos, solicitar la autorizaci贸n de venta. A煤n as铆 es recomendable solicitar un informe de venta emitido por la Direcci贸n General de Vivienda y Rehabilitaci贸n, indicando que la vivienda puede venderse sin solicitar dicha autorizaci贸n.

Este es el formulario que debe presentar, indicando el n煤mero de expediente y fecha de calificaci贸n definitiva. As铆 como marcar los apartados 芦no necesidad autorizaci贸n transmisi贸n禄 y 芦precio m谩ximo de venta禄, si desea que el certificado contenga dicha informaci贸n. Adem谩s, hay que abonar una tasa por valor de 13,28鈧 y adjuntar la siguiente documentaci贸n:

  • Justificante de pago de la tasa.
  • Fotocopia de las escrituras de la propiedad o t铆tulo de adjudicaci贸n
  • Nota simple informativa actualizada relativa a la vivienda
  • Copia del D.N.I. de los titulares del inmueble.

El plazo m谩ximo para la emisi贸n de este informe es de tres meses, a contar desde el registro de la solicitud. Aunque en Templo Consulting podemos conseguirlo en menos de un mes.

En la siguiente imagen os mostramos c贸mo ser铆a la resoluci贸n de un Informe de venta para una VPO de Promoci贸n Privada:

Resoluci贸n de un informe de venta para una VPO de Promoci贸n Privada en Madrid

驴Est谩 permitido descalificar una VPO de Promoci贸n Privada en Madrid?

Cuando procedemos a la descalificaci贸n de una VPO estamos eliminando toda la protecci贸n para convertirla en libre y poder venderla a un precio real de mercado.

Este proceso puede resultar costoso y complicado si no se hace con los especialistas adecuados como Templo Consulting. Y el precio de la descalificaci贸n de una VPO puede oscilar entre los 1.000 y 30.000鈧, dependiendo del Real Decreto al que est茅 acogido y las ayudas que haya recibido.

Para descalificar la vivienda tenemos que devolver todas las ayudas recibidas, as铆 como las bonificaciones聽 y exenciones fiscales. Muchos clientes piensan que no tienen que devolver ninguna ayuda ya que desconocen que muchas VPO reciben unas ayudas iniciales como por ejemplo:

  • Al comprar una VPO est谩s exento del Impuesto Actos Jur铆dicos Documentados (AAJJDD).
  • Bonificaci贸n en el IBI del 50% durante los 3 primeros a帽os.
  • Certificado de primera ocupaci贸n.
  • Ayudas directas de la Agencia Social o del Ministerio de Fomento.

C贸mo realizar el proceso de descalificaci贸n voluntaria de una VPO

Las VPO de Promoci贸n Privada tanto de R茅gimen General como Especial, pueden descalificarse de manera voluntaria pasados los 15 a帽os desde la fecha de calificaci贸n definitiva. Se podr谩 llevar a cabo la descalificaci贸n聽siempre y cuando el pr茅stamo hipotecario, de car谩cter cualificado o convenido, estuviese cancelado o novado en uno libre.

Para comenzar el procedimiento administrativo, hay que cumplimentar la solicitud de descalificaci贸n, abonar una tasa de 55,58鈧 y presentarlo junto con la siguiente documentaci贸n:

  • Ejemplar del abono de la tasa correspondiente.
  • Copia de la escritura o t铆tulo p煤blico de adquisici贸n de la vivienda.
  • N煤mero de expediente y fecha de calificaci贸n definitiva que consta en la escritura o c茅dula de calificaci贸n si se dispone de ella.
  • En caso de existir representante, escrito original firmado por los titulares autorizando dicha representaci贸n.
  • En caso de existir m谩s de un titular de la vivienda, declaraci贸n jurada firmada por todos ellos con sus datos personales, de que no causan perjuicio a terceros con la descalificaci贸n.
  • Fotocopia del DNI de todos los titulares.

Iniciar el proceso de descalificaci贸n

La solicitud con la documentaci贸n aportada ir谩 firmada por todos los titulares de la vivienda y se puede presentar en cualquier registro con ventanilla 煤nica. Una vez presentada la solicitud, la Direcci贸n General de Vivienda y Rehabilitaci贸n proceder谩 a su admisi贸n y, comprobado el cumplimiento de los requisitos, le remitir谩 una notificaci贸n para que proceda a:

  • Devolver las ayudas y/o bonificaciones recibidas en los Organismos p煤blicos competentes, estos organismos pueden ser el Ministerio de Fomento, la Consejer铆a de Hacienda de la Comunidad de Madrid y el ayuntamiento聽correspondiente. El coste para descalificar una vivienda depender谩 de las ayudas directas percibidas.
  • En el caso de haber obtenido un pr茅stamo cualificado, debe cancelarlo o novarlo en uno libre.
  • El interesado deber谩 justificar,聽ante la Direcci贸n General de Vivienda y Rehabilitaci贸n, haber realizado todo lo anteriormente expuesto.
  • La Direcci贸n General de Vivienda y Rehabilitaci贸n聽emitir谩 la resoluci贸n de Descalificaci贸n de la vivienda.
  • El interesado deber谩 inscribir聽la Resoluci贸n de la Descalificaci贸n en el Registro de la Propiedad.

El plazo m谩ximo de resoluci贸n es de 5 meses desde la fecha de entrega de la solicitud. Aunque el tiempo de respuesta es menor para nosotros. *Actualmente estamos tardando en realizar la descalificaci贸n voluntaria 2 meses y medio.聽

Cancelar el proceso de descalificaci贸n

Tambi茅n existe la posibilidad de que el propietario, una vez que conozca las cantidades a pagar, se niegue a realizar聽el proceso de descalificaci贸n al tratarse de un procedimiento voluntario. Pero deber谩 comunicarlo por escrito聽a la Comunidad de Madrid para que se archiven las actuaciones.

Descalificar una VPO de forma autom谩tica

El periodo de protecci贸n de las VPO de Promoci贸n Privada termina de forma natural a los 15,20,25, 30 o 50 a帽os, a contar desde su fecha de calificaci贸n definitiva.

Excepciones en las Viviendas de Promoci贸n Privada

No obstante, hay determinadas Viviendas de Promoci贸n Privada, que est谩n calificadas como VPO de Promoci贸n Privada por un periodo de 50 a帽os, pero cuyo precio de venta y alquiler es totalmente libre. Igual que suced铆a con las Viviendas del INVIED o determinadas casas militares.

Por tanto, no es necesario realizar el proceso de descalificaci贸n voluntaria. Sin embargo, determinados compradores pueden reclamar que se anule la calificaci贸n de Vivienda Protegida, por miedo a que ese piso le afecte la cl谩usula de la Nueva Ley de Vivienda, que dice lo siguiente:

芦Todas las Viviendas Protegidas de Promoci贸n Privada son susceptibles de que se ampl铆e su periodo de protecci贸n, sin importar la fecha de calificaci贸n definitiva. Aunque en principio esta medida no tendr谩 car谩cter retroactivo禄.

As铆 que, nuestra recomendaci贸n como agencia inmobiliaria especializada en VPO, es descalificar la vivienda mientras sea posible.

Si quieres vender, comprar o descalificar una VPO de Promoci贸n Privada, Templo Consulting somos tu agencia inmobiliaria de confianza. Nuestros profesionales te ofrecen un servicio personalizado y adaptado a tus necesidades concretas.

驴Buscas un comprador para tu Vivienda Protegida?

Nuestra trayectoria profesional en este nicho de mercado, nos ha permitido crear una base de datos propia con clientes interesados en la compra de Viviendas de Protecci贸n Oficial en Madrid. De esta forma el proceso ser谩 mucho m谩s f谩cil y r谩pido que con una agencia que no conozca el funcionamiento y peculiaridades de este mercado. Adem谩s, ayudamos a la parte compradora en la b煤squeda de financiaci贸n.

Pregunta sin compromiso, la primera consulta es completamente gratuita.聽

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